ОБ УСКОРЕНИИ СРОКОВ ПЕРЕДАЧИ
СДАВАЕМЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПОД ЗАСЕЛЕНИЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
13 сентября 1995 г.
N 849-РЗП
(Д)
Сложившаяся в городе практика подготовки и передачи под заселение
жилых домов, принятых в эксплуатацию Государственными комиссиями,
особенно в микрорайонах массовых жилых застроек, не способствует
сокращению сроков заселения корпусов.
Монтажные зоны башенных кранов зачастую захватывают зоны
благоустройства; подходы и подъезды к сданным объектам,проложенные
городские и внутриплощадочные проезды используются для производства
строительно-монтажных работ на строящихся объектах.
В период подготовки к заселению в домах-новостройках и на
объектах их инженерного обеспечения (РТП, ТП, ЦТП и ОДС) выявляются
недоделки и дефекты, не позволяющие обеспечить своевременный перевод
корпусов на постоянное электроснабжение, сдачу ОДС и лифтов
эксплуатационными организациями, передачу ключей от квартир.
Из-за отсутствия обученного персонала несвоевременно оформляются
договоры между эксплуатационными и специализированными инженерными
службами.
Службы технической инвентаризации задерживают представление
экспликаций по введенным в эксплуатацию жилым домам.
Префектуры административных округов допускают нарушения
установленных сроков заселения домов-новостроек.
В результате недоработок различных служб города, заселение
сданных в эксплуатацию объектов задерживается более чем на два месяца.
В целях устранения указанных недостатков, ускорения всей
подготовительной работы по передаче принятых в эксплуатацию жилых
домов под заселение:
I. Всем организациям и службам, участвующим в строительстве,
приемке и подготовке к эксплуатации жилых домов, обеспечивать их
передачу эксплуатирующим организациям как правило в течение I месяца
после утверждения акта Государственной комиссии. Конкретные сроки
передачи под заселение определять графиками, утвержденными
Департаментом строительства.
2. Департаменту строительства:
2.I. При утверждении оперативных квартальных и месячных
графиков-заданий ввода объектов в эксплуатацию учитывать возможность
передачи их под заселение в месячный срок после проведения
государственных комиссий.
2.2. Утвердить порядок производства отделочных работ в жилых
домах, предусмотренных программой 1996 года для коммерческой
реализации (приложение N 1).
2.3. Направлять в префектуры квартальные и месячные
графики-задания по вводу объектов в эксплуатацию с указанием
муниципальных объектов и объектов, подлежащих продаже.
3. АО "Москапстрой":
3.I. Оплату работ, выполняемых в соответствии с распоряжением
правительства Москвы после проведения Госкомиссии, производить только
за период подготовки объекта к заселению, но не более установленного
срока передачи корпуса под заселение, с применением коэффициентов,
действующих в этот период.
3.2. Окончательный расчет производить только после получения
справки от эксплуатирующей организации о приемке корпуса под
заселение.
При необеспечении установленного срока заселения производить
удержание с генеральных подрядчиков одного процента от сметной
стоимости строительства в порядке применения штрафных санкций.
3.3 При необеспечении своевременной передачи корпусов под
заселение выделение средств на содержание заказчиков снижать на 10%.
3.4. Оплату контрактных услуг по координации деятельности
подрядных организаций в полном объеме производить только после сдачи
объекта под заселение в установленный срок.
3.5. Обеспечивать еженедельное представление в Департамент
муниципального жилья данных о передаче жилых домов под заселение.
3.6. Обеспечивать приоритетную оплату кабельно-проводниковой
продукции, оборудования РТП, ТП, ЦТП, АСУЭ.
4. Департаменту муниципального жилья:
4.I. Разработать нормативный документ, предусматривающий порядок
и условия продажи квартир без учета стоимости отделочных работ - до
1.12.95г. с привлечением заинтересованных организаций.
4.2. Обеспечить постоянное и своевременное представление
префектурам информации о распределении жилой площади по каждому
вводимому жилому дому.
5. Руководителям контрактов, генеральным подрядным организациям:
5.I. Принять исчерпывающие меры по повышению качества
строительно-монтажных работ, сокращению сроков устранения строительных
недоделок на вводимых в эксплуатацию жилых домах.
5.2. Представлять эксплуатационным организациям необходимую
документацию для оформления договоров с городскими инженерными
службами на перевод сданных в эксплуатацию жилых домов на постоянное
электроснабжение, пуск лифтов, сдачу ОДС и других видов оборудования
за 10 дней до передачи корпусов под заселение.
6. Префектурам административных округов:
6.I. Совместно с Департаментом инженерного обеспечения
обеспечивать своевременную подготовку и укомплектование
эксплуатационного персонала к моменту ввода жилых домов в
эксплуатацию.
6.2. Совместно с Департаментом муниципального жилья принять
дополнительные меры по своевременному оформлению ордеров и ускорению
заселения домов-новостроек.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя руководителя Департамента строительства Сухоцкого
В.В.
В.И. Ресин
Приложение к
распоряжению
от 13 сентября 1995 г.
N 849-РЗП
ПОРЯДОК
производства отделочных работ в жилых домах,
предусмотренных к продаже
I. До сдачи жилых домов в эксплуатацию строительные организации
выполняют:
I.I. По муниципальным квартирам - все работы в полном объеме
проекта.
I.2. По квартирам, подлежащим продаже - штукатурные работы, полы,
санитарно-технические разводки без установки санфаянса и
арматуры,электромонтажные работы без установки оконечных
устройств,охранно-пожарную сигнализацию. Установку встроенной мебели
не производить.
I.3. По подвальным, чердачным помещениям, лифтовым холлам и
лестничным площадкам - отделочные работы в полном объеме.
2. Лифты сдаются Госгортехнадзору и на период заселения и
производства отделочных работ используются для подъема материалов и
оборудования. Кабины лифтов на этот период обшиваются оргалитом.
Контроль за их сохранностью обеспечивают эксплуатационные организации.
3. После проведения Государственной комиссии отделочные работы в
проданных квартирах производятся силами жильцов.
В стоимость продажи квартир выполнение отделочных работ не
включается.
Департаментом муниципального жилья разрабатывается нормативный
документ, предусматривающий порядок и условия продажи квартир без
учета стоимости отделочных работ и производства работ в покупаемых
квартирах для переселения жителей. |