Страницы: 1 2
____________________________________________________________
МФО 201791, уч. 83
____________________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика 7707058720
____________________________________________________________
Председатель Комитета
_________________________________________ ________________
(подпись) М.П.
____________________________________________________________
Наименование юридического лица
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Адрес юр. лица: | Индекс| | | | | | |Город |
_____________________|_______|_|_|_|_|_|_________|__________
(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл. | |
бульв. наб., пр., | |
_______________________________________|_________|__________
____________________________________________________________
| дом N | | | | | | |корпус | | | | | | |
__________________|_______|_|_|_|_|_|_|_______|_|_|_|-|-|-|-
строение | | | | | | | квартира | | | |
_____________|-|-|-|-|-|-|__________________________|-|-|-|-
телефон | | | | | | | | телефакс | | | | | | |
_____________|_|_|_|_|_|_|_|__________________|_|_|_|_|_|_|_
____________________________________________________________
Рег.номер юр. лица |Серия| | | | | | | | | | |N | | | | | |
___________________|_____|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|__|_|_|_|_|_|_
Выдан (кем)|
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
| когда: | | | | | | |
___________________________|__________________|_|_|_|_|_|_|_
Расчетный счет юр. лица | | | | | | | | | реквизиты банка:
_________________________|_|_|_|_|_|_|_|_|__________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика:
____________________________________________________________
Руководитель организации
_______________________________________ ____________________
(подпись) М.П.
Приложение N 5
к постановлению
правительства Москвы
от 13 августа 1996 г. N 689
"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"
МОСКОМИМУЩЕСТВО
N ____________
"__"_____19__г.
КОНТРАКТ
на право оперативного управления нежилым фондом
(нежилого помещения, здания, сооружения),
находящегося в собственности Москвы
г. Москва
Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании
Положения, в лице Председателя МКИ _______________________________
_____________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Москомимущество", с одной стороны, и
государственным или муниципальным (унитарное предприятие)
учреждением___________________________________________________________
______________________________________________________________________
________________________________________, в лице его руководителя
_______________________________________________________ именуемое в
дальнейшем "Учреждение" ("Предприятие"), действующее на основании
_____________________________________ с другой стороны, заключили
настоящий контракт о следующем:
1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА
1. На основании _______________________________________________
______________________________________________________________________
свидетельства N _________ от "____"_____________ 199__ г.
Москомимущество передает, а Учреждение (Предприятие) принимает по
настоящему контракту имущество (нежилое помещение, здание, сооружение)
общей площадью _________ кв.м., расположенное по адресу на праве
оперативного управления:
____________________________________________________________
Город |
________________________|___________________________________
Административный округ |
________________________|___________________________________
ул., пл., просп., пер., ш., алл., | |
бульв. наб., пр., | |
______________________________________|____|________________
____________________________________________________________
Дом | Корпус| Строение | Квартал | N |
___________________________________________|______|_________
Для использования под: ___________________________________________
____________________________________________________________ цели.
Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта
БТИ N _______________ от "___"________ 199 ____ г., являющейся
неотъемлемой частью настоящего контракта.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА
2.1. Срок действия Контракта на право оперативного управления не
ограничен и устанавливается с "__" _________ ____ г.
2.2. Настоящий Контракт вступает в силу с момента регистрации его
в Москомимуществе.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача имущества (раздела 1) в оперативное управление
производится по Акту приемки-передачи с оформлением справки Авизо
между заинтересованными юридическими лицами.
Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими
нормативными документами, регистрируется в Москомимуществе, заверяется
сторонами и хранится в деле по оформлению Контракта.
3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения
(Предприятия).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Москомимущества
4.1.1. Москомимущество имеет право:
- контролировать использование по назначению и сохранность
переданного в оперативное управление (принадлежащего) Учреждению
(Предприятию) имущества;
4.1.2. Москомимущество вправе изъять излишнее неиспользуемое либо
используемое не по назначению имущество и распорядится по своему
усмотрению.
4.1.3. В случае необоснованного отказа владельца городской
собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое
помещение на баланс новому владельцу, Москомимущество принимает меры к
его осуществлению в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Права и обязанности Учреждения (Предприятия)
4.2.1. Учреждение (Предприятие) имеет право:
- владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему
имуществом в пределах очерченных требованиями законодательства, целями
своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества;
- обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.
4.2.2. Учреждение (Предприятие) обязано:
- содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и
нормами технической эксплуатации;
- производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование
помещений, связанные с деятельностью Учреждения (Предприятия), за свой
счет в сроки, установленные территориальным управлением или
муниципальным округом, (но не более 2-х лет) в соответствии с
документацией, разработанной в специализированной проектной
организации;
- не производить никаких перепланировок и переоборудования
помещения, связанных с деятельностью Учреждения (Предприятия), без
письменного разрешения Москомимущества;
- обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение
представителей органов исполнительной власти и административных
органов с целью проверки документации и контроля за использованием
помещений
- не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого
помещения, переданного по настоящему контракту;
Учреждение (Предприятие) не вправе отчуждать или иным способом
распоряжаться закрепленным за ним имуществом, производить:
- продажи, безвозмездной передачи другому лицу, передачи в
аренду;
- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал
хозяйственных обществ и товариществ;
- отдавать в залог имущества;
- производить других действий, которые могут повлечь за собой
отчуждение государственной собственности;
4.2.3. Учреждение (Предприятие) не вправе передавать права
оперативного управления другим юридическим и (или) физическим лицам.
Вывески.
4.2.4. Учреждение (Предприятие) имеет исключительно право
установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием,
а также право установить одну вывеску со своим наименованием на
ограждении или воротах, при условии согласования установки в
уполномоченных органах.
4.2.5. Учреждение (Предприятие) обязано оформить в установленном
порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет
необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с
паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой
сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.6. Обеспечить включение имеющихся систем
архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику
работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия
светотехнических систем.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА
5. Контракт может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с
действующим законодательством;
- с момента утверждения плана приватизации Учреждения
(Предприятия).
Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в
установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации и
использования, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного
их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий контракт заключен в двух экземплярах
(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный
Москомимуществом) один хранится у Учреждения (Предприятия), второй в
Москомимуществе.
