О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ И НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
21 января 1997 г.
N 46
(ТВ 97-8)
На основании Закона Российской Федерации "Об основах федеральной
жилищной политики" и в соответствии с частью 2 Гражданского кодекса
Российской Федерации, в целях реализации конституционного права
граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной
сфере, упорядочения системы управления и рационального использования
жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной
собственности г.Москвы, дальнейшего развития рыночных отношений
Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях аренды жилых
помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности
г.Москвы (приложение 1).
2. Утвердить Положение о порядке и условиях найма жилых
помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности
г.Москвы (приложение 2).
3. Установить, что начиная с 1 марта 1997 года предоставление
жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной
собственности г.Москвы, по договорам аренды осуществляется в порядке и
на условиях, определяемых настоящим постановлением.
4. Установить, что предоставление жилых помещений, находящихся в
государственной и муниципальной собственности г.Москвы, по договорам
найма осуществляется с 1 марта 1997 года в порядке и на условиях,
определяемых настоящим постановлением.
5. Установить, что право заключать договоры аренды и найма на
жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной
собственности г.Москвы, предоставляется дирекциям единого заказчика, а
иным юридическим лицам - на конкурсной основе.
6. Установить, что арендная плата и плата за жилые помещения по
договорам найма аккумулируются на расчетных счетах дирекций единого
заказчика.
7. Комитету муниципального жилья (Сапрыкин П.В.):
7.1. Предусматривать совместно с префектурами административных
округов в ежегодных программах реализации жилой площади объемы и
пропорции жилой площади, предоставляемой по договорам аренды и найма.
7.2. Осуществлять совместно с префектурами административных
округов функции контроля за правильным распределением и целевым
использованием жилой площади, предоставляемой по договорам аренды и
найма, а также регистрацию договоров.
8. Паспортному управлению ГУВД г.Москвы производить регистрацию
граждан в соответствии с постановлением Правительства Москвы и
Правительства Московской области от 26.12.95 N 1030-43 "О регистрации
и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по
месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области"
на срок действия договоров коммерческого найма.
9. Управлению городского заказа (Удальцов А.Н.) в 2-месячный срок
разработать пакет документов, определяющих порядок оплаты коммунальных
платежей и долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и
придомовой территории, по договорам аренды и коммерческого найма.
10. Управлению городского заказа (Удальцов А.Н.) совместно с
Комитетом муниципального жилья (Сапрыкин П.В.) в 2-месячный срок
разработать методику расчета размера арендной платы и методику расчета
платы за жилое помещение по договорам коммерческого найма.
11. Комитету муниципального жилья (Сапрыкин П.В.) в 3-месячный
срок разработать положение о порядке и условиях выкупа арендуемых
жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной
собственности г.Москвы.
12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы - руководителя
комплекса социальной сферы Шанцева В.П.
Премьер Правительства Москвы Ю.М. Лужков
Приложение 1
к постановлению
Правительства Москвы
от 21 января 1997 г. N 46
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях аренды найма жилых помещений,
находящихся в государственной и муниципальной
собственности г.Москвы
I. Общие положения.
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия
предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся
в государственной и муниципальной собственности г.Москвы, которые
могут быть использованы только для проживания граждан.
2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на
договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми
помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с
Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме
(приложение).
Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает
Арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за договорную
плату во временное владение и (или) пользование для проживания
граждан, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с
назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть
изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде
отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к
условиям г. Москвы и отвечающее санитарным и техническим нормам. В
аренду может быть передан целиком дом либо его часть.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть
свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды
осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение
не является основанием для изменения или расторжения договора.
7. Сторонами по договору аренды являются: Арендодатель - с одной
стороны и Арендатор - с другой стороны.
Арендодателем по договору аренды жилого помещения может быть
собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом
сдавать жилое помещение в аренду.
На территории г.Москвы право заключать договоры аренды на жилые
помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
г. Москвы, предоставляется дирекциям единого заказчика на основании
выписки из решения органа исполнительной власти.
Право заключать договоры аренды на жилые помещения, находящиеся в
государственной и муниципальной собственности г. Москвы, может быть
предоставлено иным юридическим лицам на конкурсной основе.
Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо.
8. Арендатор обязан сдать гражданам жилое помещение для
проживания по договору субаренды. Договор субаренды не может быть
заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Договор субаренды заключается с обязательным соблюдением
требований, изложенных в п.п. 14, 15, 16, 17 настоящего Положения.
При сдаче жилого помещения в субаренду ответственным по договору
перед Арендодателем остается Арендатор.
