О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
9 августа 1994 г.
N 384-РМ
(Д)
В целях создания условий качественной эксплуатации жилищного
фонда, а также учитывая изменение статуса организаций и предприятий,
осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда города, до внесения
изменений в жилищное законодательство:
1. Утвердить Временный порядок оформления и предоставления в
аренду служебных жилых помещений организациям и предприятиям,
осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда города Москвы, и ввести в
действие с момента утверждения настоящего распоряжения (приложение 1).
2. Удерживать Департаменту муниципального жилья служебную жилую
площадь в размере 3,5% от фактически сданной в эксплуатацию общей
площади во всех домах - новостройках, домах после комплексного
капитального ремонта и реконструкции, построенных или
отреконструированных по заказу правительства Москвы (кроме домов ЖСК и
коттеджей).
3. Установить, что выделение служебной жилой площади (п. 2)
организациям и предприятиям, осуществляющим эксплуатацию жилищного
фонда, производится Департаментом муниципального жилья исходя из
фактической потребности, но не выше установленных норм (приложение 2).
4. Установить, что служебная жилая площадь (п. 2) подлежит
заселению по договорам субаренды (приложение 4 - форма договора).
5. Установить, что в домах ЖСК объемы служебной жилой площади
определяются решением общего собрания членов - пайщиков жилищного
кооператива.
6. Департаменту муниципального жилья на этапе формирования домов
ЖСК в предварительном порядке предусматривать служебную жилую площадь
в соответствии с нормами (приложение 2) эксплуатирующим организациям с
последующим ее утверждением на общем собрании членов - пайщиков.
7. Разрешить Департаменту муниципального жилья заключать договоры
аренды (приложение 3 - форма договора) с дирекциями единого заказчика
муниципальных округов, организациями и предприятиями, эксплуатирующими
жилищный фонд (п. 3) на право пользования служебными жилыми
помещениями.
8. Финансирование строительства служебной жилой площади
производить:
8.1. В муниципальном жилищном фонде - за счет внебюджетных
средств, направляемых правительством Москвы на строительство жилья, и
за счет средств организаций и предприятий при целевом строительстве.
8.2. В ведомственном жилищном фонде - за счет средств ведомств.
8.3. В домах ЖСК - за счет средств членов - пайщиков жилищного
кооператива.
8.4. В домах, направляемых на продажу, - за счет юридических и
физических лиц, приобретающих жилую площадь в данных домах.
9. Главному управлению внутренних дел г. Москвы совместно с
Департаментом муниципального жилья в течение месяца со дня выхода
настоящего распоряжения разработать и утвердить порядок прописки
работников предприятий и организаций (п. 3) на арендуемую служебную
площадь.
10. Департаменту муниципального жилья предоставить возможность
предприятиям и организациям (п. 3) приобретать в установленном порядке
жилую площадь в соответствии с постановлением правительства Москвы от
24.05.94 N 425 для обеспечения работников, проживших более 10 лет на
служебной жилой площади на условиях субаренды и состоящих на учете по
улучшению жилищных условий по месту работы или жительства.
11. Признать утратившими силу решение исполкома Моссовета от
26.03.91 N 547 (кроме п. 4) "О порядке удержания и распределения
служебной жилой площади в домах - новостройках в г. Москве для
работников, непосредственно занятых обслуживанием и эксплуатацией
жилищного фонда"; распоряжение первого заместителя премьера
правительства Москвы от 05.03.92 N 541-РЗП "О частичном изменении
решения Мосгорисполкома от 26.03.91 N 547 "О порядке удержания и
распределения служебной жилой площади"; постановление правительства
Москвы от 22.09.92 N 805 "О выделении служебной жилой площади МПО ГЦР"
и распоряжение первого заместителя премьера правительства Москвы от
11.03.94 N 395 "О продлении срока действия распоряжения от 05.03.92 N
541-РЗП".
12. Департаменту муниципального жилья представить для
рассмотрения в Московскую городскую Думу Временный порядок оформления
и предоставления в аренду служебных жилых помещений организациям и
предприятиям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда города
Москвы.
13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
министра правительства Москвы, руководителя Департамента
муниципального жилья Сапрыкина П.В. и префектов административных
округов.
Мэр Москвы Ю.М.Лужков
9 августа 1994 г.
N 384-РМ
Приложение N 1
к распоряжению мэра Москвы
от 9 августа 1994 г. N 384-РМ
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
оформления и предоставления в аренду служебных жилых
помещений организациям и предприятиям, осуществляющим
эксплуатацию жилищного фонда города Москвы
Служебные жилые помещения предназначаются для заселения
гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны
проживать по месту работы или вблизи от него (ст. 101 ЖК РФ).
1. Департамент муниципального жилья передает служебную жилую
площадь в жилых домах, строящихся и реконструируемых по городскому
заказу, за исключением ЖСК и коттеджного строительства, по договору
аренды Департамента муниципального жилья с дирекциями единого
заказчика муниципальных округов, организациями и предприятиями,
осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда города.