6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг
друга в письменном виде заказными отправлениями.
6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося
в оперативном управлении, должно быть согласовано в установленном
порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах
зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г.Москве
"Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной
рекламы, объектов благоустройства, монументально-декоративного
искусства и дизайна" с Учреждением (Предприятием) не согласовываются.
6.5. Внесение в Контракт каких-либо иных дополнительных
имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные
документы, не допускается.
6.6. Споры возникающие по Контракту рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
6.7. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся
только для удобства пользования и при толковании настоящего Контракта,
и не могут рассматриваться как положение, имеющие самостоятельное
значение.
6.8. С момента вступления в силу настоящего Контракта предыдущие
документы на право владения имуществом и условия их заключения
считаются недействующими.
Другие изменения в Контракт вносятся только дополнительным
соглашением подписанным сторонами заключившими Контракт.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
____________________________________________________________
Москомимущество
____________________________________________________________
Адрес: | Индекс |1|0|3|0|0|6| Город |Москва
_______________________________________|____________________
(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл. |ул.|Каретный ряд
бульв. наб., пр., | |
____________________________________________________________
________ | дом N| -|-|-|2|/|1|корпус |-|-|-|-|-|-|
_________________________|__________________________|-|-|-|-
строение |-|-|-|-|-|-| квартира |-|-|-|-
_____________|-|-|-|-|-|-|__________________________|-|-|-|-
телефон |2|9|9|5|5|3|7| телефакс |2|9|9|0|5|7|5
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Расчетный счет N|6|2|2|0|0|0|0|1|0|0|9| Реквизиты банка:
____________________________________________________________
Банк "Столичный", корр. счет 161706 в ГУ ЦБ РФ, +
____________________________________________________________
МФО 201791, уч. 83
____________________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика 7707058720
____________________________________________________________
Председатель Комитета
_________________________________________ ________________
(подпись) М.П.
____________________________________________________________
Наименование юридического лица
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Адрес юр. лица: | Индекс| | | | | | |Город |
_______________________________________|_________|__________
(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл. | |
бульв. наб., пр., | |
____________________________________________________________
____________________________________________________________
| дом N | | | | | | |корпус | | | | | | |
____________________________________________________|-|-|-|-
строение| | | | | | | квартира | | | |
_____________|-|-|-|-|-|-|__________________________|-|-|-|-
телефон| | | | | | | | телефакс | | | | | | |
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Рег. номер юр. лица|Серия| | | | | | | | | | |N | | | | | |
____________________________________________________________
Выдан (кем)|
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
| когда: | | | | | | |
___________________________|________________________________
Расчетный счет юр. лица N| | | | | | | | | реквизиты банка:
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика
____________________________________________________________
Руководитель предприятия
______________________________________ _____________________
(подпись) М.П.
Приложение N 6
к постановлению
правительства Москвы
от 13 августа 1996 г. N 689
"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"
МОСКОМИМУЩЕСТВО
N ____________
"__"_____19__г.
ДОГОВОР
на право безвозмездного пользования нежилого
фонда (нежилого помещения, здания, сооружения),
находящегося в собственности Москвы
г. Москва
Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании
Положения, в лице Председателя МКИ _______________________________
_____________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Москомимущество", и предприятие
(балансодержатель), в эксплуатации которого находится нежилой фонд
______________________________________________________________________
_________________________________________________________________, в
лице его (ее) руководителя с одной стороны, и __________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Пользователь", в лице ____________________
_____________________________________________________________________,
действующий на основании ___________________ с другой стороны,
заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. На основании _______________________________________________
______________________________________________________________________
свидетельства N _________ от "____"_____________ 199__ г.
Москомимущество передает, а Пользователь принимает по настоящему
Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей
площадью ___________ кв.м. на праве безвозмездного пользования,
расположенное по адресу:
____________________________________________________________
Город |
________________________|___________________________________
Административный округ |
________________________|___________________________________
ул., пл., просп., пер., ш., алл., | |
бульв. наб., пр., | |
______________________________________|____|________________
____________________________________________________________
Дом | Корпус| Строение | Квартал | N |
_____|_______|___________|_________________|______|_________
Для использования под: ___________________________________________
____________________________________________________________ цели.
Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта
БТИ N _______________ от "___"________ 199 ____ г., являющейся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия Договора на право безвозмездного пользования
устанавливается с "____" ________________ 199__ г. по "____"
________________ 199__ г.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его
в Москомимуществе.
2.3. Если Пользователь продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны
Москомимущества Договор считается возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок.
При этом Москомимущество вправе отказаться от Договора,
предупредив об этом Пользователя письменно за три месяца с указанием
даты освобождения помещений.
В этом случае Пользователь обязан в течение 10 дней после
указанной даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том
состоянии, в котором его получил, передав в том числе все
произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без
возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с
согласия Балансодержателя.
2.4. Окончание срока действия Настоящего Договора не освобождает
стороны от ответственности за его нарушения.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача имущества (раздел 1) в безвозмездное пользование
производится по Акту приемки-передачи между заинтересованными
юридическими лицами.
Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими
нормативными документами, регистрируется в Москомимуществе и хранится
в деле по оформлению Договора.
Техническая документация не передается.
3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе организации.
эксплуатирующей нежилой фонд.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Москомимущества и Балансодержателя.
4.1.1. Москомимущество имеет право распоряжаться имуществом (т.е.
передавать в аренду или продажу в собственность), при этом Настоящий
Договор подлежит переоформлению с новым владельцем.
4.1.2. Москомимущество (его полномочные представители) и
Балансодержатель имеют право на вход в помещение с целью их
периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования
в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производится в течение установленного рабочего дня в
любое время.
4.1.3. Москомимущество (при необходимости Балансодержатель)
обязан осуществлять:
- контроль за соблюдением условий настоящего Договора,
- учет и хранение настоящего Договора.
4.1.4. В случае необоснованного отказа со стороны
Балансодержателя в подписании Договора Москомимущество заключает
Договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества
Пользователю.