9. В случае сдачи жилого помещения в субаренду за плату,
превышающую арендную, Арендодатель имеет право на часть доходов,
получаемых Арендатором от сдачи жилого помещения в субаренду,
определяемых договором субаренды, или дополнительным соглашением
сторон.
10. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое
помещение, субарендатор имеет право на заключение с собственником
жилой площади договора найма на жилое помещение, находившееся в его
пользовании в соответствии с договором субаренды, при добросовестном
исполнении своих обязательств по договору субаренды в пределах
оставшегося срока субаренды на условиях договора найма. При ликвидации
юридического лица и отсутствии субарендатора договор считается
прекращенным в соответствии со ст.419 ГК РФ.
11. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в
аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим
законодательством.
12. Объемы жилой площади государственного и муниципального
жилищного фонда, предоставляемой по договору аренды, ежегодно
определяются Комитетом муниципального жилья, исходя из потребностей и
конъюнктуры рынка жилья, и утверждаются Правительством Москвы.
13. Договор аренды заключается на срок, определенный договором,
но не более чем на 5 лет (предельный срок).
В случаях, если срок аренды в договоре не определен, и ни
одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного
срока, установленного настоящим Положением, договор по истечении
предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на
срок, превышающий установленный настоящим Положением предельный
срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
14. Договор аренды считается заключенным с момента его
регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории
г. Москвы.
II. Обязанности Арендатора.
15. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению,
исключительно для проживания граждан, а также содержать помещение в
технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными
силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими
ремонт и эксплуатацию жилого дома.
16. Арендатор обязан не производить перепланировок и
переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и
межведомственной комиссии административного округа, а также
своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого
жилого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям,
осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный
доступ в арендованное помещение для осмотра его технического
состояния.
17. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан
оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его
обязанности текущего ремонта помещений, или произвести его за свой
счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан
сдать жилое помещение в исправном состоянии.
18. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично, по
договору субаренды, Арендатор обязан согласовать договор с
Арендодателем.
19. Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки
вносить арендную плату, а также своевременно вносить платежи за
коммунальные услуги на расчетный счет Арендодателя.
20. Арендатор обязан принимать долевое участие в расходах,
связанных с содержанием дома и придомовой территории.
21. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в течение месяца
арендуемое помещение. Если Арендатором были произведены улучшения,
составляющие принадлежность жилого помещения и не отделимые без вреда
для конструкций жилого помещения, то произведенные Арендатором с
письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства
Арендатора, подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости
в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было
предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
Произведенные Арендатором без письменного согласия Арендодателя
улучшения не подлежат возмещению.
22. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за
субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды жилого
помещения.
III. Права Арендатора.
23. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления
жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать
возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предоставил
Арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды. Если
срок не указан в договоре, то он определяется дополнительным
соглашением сторон, которое является неотъемлемым приложением
договора.
24. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды,
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по
истечении срока договора имеет при прочих равных условиях
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора
аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить
Арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в
договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный
срок до окончания действия договора.
25. При заключении договора аренды на новый срок условия договора
могут быть изменены по соглашению сторон.
26. Если Арендодатель отказал Арендатору в заключении договора на
новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним
заключил договор аренды с другим лицом, Арендатор вправе по своему
выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по
заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом
возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких
убытков.
IV. Права и обязанности Арендодателя.
27. Арендодатель в месячный срок после подписания договора обязан
предоставить жилое помещение Арендатору, соответствующее условиям
договора аренды и его назначению, и обеспечить в месячный срок
свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
28. В случае аварий, произошедших после заключения договора
аренды, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры
к их устранению.
29. Арендодатель обязан содержать в надлежащем порядке места
общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию
дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и
обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими
услугами.
30. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт
переданного в аренду жилого дома, если иное не предусмотрено законом,
иными правовыми актами или договором аренды.
31. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный
договором или, если он вызван неотложной необходимостью, в разумные
сроки, определяемые нормативными актами г. Москвы.
Арендодатель обязан уведомить Арендатора о предстоящем
капитальном ремонте за 2 месяца.
32. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора
аренды или были заранее известны Арендатору,либо должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при
заключении договора или передаче жилого помещения.
33. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо
возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от
Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае,
когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков,
он может потребовать их возмещения.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору аренды.
34. Размер арендной платы определяется согласно методике расчета
арендной платы в денежном выражении. Сроки внесения арендной платы
оговариваются сторонами в договоре.
Увеличение размера арендной платы производится в соответствии с
изменением суммы оплаты одного кв.м, устанавливаемой уполномоченным
государственным органом, но не чаще 2-х раз в год.
35. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от факта
пользования арендованным жилым помещением.