2. Служебная жилая площадь передается арендаторам - организациям
и предприятиям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда, дирекциям
единого заказчика муниципальных округов без компенсации затрат на ее
строительство.
3. Основанием для предоставления служебной жилой площади
работнику являются приказ по организации, арендующей служебную
площадь, и трудовой договор, заключенный организацией с работником.
4. Арендаторы служебной жилой площади предоставляют ее своим
работникам, категории которых утверждены в установленном порядке, по
договору субаренды (приложение 4 - форма договора).
5. Арендная плата за пользование служебной жилой площадью
вносится работниками (п. 4) в установленном порядке по договору
субаренды в размере эксплуатационных и коммунальных затрат.
6. Копии приказа о назначении на работу и трудового договора (п.
3), заключенного с работником, передаются в трехдневный срок
балансодержателю дома.
7. При необходимости высвобождения служебной жилой площади
(капитальный ремонт, заключение МГЦ Госсанэпиднадзора, снос и т.п.)
арендодатель компенсирует арендатору равноценную служебную жилую
площадь с изменением договора аренды служебного жилого помещения.
8. В случае переселения или расторжения трудового договора с
работником организация, предоставившая ему служебную жилую площадь по
договору субаренды, обязана принять меры к ее освобождению в
соответствии с действующим жилищным законодательством.
9. Служебная жилая площадь, предоставленная работникам (п. 4) по
договорам субаренды, не подлежит приватизации.
Приложение N 2
к распоряжению мэра Москвы
от 9 августа 1994 г. N 384-РМ
НОРМЫ
предоставления служебной жилой площади
организациям и предприятиям, непосредственно занятым
обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда
% выделения от фактически сданной
в эксплуатацию общей площади
Дирекциям единого заказчика
муниципальных округов 0,6
Организациям и предприятиям, эксплуатирующим жилищный фонд города:
МГМП "Мослифт" 0,4
ММП "Мосводоканал" 0,2
ГП "Промотходы" 0,1
МГП "Мостеплоэнерго" 0,3
ГП "Мосгаз" 0,2
МГП "Мосгортепло" 0,9
МГПО "Мосгорсвет" 0,1
Московская кабельная сеть АО "Мосэнерго" 0,2
Филиал "Тепловые сети" АО "Мосэнерго" 0,2
НПО "Экотехпром" 0,2
ГП "Московская городская радиотрансля-
ционная сеть" 0,1
--------------------------------------
ВСЕГО 3,5
Приложение N 3
к распоряжению мэра Москвы
от 9 августа 1994 г. N 384-РМ
ДОГОВОР
аренды служебного жилого помещения
г. Москва
"___"________1994 г.
Департамент муниципального жилья, действующий на основании
постановления правительства Москвы от _________N__________________ в
лице_________________________________________________________________,
Ф.И.О., занимаемая должность
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ________
______________________________________________________________________
полное наименование предприятия или физич. лица
______________________________________________________________________
в лице________________________________________________________________,
Ф.И.О., занимаемая должность
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _____
______________________________________________________________________,
для физического лица - адрес места жительства и паспортные дан.
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1. На основании _______________________________________________
от "___"______________199___г. N__________________________________
"Арендодатель"____________________________________________________
сдает, а "Арендатор" принимает служебные жилые помещения,
расположенные по адресу:
Город __________________________________________________________
Административный округ_________________________________________
дом N______________квартира N_____________общая площадь в кв. м
________________ по улице_________________________________________
Техпаспорт в ГорБТИ N__________________________________________
для использования в целях проживания работников___________________
__________________________________________________________________
организации
Срок аренды (не более 5 лет) с "___"______________199__г. по
"___"_____________199___г.
Договор вступает в силу с момента утверждения.
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2. Арендодатель обязан:
2.1. В месячный срок после подписания договора предоставить
указанное в п. 1 служебное жилое помещение Арендатору.
2.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в
помещение.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3. Арендатор обязан:
3.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1
настоящего договора.
3.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Арендодателя.
3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого помещения.
3.5. Сдавать жилое помещение в субаренду с соблюдением требований
(п. 3.1-3.4) по договору субаренды.
3.6. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю безвозмездно все согласованно
произведенные в арендуемом помещении улучшения, составляющие
принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций
помещений, если иное не обусловлено договором.
3.7. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
4.1.1. При использовании строения или помещения (в целом или
части его) в нарушение договора аренды.
4.1.2. Если Арендатор умышленно портит или разрушает жилое
помещение.
4.1.3. Если Арендатор неудовлетворительно эксплуатирует жилищный
фонд.
4.1.4. Если Арендатор несвоевременно производит плату за
коммунальные услуги.
4.1.5. Если предприятие - Арендатор ликвидируется без определения
правопреемника.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
Арендатора:
4.2.1. Если помещение окажется в состоянии, непригодном для
использования по назначению, но не по вине Арендатора, а также при
необходимости переселения.
4.2.2. При невыполнении Арендодателем обязательств согласно п. 2
настоящего договора.