Балансодержатель обязан:
4.1.4. В двадцатидневный срок после регистрации настоящего
Договора передать соответствующее имущество Пользователю по Акту.
В Акте, составленном при участии представителей
организации-Пользователя и Балансодержателя, должно быть указано
техническое состояние помещения на момент сдачи его в безвозмездное
пользование.
Акт регистрируется в Москомимуществе и хранится в деле к Договору
на право безвозмездного пользования.
4.1.5. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Пользователем, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
4.1.6. В случае аварий, происшедших не по вине Пользователя,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.2. Права и обязанности Пользователя:
4.2.1. Пользователь:
- пользуется предоставленным ему имуществом исключительно по
прямому назначению, указанному в п.1 настоящего Договора, и в
пределах, определяемых настоящим Договором и нормами ГК РФ.
- имеет право обратиться в ГорБТИ с целью изготовления
технического паспорта.
4.2.2. Пользователь обязан самостоятельно нести расходы по
коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого
помещения.
4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Пользователь
обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.
В случае, если Пользователь занимает полностью здание
(сооружение), то обязанность проведения капитального ремонта
возлагается на Пользователя.
Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются
по согласованию между Балансодержателем и Пользователем.
4.2.4. Пользователь обязан осуществлять уход за прилегающей к
занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те
работы по инфраструктуре помещения, которые предусмотрены настоящим
Договором.
В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора
Пользователь обязуется:
- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке
твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к
помещению;
- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное
обслуживание.
Если Пользователь использует помещение совместно с иными
лицами,он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте
обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в
общей площади здания.
4.2.5. Пользователь самостоятельно или за свой счет принимает все
необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных
систем занимаемого помещения: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.2.6. Пользователь обязан обеспечить доступ специалистов
балансодержателя в занимаемое помещение для технического обслуживания
инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с
общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае
возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ
в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и
аварийно-технических служб.
4.2.7. Пользователь обязан содержать занимаемое помещение в
полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем
санитарном состоянии до сдачи Балансодержателю.
Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие
конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с
деятельностью Пользователя, без письменного разрешения
Москомимущества.
4.2.8. Пользователь обязан поддерживать фасад здания
(сооружения), в котором занимает помещение, в надлежащем порядке и
осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки, либо
по предъявлению счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте
фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Пользователем
помещений в общей площади здания.
4.2.9. Пользователь обязан соблюдать все требования
законодательства в отношении:
а) правового статуса помещения, как исторического памятника (
если оно таковым является),
б) градостроительной деятельности,
в) охране окружающей среды,
г) санитарных норм,
д) владения землей,
е) стандартов строительства.
4.2.10. Пользователь обязан в течение месяца с момента
поступления письменного уведомления об изменении порядка
предоставления помещений в безвозмездное пользование, новой редакции
Контракта обратиться за переоформлением настоящего Договора, при
условии, что условия нового Договора не ухудшают положение
Пользователя, за исключением вопросов связанных с перерасчетом
коммунальных и эксплуатационных платежей.
4.2.11. Пользователь обязан не позднее чем за один месяц
письменно сообщить Москомимуществу и Балансодержателю о предстоящем
освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия
Договора, так и при досрочном освобождении.
Возврат Пользователем имущества в исправном состоянии передается
Балансодержателю по Акту.
4.2.12. Пользователь не вправе:
- совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого
помещения, переданного по настоящему Договору,
- производить продажи, сдачи в аренду, безвозмездной передачи
другому лицу,
- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал
хозяйственных обществ,
- отдавать в залог имущества,
- производить других действий, которые могут повлечь за собой
отчуждение государственной собственности
4.2.13. По истечению срока Договора на право безвозмездного
пользования Пользователь обязан в месячный срок до окончания действия
договора письменно уведомить Москомимущество о желании заключить
Договор на новый срок.
Реконструкция.
4.2.14. Пользователь обязан в случае принятия решения
Правительством Москвы о реконструкции или сносе предоставленного
здания освободить занимаемое помещение в течение трех месяцев после
получения уведомления об этом от Москомимущество.
4.2.15. Пользователь имеет преимущественное право на заключение
контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами,
пропорциональной доли площади занимаемых Пользователем помещений в
общей площади здания.
В случае заключения контракта Пользователь имеет право на
возобновление Договора после завершения реконструкции.
В случае невыполнения обязательств по контракту право
возобновления Договора Пользователем утрачивается.
Вывески.
4.2.16. Пользователь имеет исключительно право установить на
фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право
установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или
воротах, при условии согласования установки в уполномоченных органах.
4.2.17. Пользователь обязан оформить в установленном порядке
паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет
необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с
паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой
сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.18. Обеспечить включение имеющихся систем
архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику
работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия
светотехнических систем.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5. Договор может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с
действующим законодательством;
Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в
установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации,
несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения
(ремонта, согласно гарантийным обязательствам).
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах
(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный
Москомимуществом) один хранится у Пользователя, второй в
Москомимуществе, третий - у Балансодержателя.
6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг
друга в письменном виде заказными отправлениями.
6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося
в безвозмездном пользовании, должно быть согласовано в установленном
порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах
зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г.Москве
"Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной
рекламы, объектов благоустройства, монументально-декоративного
искусства и дизайна" с Пользователем не согласовываются.
6.5. Споры возникающие по Договору рассматриваются в соответствии
с действующим законодательством.
6.6. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся
только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора,
и не могут рассматриваться как положение, имеющие самостоятельное
значение.
6.7. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие
документы на право владения имуществом и условия их заключения
считаются недействующими.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В договор безвозмездного пользования а обязательном порядке
включаются условия предоставления имущества, внесенные в
распорядительные документы, дополнительные обязательства сторон по
использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде
приложения на ___________ листах.