36. Арендные платежи, плата за коммунальные услуги и услуги по
эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с
договором аренды перечисляются в установленном порядке на расчетный
счет Арендодателя и используются на восстановление и капитальный
ремонт жилищного фонда и расчета с ресурсоснабжающими и иными
подрядными предприятиями (организациями).
VI. Расторжение и прекращение договора аренды.
37. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
38. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не
по назначению;
- если Арендатор или субарендатор, за действия которого он
отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое
помещение;
- если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре в течение
шести месяцев;
- если Арендатор систематически нарушает обязательства по
договору;
- в других случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
39. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае
ликвидации предприятия-Арендатора.
40. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
только после направления Арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
41. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
Арендатора:
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии,
не пригодном для использования по назначению, но не по вине
Арендатора, Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с
Арендатором договор аренды на иное жилое помещение, либо по желанию
Арендатора расторгнуть договор аренды;
- если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в
пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым
помещением.
Возобновление расторгнутого договора не производится.
42. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца
уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого
помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при
досрочном расторжении договора.
43. Изменение условий договора аренды, его расторжение и
прекращение допускается по соглашению сторон. По требованию одной из
сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению
суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
Приложение
к Положению о порядке и условиях
аренды жилых помещений, находящихся
в государственной и муниципальной
собственности г. Москвы.
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
аренды жилого помещения
г. Москва
"___" ___________ 199__г.
Дирекция единого заказчика, действующая на основании ___________
______________________________________________ в лице_________________
______________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность)
именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________
______________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
______________________________________________________________________
в лице ______________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
действующего на основании ____________________________________________
_____________________________________________________________________,
и именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. На основании_______________________________________________
(постановление Правительства Москвы,
______________________________________________________________________
выписка из решения органа исполнительной власти от "_"_____199_г.
N_________) Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное
возмездное владение и (или) пользование дом, квартиру (квартиры) -
далее жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к
государственной или муниципальной собственности, расположенное
(расположенные) по адресу:
Город____________________________________________________________
Административный округ (муниципальный район)_____________________
дом N _________ квартира(ы) N ________________________________________
по улице______________________________________________________________
Техпаспорт в ГорБТИ N ___________________________________________
Для использования в целях проживания : 1. _______________________
_____________________________________________________________________.
/субарендатора/
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого
помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение, который
является неотъемлемым приложением договора.
1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается: на ___________
___________ лет, с "___"_________199_ г. по "___"______________199_ г.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить
указанное в п.1.1 жилое помещение Арендатору (приложение).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в
жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять
Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые
меры к их устранению.
2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного
оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит
арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми
жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п.1.1
настоящего договора, для проживания граждан.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии
административного округа.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и
организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома,
беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его
технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан
оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его
обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также
оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о
которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение
в исправном состоянии.
2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с
соблюдением требований (п.п.2.2.1.-2.2.5) по договору субаренды
согласовать договор с Арендодателем.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную
плату.
2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие
услуги на расчетный счет Арендодателя, а также принимать долевое
участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями,
составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда
для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в
нарушение п.2.2.3.
Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя
улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению
Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент
производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании
разрешения на улучшение.
III. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
3.1. За указанное в п.1.1 договора жилое помещение Арендатор
вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере _______
тысяч _______ рублей не позднее 5-го числа текущего месяца на
расчетный счет Арендодателя (р/с __________________).
3.2. Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по содержанию и
эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в
размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие
услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца на расчетный
счет Арендодателя (р/с___________).
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при
очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из
требований действующих нормативных актов.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодателя
помещений он уплачивает Арендатору О,5 % суммы годовой арендной платы
за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после
истечения месяца.
4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и
прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в
размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и
придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством
Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в
установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей
компенсацией Арендатором.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
V. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его)
в нарушение п.1.1 настоящего договора аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности
разрушает жилое помещение.
5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7,
2.2.8, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется. 5.2.5. Если
Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине
Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев
заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по
желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца
уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого
помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при
его досрочном освобождении.
5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды
обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на
новый срок в соответствии с действующим законодательством, если
договором не предусмотрено иное.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в
аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим
законодательством.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими
сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его
государственной регистрации.
7.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, из которых
один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один экземпляр
хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г.
Москве.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.