4.2.3. В случае, если Арендатор соблюдает условия аренды, то по
истечении срока договора последний подлежит безусловной пролонгации.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
___________________________ ____________________________
полное наименование полное наименование
___________________________ ____________________________
индекс,почтовый адрес индекс, почтовый адрес
___________________________ ____________________________
телефон телефон
____________________________ ____________________________
расчетный счет расчетный счет
____________________________ _____________________________
подпись руководителя, печать подпись руководителя, печать
Приложение N 4
к распоряжению мэра Москвы
от 9 августа 1994 г. N 384-РМ
ДОГОВОР
на право пользования служебной жилой площадью
от "_____"___________199__ г. N______ г. Москва
_____________________________________________________________________
наименование организации
в лице_______________________________________________________________,
Ф.И.О., занимаемая должность
действующего на основании____________________________________________,
основание
именуемое в дальнейшем "Предприятие", и гражданин ________________
_____________________________________________________________________,
Ф.И.О.
работающий в должности ______________________________________________,
должность
именуемый в дальнейшем "Пользователь", заключили настоящий договор о
следующем:
1. "Предприятие" предоставляет "Пользователю" на основании
договора аренды служебного жилого помещения от______________________
N____________, выданного Департаментом муниципального жилья, служебное
помещение, состоящее из____________________________________
отдельной квартиры,комнаты...
общей площадью__________________________кв. м,
жилой площадью__________________________кв. м,
по адресу:________________________________________________________
2."Пользователь" обязуется:
а) использовать предоставленное ему служебное помещение и его
оборудование по прямому назначению, бережно относиться и содержать его
в надлежащем состоянии;
б) своевременно вносить арендную плату за пользование служебной
жилой площадью в установленном порядке в размере эксплуатационных
затрат и плату за коммунальные услуги;
в) производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения
согласно прилагаемой к договору в момент его заключения описи работ и
в сроки, устанавливаемые совместно с "Предприятием" общественным
домовым комитетом;
г) не делать в помещении никаких перепланировок, переоборудования
или перестановки находящегося в нем оборудования без соответствующего
письменного разрешения;
Д) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
е) возмещать "Предприятию" все убытки от повреждения квартиры и
дома и их оборудования, происшедшие по вине "Пользователя" или лиц,
совместно с ним проживающих;
ж) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место
жительства со всей семьей освободить и сдать "Предприятию" помещение и
его оборудование по акту в исправном состоянии. При этом запрещается
снимать установленное "Предприятием" оборудование и приспособления,
при снятии которых могут быть повреждены отдельные конструкции или
отделка помещения.
Произведенные "Пользователем" повреждения помещения, а также не
выполненные им работы по текущему ремонту помещения, лежащему на
обязанности "Пользователя", фиксируются в акте сдачи помещения. В этом
случае стоимость необходимого ремонта и расходы управления домами по
исправлению причиненных повреждений подлежат оплате за счет
"Пользователя".
Акт сдачи помещения составляется и подписывается представителями
"Предприятия", общественного домового комитета и "Пользователем".
3."Предприятие" обязуется предоставить "Пользователю" жилое
помещение в исправном состоянии.
4. В случае образования излишней (превышающей установленную
норму) жилой площади в виде отдельной изолированной комнаты эта
площадь может быть изъята у "Пользователя".
Если излишняя изолированная комната образовалась в квартире,
предоставленной в служебное пользование одной семье, "Пользователю"
должна быть предоставлена отдельная служебная квартира меньшего
размера.
5. Настоящий договор действует только в течение заключенного
"Пользователем" с "Предприятием" трудового договора и подлежит
расторжению с выселением "Пользователя" и лиц, совместно проживающих с
ним, без предоставления другого жилого помещения в установленном
законом порядке:
а) в случаях, если "Пользователь" или члены его семьи
систематически разрушают или портят жилое помещение, или делают
невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном
доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались
безрезультатными;
б) в случае прекращения "Пользователем" трудовых отношений с
"Предприятием", независимо от причин его прекращения;
Примечание. При прекращении трудовых отношений "Пользователь"
совместно со всеми проживающими с ним лицами обязан освободить
служебное жилое помещение в месячный срок с момента получения
письменного предупреждения "Предприятия".
в) по другим основаниям, установленным действующим
законодательством.
6. Выселение со служебной жилой площади: инвалидов войны,
инвалидов труда I и II группы, пенсионеров по старости, персональных
пенсионеров, семей лиц, находящихся на службе в Вооруженных Силах РФ,
семей военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при
защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, - в
случае прекращения трудовых отношений с "Предприятием" производится с
предоставлением другой, пригодной к проживанию жилой площади.
7. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, решаются в
соответствии с действующим законодательством и изданными в их развитие
постановлениями, положениями, правилами и инструкциями по жилищному
хозяйству.
8. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, подлежат разрешению в судебном порядке.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из
которых хранится у "Пользователя", другой у "Предприятия".
"Предприятие" "Пользователь"
_______________ ______________
дата дата |