ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ИНВЕСТИЦИОННОГО
КОНТРАКТА НА РЕКОНСТРУКЦИЮ АЗС Г. МОСКВЫ
И ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА АЗС
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
27 февраля 1996 г.
N 199
(ВММ 96-7)
С целью реализации постановления правительства Москвы от 16.11.93
г. N 1039 "О неотложных мерах по ускоренному развитию сети
автозаправочных станций в г. Москве и улучшению обеспечения моторным
топливом автотранспортных средств" и распоряжения премьера
правительства Москвы от 16.02.95 г. N 152-РП "О передаче
фирмам-инвесторам АЗС, подлежащих реконструкции" в части закрепления
имущественных комплексов АЗС за фирмами-инвесторами, их реконструкции
и дальнейшей эксплуатации правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить примерные формы инвестиционного контракта на
реконструкцию АЗС г. Москвы и договора аренды имущественного комплекса
АЗС (приложения 1, 2).
2. Департаменту транспорта и связи, Москомимуществу, Фонду
имущества Москвы, Москомзему по согласованию с префектурами
административных округов г. Москвы оформить инвестиционные контракты
на реконструкцию АЗС и договоры аренды автозаправочных станций с
фирмами-инвесторами, получившими право на реконструкцию АЗС в
соответствии с постановлением правительства Москвы от 16.11.93 г. N
1039 и распоряжением премьера правительства Москвы от 16.02.95 г. N
152-РМ.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя премьера правительства Москвы Б.В.Никольского.
Премьер правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению правительства
Москвы от 27.02.96 г. N 199
Примерный инвестиционный контракт N ______
на реконструкцию автозаправочной станции N ... г. Москвы
с установлением имущественных прав
Гор. Москва " "_____________ 1996 г.
Настоящий контракт заключен между правительством Москвы,
представляемым Департаментом транспорта и связи в лице
______________________________________________________________________
Москомимуществом в лице ______________________________________________
Фондом имущества г. Москвы в лице ____________________________________
ГП "Московский производственный комбинат автообслуживания" в лице
______________________________________________________________________
действующего на основании Устава, именуемыми в дальнейшем
Администрация и действующими на основании постановления правительства
Москвы от 16.11.93 г. N 1039 "О неотложных мерах по ускоренному
развитию сети автозаправочных станций в г. Москве и улучшению
обеспечения моторным топливом автотранспортных средств", а также в
соответствии с Соглашением об экономическом и научно-техническом
сотрудничестве между правительством Москвы и Минтопэнерго РФ, с одной
стороны, и фирмой-инвестором _________________________________________
в лице _______________________________________________________________
действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Инвестор, с
другой стороны.
Статья 1 Предмет договора
Предметом контракта является создание нового имущественного
комплекса на базе реконструкции и модернизации АЗС N ..., арендованной
и эксплуатируемой Инвестором согласно договору аренды N ... от " "
.............1996 г., заключенному между Инвестором, МПКА и
Москомимуществом, и установление имущественных прав Инвестора на
указанный объект.
Статья 2 Общие положения
2.1. Основанием для заключения данного контракта являются
постановление правительства Москвы от 16.11.93 г. N 1039 "О неотложных
мерах по ускоренному развитию сети автозаправочных станций в г. Москве
и улучшению обеспечения моторным топливом автотранспортных средств",
соглашение об экономическом и научно-техническом сотрудничестве между
правительством Москвы и Минтопэнерго РФ, распоряжение мэра Москвы от
03.11.94 г. N 549-РМ "О мерах по привлечению инвестиций в
реконструкцию и модернизацию приватизированных предприятий,
расположенных на территории г. Москвы", распоряжение премьера
правительства Москвы от 16.02.95 г. N 152-РП "О передаче
фирмам-инвесторам АЗС, подлежащих реконструкции", распоряжение мэра
Москвы от 26.07.95 г. N 353-РМ "О порядке оформления договоров аренды
земельных участков для строительства АЗС и автомоечных станций".
2.2. Отношения сторон в связи с проведением реконструкции АЗС
N... и установлением имущественных прав Инвестора на указанный объект
регулируются настоящим инвестиционным контрактом, договором аренды
имущественного комплекса АЗС N ... от " " ............1996 г.,
заключенного между Инвестором, МПКА и Москомимуществом. Договор аренды
является неотъемлемой составной частью настоящего контракта.
2.3. Необходимым условием исполнения настоящего контракта
является заключение с Инвестором: договора аренды земельного участка -
Москомземом и МПКА; договора аренды имущественного комплекса АЗС -
Москомимуществом и МПКА.
