ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ КАК ОСНОВНОЙ ФОРМЕ
ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ В Г.МОСКВЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ВИЦЕ-МЭР МОСКВЫ
2 марта 1992 г.
N 110-РВМ
(Д)
В целях совершенствования земельных отношений в г.Москве и осу-
ществления мер экономического стимулирования рационального землеполь-
зования, а также в соответствии с Указами Президента Российской Феде-
рации от 28.08.91 г. N 334 "О дополнительных полномочиях органов уп-
равления г.Москвы на период проведения радикальной экономической ре-
формы", ст. 13 Земельного кодекса РСФСР:
1. Ввести с 1 января 1992 г. в Москве пользование землей на усло-
виях аренды как основной формы земельных правоотношений.
2. Московскому земельному комитету:
- приступить, начиная со 2 марта 1992 г., к переоформлению зе-
мельно-правовых документов на территории г.Москвы;
- разработать в месячный срок форму договора аренды земли, заклю-
чаемого с иностранными юридическими и физическими лицами и совместными
предприятиями;
- оформлять, выдавать и регистрировать на основании распоряжений
правительства Москвы (или уполномоченного им органа) о предоставлении
земельного участка все виды документов, удостоверяющих право юриди-
ческих и физических лиц (в том числе и иностранных) на пользование зе-
мельными участками;
- заключать и регистрировать договоры аренды земли;
- регистрировать договоры, заключаемые по распоряжению прави-
тельства Москвы владельцами, пользователями и арендаторами участков с
третьими лицами, на право временного (сроком до 3-х лет) пользования
землей (в том числе и для проведения изыскательских работ);
- регистрировать договоры аренды земли, заключаемые собственника-
ми земельных участков.
3. Утвердить временную форму договора аренды земли (приложение).
4. До приведения действующих в Москве актов по вопросам регулиро-
вания земельных отношений в соответствие с настоящим распоряжением
применять их лишь в части, не противоречащей настоящему распоряжению.
5. Текст настоящего распоряжения опубликовать в печати.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя премьера правительства Москвы т.Ресина В.И.
Вице-мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к распоряжению вице-мэра Москвы
от 2 марта 1992 г. N 110-РВМ
Договор
о предоставлении участка в пользование
на условиях аренды (договор аренды земли)
Москва N ____ " __ " ___________ 199 __ г.
Правительство Москвы или его территориальный орган, именуемые в
дальнейшем "Арендодатель", в лице представителя Московского земельного
комитета т. __________________________________________________________
(фамилия) (должность)
с одной стороны и ___________________________________________________
______________________________________________________________________
(полное наименование)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
в лице______________________________________________________________ ,
(фамилия,имя,отчество,должность представителя юридического лица)
или ________________________________________________________________ ,
(фамилия, имя, отчество физического лица)
проживающий __________________________________________________________
(адрес постоянного местожительства)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании
постановления, распоряжения правительства Москвы от __________________
N _____ , другого компетентного органа _______________________________
(наименование, дата)
_________________________________________________ заключили настоящий
номер постановления (решения, распоряжения)
Договор о следующем:
1. Предмет и цель аренды
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное
(краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок пло-
щадью __________________________________________________________ кв. м
(площадь прописью)
в том числе участки земель, покрытых водой площадью __________________
________________________________________________________________ кв. м
(площадь прописью)
именуемый(ые) в дальнейшем "Участок". Ландшафтные (качественные) ха-
рактеристики Участка _________________________________________________
(высоты,низины,водные пространства,источники и пр.)
______________________________________________________________________
На участке имеются:
а) ___________________________________________________________________
(здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
б) ___________________________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
в) ___________________________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню,
______________________________________________________________________
утвержденному Гостехнадзором от 12 апреля 1977 г., торф)
г) ___________________________________________________________________
(зеленые насаждения и древесная растительность)
______________________________________________________________________
д) ___________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Приведенное описание участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилага-
емом к Договору плане земельного участка поворотными точками.
1.3. Участок предоставляется для: _______________________________
______________________________________________________________________
(цель предоставления Участка)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Приведенное описание целей использования Участка является оконча-
тельным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".
2. Особые условия договора
______________________________________________________________________
(сроки освоения земельного участка, сроки строительства, возмещения
______________________________________________________________________
убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии земель и т.д.)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Срок действия договора и земельные платежи
2.1. Настоящий Договор заключается на _________________ лет.
2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер
ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором)
или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не
должен быть меньше установленных правительством Москвы базовых (исход-
ных) ставок.
2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "__" ________199_ г.
2.4. Арендатор обязуется:
вносить ежегодную плату в размере _____________________________ .
2.5. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор
уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере
0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период.
2.6. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором в ______
______________________________________________________________________
(указание органа, банка, счета и т.д.)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
2.7. Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмот-
ренные Договором, но не чаще одного раза в ___ лет. Они могут быть пе-
ресмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения
устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмот-
ренных законодательными актами.
2.8. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не
позднее 25 числа последнего месяца квартала.
2.9. Размеры арендной платы подлежат пересчету в соответствии с
изменением индексации в порядке, устанавливаемом правительством Москвы.
Права и обязанности арендодателя
2.10. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях,
предусмотренных действующим законодательством;
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые из-
менения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и
нормативных актов;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением
условий настоящего Договора;
- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участ-
ка для государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление
равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором)
месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением зе-
мель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и
т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих
работ;
- арендодатель имеет и другие права: ____________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
2.11. Арендодатель обязан:
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям настоящего Договора;
- не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном
участке.
