О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Г. МОСКВЫ
20 июня 2002 г.
N 3079-р
(Д)
В целях реализации постановления Правительства Москвы от
22.01.2002 N 68-ПП "Об итогах работы Комплекса по имущественно -
земельным отношениям Правительства Москвы в 2001 году по привлечению
ресурсов в бюджет города и задачах Комплекса на 2002 год", повышения
эффективности управления объектами нежилого фонда, находящимися в
собственности города Москвы, и совершенствования принципов
установления арендной платы, учитывающей издержки и доходы
собственника:
1. Осуществлять начисление арендной платы за пользование
объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы,
по Методике, утвержденной постановлением Правительства Москвы от
22.01.2002 N 68-ПП:
1.1. По вновь оформляемым договорам аренды нежилых помещений - с
1 июня 2002 года.
1.2. Для действующих договоров аренды - с 1 января 2003 года.
2. Учитывать при расчете величины отчислений на реновацию
инвентаризационную стоимость объекта аренды, определенную МосгорБТИ и
отраженную в Справке об инвентаризационной стоимости объекта.
3. Ввести отчисления на реновацию объекта, сданного в аренду, на
уровне 2,5 процента от инвентаризационной стоимости в ценах текущего
года.
4. Установить коэффициент доходности на уровне 15 процентов.
5. В случае когда оценка рыночной стоимости объекта аренды не
проводится, для расчета арендной платы в качестве оценочной стоимости
объекта применять базовый размер стоимости строительства за 1 кв. м:
- 2002 год - 13300 руб./кв. м;
- 2003 год - 14630 руб./кв. м.
6. Затраты собственника, связанные с оформлением объекта в
аренду, включаются в накладные расходы.
Учесть, что статья бюджета на 2002-2003 гг. предусматривает
расходы на оформление объекта в аренду из расчета 50 руб./кв. м.
7. Территориальным агентствам, Управлению реестра и регистрации
имущественных прав города Департамента осуществлять формирование
пакета документов на объект и ввод информации в АИС "Реестр
недвижимости" согласно оформлению и регистрации договора аренды по
территориальной принадлежности в соответствии с Инструкцией по
оформлению в аренду объектов нежилого фонда города Москвы.
8. Управлению оформления и регистрации документов и
территориальным агентствам Департамента при подготовке впервые
сдаваемого объекта в аренду обеспечить:
8.1. Получение технических заключений о возможности использования
объекта в аренде от организаций и городских служб: СЭС, Госпожнадзор,
Мосгаз (в случае когда объект газифицирован), при необходимости:
Мосэнерго, Мосводоканал, Мосгортепло, МГТС, ГИБДД.
8.2. Направление информации в соответствующие структуры
Департамента и территориальных агентств о необходимости регистрации
прав города на объект, проведения оценки рыночной стоимости объекта и
страховании.
9. Управлению оценки недвижимости Департамента и территориальным
агентствам организовать проведение оценки рыночной стоимости
передаваемых и переданных в аренду объектов.
10. Экономическому управлению Департамента и территориальным
агентствам организовать работу по страхованию объектов нежилого фонда,
передаваемых и переданных в аренду.
11. До 1 декабря 2002 года Управлению недвижимости, Управлению
оформления и регистрации документов, Юридическому управлению
Департамента разработать:
- типовые формы договоров с учетом предоставляемых арендатору
полномочий, определенных вводимой Методикой, в том числе типовую форму
договора на единый объект;
- предложения по уточнению порядка управления нежилым фондом
(включая ремонт и содержание), находящимся в собственности города
Москвы, в том числе предусматривающие запрещение сдачи в субаренду
нежилых помещений арендатором без согласования с собственником этих
помещений.
12. Управлению оформления и регистрации документов и
территориальным агентствам Департамента до принятия нормативных
документов (п. 11) осуществлять оформление договоров аренды на объекты
нежилого фонда в соответствии с действующим порядком оформления и
заключать дополнительные соглашения, учитывающие требования вводимой
Методики.
13. Экономическому управлению Департамента до 1 июля 2002 года
подготовить перечень льготных групп арендаторов для представления в
Департамент финансов г. Москвы.
14. Управлению информационного обеспечения Департамента при
модернизации действующей системы информационно - технического
обеспечения предусмотреть ввод в Реестр недвижимости АИС
"Недвижимость" информацию по объектам: реестровый номер объекта учета,
ситуационный план земельного участка, стоимость объекта, номер Единого
государственного реестра прав Москвы (ЕГРП) после регистрации в
Москомрегистрации, автоматическое формирование выписки из Реестра.
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя руководителя Департамента Петрову Г.А.
Руководитель Департамента
О.М. Толкачев
20 июня 2002 г.
N 3079-р |