Администрация и Инвестор предпримут все необходимые и зависящие
от них меры по скорейшему согласованию, подписанию и утверждению
вышеуказанных договоров. При этом все разногласия и споры в случае их
возникновения при согласовании, подписании и утверждении этих
документов должны разрешаться по мере возможности путем переговоров, и
не могут использоваться сторонами в качестве предлога (основания) для
расторжения настоящего контракта.
2.4. Исполнение настоящего контракта осуществляется в 2 этапа:
2.4.1. В ходе 1-го этапа продолжительностью до восьми месяцев
Инвестор заключает с Москомземом договор аренды земельного участка,
разрабатывает и согласовывает бизнес-план, подготавливает и
согласовывает (утверждает) градостроительное задание и проект
реконструкции АЗС. На 1-м этапе Инвестор имеет право и обязан
приступить к выкупу государственной доли имущественного комплекса АЗС
в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 5 настоящего контракта.
Договор аренды земельного участка с Инвестором предусматривает
следующие условия:
1) проведение реконструкции АЗС в течение 18 месяцев с даты
передачи земельного участка в аренду (датой передачи считается дата
оформления акта резервирования земельного участка либо дата заключения
договора аренды на указанный земельный участок);
2) создание мощностей по дополнительным сервисным услугам:
моечные станции, ремонтные посты, магазин запчастей, смазочных
материалов и сопутствующих товаров, кафе (закусочные) и другие услуги;
3) обеспечение благоустройства прилегающей территории и
подъездных путей;
4) соблюдение правил эксплуатации АЗС, установленных органами
государственной власти и управления.
Договор аренды земельного участка между Сторонами заключается в
соответствии с действующим законодательством РФ. Контроль за
выполнением договора осуществляется Департаментом транспорта и связи
правительства Москвы и Московским земельным комитетом.
2.4.2. В ходе 2-го этапа Инвестор выполняет строительно-монтажные
и пусконаладочные работы согласно утвержденному проекту реконструкции.
При этом строительно-монтажные и пусконаладочные работы должны быть
завершены Инвестором в течение 18 месяцев с момента начала 2-го этапа
контракта, а выкуп имущественного комплекса АЗС - в течение 36 месяцев
с момента вступления в силу настоящего контракта и договора аренды
имущественного комплекса АЗС N ... от " "...........1996 г. N....,
заключенного между инвестором, Москомимуществом и МПКА.
2.4.3. Если инвестор предпримет все зависящие от него действия по
получению со стороны компетентные государственных органов необходимых
подписей и согласований, то есть документы будут переданы на
согласование (подписание), но согласование не будет незамедлительно
получено, срок исполнения Инвестором обязательств по настоящему
контракту отодвигается на количество дней, прошедших с момента подачи
документов на согласование до получения Инвестором согласованных
(подписанных) документов.
2.5. Арендованный Инвестором в соответствии с договором аренды
N ... от " " ..........1996 г., заключенным между Инвестором,
Москомимуществом и МПКА, имущественный комплекс не может
закладываться, передаваться в субаренду, в доверительное управление
либо иным способом отчуждаться Администрацией без согласия Инвестора.
Статья 3. Права инвестора
3.1. С подписанием настоящего контракта Инвестор приобретает
право на проведение реконструкции (модернизации) АЗС и право на выкуп
арендованного Инвестором имущественного комплекса. Право пользования
АЗС N ... предоставляется Инвестору по договору аренды N ... от " "
.......... 1996 г., заключенному между Инвестором, Москомимуществом и
МПКА. Имущественный комплекс АЗС после заключения на него договора
аренды передается по приемосдаточному акту МПКА Инвестору.
3.2. Движимое имущество, приобретенное и приобретаемое
(купленное) Инвестором в ходе передачи ему АЗС в соответствии с
договором аренды от " " .......... 1996 г. N ... п. 1.3, заключенным
между Инвестором, Москомимуществом и МПКА, является собственностью
Инвестора.
3.3. Инвестор приобретает права собственности на вновь
создаваемое (приобретаемое) и реконструируемое (модернизируемое) им
имущество с момента его приобретения (создания).
3.3.1. В случае если утвержденным проектом предусматривается
замена (ликвидация) какого-либо имущества АЗС, переданного Инвестору в
аренду по договору N ... от " "..........1996 г., Инвестор вправе
осуществить эту замену (ликвидацию) без получения дополнительного
согласия со стороны собственника имущества (Арендодателя) и
балансодержателя имущества (МПКА), учитывая то, что указанное
имущество подлежит выкупу по его оценочной стоимости, определяемой в
соответствии со ст. 5 настоящего контракта, при этом оформляется
соответствующий акт ликвидации (замены) имущества, который является
основанием для списания указанного имущества его балансодержателем.
