ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ
20 апреля 2001 г.
N 1802-р
(Д)
В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от
13.06.2000 N 447 "О выполнении Программы поэтапного развития системы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним на территории Москвы на период до 2000 года и мерах по дальнейшему
совершенствованию системы регистрации" и от 22.08.2000 N 660 "О
порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы":
1. Утвердить Временный порядок регистрации права собственности
города Москвы на объекты недвижимости (далее - Временный порядок
(приложение 1).
2. Руководителям структурных подразделений Департамента
обеспечить проведение процедуры регистрации собственности города
Москвы в соответствии с Временным порядком, указанным в пункте 1
настоящего распоряжения.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя руководителя Департамента Сербинову Н.В.
Руководитель Департамента
О.М. Толкачев
20 апреля 2001 г.
N 1802-р
Приложение 1
к распоряжению
Департамента государственного
и муниципального имущества города Москвы
от 20 апреля 2001 года
N 1802-р
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА МОСКВЫ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Введение
Нормативно - правовая база; городские структуры,
осуществляющие регистрацию
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, на основании Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" от 17 июня 1997 года, в соответствии с постановлениями
Правительства Москвы от 13.06.2000 N 447 "О выполнении Программы
поэтапного развития системы регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории города Москвы на период до 2000 года и
мерах по дальнейшему совершенствованию системы регистрации" и от
22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы", а также в
соответствии с приказом от 09.02.2001 N 55 для исполнения функций по
регистрации имущественных прав города и ведению Реестра недвижимого
имущества города Москвы (далее - Реестр), возложенных на вновь
созданное Управление реестра и регистрации имущественных прав города,
необходимо взаимодействие со следующими структурами Департамента:
Финансово - бухгалтерское управление, Управление информационного
обеспечения, Управление недвижимости, Управление оформления и
регистрации документов, Управление имущественных комплексов,
Управление реконструкции и нового строительства, Управление продажи,
территориальные агентства Департамента; а также с другими городскими
структурами, имеющими доверенность на право регистрации имущественных
прав города Москвы: Главное управление охраны памятников города Москвы
и др.
2. Организация регистрации права собственности
Структуры Департамента, участвующие в регистрации
1. Финансово - бухгалтерское управление:
- представляет предложения в бюджет города Москвы по
финансированию работ по регистрации прав собственности города на
следующий год, оперативно обеспечивает оплату услуг МосгорБТИ,
Мосгорархива, Москомрегистрации.
2. Управление информационного обеспечения:
- разрабатывает, дополняет и изменяет по предложениям
пользователей программу Реестра, в том числе раздел "Статистика";
- осуществляет доступ сотрудников Управления реестра и
регистрации имущественных прав города к информационной базе
Департамента в соответствии с их функциональными обязанностями
(разделы "Реестр", "Регистрация собственности", "Корректировка
собственности");
- курирует программное обеспечение данного Управления, обучает
его сотрудников в части ведения Реестра.
3. Управление реестра и регистрации имущественных прав города
(далее - Управление):
В соответствии с п. 2.2 Положения об Управлении его основными
задачами являются: "Реализация имущественной политики Правительства
Москвы в части государственной регистрации имущественных прав города
Москвы на объекты недвижимости (объекты нежилого фонда, объекты
инженерного и коммунального назначения), расположенные на территории
города Москвы, на территории других субъектов Федерации и за рубежом;
ведение реестра объектов недвижимости, находящихся в государственной и
муниципальной собственности города Москвы". Работа Управления
направлена на создание системы учета и защиты имущественных прав
города Москвы на принадлежащее ему недвижимое имущество, а также:
- осуществляет регистрацию следующих нежилых объектов
недвижимости: адресные (именные), уникальные объекты, объекты,
направленные на регистрацию в Управление по постановлениям
Правительства Москвы, по распоряжениям ДГМИ, расположенные на
территории города Москвы, на территории других субъектов Федерации и
за рубежом, согласно таблице по разграничению объектов, регистрируемых
в собственность города (приложение 1);
- ведет учет недвижимого имущества, принадлежащего городу Москве,
путем ведения Реестра, вносит в него изменения и дополнения в порядке,
установленном Положением о нем;
- отвечает за сохранность свидетельств на право собственности
города, выданных Москомрегистрацией, а также других документов
(архив);
- согласовывает с подразделениями Департамента распорядительные
документы о регистрации права собственности города;
- вносит предложения по дополнению и изменению программы Реестра;
- осуществляет оперативное руководство территориальными
агентствами по вопросам регистрации прав собственности города и
ведению Реестра;
- по запросам подразделений Департамента, городских структур,
сторонних организаций выдает выписку из Реестра, являющуюся основанием
для регистрации права собственности, централизованно и единолично на
все объекты города Москвы. Выписка является обязательной для
формирования пакета документов при регистрации права собственности
(приложение 2);
- вносит информацию в Реестр о памятниках по представлению из
Главного управления охраны памятников города Москвы;
- разрабатывает методологию учета объектов недвижимости;
- ведет статистическую отчетность.