Приложение является неотъемлемой частью Настоящего Договора.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
____________________________________________________________
Москомимущество
____________________________________________________________
Адрес: | Индекс |1|0|3|0|0|6| Город | Москва
__________________|__________|_|_|_|_|_|_|________|_________
(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл. | ул.|Каретный ряд
бульв. наб., пр., | |
_______________________________________________|____________
________ | дом N| -|-|-|2|/|1|корпус |-|-|-|-|-|-|
__________________|______|__________________________|-|-|-|-
строение |-|-|-|-|-|-| квартира |-|-|-|-
_____________|-|-|-|-|-|-|__________________________|-|-|-|-
телефон |2|9|9|5|5|3|7| телефакс |2|9|9|0|5|7|5
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Расчетный счет N |6|2|2|0|0|0|0|1|0|0|9| Реквизиты банка:
____________________________________________________________
Банк "Столичный", корр. счет 161706 в ГУ ЦБ РФ, +
____________________________________________________________
МФО 201791, уч. 83
____________________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика 77007058720
____________________________________________________________
Председатель Комитета
_________________________________________ _________________
(подпись) М.П.
____________________________________________________________
От лица балансодержателя (наименование юридического лица)
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Адрес юр. лица: | Индекс| | | | | | |Город |
_______________________________________|_________|__________
(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл. | |
бульв. наб., пр., | |
____________________________________________________________
____________________________________________________________
| дом N | | | | | | |корпус | | | | | | |
____________________________________________________|-|-|-|-
строение | | | | | | | квартира | | | |
_____________|-|-|-|-|-|-|__________________________|-|-|-|-
телефон | | | | | | | | телефакс | | | | | | |
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Рег. номер юр. лица|Серия| | | | | | | | | | |N | | | | | |
____________________________________________________________
Выдан (кем)|
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
| когда: | | | | | | |
___________________________|________________________________
Расчетный счет юр. лица | | | | | | | | | реквизиты банка:
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Руководитель организации
______________________________________ _____________________
(подпись) М.П.
____________________________________________________________
От лица Пользователя (наименование юридического лица)
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Адрес юр. лица: | Индекс| | | | | | |Город |
_______________________________________|_________|__________
(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл. | |
бульв. наб., пр., | |
____________________________________________________________
____________________________________________________________
| дом N | | | | | | |корпус | | | | | |
______________________________________________________|-|-|-
строение | | | | | | | квартира | | |
_______________|-|-|-|-|-|-|__________________________|-|-|-
телефон | | | | | | | | телефакс | | | | | | |
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Рег. номер юр. лица|Серия| | | | | | | | | | |N | | | | | |
____________________________________________________________
Выдан (кем)|
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
| когда: | | | | | | |
___________________________|________________________________
Расчетный счет юр.лица N | | | | | | | | | реквизиты банка:
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Руководитель организации
______________________________________ _____________________
(подпись) М.П.
Приложение 7
к постановлению
правительства Москвы
от 13 августа 1996 г. N 689
"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"
МОСКОМИМУЩЕСТВО
N _____________
"__"_______19__г.
ДОГОВОР
на аренду нежилого фонда
(нежилого помещения, здания, сооружения),
находящегося в собственности Москвы
г.Москва
Комитет по управлению имуществом г.Москвы (территориальное
агентство МКИ), действующий на основании Положения, в лице
Председателя (зам. председателя - директора терагентства) МКИ, ___
_____________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и предприятие
(Балансодержатель), в эксплуатации которого находится нежилой фонд,
______________________________________________________________________
__________________________________________________________________ в
лице его руководителя _________________________________________, с
одной стороны, и _______________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
действующее(ий) на основании ____________________ именуемое(ый) в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор
о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
На основании __________________________________________________
______________________________________________________________________
свидетельство N __________ от"___"_______________19 _______г.
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество (нежилое
помещение, здание, сооружение) общей площадью _____________ кв.м,
расположенное по адресу:
____________________________________________________________
Город |
________________________________|___________________________
Административно-терр. округ |
________________________________|___________________________
(ул., пл., просп., пер., ш., |
туп., алл., бул., наб., пр.) |
________________________________|___________________________
____________________________________________________________
Дом N | |Корпус| |Строение| |Квартал|
______________|_____|______|_____|________|____|_______|____
Для использования под ____________________________________________
____________________________________________________________ цели.
Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта
БТИ __________________________ от "____"________19____г., являющейся
неотъемлемой частью настоящего договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с "_____"
________ _______г. по "____" ___________ _____г.
2.2. Настоящий договор вступает в силу с даты регистрации его в
Москомимуществе.
2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок.
При этом Арендодатель (Москомимущество или терагентство) вправе
отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3
месяца с указанием даты освобождения помещений.
В этом случае Арендатор обязан в течение 10 дней после указанной
даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в
котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении
неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже
улучшения были произведены с согласия Арендодателя.
2.4. Окончание срока действия Настоящего Договора не освобождает
стороны от ответственности за его нарушения.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача имущества (раздел 1) производится по Акту, который
подписывается Балансодержателем и Арендатором не позднее 20 дней с
даты регистрации договора аренды.
Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими
нормативными документами, заверяется сторонами, регистрируется в
Москомимуществе (терагентстве) и хранится в деле по договору аренды.
Техническая документация не передается.
3.2. При перезаключении договора аренды на новый срок
(переоформление договора) Акт приемки-передачи не составляется.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Арендодателя (Москомимущество или
терагентство) и Балансодержателя.
4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) и
Балансодержатель имеют право на вход в помещение с целью их
периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования
в соответствии с Настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производится в течение установленного рабочего дня в
любое время.
4.1.2. Арендодатель (при необходимости Балансодержатель) обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы, при
изменении базовой стоимости 1 кв.м. строительства, изменения размера
минимальной ставки годовой арендной платы и методики расчета арендной
платы;
- своевременно доводить указанные изменения арендной платы до
Арендатора;
- осуществлять контроль за соблюдением условий арендного
договора;
- осуществлять учет и хранение договора аренды.
4.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны
Балансодержателя в подписании договора аренды Арендодатель
(Москомимущество или терагентство) заключает договор аренды
самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Арендатору.
При этом Балансодержатель не освобождается от возложенных на него
обязанностей.
Балансодержатель обязан:
4.1.4. В двадцатидневный срок после регистрации Настоящего
Договора передать соответствующее имущество Арендатору по Акту.
В Акте, составленном при участии представителей
организации-арендатора и Балансодержателя, должно быть указано
техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду.