3.3.2. Право собственности Инвестора на имущество АЗС, переданное
Инвестору в аренду по договору N ... от " ".........1996 г. и
незамененное (ликвидированное) в ходе реконструкции АЗС, возникает
после полной оплаты (выкупа) Инвестором имущественного комплекса АЗС в
соответствии с п. 5 настоящего контракта и п. 1.4 договора аренды
имущественного комплекса АЗС.
3.4. Инвестор имеет право самостоятельного выбора контрагентов,
определения объемов, сроков и размеров инвестиций в рамках этапов,
предусмотренных настоящим Контрактом. Инвестор вправе объединить свои
средства для осуществления совместного инвестирования с другими
физическими и юридическими лицами.
Статья 4. Обязанности инвестора
4.1. Инвестор обязуется провести реконструкцию АЗС согласно
утвержденному проекту и выкуп арендованного имущественного комплекса
АЗС за счет собственных, заемных или привлеченных средств в сроки,
указанные в п. 2.4.2 настоящего контракта.
4.2. Инвестор осуществляет выкуп имущественного комплекса АЗС в
соответствии с требованиями ст. 5 настоящего контракта и договора
аренды имущественного комплекса АЗС N ... от " " ...........1996 г.,
заключенного между Инвестором, Москомимуществом и МПКА.
Оформление права собственности Инвестора на имущественный
комплекс АЗС регулируется договором купли-продажи и осуществляется
Фондом имущества г. Москвы в установленном законом и указанным
договором порядке.
4.3. После подписания настоящего контракта все расходы по
поддерживанию имущественного комплекса АЗС в надлежащем порядке, как
то: обслуживание, страхование, ремонты, налоги и обязательные платежи
в бюджет, включая налог на имущество (за исключением арендованного
имущества до момента его выкупа), несет Инвестор.
Статья 5 Выкуп Инвестором имущественного комплекса АЗС
5.1. Под выкупом Инвестором имущественного комплекса АЗС в рамках
настоящего контракта понимается отчуждение имущественного комплекса
АЗС, являющего муниципальной собственностью, в собственность Инвестора
в порядке, предусмотренном ГК РФ, Указами Президента РФ N 96 от
06.02.95 г. и N 1535 от 22.07.95 г., иными правовыми актами РФ и г.
Москвы.
5.2. Инвестор вправе и обязан выкупить имущественный комплекс АЗС
N ..., арендованный Инвестором согласно договору аренды от " "
..............1996 г. N ..., заключенному между Инвестором,
Москомимуществом и МПКА.
5.3. Определение стоимости подлежащего выкупу арендованного
имущественного комплекса АЗС осуществляется по балансовой стоимости с
учетом величины износа (амортизации) по данным балансодержателя за
квартал, предшествующий дате подписания настоящего контракта.
5.4. Определение стоимости подлежащего выкупу арендованного
имущественного комплекса АЗС проводится МПКА, который в течение ...
дней с момента подписания настоящего контракта предоставляет Инвестору
соответствующий акт определения стоимости, утверждаемый
Москомимуществом, с указанием цен всех компонентов имущественного
комплекса АЗС.
5.5. Инвестор вправе не согласиться с предоставленной ему
стоимостью подлежащей выкупу имущественного комплекса АЗС, что
подтверждается совершением Инвестором соответствующей записи на акте
оценки.
5.5.1. В случае несогласия Инвестора с предоставлением ему актом
оценки стоимости подлежащего выкупу арендованного имущественного
комплекса АЗС Инвестор вправе организовать проведение аудиторской
проверки достоверности бухгалтерских данных и правильности их
обработки (подсчета) при определении стоимости имущественного
комплекса АЗС независимым аудитором и/или организовать проведение
экспертной оценки стоимости имущественного комплекса АЗС.
5.5.2. Право выбора аудитора для проведения оценки принадлежит
Инвестору. При этом Инвестор обязан письменно поставить МПКА в
известность о намерении провести оценку не менее чем за ... дней до
намеченной даты проверки, а МПКА имеет право по согласованию с
Москомимуществом отвода предложенного Инвестором аудитора, но в целом
не более двух раз. Отвод аудитора должен быть заявлен МПКА в
письменной форме не менее чем за ... дней до намеченной даты проверки.
В случае несоблюдения этого срока МПКА автоматически утрачивает свое
право на отвод аудитора. В случае, если МПКА последовательно заявит
отвод двум предложенным Инвесторам аудиторам, согласия МПКА на
проведение проверки третьим аудитором не требуется.
