ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРАВИЛА
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА РОССИИ
10 апреля 2001 г.
N ГЗК-1-Т.О-04-01-01
(Д)
УТВЕРЖДЕНЫ
Первым заместителем руководителя
Росземкадастра
В. КИСЛОВЫМ
10 апреля 2001 года
1. Общие сведения о составе и структуре кадастрового плана
земельного участка (КПЗУ)
Настоящие правила устанавливают требования к оформлению выписки
из государственного земельного кадастра (ГЗК) в форме кадастрового
плана земельного участка, изготавливаемого для предоставления сведений
государственного земельного кадастра в соответствии с Постановлением
Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил
предоставления сведений государственного земельного кадастра" от
02.12.2000 N 918 ("Собрание законодательства РФ", 11.12.2000, N 50,
ст. 4899).
КПЗУ представляет собой единый документ, состоящий из разделов,
предназначенных для отражения определенных групп характеристик
поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка.
Состав и назначение используемых разделов КПЗУ представлены в таблице
1. Формы бланков соответствующих разделов КПЗУ приведены в приложении.
Таблица 1
СОСТАВ И НАЗНАЧЕНИЕ РАЗДЕЛОВ КПЗУ
----------------------------------------------------------------------
| Наименование | Назначение раздела | Номер |
| раздела | | бланка |
|----------------|-----------------------------------------|---------|
| Общие сведения | Отражение в текстовой форме общих | В.1 |
| | сведений о земельном участке | |
|----------------|-----------------------------------------|---------|
| План (чертеж, | Отражение в графической форме сведений | В.2 |
| схема) границ | о границах земельного участка и его | |
| земельного | частей, если они не накладываются друг | |
| участка | на друга и не перегружают план | |
|----------------|-----------------------------------------|---------|
| Сведения о | Отражение в текстовой форме сведений о | В.3 |
| частях и | частях и обременениях земельного | |
| обременениях | участка | |
| земельного | | |
| участка <*> | | |
|----------------|-----------------------------------------|---------|
| План (чертеж, | Отражение в графической форме сведений | В.4 |
| схема) границ | о границах частей земельного участка, | |
| части | не отраженных в разделе "План границ | |
| земельного | земельного участка" (В.2), а также | |
| участка <*> | границ входящих в единое | |
| | землепользование земельных участков | |
|----------------|-----------------------------------------|---------|
| Описание | Отражение в текстовой форме сведений о | В.5 |
| границ | границах земельного участка и его | |
| земельного | частей, сведений о номерах смежных | |
| участка | участков, а также для описания | |
| | ориентиров местности, по которым | |
| | проходят границы участка | |
|----------------|-----------------------------------------|---------|
| Описание | Отражение в текстовой форме сведений об | В.6 |
| поворотных | узловых и поворотных точках границ | |
| точек границ | земельного участка и его частей | |
| земельного | | |
| участка | | |
----------------------------------------------------------------------
--------------------------------
<*> Раздел вводится при наличии сведений.
Количество разделов, включаемых в КПЗУ, определяется объемом и
характером запрашиваемых сведений (наличие раздела В.1 обязательно).
Кадастровый план земельного участка, предназначенный для
предоставления сведений, необходимых для установления границ земельных
участков в натуре или для проведения работ по составлению графических
описаний отдельных вновь образуемых частей земельных участков,
включает все разделы (В.1 - В.6 (не приводятся)). Кадастровый план,
предназначенный для предъявления в учреждение юстиции по регистрации
прав, включает разделы В.1 - В.2, а также разделы В.3, В.4 при наличии
соответствующих сведений в ГЗК.
При изготовлении кадастрового плана единого землепользования
(составного земельного участка) в разделе В.2 вычерчивается обзорный
(ситуационный) план (схема, чертеж) границ земельного участка, на
котором участки, входящие в единое землепользование, идентифицируются
номером записи о них в форме Ф.1.1/С ГРЗ КР. План границ входящих в
единое землепользование земельных участков отображается в разделе В.4,
где в строке "Учетный кадастровый номер" записывается порядковый номер
записи об этом участке в форме Ф.1.1/С ГРЗ КР.
2. Общие правила подготовки КПЗУ
Изготовление КПЗУ осуществляется рукописным, машинописным (в том
числе с использованием компьютерной техники) или комбинированным
способом. При комбинированном способе изготовления КПЗУ допускается
вписывать рукописным способом отдельные слова, условные знаки и т.п.
чернилами, пастой или тушью.
Количество изготавливаемых экземпляров КПЗУ, имеющих одинаковую
юридическую силу, определяется заявителем в заявлении о предоставлении
сведений и указывается в строке "16" раздела В.1 в виде записи "План
изготовлен в ... экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу".
Для государственной регистрации прав на вновь образованные участки
КПЗУ изготавливается не менее чем в двух экземплярах.