Акт регистрируется в Москомимуществе (терагентстве) и хранится в
деле по договору аренды.
4.1.5. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
4.1.6. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.1.7. В двухнедельных срок после регистрации Настоящего Договора
заключить с Арендатором договоры на коммунальные услуги и
эксплуатационное обслуживание.
4.2. Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемое помещение
исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 Настоящего
Договора.
4.2.2.Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные
договором сроки платежными поручениями (оформленными по форме,
установленной Москомимуществом), а также оплачивать по отдельным
договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Арендатор обязан
принимать долевое участие в финансировании ремонта.
В случае, если Арендатор арендует полностью здание (сооружение),
то обязанность проведения капитального ремонта возлагается на
Арендатора.
Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются
по согласованию между Балансодержателем и Арендатором.
4.2.4. Арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к
арендуемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те
работы по помещению, которые предусмотрены Настоящим Договором.
В двухнедельный срок после регистрации Настоящего Договора
Арендатор обязуется:
- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке
твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к
помещению;
- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное
обслуживание.
Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он
обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства
пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади
здания.
4.2.5. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все
необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных
систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.2.6. Арендатор обязан:
- обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в арендуемое
помещение для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией
здания (сооружения);
- при наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае
возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ
в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и
аварийно-технических служб;
- обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение
представителей органов исполнительной власти и административных
органов с целью проверки документации и контроля за использованием
помещений.
4.2.7. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной
исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном
состоянии до сдачи Арендодателю.
Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие
конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с
деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
4.2.8. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в
котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его
ремонт в установленные Балансодержателем сроки, либо по предъявлению
счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада,
пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей
площади здания.
4.2.9. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства
и нормативных актов г. Москвы в отношении:
а) правового статуса помещения, как исторического памятника (если
оно таковым является),
б) градостроительной деятельности,
в) охране окружающей среды,
г) санитарных норм,
д) владения землей,
е) стандартов строительства.
4.2.10. Арендатор обязан в течение месяца с момента поступления
письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений
в аренду, новой редакции договора или изменения величины и порядка
начисления арендной платы обратиться за переоформлением настоящего
договора аренды (перерасчета арендной платы), при условии, что условия
нового договора не ухудшают положение Арендатора, за исключением
вопросов, связанных с величиной арендной платы, с методикой расчета
арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей.
Перерасчет и начисление арендной платы производится с даты
изменения базовой стоимости 1 кв.м строительства и изменения методики
расчета, устанавливаемых постановлением Правительства Москвы.
4.2.11. Арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно
сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении
помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при
досрочном освобождении.
Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии передается
Балансодержателю по Акту.
4.2.12. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на
себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед
другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
4.2.13. По истечению срока договора аренды Арендатор обязан в
месячный срок до окончания действия договора письменно уведомить
Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.
4.2.14. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдачи
помещения в субаренду или безвозмездное пользование.
В случае передачи помещения иностранным юридическим или
физическим лицам необходимо согласование с компетентными органами.
Регистрация договоров субаренды / безвозмездного пользования
производится в Москомимуществе.
4.2.15. С согласия Арендодателя Арендатор вправе внести в
качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое
право аренды.
4.2.16. В случаях сдачи помещений в субаренду, безвозмездное
пользование или внесения права аренды в уставный капитал ответственным
по Настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
4.2.17. С согласия Арендодателя полученное право аренды на
нежилое помещение Арендатор вправе передать его другому юридическому
лицу (перенаем или переуступка прав).
Реконструкция.
4.2.18. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством
Москвы о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить
арендуемое помещение в течение трех месяцев после получения
уведомления об этом от Арендодателя, если договор был заключен до
начала реконструкции.
4.2.19. Арендатор имеет преимущественное право на заключение
контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами,
пропорциональной доли площади занимаемых Арендатором помещений в общей
площади здания.
В случае заключения контракта Арендатор имеет право на
возобновление аренды после завершения реконструкции.
В случае невыполнения обязательств по контракту право
возобновления договора аренды Арендатором утрачивается.
Вывески.
4.2.20. Арендатор имеет исключительно право установить на
фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право
установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или
воротах, при условии согласования установки в уполномоченных органах.
4.2.21. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт
на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые
работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом
светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и
поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.22. Обеспечить включение имеющихся систем
архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику
работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия
светотехнических систем.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. За указанное в разделе 1 договора арены помещение
Арендатором, ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого
месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при
помесячной оплате), вносится арендная плата на специальный счет
Москомимущества по аккумуляции платежей за аренду нежилого фонда.
На сумму арендной платы (и пени), перечисляемые Москомимуществу,
Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость (и
др., если таковые имеются) и одновременно с арендной платой
перечисляет его на счет Москомимущества.
В случае изменения условий оплаты аренды помещения к договору
аренды оформляется "Дополнительное соглашение", которое является
неотъемлемой частью настоящего договора.
5.2. Арендатор в течение двух недель с даты, указанной в п.2.2.
настоящего договора, оплачивает Арендодателю арендную плату за
предоставленное ему имущество по Акту, начисленную с начала срока
аренды до регистрации, без взимания пени.
При перерасчете арендной платы Арендатор в двухнедельный срок
оплачивает разницу в стоимости аренды, за периоды указанные в п.5.1.
или " Дополнительных соглашениях", если таковые имеются.
5.3. Начисление арендной платы производится на основании
представленных Арендатором справки о техническом состоянии помещения и
копии информационного письма органов госстатистики с указанием
классификационных кодов организации.
Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью
Настоящего Договора.
5.4. Арендная плата по постановлению Правительства Москвы
подлежит ежегодном пересмотру и перерасчету при изменении базовой
стоимости 1 кв.м. строительства, изменения размера минимальной ставки
арендной платы или методики расчета.
5.5. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные
услуги на счет Балансодержателя по отдельному договору в установленном
порядке.
Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг подлежит
ежегодному перерасчету и переоформлению в случаях изменения цен на эти
услуги по Постановлению Правительства Москвы.
6. САНКЦИИ
6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за
каждый день просрочки.
