КАКОВ ПОРЯДОК ОТРАЖЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЕМ В УЧЕТЕ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ЭКСПЛУАТАЦИИ,
ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА УКАЗАННЫЙ
ОБЪЕКТ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ
РЕЕСТРЕ; ПОРЯДОК ОТНЕСЕНИЯ НА СЕБЕСТОИМОСТЬ
ПРОДУКЦИИ (РАБОТ, УСЛУГ):
1) ЗАТРАТ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ ПО ЗАКОНЧЕННЫМ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ;
2) АМОРТИЗАЦИОННЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ ДО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
24 апреля 2001 г.
N 03-12/18870
(Д)
Порядок отражения в бухгалтерском учете предприятия хозяйственных
операций по приобретению основных средств определен Положением по
ведению бухгалтерского учета и отчетности в Российской Федерации,
утвержденным приказом Минфина России от 29.07.98 N 34н, Планом счетов
бухгалтерского учета финансово - хозяйственной деятельности
предприятий, утвержденным приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56 (с
изменениями и дополнениями), Положением по бухгалтерскому учету
основных средств ПБУ 6/97, утвержденным приказом Минфина России от
03.09.97 N 65н.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса право
собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г. в соответствии с нормами
Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация
прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический
акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения,
перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.
Таким образом, принятие в 2000 году объектов основных средств к
бухгалтерскому учету производилось на основании утвержденного
руководителем организации акта (акта рабочей комиссии, утвержденного
генеральным директором) приемки - передачи основных средств в периоде
осуществления государственной регистрации объектов недвижимости в
установленном законодательством порядке.
На основании вышеизложенного объект недвижимости, право
собственности на который не зарегистрировано в государственном
реестре, до момента регистрации права собственности должен отражаться
на счете 08 "Капитальные вложения" и соответственно не может быть
принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств.
Следовательно, по такому объекту до перевода его в состав основных
средств амортизационные отчисления не начисляются, на себестоимость
продукции (работ, услуг) не относятся.
Как следует из запроса, предприятием был приобретен объект
незавершенного строительства, в течение 1999 года проводились работы
по завершению строительства.
В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных
инвестиций, утвержденным письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г.
N 160, затраты застройщика, предусмотренные сметами, сметно -
финансовыми расчетами, титульными списками на капитальное
строительство, включаются в первоначальную стоимость объектов основных
средств.
Исходя из вышеизложенного затраты, связанные с содержанием
незаконченного строительством объекта, не использовавшегося в
производстве продукции (работ, услуг), не учитываются в себестоимости
продукции (работ, услуг) и могут быть рассмотрены как затраты
капитального характера, увеличивающие стоимость объектов основных
средств, с отражением их на счете 08 "Капитальные вложения", с
последующим списанием на себестоимость продукции (работ, услуг) путем
начисления амортизационных отчислений.
Учитывая, что затраты по текущему обслуживанию объекта
недвижимости (оплата электроэнергии, оплата коммунальных услуг и т.п.)
после завершения его реконструкции до перевода этого объекта в состав
основных средств не подлежат включению в состав фактических затрат,
связанных с приобретением, сооружением объекта недвижимости, такие
затраты до государственной регистрации этого объекта должны
оплачиваться за счет собственных средств организации, то есть за счет
прибыли после налогообложения.
Основание: письмо МНС России от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@, письмо
Минфина России от 29.02.2000 N 16-00-17-05.
Заместитель руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
24 апреля 2001 г.
N 03-12/18870 |