Необходимым условием для привлечения аудитора (эксперта) к
проверке является его аккредитация при Ассоциации поддержки
независимых АЗС и утверждение в Москомимуществе.
5.5.3. МПКА обязан предоставить аудитору и/или эксперту все
документы, затребованные ими для проведения оценки. В случае
непредоставления (задержки в предоставлении) срок исполнения
Инвестором обязательств по настоящему контракту отодвигается на
количество дней, прошедших с момента затребования документов до
момента их получения.
5.5.4. В случае расхождения данных о стоимости подлежащего выкупу
имущественного комплекса АЗС, полученных независимым аудитором и/или
экспертом, с оценкой, предоставленной АЗС, окончательное решение по
оценке имущественного комплекса принимает Москомимущество.
5.6. Определенная и предоставленная АЗС (полученная независимым
аудитором /экспертом), и принятая Инвестором стоимость подлежащего
выкупу имущественного комплекса АЗС является окончательной после
утверждения в Москомимуществе. Она может быть пересмотрена в
дальнейшем по обоюдному согласию сторон, а также в случае,
предусмотренном п. 3.2 договора аренды от " " ..............1996 г. N
..., заключенного между Инвестором, Москомимуществом и МПКА.
5.7. Выкуп арендованного имущественного комплекса АЗС
производится в Фонде имущества г. Москвы.
5.8. Инвестор вправе произвести выкуп арендованного
имущественного комплекса АЗС в любое время после заключения настоящего
контракта и оформить договор купли-продажи в Фонде имущества г.
Москвы. Неоговоренные настоящим контрактом условия выкупа
устанавливаются договором купли-продажи имущественного комплекса АЗС.
5.9. Свидетельство на право собственности имущественным
комплексом АЗС выдается Фондом имущества г. Москвы после
предоставления Инвестором документов, подтверждающих выплату арендной
платы за полный срок аренды, оплаты по договору купли-продажи полной
суммы выкупа и выполнения других условий инвестиционного контракта и
договора купли-продажи.
Статья 6. Переход прав Инвестора к другому лицу
6.1. При реорганизации Инвестора - юридического лица
(преобразование, присоединение, слияние) права на реконструируемый
комплекс АЗС и обязанности Инвестора по настоящему контракту
передаются в полном объеме, включая п. 2.3 контракта, правопреемнику
Инвестора. В случае реорганизации Инвестора в форме разделения,
выделения правопреемник определяется учредительными документами одной
(одного) из вновь созданных организаций (предприятий). При этом
правопреемник Инвестора несет полную ответственность по обязательствам
Инвестора. Непредоставление правопреемником Инвестора учредительных
документов, передаточного акта и разделительного баланса, отсутствие в
них положений о правопреемстве влекут отказ государственной
регистрации прав собственности Инвестора на реконструируемый комплекс
АЗС.
6.2. В случае форм-мажорных обстоятельств, повлекших за собой
расторжение контракта, администрация вправе передать права по
реализации контракта другому лицу, возместившему Инвестору понесенные
затраты за исключением косвенных убытков, неполученной прибыли, а
также штрафов по просроченным ссудам и другим неисполненным
обязательствам по реализации данного контракта.
Статья 7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с настоящим контрактом и действующим законодательством.
7.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Инвестором
обязательств, принятых на себя в соответствии с п. 2.4 настоящего
контракта, Инвестором уплачивается неустойка в размере ... проц. от
оценочной стоимости имущественного комплекса АЗС за каждый день
просрочки.
В случае неисполнения (надлежащего исполнения) Администрацией
обязательств по организации государственной приемки реконструированной
Инвестором АЗС, равно как и по регистрации прав собственности
Инвестора на имущественный комплекс АЗС, Администрацией уплачивается
неустойка в размере ... проц. от оценочной стоимости имущественного
комплекса АЗС за каждый день просрочки.
В случае неисполнения (надлежащего исполнения) МПКА обязательств,
принятых на себя в соответствии с п. 5.5.3 настоящего контракта, МПКА
уплачивается неустойка в размере ... проц. от оценочной стоимости
имущественного комплекса АЗС за каждый день просрочки.
7.3. Выплата штрафа не освобождает Инвестора и Администрацию от
обязанности по выполнению настоящего контракта.
7.4. В случае причинения сторонами взаимных убытков они
возмещаются в соответствии с действующим законодательством.
Статья 8. Изменение в прекращение контракта
8.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все
изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой
частью нестоящего контракта.
8.2. Контракт прекращается: по соглашению сторон; по выполнению
сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и выдаче
Инвестору свидетельства о праве собственности на имущественный
комплекс АЗС; по решению суда.