Подпись, удостоверяющая сведения кадастрового плана земельного
участка, производится чернилами (пастой) синего цвета.
В случае если вносимые в раздел КПЗУ сведения не умещаются на
одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же
раздела.
Нумерация листов КПЗУ осуществляется по порядку в пределах всего
документа. Номера листов обозначаются арабскими цифрами.
Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений
о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата
А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в
графической форме сведений о земельном участке, допускается
использование стандартных листов бумаги большего формата.
3. Правила заполнения разделов КПЗУ
3.1. Общие правила заполнения разделов КПЗУ
При заполнении всех разделов КПЗУ следует соблюдать общие
правила:
- сведения в КПЗУ заносятся в полном соответствии со сведениями,
отраженными в ГРЗ КР и на ДКК, кроме случаев, установленных в
настоящем документе;
- в незаполненных строках КПЗУ проставляется знак "-" (прочерк);
- каждый раздел КПЗУ удостоверяется подписью должностного лица и
заверяется печатью органа, осуществившего кадастровый учет.
3.2. Правила заполнения раздела "Общие сведения" (В.1)
В верхней части бланка раздела В.1 записывается:
- полное наименование органа (организации), осуществляющего
государственный кадастровый учет земельных участков (в именительном
падеже);
- наименование вида документа "КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра)";
- дата регистрации и регистрационный номер КПЗУ по Книге учета
выданных сведений.
Регистрационный номер КПЗУ формируется из номера Книги учета
выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в
Книге), разделенных знаком "-" (короткое тире). Все экземпляры одного
кадастрового плана регистрируются в Книге учета выданных сведений за
одним номером с указанием в реквизите "Наименование выданного
документа" количества изготовленных экземпляров.
Строка "1" ("Кадастровый номер") заполняется в соответствии со
строкой "1.1" формы Ф.1.1 ГРЗ КР.
В строку "2" заносится номер листа КПЗУ.
В строку "3" заносится общее количество листов КПЗУ.
В строку "4" заносятся номера земельных участков, из которых
образован данный участок, в соответствии со строкой "5" формы Ф.1.1
государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР).
В строку "5" заносится наименование участка в соответствии с
записью в строке "6" формы Ф.1.1 ГРЗ КР.
Строка "6" является резервной и не заполняется.
В строку "7" заносится описание местоположения земельного участка
в точном соответствии с текстом строк "7", "7.1" - "7.3" формы Ф.1.1
ГРЗ КР, а в случае отсутствия записей в этих строках - в соответствии
с данными строки "1.2" формы Ф.1.1 ГРЗ КР.
В строку "8" заносятся сведения об установленных для данного
земельного участка и его частей категориях земель путем записи в
соответствующие ячейки строки "8.2" сведений из строки "8.2" формы
Ф.1.1 ГРЗ КР. В незаполненных ячейках проставляется прочерк.
В строку "9" заносится информация о разрешенном использовании
данного земельного участка в соответствии со строкой "9" формы Ф.1.1
ГРЗ КР.
В строку "10" заносится информация о фактическом использовании
данного земельного участка и его частей в соответствии со строкой "11"
формы Ф.1.1 ГРЗ КР.
В строку "11" заносится значение площади земельного участка,
содержащееся в:
- строке "12" Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках "13"
- "15" Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку "16" раздела В.1
заносится отметка "площадь ориентировочная, подлежит уточнению при
межевании";
- строке "12" Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках "13",
"14" и отсутствии таковой в строке "15" Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в
строку "16" раздела В.1 заносится отметка "уточненная площадь --,
отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка
в ЕГРП";
- строке "13" Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках
"12", "14", "15" Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку "16" раздела
В.1 заносится отметка "площадь земельного участка соответствует
материалам межевания";
- строке "13" Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках "12",
"14" и отсутствии таковой в строке "15" Ф.1.1 ГРЗ КР). В случае
оформления КПЗУ для внесения уточнений в сведения ЕГРП в строку "16"
раздела В.1 заносится отметка "площадь земельного участка
соответствует материалам межевания, уточняемая площадь --".
В строках "12" - "14" заносятся последние данные соответствующих
показателей из формы Ф.1.4 ГРЗ КР графа "4" таблицы "3".
В строку "15" заносятся сведения о правах и правообладателях в
соответствии с данными в графах "2", "3" и "6" таблицы "3" формы Ф.1.2
ГРЗ КР. В случае если в строке не умещается весь список
правообладателей (например, при общей собственности), то последний
дается отдельным листом, а в строке записывается вид права и текст
"список правообладателей прилагается на листе N -". Данный лист должен
быть заверен подписью должностного лица.
В кадастровом плане земельного участка, предназначенном для
использования в качестве обязательного приложения к документам,
необходимым для государственной регистрации прав, строки "12" - "15"
не заполняются.