6.2. Начисление пени за несвоевременную оплату производится по
истечении двух недель с даты регистрации договора аренды в
Москомимуществе или даты нового расчета арендной платы.
6.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
6.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения
оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить
штрафные санкции.
6.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего
арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
настоящего договора является основанием для расторжения договора
аренды в соответствии с действующим законодательством.
7.2. В случае ликвидации Арендатора договор аренды считается
расторгнутым.
7.3. При невнесении арендной платы в течение двух сроков оплаты в
установленном порядке Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в
одностороннем порядке.
7.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях
предусмотренных действующим законодательством.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор заключен в 4-х экземплярах
(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный
Арендодателем): один хранится у Арендатора, один - у Балансодержателя,
по одному экземпляру - в Москомимуществе и его территориальном
агентстве.
8.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг
друга в письменном виде заказными отправлениями.
8.3. Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами об
использовании нежилого помещения, незарегистрированные в
Москомимуществе, считаются недействительными.
8.4. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения
должно быть согласовано в установленном порядке.
8.5. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах
зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г.Москве
"Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной
рекламы, объектов благоустройства, монументально-декоративного
искусства и дизайна" с Арендатором не согласовываются.
8.6. Внесение в договор аренды каких-либо иных дополнительных
платежей или имущественных требований, помимо внесенных в
распорядительные документы, не допускается.
8.7. Споры возникающие по договору аренды рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
8.8. При передаче в аренду нежилых помещений (зданий,сооружений)
иностранным фирмам и гражданам арендная плата определяется в валюте и
аккумулируется на валютном счете Москомимущества.
8.9. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся
только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора,
и не могут рассматриваться как положение, имеющие самостоятельное
значение.
8.10. С момента вступления в силу настоящего договора предыдущий
договор и условия его заключения считаются недействующими.
8.11. Изменения годовой (квартальной, месячной) суммы арендной
платы производятся только на основании расчетов, являющихся
неотъемлемой частью договора, подписываемых арендодателем и
арендатором с указанием с какого времени изменена арендная плата, даты
подписи и заверенных печатями сторон.
Другие изменения в договор аренды вносятся только дополнительным
соглашением подписанным сторонами заключившими договор.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. В договор аренды в обязательном порядке включаются условия
предоставления помещения, внесенное в распорядительные
документы,условия конкурса или аукциона, дополнительные обязательства
сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде
приложения на __________ листах. Приложение является неотъемлемой
частью настоящего договора.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Москомимущество (территориальное агентство):
____________________________________________________________
Адрес: Индекс_________________ Город________________________
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл,
бульв, наб, пр) ____________________________________________
Дом N ____________ корпус ___________ строение______________
____________________________________________________________
Телефон __________________ телефакс_________________________
Расчетный счет N ___________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика _________________
____________________________________________________________
Председатель (зам.председателя) МКИ
_____________________________________________ _____________
(Ф.И.О.) МП (подпись)
____________________________________________________________
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ ___________________________________________
____________________________________________________________
Адрес: Индекс ________________ город _______________________
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл,
бульв, наб, пр) ____________________________________________
Дом N ____________ корпус ___________ строение______________
Телефон __________________ телефакс_________________________
Регистрационное свидетельство юридического лица:
Серия _______________ Номер _____________________________
Выдано ___________________________________________________
Дата выдачи "____" _____________ 199 __г.
Расчетный номер ___________________________________________
___________________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика __________________
____________________________________________________________
Руководитель организации ______________________ ___________
(ФИО) (подпись)
МП
____________________________________________________________
От лица АРЕНДАТОРА - Фамилия Имя Отчество физического или
наименование юридического лица______________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Адрес: Индекс ___________________ Город ____________________
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл,
бульв, наб, пр) ____________________________________________
Дом N ____________ корпус ___________ строение______________
____________________________________________________________
Телефон __________________ телефакс_________________________
____________________________________________________________
Паспорт физического или регистрационное свидетельство
юридического лица:
Серия _______________________ Номер______________________
Выдано __________________________________________________
Дата выдачи "_____" ______________ 199__г.
____________________________________________________________
Расчетный счет N ___________________________________________
____________________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика __________________
____________________________________________________________
Руководитель организации ______________________ ___________
(ФИО) (подпись)
МП
Приложение N 8
к постановлению правительства
Москвы от N
__________________________________________________________________
Расчет N _______________ на ______________ листах
к договору аренды N ____________ от ___________
РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
__________________________________________________________________
Арендатор ________________________________________________________
__________________________________________________________________
ОКПО_____________________ ОКОНХ___________________________________
Адрес ____________________________________________________________
Расч. счет _______________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) _________________________________
подвалы _______________________________________________________
полуподвалы ___________________________________________________
наземная часть_________________________________________________
чердак (мансарда, антресоль)___________________________________
Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м
(Сб) - ___________________________________________________________
Стоимость эксплуатационных расходов за 1 кв. м (Эр) - ___________
Минимальная ставка арендной платы установлена для:
- органов юстиции, суда, прокуратуры, МВД, пожарной охраны,
войсковых частей, органов налоговой инспекции и полиции;
- научно-исследовательских, опытно-конструкторских, организаций
системы РАН, отраслевых академий, Московской лизинговой компании,
госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, парков
культуры и отдыха, ботанического сада, зоопарка, дельфинария,
организаций, решающих проблемы экологии;
- изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных
воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных
техников, и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных,
ветклиник;
- физкультурно-оздоровительных, спортивных комплексов;
- обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных
движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных
фондов;
- школьно-базовые столовые и предприятия питания обслуживающие
учащихся школ, ПТУ, ВУЗов и специальных заведений, предприятия
осуществляющие розничную торговлю хлебо-булочными изделиями, молоком,
кефиром, творогом, продуктами детского и диетического питания,
плодоовощной продукцией, аптекарскими товарами, на площадь помещения,
пропорционально объему реализации указанных видов товаров, магазины
"Ветеран" и секции "Отдел заказов", "Природа", комиссионной торговли,
осуществляющих торговлю товарами бывшими в употреблении, объем которых
составляет 70 % от общего товарооборота, книжные, предприятия бытового
обслуживания;
- арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию
арендованного помещения на срок проведения ремонта или реконструкции,
но не более 24 месяцев. Примечание: - аренда творческих мастерских и
личных гаражей производится из расчета 1/4 минимальной оплаты труда за
кв.метр в год;
- для зданий памятников истории и культуры расчет арендной платы
производится в порядке определяемым распоряжением мэра Москвы.