4. Территориальные агентства:
- осуществляют регистрацию права собственности города на объекты
недвижимости, находящиеся на подведомственной им территории согласно
таблице по разграничению объектов и перечню документов, представляемых
в Москомрегистрацию (приложения 1, 3);
- учитывают недвижимое имущество на подведомственной им
территории, принадлежащее городу Москве, путем ведения Реестра, вносят
в него изменения и дополнения в порядке, установленном Положением о
нем;
- отчитываются о работе по формированию учета собственности
города Москвы перед Управлением, готовят отчеты, справки.
5. Управление недвижимости, Управление оформления и регистрации
документов, Управление имущественных комплексов, Управление
реконструкции и нового строительства, Управление продажи:
- вносят в проекты распорядительных документов пункты о
регистрации права собственности города, согласовывают их установленным
порядком с Управлением;
- отвечают на запросы Управления, касающиеся объектов, на которые
регистрируются права собственности города;
- представляют Управлению следующие документы для регистрации
права собственности города:
Перечни документов
А) Управлением оформления и регистрации документов подается
следующий перечень документов:
- копия выписки из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не
более 1 года (заверенная нотариально, БТИ или подлинник);
- копия экспликации (заверенная нотариально, БТИ или подлинник);
- копия поэтажного плана (заверенная БТИ);
- копия распорядительного документа Правительства Москвы,
являющегося основанием для регистрации права собственности на
указанный объект.
При необходимости сотрудник Управления имеет право затребовать
дополнительные документы в соответствии с требованием
Москомрегистрации.
Б) Управлением имущественных комплексов подается следующий
перечень документов для объектов инженерного и коммунального
назначения в эксплуатацию специализированным государственным
предприятиям на праве хозяйственного ведения и ОАО "Мосэнерго" в
аренду по формам, соответствующим приложениям 2 и 3 к постановлению
Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660:
- комплекты актов приемки - передачи с авизо от передающей
организации на баланс Департамента государственного и муниципального
имущества и от Департамента специализированным организациям;
- выписка из технического паспорта БТИ на здания, строения (форма
1а) сроком давности не более 1 года с поэтажным планом и экспликацией
к поэтажному плану;
- три подлинных экземпляра плана подземных инженерных
коммуникаций Мосгоргеотреста.
Правоустанавливающие документы:
- заверенная копия распорядительного документа Правительства
Москвы, префектуры на строительство объекта за счет средств города
(или с участием города в инвестиционном контракте) или извлечение из
титульного списка городского заказа на строительство отдельных
объектов инженерного и коммунального назначения, заверенное
организацией - заказчиком;
- копия распорядительного документа Правительства Москвы,
разрешающего строительство объекта (верность копии удостоверена
организацией);
- копии договоров участников строительства, устанавливающие
отношения в процессе строительства (заверенные нотариально);
- копия акта государственной комиссии о приемке объекта в
эксплуатацию, утвержденного префектурой административного округа
(заверенная нотариально);
- копия распоряжения префекта об утверждении Акта государственной
комиссии (верность копии удостоверена организацией);
- копии соглашений участников строительства о разделе объекта
после его создания (заверенные нотариально);
При необходимости сотрудник Управления имеет право затребовать
дополнительные документы в соответствии с требованием
Москомрегистрации.