В строку "16" заносятся особые отметки типа:
- "площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании";
- "уточненная площадь --------, сведения о внесении уточненной
площади земельного участка в ЕГРП отсутствуют";
- "площадь земельного участка соответствует материалам
межевания";
- "площадь земельного участка соответствует материалам межевания,
уточняемая площадь -------";
- "уточнены границы земельного участка" (запись осуществляется в
случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в ЕГРП);
- "земельный участок прекратил существование в связи с
образованием земельных участков N ------" (запись осуществляется в
случае оформления КПЗУ на основании сведений закрытого подраздела ГРЗ
КР);
- "из земельного участка сформирован(ы) участок(и) N ...,
сведения о регистрации прав отсутствуют" (запись осуществляется в
случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц об участке, из которого
сформированы вновь образованные земельные участки до момента
поступления документов о регистрации прав);
- "сведения о регистрации прав отсутствуют" (запись
осуществляется в случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц о вновь
образованных земельных участках до момента поступления документов о
регистрации прав).
В строку "17" записывается цель предоставления выписки, например:
- "для государственной регистрации прав";
- "для внесения уточнений в ЕГРП о... (значении площади, границах
и т.п.)";
- "в соответствии с заявлением для..." (если в заявлении указана
цель получения сведений ГЗК);
- "в соответствии с заявлением" (если в заявлении не указана цель
получения сведений ГЗК).
Строки "18" заполняются при изготовлении КПЗУ для регистрации
прав на вновь образуемые земельные участки, в них заносится
дополнительная информация, необходимая для регистрации сделки, в
результате которой прекращают свое существование учтенные земельные
участки (участок), являясь источником для вновь образуемых земельных
участков (участка).
В строку "18.1" заносится регистрационный номер документов по
книге учета заявок, в соответствии с которыми сформирован земельный
участок.
В строку "18.2" заносятся кадастровые номера всех земельных
участков, образованных в результате проведения кадастровых работ
(слияния, разделения, выделения дополнительного к существующему,
перераспределения) на основании документов, зарегистрированных под
номером, указанным в строке "18.1". В строку "18.3" заносятся
кадастровые номера земельных участков, которые должны прекратить свое
существование в результате регистрации прав на вновь образованные
земельные участки, указанные в строке "18.2".
3.3. Правила заполнения раздела "План (чертеж, схема) границ
земельного участка" (В.2)
Строка "1" заполняется в соответствии со строкой "1" формы Ф.1.1
ГРЗ КР.
В строке "2" заносится порядковый номер листа КПЗУ.
В поле строки "3" вычерчивается план (чертеж, схема) границ
описываемого земельного участка на основании сведений о земельном
участке, отраженных в ГРЗ КР и ДКК в графической форме. План (чертеж,
схема) границ земельного участка изготавливается любым доступным
способом - рукописным или автоматизированным, в том числе с
использованием копировально - множительной техники. Для обеспечения
читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается при
изготовлении плана (чертежа, схемы) показывать отдельные фрагменты
границ описываемого земельного участка и его частей упрощенно (без
показа отдельных, близко расположенных поворотных точек границ). В
этом случае в поле строки "3" на отдельной выноске показывается в
более крупном масштабе элемент границы описываемого земельного участка
(части).
При необходимости на план (чертеж, схему) границ земельного
участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты
местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного
участка.
При составлении плана (чертежа, схемы) границ земельного участка
используются условные знаки, принятые для отображения сведений о
земельных участках в графической форме.
В строку "4" заносится численный масштаб длин.
3.4. Правила заполнения раздела "Сведения о частях и обременениях
земельного участка" (В.3)
Строка "1" заполняется в соответствии со строкой "1" формы Ф.1.1
ГРЗ КР.
В строке "2" указывается порядковый номер листа КПЗУ.
В графу "1 " таблицы "3" заносится порядковый номер записи о
части земельного участка.
Графы "2" - "4" таблицы "3" заполняются по данным граф "1" - "3",
"7" таблицы "3" формы Ф.1.3 ГРЗ КР.
При оформлении КПЗУ земельного участка, представляющего собой
единое землепользование, в соответствии с записью в форме Ф.1.1/С ГРЗ
КР в графу "4" таблицы "3" заносится кадастровый номер обособленного
(условного) участка, входящего в единое землепользование в качестве
его составной части.
3.5. Правила заполнения раздела "План (чертеж, схема) границ
части земельного участка" (В.4)
Строка "1" заполняется в соответствии со строкой "1" формы Ф.1.1
ГРЗ КР.
В строку "2" заносится порядковый номер листа КПЗУ.