Права и обязанности арендатора
2.12. Арендатор имеет право:
Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его пре-
доставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений,
установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению эколо-
гического состояния Участка, вместе именуемых "Улучшения"), при нали-
чии утвержденного в установленном порядке проекта.
Заключать договоры о передаче участка или его части во временное
пользование на срок не более 3-х лет другим юридическим или физическим
лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора, с ре-
гистрацией таких договоров в Московском земельном комитете.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все
произведенные на земельном участке Улучшения:
- передать Арендодателю безвозмездно,
- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
сторон цене,
- перенести на оговоренных специальным соглашением сторон услови-
ях, но не позднее 180 календарных дней по истечении срока Договора или
его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой
арендной платы за этот период,
- на продление настоящего Договора на согласованных Сторонами
условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю
не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока
Договора.
Арендатор имеет и другие права: _________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
2.13. Арендатор обязан:
- приступить к использованию земельного участка после установле-
ния границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документов,
удостоверяющих право аренды;
- выполнять все условия, установленные при предварительном сог-
ласовании места размещения объекта;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных ха-
рактеристик участка, экологической обстановки на арендуемой террито-
рии, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с
республиканскими и городскими нормативными актами;
- после окончания срока действия настоящего Договора Арендатор
обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в статье 1.1 настоящего Договора;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в
расположенные на Участке здания и сооружения, свободный проход (про-
езд) через Участок, по выделенным дорогам (ненужное зачеркнуть);
- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, соо-
ружений, дорог, проездов и т.П. и не препятствовать их ремонту и
обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;
- в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, ор-
ганизации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после лик-
видации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление
об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право
на Участок, или заявить отказ;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок
направлять Арендодателю уведомление об этом;
- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположен-
ного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или
физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли
уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного
предприятия, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сдел-
ки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о пере-
оформлении документов, удостоверяющих право на землю;
- не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а
также порядок пользования водными, лесными и другими природными объек-
тами.
Ответственность сторон
2.14. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая Сторона)
должным образом обязательства по настоящему ДОговору (Нарушение), дру-
гая Сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в
котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие
основу Нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков
в результате Нарушения, если Нарушение не будет устранено в течение 60
(шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления о Наруше-
нии, или применены санкции в соответствии с условиями настоящего дого-
вора. Любое Нарушение, которое может быть устранено, не влечет за со-
бой расторжение Договора.
2.15. За нарушение условий Договора Стороны несут материальную,
административную или уголовную ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
2.16. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия,
которые приведут к невозможности использования земельного участка, в
результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, послед-
ний вправе обратиться в установленном порядке в Арбитражный суд.
2.17. В случае разглашения содержания Договора одной из Сторон, в
результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по инициа-
тиве пострадавшей Стороны может быть расторгнут.
3. Особые обстоятельства
В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются: по-
жар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, во-
енные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно из-
вестить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выдан-
ным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительнос-
ти особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении
последствий этих обстоятельств в течение 6 месяцев Стороны должны
встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с про-
должением настоящего Договора.
4. Рассмотрение споров
Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора,
разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
5. Изменение договора аренды
Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора
аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письмен-
ной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся
сторон.
6. Дополнительные условия договора
Настоящий Договор не подлежит оглашению. Арендодатель подтвержда-
ет, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали
основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для
расторжения Договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы
для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право
заключить настоящий Договор без каких-либо дополнительных разрешений
органов управления.
Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые
разрешения для вступления в настоящий Договор аренды, и что лица, под-
писавшие его, на это уполномочены.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в
Московском земельном комитете.
Настоящий Договор аренды составлен на ___ листах и подписан в ___
экземплярах.
Приложения к договору:
1. Расчетные земельные платежи.
2. План земельного участка.
Юридические адреса сторон
Арендатор Арендодатель
Юридический адрес _____________ Юридический адрес _____________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
Расчетный счет N ______________ Расчетный счет N ______________
в _____________________________ в _____________________________
_______________________________ _______________________________
МФО ___________________________ МФО ___________________________
_______________________________ _______________________________
Валютный счет N _______________ Валютный счет N _______________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
Телефон _______________________ Телефон _______________________
Телефакс ______________________ Телефакс ______________________
Телекс и код __________________ Телекс и код __________________
Подписи сторон
За Арендатора За Арендодателя
_______________________________ _______________________________
МП МП
Договор прошнурован и зарегистрирован Московским земельным комитетом.
" __ " ____________ 199 _ г.
Регистрационный номер в книге Государственной регистрации документов,
удостоверяющий право на земельные участки в г.Москве N _______________
Председатель Московского земельного комитета
_______________ ( ______________ )
фамилия, и.о.
МП
Приложение к договору
Расчетные земельные платежи
Базовые исходные платежи
1. Территориально-экономическая оценочная зона г.Москвы _________
2. Базовая ставка ежегодной арендной платы или платы за временное
пользование землей за 1 кв.м тыс. руб. __________
2.1. Льготы
2.1.1. Уменьшение размера % _________ с какого времени, год _____
на какой срок месяцев (лет) ________
2.1.2. Освобождение с какого времени месяц, год ________ на какой
срок месяцев (лет) ________
2.2. Размеры арендных платежей за 1 кв.м тыс. руб. ________
Сумма платежей за весь земельный участок тыс. руб. ________
Платежи, достигнутые по согласию сторон, в результате аукциона
(конкурса)
Договорные размеры ежегодной арендной платы за 1 кв.м. тыс. _____
руб.
Сумма платежей за весь земельный участок тыс. руб. ________
Подлежит к оплате ежегодная арендная плата тыс. руб. ________
План земельного участка |