В) Управлением реконструкции и нового строительства подается
следующий перечень документов:
- для объектов нового строительства, реконструкции, комплексного
ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы:
- копия выписки из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не
более 1 года (заверенная нотариально, БТИ или подлинник);
- копия экспликации (заверенная нотариально, БТИ или подлинник);
- копия поэтажного плана (заверенная БТИ);
- копия распорядительного документа Правительства Москвы,
определяющего право реконструкции или строительства объекта (верность
копии удостоверяется организацией);
- копия Акта государственной комиссии о приемке объекта в
эксплуатацию, утвержденного администрацией округа (заверенная
нотариально);
- копии Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к
нему (заверенные нотариально);
- копия Акта о результатах реализации инвестиционного проекта
(заверенная нотариально);
- копия договора аренды земельного участка (заверенная
нотариально).
При необходимости сотрудник Управления имеет право затребовать
дополнительные документы в соответствии с требованием
Москомрегистрации.
Для объекта незавершенного строительства:
- описание объекта недвижимости (подписано руководителем
организации или собственником и скреплено печатью организации);
- справка о выполненном объеме строительно - монтажных работ
(подписана руководителем организации или собственником и скреплена
печатью организации);
- копия распорядительного документа о предоставлении земельного
участка под строительство объекта недвижимости (заверенная
нотариально);
- копия договора аренды земельного участка - при наличии
(заверенная нотариально);
- копии разрешительных документов на строительство объекта
(заверенные нотариально);
- справка (письмо) о предполагаемом совершении сделки с объектом
недвижимости (подписанная руководителем или собственником и
скрепленная печатью организации);
- копия документа о прекращении отношений (обязательств) по
договору подряда на строительство объекта (документ о приостановке
работ).
Права на объект незавершенного строительства подлежат регистрации
при необходимости совершения сделки, о чем должно быть указано в
заявительном письме.
При необходимости сотрудник Управления имеет право затребовать
дополнительные документы в соответствии с требованием
Москомрегистрации.
В случае представления структурными подразделениями Департамента
документов на регистрацию права собственности объектов в ненадлежащем
порядке, в том числе неполный пакет документов, необходимый для
осуществления регистрации, Управление отправляет их на доработку по
принадлежности.
Городские структуры, участвующие в регистрации
Главное Управление охраны памятников города Москвы:
- регистрирует права собственности города на памятники истории,
культуры и архитектуры, расположенные на территории города Москвы:
здания, сооружения, их ансамбли и комплексы, градостроительные
формирования, историко - культурные ландшафты, произведения
монументального искусства и т.д. (Инструкция о порядке учета,
обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации
недвижимых памятников истории и культуры от 13 мая 1986 года,
утвержденная Министерством культуры СССР);
- передает Управлению информацию для ввода в Реестр.
3. Планирование регистрации собственности объектов
недвижимости города Москвы
Утвержденные руководителем Департамента ежеквартальные планы -
графики по регистрации первоочередных объектов рассылаются
Управлением, территориальными агентствами в МосгорБТИ, Мосгорархив,
Москомрегистрацию, которые в дальнейшем используют их при организации
и планировании своей деятельности.
Приложение 1
к Временному порядку
ТАБЛИЦА ПО РАЗГРАНИЧЕНИЮ ОБЪЕКТОВ,
РЕГИСТРИРУЕМЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА
----------------------------------------------------------------------
| Городская структура | Состав нежилых объектов недвижимости |
|--------------------------|-----------------------------------------|
| Управление реестра | Адресные (именные), уникальные |
| и регистрации | объекты, направленные на регистрацию |
| имущественных прав | прав собственности в Управление |
| города | по постановлениям Правительства |
| | Москвы, распоряжениям ДГМИ, |
| | поручениям руководителя Департамента, |
| | расположенные на территории города |
| | Москвы, на территории других |
| | субъектов Федерации и за рубежом |
|--------------------------|-----------------------------------------|
| Территориальные | Помещения, занимаемые: |
| агентства | - окружными, городскими исполнительными |
| | органами власти; |
| | - учреждениями здравоохранения, |
| | образования, культуры и спорта; |
| | - учреждениями социальной защиты |
| | населения (детские дома, дома ребенка, |
| | интернаты, госпитали, санатории |
| | для инвалидов, детей и престарелых); |
| | - городскими автотранспортными |
| | предприятиями и метрополитеном; |