От лица Арендодателя: От лица Арендатора:
Дирекция Юридическое
единого заказчика лицо
_______________________________ ___________________________________
/индекс, почтовый адрес, тел./ /полное наименование, индекс,
_______________________________ ___________________________________
/ расчетный счет / почтовый адрес, телефон/
_______________________________ ___________________________________
/подпись руководителя, печать/ / расчетный счет /
___________________________________
/подпись руководителя, печать/
От лица субарендатора
Физическое лицо
___________________________________
/фамилия, имя,
___________________________________
отчество - полностью/
___________________________________
/паспортные данные - серия,
___________________________________
N , когда и кем выдан/
___________________________________
/адрес места жительства,
___________________________________
телефон/
___________________________________
/подпись/
Приложение
к договору аренды жилого помещения
АКТ ПЕРЕДАЧИ
жилого помещения
дом N_____, квартира N_____, корпус N _____
по улице ________________________________________________________
округ __________________________________________________________
общей площадью __________ кв. метров
жилой площадью ---------- кв. метров
1. Год постройки ________________________________________________
2. Этажность дома _______________________________________________
3. Этаж размещения квартиры _____________________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры_________________________
______________________________________________________________________
5. Материал стен ________________________________________________
6. Физический износ______________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади
жилого помещения на момент заключения договора аренды
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
8. Особые условия _______________________________________________
______________________________________________________________________
Арендатор Арендодатель
______________ ________________
Приложение 2
к постановлению
Правительства Москвы
от 21 января 1997 г. N 46
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях найма жилых помещений,
находящихся в государственной и муниципальной
собственности г.Москвы
I. Общие положения.
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия
предоставления жилых помещений по договорам найма, находящихся в
государственной и муниципальной собственности г. Москвы, физическим
лицам.
2. Найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре
возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с
нанимателем, является договор коммерческого или социального найма,
заключаемый в письменной форме (приложения 1, 2).
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель
передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за
договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель
обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно
выполнять обязательства по договору.
В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане,
которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан
ознакомить их с условиями договора коммерческого найма. При отсутствии
в договоре таких лиц вселение этих граждан производится в соответствии
с п.28 настоящего Положения.
Договор социального найма - соглашение, в силу которого
наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пределах нормы жилой
площади в бессрочное пользование, а наниматель обязуется использовать
его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и
коммунальные услуги.
Договор социального найма подписывается нанимателем и
совершеннолетними членами его семьи.
4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может
быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного
проживания, в виде отдельной квартиры (или комнаты), благоустроенное
применительно к условиям г. Москвы и отвечающее санитарным и
техническим нормам. В коммерческий найм может быть передан жилой дом
либо его часть.
Объектом договора социального найма может быть только
изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде
отдельной квартиры (или комнаты), благоустроенное применительно к
условиям г. Москвы и отвечающее санитарным и техническим нормам,
предоставляемое из жилищного фонда социального использования.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно быть
свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании
акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в найм не влечет передачу права
собственности на него.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое
помещение не является основанием для изменения или расторжения
договора найма жилого помещения.
При этом новый собственник становится наймодателем на условиях
ранее заключенного договора найма.
7. Сторонами по договору найма являются: наймодатель - с одной
стороны и наниматель - с другой стороны.
Наймодателем по договору найма жилого помещения может быть
собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом
сдавать жилое помещение в найм.
На территории г.Москвы право заключать договоры найма на жилые
помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
г. Москвы, предоставляется дирекциям единого заказчика на основании
выписки из решения органа исполнительной власти.
Право заключать договоры найма на жилые помещения, находящиеся в
государственной и муниципальной собственности г. Москвы, может быть
предоставлено иным юридическим лицам на конкурсной основе.
Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма
может быть любое дееспособное физическое лицо, постоянно проживающее в
г. Москве при условии соблюдения Правил о порядке регистрации и снятии
граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту
пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области.
Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может
быть дееспособное физическое лицо, относящееся к категории граждан,
нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда
социального использования, в соответствии с перечнем, определяемым
Законом города.
8. Нанимателю по договору найма жилого помещения при согласии
наймодателя может быть предоставлено право на сдачу жилого помещения в
поднайм при условии, если в результате вселения поднанимателя размер
жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
Договор поднайма не может быть заключен на срок, превышающий срок
договора коммерческого найма.
Договор поднайма заключается с обязательным соблюдением
требований, изложенных в пп. 20, 21, 22, 23 настоящего Положения.
9. По договору поднайма поднаниматель не приобретает
самостоятельного права пользования жилым помещением, ответственным по
договору перед наймодателем является наниматель.
10. За сдачу жилого помещения в поднайм взимается договорная
плата.
Плата по договору поднайма не может превышать плату по договору
найма.
11. На договор поднайма жилого помещения не распространяется п.
30 настоящего Положения.
12. При досрочном прекращении договора коммерческого найма жилого
помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого
помещения.
