О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА НА
ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
30 мая 1995 года
N 480
(ТВ 95-25)
Во исполнение указа президента Российской Федерации от 6 февраля
1995 года N 96 "О втором этапе приватизации в г. Москве" и
постановления правительства Москвы от 21 февраля 1995 года N 149 "Об
изменении ставок арендной платы" правительство Москвы постановляет:
1. Одобрить Основные принципы продажи сданных в аренду объектов
нежилого фонда на территории г. Москвы (приложение N 1).
2. Утвердить как временное Положение о порядке продажи сданных в
аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы (приложение N
2).
3. Заместителю премьера правительства Москвы Петрову А. В.
направить Положение о порядке продажи сданных в аренду объектов
нежилого фонда на территории г. Москвы для рассмотрения и утверждения
в Московскую городскую Думу.
4. Поручить Фонду имущества г. Москвы (Климович М. В.)
представление Положения в Московской городской Думе.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя премьера правительства Москвы Петрова А. В.
И. о. премьера правительства Москвы Б. НИКОЛЬСКИЙ
30 мая 1995 года
N 480
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
К ПОСТАНОВЛЕНИЮ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
от 30 мая 1995 года
N 480
Основные принципы продажи сданных в аренду
объектов
нежилого фонда на территории г. Москвы
1. Продажа в собственность сданных в аренду зданий, сооружений,
нежилых помещений осуществляется Москомимуществом и Фондом имущества
г. Москвы.
2. Решение о продаже объекта принимается комиссией по продаже
недвижимости Москомимущества или соответствующими комиссиями префектур
административных округов и утверждается распоряжением заместителя
премьера правительства Москвы, председателя Москомимущества.
3. Преимущественное право выкупа занимаемых нежилых помещений
имеют арендаторы, независимо от оснований передачи им помещений в
аренду.
4. При наличии в продаваемом объекте двух и более арендаторов
каждый из них имеет равные права на приобретение в собственность
арендуемой ими части объекта.
5. При наличии нескольких претендентов, желающих приобрести в
собственность объект в целом, продажа осуществляется только на
условиях конкурса или аукциона.
6. Условия продажи объектов, имеющих особое социальное,
историческое и культурное значение, определяются соответствующим
постановлением правительства Москвы.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
К ПОСТАНОВЛЕНИЮ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
от 30 мая 1995 года
N 480
Положение о порядке сданных
в аренду объектов нежилого фонда на территории г.
Москвы
Положение о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого
фонда на территории г. Москвы (далее по тексту - Положение)
разработано в целях повышения эффективности продаж сданных в аренду
объектов нежилого фонда и приведения ранее действовавшего положения в
соответствие с указом президента Российской Федерации от 6 февраля
1995 г. N 96 "О втором этапе приватизации в г. Москве" и
постановлением правительства Москвы от 21 февраля 1995 г. N 149 "Об
изменении ставок арендной платы".
1. Положение применяется при приобретении предприятиями и
организациями нежилых помещений государственной и муниципальной
собственности, имеющими договоры аренды с Москомимуществом и его
территориальными агентствами в префектурах г. Москвы.
2. Продажа осуществляется по двум схемам:
- для банков, страховых компаний, промышленно-финансовых и
коммерческих структур, подавших заявки на выкуп в Москомимущество, -
по договорным ценам с минимальным уровнем, определенным постановлением
правительства Москвы;
- для предприятий и организаций потребительского сектора,
промышленности, транспорта, строительства и других отраслей народного
хозяйства имеющих утвержденные планы приватизации с нравом выкупа
арендуемых ими помещений, - по ценам, определяемым в соответствии с
пунктом 3 настоящего Положения.
3. Цена продажи арендаторам, имеющим право выкупа нежилого
помещения в соответствии с планом приватизации, определяется на основе
утвержденного правительством Москвы базового размера стоимости
строительства 1 кв. метра (2075 тыс. руб. в соответствии с
постановлением правительства Москвы от 21 февраля 1995 г. N 149) и
расчетных коэффициентов, установленных постановлением правительства
Москвы от 15 марта 1994 г. N 213.
Вводятся изменения коэффициентов, характеризующих вид
деятельности (приложение N 6 к постановлению от 15.03.94 N 213):
Кд = 0,.5 - вместо Кд = 0,2;
Кд = 1,0 - вместо Кд = 0,5;
Кд = 1,3 - вместо Кд = 1,0.
Устанавливаются минимальные (в тыс. руб.) и максимальные (в долл.
США) ограничения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений
в зависимости от расположения объекта и вида деятельности: 700 тыс.
руб. (Кд= 0,5); 850 тыс. руб. (Кд = 1,0); 1000 тыс. руб. (Кд = 1,3).
Максимальные значения стоимости одного квадратного метра нежилых
помещений устанавливаются в размере: 50 процентов (Кд= 0,5); 60
процентов (Кд = 1,0); 70 процентов (Кд = 1,3) рыночной стоимости,
предусмотренной (с учетом территориальной зоны) постановлением
правительства Москвы.
Стоимость нежилых помещений в жилых домах, включая
встроенно-пристроенные помещения, определяется в размере ВО процентов
от стоимости отдельно стоящих зданий (коэфф. 1,0).
4. Оплаченная ранее покупателем стоимость нежилых помещений
признается в размере действовавших нормативов 1991 - 1994 гг. в г.
Москве. При этом дополнительные средства не взимаются.
5. По наиболее значимым для инфраструктуры города объектам
решение о продаже нежилых помещений принимается правительством Москвы
на основании экспертных заключений со стороны Москомимущества и Фонда
имущества г. Москвы.
Продажа нежилых помещений на объектах, где арендаторами
произведены значительные инвестиционные вложения, а также социально
значимых объектов инфраструктуры города осуществляется по нормативам,
предусмотренным указом президента Российской Федерации от 22 июля 1994
г. N 1535 "Об основных положениях Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации после 1 июля 1994 года".
6. По объектам, находящимся в архиве Фонда имущества г. Москвы (и
имеющим право на выкуп помещения), корректировка цен на выкуп нежилых
помещений производится Фондом на основе пунктов 3 - 5 настоящего
Положения.
7. Применение нормативов, предусмотренных указом президента
Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535 (пункт 5 настоящего
Положения), осуществляется на комиссиях Москомимущества и Фонда
имущества г. Москвы. При этом сумма выкупа нежилого помещения не может
быть меньше указанной в плане приватизации.
8. Правительство Москвы по результатам продаж арендованных
помещений за квартал, а также с учетом инфляции может изменять уровень
базовой ставки, а также минимальные и максимальные значения стоимости
1 кв. метра нежилых помещений.
9. Средства, поступившие от продажи объектов нежилого фонда,
распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными
Государственной программой приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации (указ президента
Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535).
10. После выдачи договоров купли-продажи на недвижимость и
свидетельств Фондом имущества г. Москвы реквизиты собственности
(собственника) вносятся в реестр собственности на территории Москвы в
соответствии с постановлением правительства Москвы от 25 января 1994
г. N 58 (осуществляется Москомимуществом).
При заключении договоров купли-продажи по предложениям префектур
разрешается 50 процентов средств, предназначенных для перечисления в
бюджет Москвы, направлять во внебюджетный фонд префектуры
административного округа. |