О МЕРАХ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ФИНАНСИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ
ПЯТИЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА В 1996 ГОДУ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
19 декабря 1995 г.
N 665-РМ
(ВММ 95-24)
В целях безусловного выполнения принятого постановления
Правительства Москвы от 24.10.95 N 876 "О ходе реализации Программы
комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода
индустриального домостроения на период до 2000 года",
предусматривающего резкое увеличение строительства жилья для целей
переселения жителей из пятиэтажного жилого фонда, активизацию работы
всех префектов административных округов и организаций города в решении
этой важнейшей общегородской задачи, дальнейшее развитие системы льгот
и заинтересованности в привлечении к финансированию программы
реконструкции различных инвесторов, включая банки:
1. Установить, что финансирование строительства жилых домов и
нежилых помещений для реализации Программы реконструкции пятиэтажного
жилого фонда осуществляется за счет средств инвесторов, а
внеплощадочных инженерных сетей и сооружений - за счет средств города.
2. Установить, что взаимоотношения сторон (город-инвестор) при
реализации инвестиционного проекта осуществляются на основании
договора между префектом административного округа, действующим от
имени Правительства Москвы, и организацией-инвестором по разработанным
ТЭО и бизнес-планом на реконструкцию микрорайона.
3. Департаменту строительства совместно с префектом Западного
административного округа в двухнедельный срок разработать примерный
договор на реализацию инвестиционного проекта между префектом и
инвестором (инвесторами).
4. Разрешить АО "Москапстрой" произвести оплату в 1996 году
разработки ТЭО реконструируемых микрорайонов за счет средств
городского бюджета.
5. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы по
заявке АО "Москапстрой" предусмотреть финансирование в 1996 году работ
по разработке ТЭО реконструируемых микрорайонов.
6. В целях расширения заинтересованности инвесторов в
реконструкции пятиэтажного жилого фонда:
6.1. Установить единый критерий экономической заинтересованности
инвесторов в различных районах города, предусматривающий расчетную
эффективность проекта исходя из условий получения балансовой прибыли в
размере 50% на сумму вложенных инвестором средств, подтвержденных
соответствующим технико-экономическим обоснованием и бизнес-планом.
6.2. Распространить действие распоряжения Мэра Москвы от 7.09.95
N 472-РМ (п.5) по освобождению от платы за право заключения договоров
аренды, арендной платы за землю на период нормативного срока
проектирования, строительства и реконструкции инвесторов
(землепользователей), участвующих в Программе реконструкции
пятиэтажного жилого фонда.
6.3. В частичное изменение распоряжения Мэра Москвы от 31 марта
1993 года N 197-РМ (п.4, п.5) оплату Инспекции государственного
архитектурно-строительного надзора г.Москвы за государственный надзор
в строительстве инвесторы, участвующие в Программе реконструкции
пятиэтажного жилого фонда, с 01.01.96 оплачивают в размере 0,1%
стоимости строительства.
6.4. Установить, что при взаимоотношениях с инвесторами при
реконструкции пятиэтажного жилого фонда генподрядные (подрядные)
организации строительного комплекса города:
6.4.1. Производят расчеты за выполненные работы на условиях и в
порядке, установленном для городского заказа.
6.4.2. Получают в свое распоряжение до 10% жилой площади от жилой
площади, сданной в эксплуатацию, с оплатой ее по себестоимости.
6.5. Департаментам энергетики и энергосбережения, инженерного
обеспечения, АО "Мосэнерго", ММП "Мосводоканал" по представлению
префектов административных округов освобождать заказчиков (инвесторов)
от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и
сооружений при выдаче ТУ на присоединение.
7. Принять предложения Московского банка Сберегательного банка
Российской Федерации и Мосстройэкономбанка об определении их головными
банками по организации финансирования комплексной Программы
Правительства Москвы по реконструкции пятиэтажного жилого фонда
города.
8. Департаментам экономической политики и развития г.Москвы,
финансов, строительства совместно с Московским банком Сберегательного
банка Российской Федерации и Мосстройэкономбанком в месячный срок
подготовить:
8.1. Предложения по предоставлению льгот организациям-инвесторам
комплексной реконструкции пятиэтажного жилого фонда по выплате налогов
на прибыль в городской бюджет.
8.2. Предложения об освобождении банков, участвующих в
инвестиционной Программе комплексной реконструкции пятиэтажного жилого
фонда,от обязательного резервирования средств банка в фонд
регулирования кредитных ресурсов Центрального банка Российской
Федерации на размер вложенных инвестиций.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы,руководителя
Департамента строительства Ресина В.И.
Мэр Москвы Ю.М.Лужков |