8.3. Администрация вправе в одностороннем порядке приостановить
или прекратить действие настоящего контракта в случае признания
Инвестора банкротом в соответствии с законодательством.
Статья 9. Форс-мажор
9.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное
или частичное неисполнение любого из своих обязательств, если это
неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
причем обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на
исполнение обязательства. К обстоятельствам непреодолимой силы в
рамках настоящего контракта стороны относят:
9.1.1. Наводнение.
9.1.2. Землетрясение.
9.1.3. Пожар.
9.1.4. Прочие стихийные бедствия.
9.1.5. Война или военные действия.
9.1.6. Забастовка.
9.1.7. Повышение температуры воздуха выше +35 С и понижение
температуры воздуха ниже -25 С;
9.1.8. Законодательство РФ и нормативные акты г. Москвы
Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательство по
настоящему контракту в силу наступления обстоятельства непреодолимой
силы, обязана не позднее 10 календарных дней с момента, когда ей стало
или должно было стать известно о наступлении указанного
обстоятельства, поставить об этом в известность другую сторону в
письменной форме. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть
подтверждены соответствующим компетентным органом государственной
власти, если они не являются общеизвестными. Неуведомление либо
несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой
силы лишает Сторону права ссылаться на данное обстоятельство как
основание для освобождения от ответственности за неисполнение
обязательств по настоящему контракту.
9.2. Если какая-либо из Сторон настоящего контракта окажется не в
состоянии выполнить какое-то из принятых ей на себя обязательств
вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение
какого-либо времени, срок исполнения данного обязательства
отодвигается соразмерно времени действия обстоятельства непреодолимой
силы.
Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести
месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения контракта без
уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению
взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
9.3. Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 10. Разрешение споров
В случае невозможности разрешить разногласия и спорные вопросы,
возникшие в ходе исполнения настоящего контракта, путем переговоров
они разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.
Статья 11. Заключительные положения
11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях
сотрудничества с третьими лицами, участвующими в реализации проекта,
предусмотренного настоящим контрактом, будет считаться
конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия
конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из
сторон.
11.2. На основании настоящего примерного контракта между
Сторонами заключается индивидуальный инвестиционный контракт на
реконструкцию АЗС по каждой станции в отдельности.
11.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Платежи и уведомления,
совершенные по старым реквизитам и адресам до поступления уведомлений
об их изменении, рассматриваются как надлежащее исполнение
обязательств. Все уведомления, предусматриваемые настоящим контрактом,
могут быть направлены следующим образом:
Инвестору: по факсу ___________________ либо нарочным под роспись
по адресу: ___________________________________________________________
Департаменту транспорта и связи: по факсу ______________________
либо нарочным под роспись по адресу:__________________________________
Москомимуществу: по факсу _____________ либо нарочным под роспись
по адресу: ___________________________________________________________
Фонду имущества г. Москвы: по факсу _____________ либо нарочным
под роспись по адресу: _______________________________________________
МПКА: по факсу _____________ либо нарочным под роспись по адресу:
______________________________________________________________________
Все уведомления вступают в силу в день получения. Направление
сторонами в адрес друг друга писем, в том числе и заказных, не
рассматривается в рамках настоящего контракта в качестве должного
уведомления.
11.4. Настоящий контракт составлен в шести экземплярах: 1 экз. -
для Инвестора, 1 экз. - для Департамента транспорта и связи
правительства Москвы, 1 экз. - для Москомимущества, 1 экз. - для Фонда
имущества г. Москвы, 1 экз. - для МПКА, 1 экз. - для
Государственно-правового управления мэрии Москвы. Все экземпляры имеют
равную юридическую силу.
11.5. Настоящий контракт вступает в силу после его подписания
одновременно с подписанием договора аренды имущественного комплекса N
... от " "...........1996 г., заключенного между Инвестором, МПКА и
Москомимуществом.
Юридические адреса и платежные реквизиты сторон:
Департамент транспорта и вязи: __________________________________
______________________________________________________________________
Москомимущество: ________________________________________________
______________________________________________________________________
Фонд имущества г. Москвы: _______________________________________
______________________________________________________________________
МПКА: ___________________________________________________________
______________________________________________________________________
Инвестор: _______________________________________________________
______________________________________________________________________
Подписи сторон:
Москомимущество _________________ Государственно-правовое
управление мэрии Москвы:
Департамент
транспорта и связи _______________ __________________________________
Фонд имущества г. Москвы _________
МПКА _____________________________
Инвестор _________________________
СОГЛАСОВАНО:
Москомзем ________________________
Префектура
округа ___________________________
Приложение 2
к постановлению правительства
Москвы от 27.02.96 г. N 199
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР N ______
аренды имущественного комплекса АЗС N ______ 1996 г.
