ОРГАНИЗАЦИИ - ЗАСТРОЙЩИКУ ПРИНАДЛЕЖАТ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ
ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ЗАКОНЧЕННОМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗДАНИИ,
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРЫЕ ЕЩЕ НЕ ОФОРМЛЕНЫ.
КАКОВ ИСТОЧНИК СПИСАНИЯ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ
И ЭКСПЛУАТАЦИИ ТАКИХ КВАРТИР?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
30 мая 2001 г.
N 03-12/23705
(Д)
Порядок отражения в бухгалтерском учете предприятия хозяйственных
операций по приобретению основных средств определен Положением по
ведению бухгалтерского учета и отчетности в Российской Федерации,
утвержденным приказом Минфина России от 29.07.98 N 34н, Планом счетов
бухгалтерского учета финансово - хозяйственной деятельности
предприятий, утвержденным приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56 (с
изменениями и дополнениями), Положением по бухгалтерскому учету
основных средств ПБУ 6/97, утвержденным приказом Минфина России от
03.09.97 N 65н.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса право
собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г., в соответствии с нормами
Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация
прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический
акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения,
перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.
На основании вышеизложенного объект недвижимости, право
собственности на который не зарегистрировано в государственном
реестре, до момента регистрации права собственности должен отражаться
на счете 08 "Капитальные вложения" и, соответственно, не может быть
принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств.
В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных
инвестиций, утвержденным письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г.
N 160, затраты застройщика, предусмотренные сметами, сметно -
финансовыми расчетами, титульными списками на капитальное
строительство включаются в первоначальную стоимость объектов основных
средств.
Учитывая, что затраты по текущему обслуживанию законченного
строительством объекта недвижимости (оплата электроэнергии, оплата
коммунальных услуг и т.п.) до перевода этого объекта в состав основных
средств не подлежат включению в состав фактических затрат, связанных с
приобретением, сооружением объекта недвижимости, такие затраты до
государственной регистрации этого объекта должны оплачиваться за счет
собственных средств организации, то есть за счет прибыли после
налогообложения.
Основание: письмо МНС России от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@, письмо
Минфина России от 29.02.2000 N 16-00-17-05.
Заместитель руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
30 мая 2001 г.
N 03-12/23705 |