13. При сдаче жилого помещения, занимаемого по договору найма, в
поднайм, наниматель утрачивает право на компенсацию (субсидию) по
оплате жилья и коммунальных услуг.
14. В случае смерти физического лица либо признания его
недееспособным, а также его выбытия, его права и обязанности по
договору коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних
граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они
постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре
коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает
действовать на тех же условиях. Наймодатель не вправе отказать такому
гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами,
указанными в договоре коммерческого найма в качестве постоянно
проживающих, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении,
становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ.
15. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при
временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его
поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое
помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено
нормами действующего законодательства.
16. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в
найм, лежит на наймодателе в соответствии с действующим
законодательством.
17. Объемы жилой площади государственного и муниципального
жилищного фонда, предоставляемой по договорам найма, ежегодно
определяются Комитетом муниципального жилья, исходя из потребностей и
конъюнктуры рынка жилья, и утверждаются Правительством Москвы.
18. Договор коммерческого найма заключается на срок, не
превышающий 5 лет. Если срок коммерческого найма в договоре не
определен, договор считается заключенным на 5 лет.
Договор социального найма заключается на неопределенный срок,
если иное не установлено действующим законодательством.
19. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента
его регистрации и учета в установленном порядке.
II. Обязанности нанимателя.
20. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению,
исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически
исправном и надлежащем санитарном состоянии.
21. Наниматель обязан не производить перепланировок и
переоборудования без письменного разрешения наймодателя и
межведомственной комиссии, а также своевременно производить за свой
счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать наймодателю и
организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда,
беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его
технического состояния.
22. В случае освобождения нанимателем помещения по договору
найма, он обязан оплатить наймодателю стоимость непроизведенного им и
входящего в его обязанности текущего ремонта помещений, или произвести
его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем
дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
23. Наниматель обязан в установленные договором найма сроки
вносить плату за жилое помещение, а также своевременно вносить платежи
за коммунальные услуги на расчетный счет наймодателя, а также
принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой
территории.
24. При сдаче жилого помещения по договору поднайма наниматель
обязан согласовать договор с наймодателем.
25. При освобождении жилого помещения наниматель обязан передать
наймодателю жилое помещение в течение месяца с улучшениями,
составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без
вреда для конструкций жилого помещения.
Произведенные нанимателем с письменного согласия наймодателя
улучшения за собственные средства нанимателя подлежат возмещению
наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент
производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании
разрешения на улучшение.
Произведенные нанимателем без письменного согласия наймодателя
улучшения не подлежат возмещению.
26. По договору коммерческого найма наниматель несет
ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в
договоре найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним,
которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого
помещения.
27. По договору социального найма наниматель и члены его семьи
несут солидарную ответственность за исполнение условий договора
социального найма.
III. Права нанимателя.
28. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех
совершеннолетних граждан, указанных в договоре найма жилого помещения,
вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и
других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц
размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной
нормы.
На вселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и
совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не
требуется.
Лица, вселенные в жилое помещение при согласии наймодателя в
качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно в
договоре найма, приобретая равные с нанимателем права по пользованию
жилым помещением.
29. Наниматель вправе потребовать от наймодателя передачи жилого
помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ, а также потребовать
возмещения убытков в случае, если наймодатель не предоставил
нанимателю жилое помещение в срок, указанный в договоре.
30. Если иное не предусмотрено законом или договором
коммерческого найма, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных
условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение
договора найма на новый срок.
При заключении договора коммерческого найма на новый срок условия
договора могут быть изменены по соглашению сторон, при этом, при
согласовании условий договора, наниматель не вправе требовать
увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору
коммерческого найма жилого помещения.
31. Если наймодатель отказал нанимателю в продлении договора
коммерческого найма на новый срок, но в течение года со дня истечения
срока договора с ним заключил договор коммерческого найма с другим
лицом, наниматель вправе по своему выбору потребовать в суде признания
такого договора недействительным и (или) возмещения убытков,
причиненных отказом возобновить с ним договор коммерческого найма.
Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после
истечения срока договора коммерческого найма при отсутствии возражений
со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же
условиях.
32. При нарушении наймодателем обязанности по производству
ремонтных и иных работ в жилом помещении нанимателя последний имеет
право:
- потребовать соответственного уменьшения платы за жилое
помещение на срок до проведения таких работ наймодателем;
- произвести их собственными силами с покрытием убытков за счет
наймодателя;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
- потребовать произвести замену жилого помещения.
33. По договору социального найма члены семьи наймодателя
пользуются всеми правами, которые предоставлены нанимателю.