Гор. Москва " "____________1996 г.
Комитет по управлению имуществом г. Москвы, именуемый в
дальнейшем Арендодатель в лице _______________________________________
действующего на основании Положения, Московский производственный
комбинат автообслуживания, именуемый в дальнейшем Балансодержатель, в
лице _________________________________________________________________
___________________________________, действующего на основании Устава,
с одной стороны, и ___________________________________________________
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________________
_____________________________________________________, действующего на
основании Устава, с другой стороны, руководствуясь постановлением
правительства Москвы от 16.11.93 г. N 1039 и распоряжением премьера
правительства Москвы от 16.02.95 г. N 152-РП, заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Арендодатель и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает
в аренду имущественный комплекс АЗС N ______, расположенной по адресу:
______________________________________________________________________
1.2. Перечень передаваемого в аренду имущественного комплекса:
1.2.1. Здание управления АЗС:
год ввода _______________________________________________________
балансовая стоимость ____________________________________________
общая площадь, кв.м _____________________________________________
состояние здания ________________________________________________
характеристика здания ___________________________________________
перечень помещений в здании _____________________________________
______________________________________________________________________
1.2.2. Емкости __________________________________________________
тоннаж __________________________________________________________
год ввода _______________________________________________________
балансовая стоимость ____________________________________________
техническое состояние (по каждой емкости отдельно) ______________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
1.2.3. топливораздаточные колонки (ТРК):
количество ______________________________________________________
год выпуска _____________________________________________________
наличие паспорта (по каждой ТРК) ________________________________
______________________________________________________________________
состояние ТРК (по каждой ТРК) ___________________________________
______________________________________________________________________
1.2.4. Марка реализуемого топлива через АЗС:
А-76 ______________________________________ т/сут.,
А-92, А-93 ________________________________ т/сут.,
дизтопливо ________________________________ т/сут.
1.2.5. Продуктопровод (связывающий емкости с ТРК):
характеристика продуктопровода __________________________________
марка трубы (марка стали) _______________________________________
схема прокладки _________________________________________________
год прокладки ___________________________________________________
наличие актов о последней опрессовке и даты опрессовки:
1.2.6. Дополнительные сооружения и их характеристика
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
1.2.7. Инженерные сети:
электрический кабель (марка) ____________________________________
дата прокладки __________________________________________________
схема прокладки _________________________________________________
водопровод ______________________________________________________
дата прокладки __________________________________________________
схема прокладки _________________________________________________
отопление, горячее водоснабжение _______________________________
дата прокладки __________________________________________________
схема прокладки _________________________________________________
расчет количества тепла, потребляемого АЗС
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
канализация _____________________________________________________
дата прокладки __________________________________________________
схема прокладки _________________________________________________
телефонная линия ________________________________________________
номер абонента __________________________________________________
наименование телефонного узла ___________________________________
наличие сигнализации, прямой связи с пожарной частью, милицией __
______________________________________________________________________
1.2.8. Характеристики нежилого помещения указаны в выписке из
технического паспорта БТИ нежилого помещения N ... от " "...........
199 г., являющейся неотъемлемой частью договора.
1.2.9. Вышеперечисленный объект со всеми коммуникациями передается
в аренду с целью его технического перевооружения, реконструкции и
эксплуатации Арендатором, а также его дальнейшего использования как
АЗС с комплексом дополнительных услуг, определяемых проектом
реконструкции АЗС.
Отношения сторон в связи с арендой АЗС N ... регулируются
настоящим договором аренды и инвестиционным контрактом N ... от " "
............ 1996 г., заключенным между Арендатором, Москомимуществом,
Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи
правительства Москвы и Балансодержателем.
1.2.10. В ходе проведения работ площадь объекта может быть
увеличина путем присоединения дополнительных участков земли для
создания комплекса услуг АЗС, при условии получения всех необходимых
для этого разрешений государственных органов.
1.2.11. Стоимость арендуемого имущественного комплекса, оценка
которого производится в соответствии с требованиями, установленными
ст. 5 инвестиционного контракта N ... от " " .............1996 г.,
заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г.
Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и
Балансодержателем.
1.3. Помимо имущества, перечисленного в п. 1.2 настоящего
договора, Арендатор вправе выкупить у Арендодателя находящееся на АЗС
N ... малоценное имущество и инвентарь, согласно перечню, приведенному
в приложении N ... к настоящему договору.