| | - эксплуатационными предприятиями, |
| | обслуживающими городской жилищный |
| | и нежилой фонд, предприятиями |
| | благоустройства; |
| | - другими объектами, на которые |
| | агентством заключены имущественные |
| | права. |
| | |
| | Примечание. Вышеуказанные нежилые |
| | помещения располагаются |
| | на подведомственной агентству |
| | территории административного округа |
| | города Москвы |
|--------------------------|-----------------------------------------|
| Главное Управление | Памятники истории, культуры |
| охраны памятников | и архитектуры, расположенные |
| г. Москвы | на территории города Москвы: |
| | здания, сооружения, их ансамбли |
| | и комплексы, градостроительные |
| | формирования, историко - культурные |
| | ландшафты, произведения монументального |
| | искусства и т.д. (Инструкция о порядке |
| | учета, обеспечения сохранности, |
| | содержания, использования и реставрации |
| | недвижимых памятников истории |
| | и культуры от 13 мая 1986 года, |
| | утвержденная Министерством |
| | культуры СССР) |
----------------------------------------------------------------------
Пример оформления описания
объекта недвижимого имущества
Кадастровый номер: ----------------------------------
Условный номер: ----------------------------------
Предыдущий кадастровый номер: ----------------------------------
Последующий кадастровый номер: ----------------------------------
ЗДАНИЕ, СООРУЖЕНИЕ
----------------------------------------------------------------------
| Адрес: | Москва, ..................... |
|----------------------------------|---------------------------------|
| Наименование: | Все здание, часть здания, |
| | сооружение |
| | Кадастровый номер: |
| | Баланс нежилых помещений |
| | здания (строения) |
| | В т.ч. технические |
| | характеристики здания |
| | (этажность, год постройки, |
| | износ (%), материал стен, |
| | площадь здания (кв. м), |
| | нежилая площадь, балансовая |
| | стоимость на дату. |
| | Классификация объекта |
| | управления (активы |
| | (для извлечения дохода |
| | от его использования), |
| | пассивы (не могут быть |
| | использованы для извлечения |
| | дохода - объект общего |
| | использования, обеспечения |
| | безопасности - пожар. |
| | лестницы, запасн. выходы |
| | и др.), объекты обеспечения |
| | эксплуатации зданий |
| | (эл. щитовые, |
| | распределительные, |
| | мусоросборники) |
|----------------------------------|---------------------------------|
| Документы - основания: | План подземных инженерных |
| | коммуникаций N от --------, |
| | выданный (справки БТИ) |
----------------------------------------------------------------------
Оператор Ф.И.О. Дата "----" Подпись
Структура Департамента
государственного и муниципального
имущества города Москвы
М.П.
Приложение 2
к Временному порядку
ГОРОД МОСКВА
ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Департамент государственного и муниципального имущества
города Москвы
----------------------------------------------------------------------
| Дата выдачи | "-----" ---------- 2001 г. |
|------------------------------|-------------------------------------|
| Субъект права: | город Москва |
|------------------------------|-------------------------------------|
| Вид права: | собственность |
|------------------------------|-------------------------------------|
| Объект права: | (все здание, часть здания, |
| | строение, сооружение) |
| | Адрес: Москва, ----------------- |
| | Площадь: ----------------------- |
| | Кадастровый номер: ------------- |
| | Условный номер ----------------- |
|------------------------------|-------------------------------------|
| Основания для внесения | Запись в Реестре объектов |
| в Реестр объектов | недвижимости от "-----" ----- г. |
| недвижимости: | N ---------- |
----------------------------------------------------------------------
Руководитель Департамента М.П.
Приложение 3
к Временному порядку
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМИ
АГЕНТСТВАМИ В МОСКОМРЕГИСТРАЦИЮ
1. Доверенность на совершение от имени Департамента действий,
связанных с государственной регистрацией права собственности.
2. Заявление о государственной регистрации в 2 экз.
3. Копия платежного поручения об оплате государственной
регистрации. Оплата производится на расчетный счет Москомрегистрации
40603810238310100018, ИНН 7705203394, к/с 301011810400000000225, БИК
044525225 в Сбербанке России, филиал Москворецкого отд. 5284/032 из
расчета 1 рубль за 1 объект.
4. Оригиналы документов на техническое описание объекта сроком
давности не более 1 года:
- выписка из паспорта БТИ, форма 1а;
- поэтажные планы;
- экспликации.
5. Правовые акты, подтверждающие права собственности города.
Все распорядительные и правовые документы, состоящие из
нескольких страниц, должны быть сброшюрованы и скреплены печатью
агентства.
Сформированный таким образом пакет документов сдается в
Москомрегистрацию. |