IV. Права и обязанности наймодателя.
34. Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан
передать свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее
условиям договора найма и его назначению, и обеспечить в месячный срок
свободный доступ нанимателю в жилое помещение.
35. В случае аварий наймодатель обязан немедленно принимать все
необходимые меры к их устранению.
36. Наймодатель обязан содержать в надлежащем порядке места
общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию
дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать
нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
37. Наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого
дома.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный
договором или, если он вызван неотложной необходимостью, в разумные
сроки, определяемые нормативными актами г. Москвы.
Наймодатель обязан уведомить нанимателя о предстоящем капитальном
ремонте за 3 месяца и при необходимости на время проведения
капитального ремонта предоставить иное жилое помещение,
соответствующее санитарным и техническим нормам.
38. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в найм жилого
помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или
были заранее известны нанимателю, либо должны были быть обнаружены
нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора
или передаче жилого помещения.
39. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил
его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя
внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае,
когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он
может потребовать их возмещения.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору найма.
40. Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору
коммерческого найма, определяется согласно методике определения платы
за жилое помещение по договору коммерческого найма в денежном
выражении. Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
Увеличение платы за жилое помещение возможно по соглашению
сторон, а также в случаях изменения суммы оплаты одного кв.м по
договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то
государственного органа. Перерасчет платы за жилое помещение
производится не чаще 1 раза в квартал.
Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору
социального найма, определяется постановлением Правительства Мос-
квы.
41. Наймодатель обязан производить расчет платежей нанимателю за
жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим
законодательством для определенных категорий граждан.
Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта
пользования жилым помещением.
42. Плата за жилое помещение, коммунальные и иные платежи в
соответствии с договором найма перечисляются в установленном порядке
на расчетный счет наймодателя.
43. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг
производится в соответствии с действующим законодательством.
VI. Расторжение и прекращение договора.
44. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
45. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца
уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого
найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю
заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить
нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи
с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года в наем.
46. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не
по назначению;
- если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно
проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно
портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также
систематически нарушают права и интересы соседей;
- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре в течение
шести месяцев;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии,
не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его
аварийного состояния.
47. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
в судебном порядке только после направления нанимателю письменного
предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение месяца.
48. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию нанимателя:
- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование
нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в
соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения наймодателем своих
обязательств по договору;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии,
не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его
аварийного состояния.
49. В случае расторжения договора найма жилого помещения
наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в
жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из
жилого помещения на основании решения суда.
VII. Заключительные положения.
50. Предоставление гражданам жилой площади по договору найма
осуществляется на основании решения органа исполнительной власти.
51. Основанием для заключения договора социального или
коммерческого найма является выписка из решения органа исполнительной
власти.
52. Физическое лицо, получившее выписку из решения органа
исполнительной власти, обязано в течение 10 дней заключить договор
найма на указанное в выписке жилое помещение.
53. В случае пропуска указанного срока по неуважительной причине
орган, выдавший выписку из решения, может принять решение об ее
аннулировании и предоставлении жилого помещения другому лицу с
письменным уведомлением физического лица об аннулировании ранее
выданной на его имя выписки из решения органа исполнительной власти.
54. В случае пропуска срока на заключение договора найма по
уважительной причине (болезнь, командировка и т. д.) и ее официального
подтверждения орган, выдавший выписку из решения, может продлить срок
ее действия.
55. В случае невозможности заключения договора найма на основании
оформленной выписки орган, выдавший ее, обязан устранить причины
препятствующие заключению договора, или заменить ранее предоставленное
жилое помещение на иное в установленном порядке.
Приложение 1
к Положению о порядке и условиях
найма жилых помещений, находящихся в
государственной и муниципальной
собственности г. Москвы
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения
г. Москва
"___" ___________ 199__г.
Дирекция единого заказчика, действующая на основании ___________
____________________________________________ в лице___________________
______________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность)
______________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_____________________________________________________________________,
(Ф. И. О., адрес места жительства,
_____________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. На основании_______________________________________________
(постановление Правительства Москвы,
______________________________________________________________________
выписка из решения органа исполнительной власти "__"_______199_г.
N___________) Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное
возмездное владение и пользование дом, квартиру (квартиры) - далее
жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к
государственной и (или) муниципальной собственности, расположенное
(расположенные) по адресу:
Город____________________________________________________________
Административный округ (муниципальный район)_____________________
дом N _________ квартира(ы) N ____,состоящей из_______________________
по улице______________________________________________________________
Паспорт в БТИ N _________________________________________________
Для использования в целях проживания : 1. _______________________
_____________________________________________________________________;
/нанимателя/
2.____________________________________________________________________
/поднанимателя/
3.___________________________________________________________________;
/граждан, проживающих постоянно/
_____________________________________________________________________.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого
помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение, который
является неотъемлемым приложением договора.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается: на ______
___________ лет, с "___"_________199_ г. по "___"_________199_ г.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить
указанное в п.1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в
жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять
Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости
предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
нормам.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры
к их устранению.