В поле строки "3" вычерчивается план (чертеж, схема) границ части
земельного участка, а в специальной строке записывается учетный
кадастровый номер этой части земельного участка. Способ изготовления и
состав отображаемых сведений описаны в п. 3.4 настоящего документа.
При отображении в строке "3" плана (чертежа, схемы) границ частей
единого землепользования, представляющих собой обособленные участки,
допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков,
расположенных в одном кадастровом квартале. При отображении в строке
"3" плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования,
представляющих собой условные участки, допускается отображение на
одном листе раздела нескольких участков, расположенных в разных
кадастровых кварталах. В этих случаях в строке "Учетный кадастровый
номер" перечисляются все учетные кадастровые номера (номера записи в
Ф.1.1/С) отраженных на плане земельных участков, входящих в единое
землепользование. Указанные номера частей единого землепользования
наносятся на план (чертеж, схему) границ входящих в единое
землепользование земельных участков.
В строку "4" заносится численный масштаб длин.
3.6. Правила заполнения раздела "Описание границ земельного
участка" (В.5)
Строка "1" заполняется в соответствии со строкой "1" формы Ф.1.1
ГРЗ КР.
В строке "2" указывается порядковый номер листа КПЗУ.
Графа "1" таблицы "3" используется для обозначения порядкового
номера записи.
В графы "2" - "8" таблицы "3" заносятся сведения в соответствии с
заголовками граф из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК, содержащих
соответствующие сведения.
3.7. Правила заполнения раздела "Описание поворотных точек границ
земельного участка" (В.6)
Строка "1" заполняется в соответствии со строкой "1" формы Ф.1.1
ГРЗ КР.
В строке "2" указывается порядковый номер листа КПЗУ.
В графы "1 " - "5" таблицы "3" заносятся соответствующие данные
из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК.
По заключению Минюста РФ в государственной регистрации не
нуждается (письмо Минюста РФ от 13 июня 2001 г. N 07/5743-ЮД).
Приложение
ФОРМЫ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
-----------------------------------------------------
Наименование органа (организации), осуществляющего
государственный кадастровый учет земельных участков
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(выписка из государственного земельного кадастра)
"--" -------------- 20-- г. N ---
В.1
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| 1 | Кадастровый номер ---------------- |2 | Лист N -------- |3 | Всего листов --------------------------------------|
| | ---- ---- |
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| | Общие сведения |
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 4 | Предыдущие номера ------------------ |
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 5 | Наименование участка: ------------- | 6 | |
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 7 | Местоположение: -------------------------------------------------------------------------------------------------|
| | -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 8 | Категория земель: -----------------------------------------------------------------------------------------------|
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 8.1 | Земли сельско - | Земли | Земли промышленности, | Земли особо | Земли | Земли | Земли | Категория не |
| | хозяйственного | поселений | транспорта, связи, | охраняемых | лесного | водного | запаса | установлена |
| | назначения | | радиовещания, | территорий | фонда | фонда | | |
| | | | телевидения, информатики,| | | | | |
| | | | космического обеспечения,| | | | | |
| | | | энергетики, обороны и | | | | | |
| | | | иного назначения | | | | | |
| | | | | | | | | |
|-----|-----------------|-----------|--------------------------|-------------|---------|---------|--------|--------------|
| 8.2 | | | | | | | | |
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 9 | Разрешенное использование (назначение): -------------------------------------------------------------------------|
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 10 | Фактическое использование (характеристика деятельности) ---------------------------------------------------------|
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 11 | Площадь: | 12| Нормативная цена: | 13| Ставка земельного | 14| Базовая ставка |
| | ----- ----- налога: ----- арендной платы: |
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 15 | Сведения о правах: ----------------------------------------------------------------------------------------------|
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 16 | Особые отметки: -------------------------------------------------------------------------------------------------|
| | -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 17 | Цель предоставления выписки: |
|-----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 18 | Дополнительные сведения для регистрации | 18.1 | Регистрационный номер документов |
| | сделки, в результате которой образован | | в ОКУ: --------------------------------------------------------|
| | земельный участок |------| |
| | | 18.2 | Номера образованных участков: ---------------------------------|
| | |------| |
| | | 18.3 | Номера ликвидируемых участков: --------------------------------|
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------- /------------------/
должность подпись Фамилия И.О.
М.П.
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(выписка из государственного земельного кадастра)
В.2
----------------------------------------------------------------------------------------
| 1 | Кадастровый номер ---------------- | 2 | Лист N ---------- |
| | ----- |
|---|----------------------------------------------------------------------------------|
| 3 | План (чертеж, схема) границ земельного участка |
| |----------------------------------------------------------------------------------|
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
|---|----------------------------------------------------------------------------------|
| 4 | Масштаб ------------------------------------------ |
----------------------------------------------------------------------------------------
------------------------- /------------------/
должность подпись, дата Фамилия И.О.
М.П. |