О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТОВ В ЖСК С ВЫБЫВАЮЩИМИ ПАЙЩИКАМИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР
13 июля 1977 г.
N 01-03-230
(Д)
В связи с поступающими запросами о порядке расчетов с выбывающими
из жилищно-строительных кооперативов пайщиками Министерство
разъясняет:
В соответствии с Инструкцией о порядке сбора и использования
взносов членов ЖСК на проведение капитального ремонта кооперативных
жилых домов, утвержденной приказом Министра жилищно-коммунального
хозяйства РСФСР от 15 октября 1976 г. N 465, при выбытии пайщика из
ЖСК ему возвращается паенакопление с удержанием суммы стоимости износа
квартиры за истекшее время по норме амортизации на полное
восстановление дома после внесения в той же сумме пая вновь принятым
пайщиком.
Если за выбывающим из кооператива пайщиком числится задолженность
по взносам на капитальный ремонт до 1 января 1976 года, то эта
задолженность подлежит погашению в том случае, если постановлением
общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСК был установлен
фонд на капитальные ремонт и размер взносов для всех пайщиков в
соответствии с примерным уставом ЖСК. Задолженность, образовавшаяся
после 1 января 1976 года, подлежит погашению в соответствии с
постановлением общего собрания о снижении размеров взносов на
капитальный ремонт до 0,5 процента балансовой стоимости дома до
полного погашения ссуды на основании постановления Совета Министров
РСФСР от 4 мая 1976 г. N 251.
Задолженность, образовавшаяся после погашения кооперативом ссуды,
подлежит взысканию в размере полного процента (например, 1,0 или 1,1
процента) балансовой стоимости квартиры, а также недовнесенной суммы
на капитальный ремонт за период, в течение которого взносы
уплачивались в пониженных размерах (пп. 1 и 8 Инструкции). Погашение
недовнесенных сумм производится в течение всего оставшегося срока
службы кооперативных жилых домов.
Этот же порядок расчетов действует и при обмене кооперативных
квартир, причем паенакопления членами ЖСК не возвращаются, а взаимно
ими передаются с доплатой разницы одним из них (п. 19 "г" Примерного
устава ЖСК).
Вновь принятый в ЖСК гражданин вносит все платежи исходя из
первоначальной балансовой стоимости квартиры.
Кооперативы, которые до 1 января 1976 г. не образовывали фонд на
капитальный ремонт, должны будут решить вопрос на общем собрании о
дополнительных взносах членов ЖСК исходя из потребности средств на
предстоящий капитальный ремонт дома (домов).
Некоторые правления ЖСК считают, будто дома не могут
изнашиваться, так как износ якобы полностью восстанавливается
проведением капитального ремонта. Между тем известно, что только при
проведении капитального ремонта, как предусмотрено Положением о
проведении планово-предусмотрительного ремонта жилых и общественных
зданий, утвержденным Госстроем СССР, здание может служить положенный
срок, указанный в п. 9 Инструкции.
Износ жилых домов по нормам амортизации на полное восстановление
отражается в бухгалтерском учете ежеквартально, не затрагивая паевых
взносов членов ЖСК и балансовой стоимости домов. Пайщики никаких
средств на полное восстановление домов не вносят, так как кооперативам
нет надобности накапливать средства на новое строительство. И только,
как сказано выше, сумма стоимости износа квартиры подлежит удержанию
из паенакопления, возвращаемого выбывшему из кооператива пайщику.
Об изложенном Министерство просит довести до сведения всех
подведомственных жилищно-коммунальных органов и правлений
жилищно-строительных кооперативов. |