2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного
оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит
жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми
жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в
п.1 настоящего договора, для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии
административного округа.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения.
Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение
для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения
срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить
Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его
обязанности ремонта помещений, или произвести его за свой счет, а
также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о
которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое
помещение.
2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с
соблюдением требований (пп.2.2.1. - 2.2.5) по договору поднайма
согласовать договор с Наймодателем.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за
жилое помещение.
2.2.8. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг
на расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое участие в
расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с
улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не
отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти
изменения произведены в нарушение п.2.2.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя
улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению
Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент
производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании
разрешения на улучшение.
III. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
3.1. За указанное в п.1 договора жилое помещение Наниматель
выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением
ежемесячно в размере _______ тысяч _______ рублей с оплатой не позднее
10 числа следующего за прожитым месяца, которая поступает на расчетный
счет Наймодателя (р/с __________________).
3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и
ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории,
коммунальные и прочие услуги в установленном порядке по платежному
поручению не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, оплата
поступает на расчетный счет Наймодателя.
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при
очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из
требований действующих нормативных актов.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя
жилого помещения он уплачивает Нанимателю О,5 % суммы годовой платы за
жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня
следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение,
коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки
начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и
придомовой территорией, в соответствии с действующим законодательством
Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в
установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Нанимателя, производится силами Наймодателя, с последующей
компенсацией Нанимателем.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
V. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию
Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает
Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его)
в нарушение п.1.1 настоящего договора найма.
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он
отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое
помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах
2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по
договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из
сторон:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном
состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3-х
месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение
либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма
обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на
новый срок.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в найм,
лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими
сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его регистрации.
7.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, из которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр
хранится в учреждении, осуществляющем регистрацию в г. Москве.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
Дирекция Физическое лицо
единого заказчика
_______________________________ ___________________________________
/индекс, почтовый адрес, тел./ /фамилия, имя,
_______________________________ ___________________________________
/ расчетный счет / отчество - полностью/
_______________________________ ___________________________________
/подпись руководителя, печать/ /паспортные данные - серия,
___________________________________
N , когда и кем выдан/
___________________________________
/адрес места жительства,
___________________________________
телефон/
___________________________________
/подпись/
С условиями договора От лица поднанимателя:
ознакомлены:
Граждане, проживающие Физическое лицо
постоянно
1._____________________________ ___________________________________
/Ф. И. О./ /фамилия, имя,
_______________________________ ___________________________________
/паспортные данные/ отчество - полностью/
2._____________________________ ___________________________________
/Ф. И. О./ /паспортные данные - серия,
_______________________________ ___________________________________
/паспортные данные/ N , когда и кем выдан/
3._____________________________ ___________________________________
/Ф. И. О./ /адрес места жительства,
_______________________________ ___________________________________
/паспортные данные/ телефон/
___________________________________
/подпись/
Приложение
к договору коммерческого
найма жилого помещения
АКТ ПЕРЕДАЧИ
жилого помещения
дом N_____, квартира N_____, корпус N _____
по улице ________________________________________________________
округ __________________________________________________________
общей площадью __________ кв. метров
жилой площадью __________ кв. метров
1. Год постройки ________________________________________________
2. Этажность дома _______________________________________________
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) ___________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры_________________________
______________________________________________________________________
5. Материал стен ________________________________________________
6. Физический износ______________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади
жилого помещения на момент заключения договора коммерческого найма
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
8. Особые условия _______________________________________________
______________________________________________________________________
Наниматель Наймодатель
_________________ ________________
Приложение 2
к Положению о порядке и условиях
найма жилых помещений, находящихся
в государственной и муниципальной
собственности г.Москвы
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
социального найма жилого помещения
г. Москва "___" ___________ 199__г.
Дирекция единого заказчика, действующая на основании ___________
____________________________________________ в лице___________________
______________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность)
_________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_____________________________________________________________________,
(Ф. И. О., адрес места жительства,
_____________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
ордера N __________, заключили настоящий договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. На основании_______________________________________________
(постановление Правительства Москвы,
______________________________________________________________________
выписка из решения органа исполнительной власти "___"___________199_г.
