ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА
РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ И ССУД НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМИ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ
ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
31 августа 2001 г.
N 104
(Д)
В целях создания механизма определения норматива стоимости 1 кв.
метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и
ссуд на приобретение жилых помещений гражданами Государственный
комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному
комплексу постановляет:
Утвердить уточненную Методику определения средней рыночной
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера
безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений
гражданами с привлечением средств федерального бюджета.
Председатель Госстроя России
А. Шамузафаров
31 августа 2001 г.
N 104
Зарегистрировано в Министерстве юстиции РФ
30 октября 2001 г.
N 3001
Приложение
к постановлению Госстроя России
от 31 августа 2001 года
N 104
Методика определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра
общей площади жилья для расчета размера безвозмездных
субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений
гражданами с привлечением средств федерального бюджета
1. Область применения
Методика предназначена для определения норматива средней
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по которому рассчитываются
размеры безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений
всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды
предоставляются с участием средств федерального бюджета.
Определяемый, согласно данной методике, норматив применяется при
реализации федеральных программ, утверждаемых законами Российской
Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. При
этом условия соответствующих программ одинаковы для всех
граждан-участников, независимо от территорий проживания граждан или их
ведомственной служебной принадлежности на момент участия в программах.
2. Порядок определения норматива средней
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
2.1. Определение норматива средней стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья проводится в три этапа.
На первом этапе осуществляется сбор данных о стоимости 1 кв.
метра общей площади типовых многоквартирных жилых домах в районах
массовой застройки на первичном и вторичном рынках жилья, а также
стоимости нового строительства по данным Госкомстата России (формы
1-рж и С-1). Полученные данные анализируются и при необходимости
уточняются с региональными органами Госкомстата России, представившими
исходную информацию.
При анализе исходных данных производится уточнение стоимости
жилья на первичном рынке (цена продавца) с учетом себестоимости
строительной продукции.
В расчет норматива принимается рыночная стоимость (цена
покупателя), не превышающая себестоимость строительной продукции более
чем на 25 - 40 процентов, связанных с затратами на инфраструктуру и
инженерное развитие территории застройки (по аналогии с законами о
сверхприбыли, применяющимися в большинстве экономически развитых
странах).
Соответственно корректируются данные о стоимости типового жилья
на вторичном рынке, которая, как правило, ниже стоимости (по
аналогичным проектам) на первичном рынке.
На втором этапе на основе аналитически обработанных данных
определяются средние значения стоимостей 1 кв. метра общей площади
жилья по субъектам Российской Федерации.
Сзн.с = (Пр + Вр + C1): 3,
где:
Сзн.с - среднее значение стоимости,
Пр - стоимость типового жилья на первичном рынке жилья (или "цена
покупателя"),
Вр - стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья,
C1 - стоимость нового строительства.
2.2. На третьем этапе осуществляется расчет нормативов средней
рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый
период времени для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд по
каждому субъекту Российской Федерации по формуле:
С расч. = Сзн.с Х Кдефл.,
где:
С расч. - расчетная средняя стоимость 1 кв. метра общей площади
жилья на планируемый период,
Сзн.с - среднее значение стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья за отчетный период,
Кдефл. - коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного
квартала до планируемого квартала, определяемый на основании
ежеквартальных индексов-дефляторов Минэкономразвития России.
В случае отсутствия исходных данных о стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья по субъекту Российской Федерации за определенный период,
для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду,
откорректированные с использованием индексов-дефляторов
Минэкономразвития России за соответствующий период времени.
При полном отсутствии отчетных данных в расчет принимаются
усредненные данные в целом по экономическому району.
Полученные расчетные значения средней стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья по субъектам Российской Федерации взвешиваются в
зависимости от численности населения в субъекте Российской Федерации.
С учетом удельного веса численности населения определяется
средняя расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по
экономическому району и в целом по Российской Федерации. |