1.4. Срок аренды устанавливается с " " ..............199 г. по
" " ............... 199 г. В случае полного выкупа Арендатором
арендуемого имущественного комплекса в соответствии с условиями
инвестиционного контракта от " " ............. 1996 г. N ...,
заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г.
Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и
Балансодержателем, аренда автоматически прекращается с момента выкупа.
Арендная плата выплачивается Арендатором за оставшийся срок аренды.
1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору
Арендатор полностью свободен в совей деятельности.
1.6. Все улучшения арендуемого имущественного комплекса,
произведенные Арендатором, являются его собственностью.
2. Обязанности сторон
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В 5-дневный срок со дня подписания настоящего договора
представить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 договора, по
приемосдаточному акту.
2.1.2. Договоры на абонирование (использование) обслуживающих АЗС
водосточной сети, телефонной сети, фекальной канализации,
электроэнергии, радиоточек, охрану объекта и других обслуживающих
(сопутствующих) служб (систем) подлежат переоформлению
(перезаключению) с Балансодержателя на Арендатора. При этом
Балансодержатель обязуется:
в течение ... дней с даты подписания настоящего договора
письменно уведомить соответствующие обслуживающие АЗС службы о
передаче АЗС Арендатору и о необходимости переоформления
(перезаключения) договоров на ее обслуживание;
в случае наличия задолженности Балансодержателя перед
вышеупомянутыми службами, равно как и в случае невыполнения
предъявленных этими службами Балансодержателю ранее требований по
поводу эксплуатации АЗС, в ... - дневный срок с даты подписания
настоящего договора погасить указанную задолженность и выполнить
указанные требования;
в случае, если при оформлении (перезаключении) договора на
обслуживание АЗС соответствующей службой будет будет потребовано
представление каких-либо документов, которыми Балансодержатель должен
располагать в качестве прежнего пользователя АЗС;
представлять затребованные документы Арендатору в течение ...
дней с момента поступления соответствующего запроса от Арендатора.
2.1.3. В течение пяти дней после утверждения настоящего договора
передать необходимые документы для начала подготовки к техническому
перевооружению и реконструкции:
а) кальку расположения объектов, зарегистрированных в БТИ;
б) кальку с указанием всех подземных коммуникаций (расположение
емкостей, продуктопроводов, обеспечение электропитанием и подачей на
ТРК, инженерные подводящие сети: электрокабель, вода, тепло,
канализация, телефон, радио, сигнализация - при наличии);
в) наличие геологических данных;
г) разрешительную документацию на выброс в атмосферу загрязняющих
веществ, а также на сборы с учетом ПДК и на утилизацию ТБО.
2.1.4. Передать в 5-дневный срок паспорта на все виды
оборудования, находящегося на станции (ТРК, емкости и т.д.).
2.1.5. В случае, если при заключении договора аренды земельного
участка, отведенного под АЗС, между Арендатором и Москомземом
последний потребует от Арендатора представления каких-либо документов.
которыми должен располагать Балансодержатель в качестве Арендатору в
течение ... дней с момента поступления соответствующего запроса от
Арендатора. При этом в случае, если к моменту подписания настоящего
договора Балансодержателем уже был заключен договор аренды земельного
участка АЗС с Москомземом, указанный договор аренды земельного участка
подлежит переоформлению с Балансодержателя на Арендатора на условиях,
определяемых Москомземом.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению,
указанному в разд. 1 договора.
2.2.2. Уплачивать арендную плату Арендодателю на условиях,
оговоренных в разд. 3 настоящего договора.
2.2.3. В течение времени с даты фактического начала эксплуатации
АЗС до момента перезаключения (переоформлении) договоров в
соответствии с п. 2.1.2 настоящего договора оплачивать услуги служб,
обеспечивающих функционирование АЗС, по представлению
Балансодержателем соответствующих счетов этих служб (организаций).
2.2.4. Предпринимать все зависящие от него шаги и действия по
переоформлению договоров в соответствии с п. 2.1.2 настоящего договора.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер годовой арендной платы устанавливается на основании
ст. 5 инвестиционного контракта и методики расчета арендной платы за
имущественный комплекс АЗС, являющийся приложением к настоящему
договору*.
_____________
* не печатается
3.2. Если темпы роста инфляции составят более ...% в год,
Арендодатель вправе увеличить размер годовой арендной платы, но не
чаще одного раза в год и не более чем за ...%.
3.3. Арендатор вносит Арендодателю арендную плату за каждый
квартал вперед, с оплатой 5-го числа первого месяца каждого квартала.