N___________) Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи
принимают в бессрочное возмездное пользование квартиру (квартиры)
комнату (комнаты) - далее жилое помещение (жилые помещения),
относящееся (относящиеся) к государственной и (или) муниципальной
собственности, расположенное (расположенные) по адресу:
Город____________________________________________________________
Административный округ (муниципальный округ)_____________________
дом N _________ квартира(ы) N ____,состоящей из_______________________
по улице______________________________________________________________
Паспорт в БТИ N _________________________________________________
Для использования в целях проживания : 1. _______________________
_____________________________________________________________________;
/нанимателя/
2.____________________________________________________________________
/членов семьи нанимателя/
3.___________________________________________________________________;
/поднанимателей/
_____________________________________________________________________.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого
помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение, который
является неотъемлемым приложением договора.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить
указанное в п.1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в
жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять
Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости
предоставить иное жилое помещение отвечающее санитарным и техническим
нормам.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры
к их устранению.
2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного
оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит
жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми
жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель и члены его семьи обязаны:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в
п.1.1 настоящего договора, для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии собственными силами или путем заключения
договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию
жилого дома.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения.
Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение
для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю
стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта
помещений, или произвести его за свой счет, а также оплатить
задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был
извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.
2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с
соблюдением требований (пп.2.2.1 - 2.2.5) по договору поднайма
согласовать договор с Наймодателем.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за
жилое помещение, коммунальные услуги на расчетный счет Наймодателя, а
также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и
придомовой территории.
2.2.8. При освобождении жилого помещения передать Наймодателю в
течение месяца его с улучшениями, составляющими принадлежность жилого
помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения,
если эти изменения произведены в нарушение п.2.2.3.
Произведенные Нанимателем и членами его семьи с письменного
согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя
подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости, в ценах,
действующих на момент производства работ, если иное не было
предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
III. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель
вносит плату за пользование жилым помещением, услуги по содержанию,
эксплуатации и ремонта дома, его инженерных сетей, придомовой
территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке на
расчетный счет Наймодателя ежемесячно не позднее 10-го числа
следующего за прожитым месяца (р/с___________).
3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при
очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из
требований действующих нормативных актов.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя
жилого помещения он уплачивает Нанимателю О,5 % суммы годовой платы за
жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня
следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение,
коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки
начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и
придомовой территорией, в соответствии с действующим законодательством
Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в
установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Нанимателя и членов его семьи, производится силами Наймодателя с
последующей компенсацией Нанимателем.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
V. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию
Наймодателя, а Наниматель и члены его семьи - выселению в следующих
случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его)
в нарушение п.1.1 настоящего договора найма.
5.2.2. Если Наниматель и члены его семьи умышленно портят или по
неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически
нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах
2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель и члены его семьи систематически нарушают
обязательства по договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из
сторон:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном
состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3-х
месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение
либо по желанию Нанимателя и членов его семьи расторгнуть настоящий
договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в найм,
лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими
сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, из которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя и членов его семьи.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
Дирекция Физическое лицо
единого заказчика
_______________________________ ___________________________________
/индекс, почтовый адрес, тел./ /фамилия, имя,
_______________________________ ___________________________________
/ расчетный счет / отчество - полностью/
_______________________________ ___________________________________
/подпись руководителя, печать/ /паспортные данные - серия,
___________________________________
N , когда и кем выдан/
___________________________________
/адрес места жительства,
___________________________________
телефон/
___________________________________
/подпись/
С условиями договора От лица поднанимателя:
ознакомлены:
Члены семьи нанимателя Физическое лицо
1._____________________________ ___________________________________
/Ф. И. О./ /фамилия, имя,
_______________________________ ___________________________________
/паспортные данные/ отчество - полностью/
2._____________________________ ___________________________________
/Ф. И. О./ /паспортные данные - серия,
_______________________________ ___________________________________
/паспортные данные/ N , когда и кем выдан/
3._____________________________ ___________________________________
/Ф. И. О./ /адрес места жительства,
_______________________________ ___________________________________
/паспортные данные/ телефон/
___________________________________
/подпись/
Приложение
к договору социального
найма жилого помещения
АКТ ПЕРЕДАЧИ
жилого помещения
дом N_____, квартира N_____, корпус N _____
по улице ________________________________________________________
округ __________________________________________________________
общей площадью __________ кв. метров
жилой площадью __________ кв. метров
1. Год постройки ________________________________________________
2. Этажность дома _______________________________________________
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) ___________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры_________________________
______________________________________________________________________
5. Материал стен ________________________________________________
6. Физический износ______________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади
жилого помещения на момент заключения договора социального
найма ________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
8. Особые условия _______________________________________________
______________________________________________________________________
Наниматель Наймодатель
______________ _______________ |