Для организаций, не вошедших в настоящий перечень, арендная плата
рассчитывается в следующем порядке.
1. Коэффициент износа (Киз) ____________
Киз = (100-% износа)/100
_____________________________________________________________
2. Коэффициент качества строительного материала (Км)
- кирпич - 1,5
- железобетон, прочие - 1,0 ____________
- смешанное (деревянно-кирп.) - 0.8
- дерево - 0.6
_____________________________________________________________
3. Коэффициент типа здания (Кт) ____________
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0.3
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5
- прочие - 1.0
_____________________________________________________________
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) _______________
(в границах по решению исполкома Моссовета от 08.08.89 г.
N 1674) - 1а - 1.7 - 3 - 1.0
- 1б - 1.5 - 4 - 0.8
- 2 - 1.3 - 5 - 0.6
_____________________________________________________________
5. Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа
деятельности (Ктд) равен Ктд х 0,6;
Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа
деятельности соответствует:
Ктд=3.0
- банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;
Ктд=2.4
- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой,
лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные
агентства, биржи;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное
обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению,
по созданию программных продуктов;
Ктд=2.0
- гостиницы, мотели, кемпинги;
Ктд=1.8
- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями,
консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
- сыскные и охранные бюро;
- предприятия оптовой торговли;
- рестораны, бары;
- бани и сауны;
- парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс";
Ктд=1.5
- закусочные типа "Макдональдс", пиццерия;
- склады, базы, терминалы по растаможиванию;
- информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии;
Ктд=1.4
- автосервис;
- радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи,
телефонные станции, почта, телеграф, телефон;
- экскурсионные и турбюро;
- залы игровых автоматов, дискотеки;
Ктд=1.2
- автошколы;
- предприятия розничной торговли;
- кафе;
- НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования
и опытно-конструкторские разработки;
Ктд=1.0
- транспортные организации;
- редакции газет и журналов, издательства;
- спортклубы, спортзалы;
- художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;
- цирк, театр, редакции телевидения и радиовещания;
- лечебницы, клиники, медкабинеты;
- учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее
и специальное образование;
- научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
Ктд=0,9
- фирмы по организации санитарной очистки, уборке и озеленению
города;
- предприятия всех отраслей промышленности;
- фабрики-кухни;
- конторы вторсырья, пищевых отходов;
- строительство;
- кулинария, столовая;
Ктд=0,8
- группы дошкольного воспитания.
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются
Ктд=1.0.
Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого
помещения арендная плата для каждого типа
деятельности рассчитывается пропорционально
занимаемой площади.
_____________________________________________________________
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _______
- 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4
_____________________________________________________________
6.1. Расположение помещения ____________________________
- отдельно стоящее здание - 0.54
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0.49
- чердак (мансарда) - 0.26
- полуподвал - 0.22
- подвал - 0.19
Примечание: для предприятий торговли, общественного питания и
бытового обслуживания - 0.32
_____________________________________________________________
6.2. Степень технического обустройства _________________
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление -
0.27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16
- водопровод, канализация - 0.10
_____________________________________________________________
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании) ____
- свыше 3.0 м - 0.07
- от 2.60 м до 3.0 м - 0.04
- менее 2.60 м - 0.02
_____________________________________________________________
6.4. Удобство коммерческого использования ______________
- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0.54
- выход на общегородские магистрали - 0,32
- выход на прочие транспортные магистрали - 0.19
См. примечание к приложению N 8 постановления правительства
Москвы от __________ N ______.
_____________________________________________________________
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
по следующей формуле:
Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж
Ап = ---------------------------------- * S
10
Кв. метр в год: _________________
Квартал: ________________________
Год: ________________________
Примечание: стоимость аренды 1 кв.метра нежилой площади для
коммерческих и некоммерческих организаций не может
быть установлена ниже минимальной ставки арендной
платы.
Арендодатель ______________________
М.П. "___"_________ 199__ г.
Арендатор ______________________
М.П. "___"_________ 199__ г.
Примечание к приложению N 8
Магистрали общегородского значения:
1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект
главная магистральная улица 1 класса. ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка
- главная магистраль центра.
2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса.
Комсомольский проспект - главная магистраль центра.
4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса,
главная магистраль центра.
5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса.
Б.Ордынка - городская улица центра.
6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2 класса.
8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1 класса.
9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.
10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса.
ул.Сергия Радонежского - главная магистраль центра.
11. улица Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское шоссе - главная
магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова - главная
улица центра.
12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная
улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового
кольца).
13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
Новослободская улица - городская улица центра.
14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная
магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.),
1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул. - главная магистраль центра.
15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.
Приложение N 9
к постановлению
правительства Москвы
от 13 августа 1996 г. N 689
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке взимания пени за несвоевременную
оплату аренды
Данное положение разработано в соответствии с действующим
законодательством.
При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки Арендодателем начисляются пени в размере 1% с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
Срок исковой давности по взысканию суммы пени составляет три года
с даты предъявления претензии.
Пени начисляются:
а) при заключении договора аренды по истечении 14 дней со дня
регистрации договора аренды,
б) при поквартальной оплате аренды - с 6 числа первого месяца
квартала,
в) при помесячной оплате - с 6 числа каждого месяца,
г) при перерасчете арендной платы - по истечении 14 дней со дня
подписания расчетов арендной платы Арендатором и Арендодателем.
Пени начисляются во всех случаях по день перечисления (уплаты)
аренды указанный на платежном документе.
В случае не поступления арендных платежей на счет Москомимущества
в 10-дневный срок по вине обслуживающего Арендатора банка пени
исчисляются с даты отметки банка указанного на платежном документе
плюс 10 дней.