При увеличении Арендодателем размера годовой арендной платы
последний обязан уведомить об этом увеличении Арендатора. В случае,
если Арендодателем по крайней мере за 10 календарных дней до момента
исполнения Арендатором обязательств по уплате очередной части арендной
платы не будет дано указание об ее увеличении, Арендатор вправе
произвести платеж в прежних пределах, что будет считаться настоящим
исполнением.
3.4. Выплачиваемая Арендатором арендная плата не засчитывается в
счет платежей, производимых им при выкупе государственной доли
имущественного комплекса АЗС, предусмотренной инвестиционным
контрактом от " " .............1996 г. N ..., заключенным между
Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы,
Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и
Балансодержателем.
4. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
4.1. Изменение условий договора, его досрочное расторжение при
условии выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору
может быть произведено только по соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются в месячный срок и
оформляются дополнительными соглашениями.
Указанный порядок не применяется в случаях, оговоренных пп.
3.1-3.2" настоящего договора.
4.2. По требованию одной из Сторон договор может быть расторгнут
также по решению арбитражного суда в случаях значительного нарушения
другой Стороной условий договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей,
предусмотренных настоящим договором, Стороны несут имущественную
ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим
законодательством.
5.2. В случае просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения
соответствующих договорных обязательств виновная Сторона обязана
уплатить неустойку в размере ...% от стоимости просроченного к
исполнению обязательства за каждый день просрочки, при этом размер
неустойки не ограничен и она не носит зачетного характера.
5.3. В случае, если нарушенное обязательство не менее
стоимостного выражения, неустойка рассчитывается от суммы годовой
арендной платы.
5.4. Арендатор имеет право удерживать причитающиеся ему в
соответствии с пп. 5.2 и 5.3 договора суммы неустойки при выплате
арендной платы.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное
или частичное неисполнение любого из своих обязательств, если это
неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы,
причем обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на
исполнение обязательства. К обстоятельствам непреодолимой силы в
рамках настоящего договора Стороны относят:
6.1.1. Наводнение.
6.1.2. Землетрясение.
6.1.3. Пожар.
6.1.4. Прочие стихийные бедствия.
6.1.5. Войну или военные действия.
6.1.6. Законодательство РФ и нормативные акты г. Москвы.
Сторона оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательство по
настоящему договору в силу наступления обстоятельства непреодолимой
силы, обязана не позднее 10 календарных дней с момента, когда ей стало
или должно быть стать известно о наступлении указанного
обстоятельства, поставить об этом в известность другую Сторону в
письменной форме. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть
подтверждены соответствующим компетентным органом государственной
власти, если они не являются общеизвестными. Неуведомление либо
несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой
силы лишает Сторону права ссылаться на данное обстоятельство как
основание для освобождение от ответственности за неисполнение
обязательств по настоящему договору.
6.2. Если какая-либо из Сторон настоящего договора окажется не в
состоянии выполнять какое-то из принятых на себя обязательств
вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение
какого-либо времени, срок исполнения данного обязательства
отодвигается соразмерно времени действия обстоятельства непреодолимой
силы.
Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести
месяцев, Арендатор вправе отказаться от продолжения договора без
уплаты штрафов и/или нестоек, приняв все возможные меры по проведению
взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
6.3. Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
7. Прочие условия
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена
балансодержателя арендуемого имущественного комплекса не является
основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
7.2. Обо всех изменениях в платежах и почтовых реквизитах Стороны
обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по
старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их
изменении, засчитываются в исполнении обязательств. Все уведомления,
предусмотренные настоящим договором, могут быть направлены следующим
образом:
Арендатору: по факсу .............. либо нарочным под роспись по
адресу: .......................
Арендодателю: по факсу .............. либо нарочным по роспись по
адресу: ......................
Балансодержателю: по факсу ............... либо нарочным под
роспись по адресу ......................
Все уведомления вступает в силу в день получения. Направление
Сторонами в адрес друг друга писем, в том числе и заказных, не
рассматривается в рамках настоящего договора в качестве должного
уведомления.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: 1 экз. - для
Арендатора, 1 экз - для Арендодателя, 1 экз. - для Балансодержателя;
подлежит подписанию и вступает в силу одновременно с инвестиционным
контрактом N ... от " " ............. 1996 г., заключаемым между
Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы,
Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и
Балансодержателем. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Юридические адреса сторон и платежные реквизиты сторон:
Арендодатель: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
Подписи сторон:
СОГЛАСОВАНО:
Государственно-правовое управлением мэрии Москвы _____________________
Фонд имущества г. Москвы _____________________________________________
Департамент транспорта и связи _______________________________________ |