Штрафные санкции на пени не начисляются. Арендодатель без
согласия Арендатора вправе засчитать ошибочно излишне перечисленные
Арендатором суммы арендной платы в счет погашения начисленных ему сумм
пени.
Бюджетные организации могут быть освобождены от предъявления им
претензии с пени, если нарушение сроков перечисления арендной платы,
предусмотренных договором аренды, произошло из-за задержки
перечисления финансирующей организацией бюджетных средств и отсутствия
денежных средств на счетах бюджетной организации - Арендатора, что
должно быть подтверждено письмом Арендатора, копией выписки банка со
счетов Арендатора на дату с которой начисляются пени и копией
бюджетного поручения о перечислении бюджетных средств Арендатору на
расходы в том месяце, в котором начислены пени.
Арендаторам нарушившим сроки перечисления арендной платы
Москомимуществом (его территориальными агентствами) предъявляются
претензии с пени подписываемые Председателем Москомимущества или его
заместителями и Главным бухгалтером (Директором и Главным бухгалтером
территориального агентства). Расчет сумм пени оформляется на обороте
претензии.
В платежном поручении по оплате пени на счет Москомимущества
Арендатор указывает наименование терагентства Москомимущества, номер и
дату договора, период, в котором нарушены сроки оплаты, номер и дату
претензии.
Распределение поступивших от арендаторов на счет Москомимущества
сумм пени производится следующим образом:
- 95% - в доход городского бюджета Москвы,
- 5% - Москомимуществу для премирования специалистов, принимавших
участие в начислении и предъявлении арендаторам претензий с пени, а
так же принимающих меры к их поступлению и ведущих их учет.
50% от сумм зачисленных Москомимуществу, по претензиям
терагентств перечисляется Москомимуществом на счета терагентств для
премирования специалистов, участвовавших в начислении, истребовании и
учете пени.
Премирование производится по приказам Председателя
Москомимущества (Директора терагентства) в соответствии с "Положением
о премировании".
Приложение N 10
к постановлению
правительства Москвы
от 13 августа 1996 г. N 689
ПЕРЕЧЕНЬ
коэффициентов, применяемых в расчетах арендной платы
за землю, к ежегодным базовым арендным ставкам
___________________________________________________________________________________________
NN| Наименование | Основание | Размер | Примечание
пп| коэффициентов | | коэффициента |
__|__________________|___________________________|______________|__________________________
1 | 2 | 3 | 4 | 5
__|__________________|___________________________|______________|__________________________
1 | Коэффициент | Использование | | В случае использования
| использования | общегородских территорий | | указанных земель
| участков | в период строительных, | | исключительно в
| общегородской | ремонтно-восстановительных| | вечернее, ночное
| территории | и реставрационных работ | | и утреннее время
| (земель общего | за пределами площадей | | суток (с 20.00 до
| пользования). | земельных участков, | | 8.00) размер арендной
| | предоставленных для | | платы уменьшается
| | эксплуатации объектов: | | на 50%
| | - за проезжую часть | |
| | магистралей, площадей, | | В случае превышения
| | улиц и переулков | 30 | нормативных сроков
| | - за тротуары | 20 | строительства арендная
| | - за прочие земли | | плата ежемесячно
| | общего пользования | 10 | удваивается за
| | | | основной и дополнительные
| | | | участки, по отношению к
| | | | предыдущей установленной
| | | | арендной плате.
__|__________________|___________________________|______________|__________________________
2 | Коэффициент | Использование земельных | |
| коммерческой | участков под размещение | |
| эффективности | коммерческих банков, бирж,| |
| использования | брокерских контор, | |
| участков | предприятий | |
| | автосервисного | |
| | обслуживания, | |
| | учреждений игорного | |
| | бизнеса и шоубизнеса, | |
| | ресторанов и гостиниц | |
| | высшей категории | |
| | обслуживания. | 3 |
| | | |
3 | Коэффициент | Выявление излишков | | Размер применяемого
| плотности | занимаемой площади | | коэффициента
| (интенсивности) | земельных участков. | | определяется на основании
| застройки | | | расчета, производимого
| участка, жилого | | | НИиПИ Генплана г. Москвы
| и нежилого фондов| | | согласно методике,
| | | | утвержденной распоряжением
| | | | Мэра от 30.12.93 N 768-
| | | | (приложение 3). В
| | | | случае изменения
| | | | градостроительных
| | | | параметров арендуемого
| | | | участка в расчет
| | | | арендной платы
| | | | вносятся соответствующие
| | | | корректировки.
__|__________________|___________________________|______________|__________________________
4 | Коэффициент | Использование земельных | | С момента выхода
| экологического | участков под размещение | | распорядительного
| воздействия | экологически опасных, | | документа. По истечении
| | непрофильных для Москвы | | установленного срока
| | предприятий, подлежащих | | вывода (ликвидации)
| | выводу (ликвидации) | | предприятия применяемый
| | согласно принятым | | коэффициент удваивается
| | решениям органов | |
| | администрации города | 5 |
| | | |
| | Использование участков | |
| | в границах земель | |
| | природоохранного, | |
| | рекреационного и | |
| | историко-культурного | |
| | назначения в целях, | |
| | несоответствующих | |
| | установленному режиму | |
| | охраны | 5 |
| | | |
5 | Коэффициент | Нецелевое использование | |
| нецелевого | земельных участков, | 2 |
| использования | в том числе сдача | |
| земель | в субаренду без | |
| | регистрации договора | |
| | субаренды в Москомземе. | |
| | | 10 |
__|__________________|___________________________|______________|__________________________
6 | Коэффициент | Использование земельных | |
| использования | участков под | |
| земельных | производственные нужды | |
| участков при | (линии метрополитена | |
| строительстве | станции, наземные | |
| метрополитена | вестибюли, эл/ | |
| | подстанции и т.д.). | 0 |
| | Использование | |
| | земельных участков | |
| | под бытовки, | |
| | душпавильоны и др. | |
| | вспомогательные | |
| | сооружения в | 5 |
| | т.ч. сданные в | |
| | аренду сторонним | |
| | организациям | 10 |
| | | |
__|__________________|___________________________|______________|__________________________Страницы: 1 2 |