Государственный комитет Российской Федерации по статистике
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемую форму федерального государственного
статистического наблюдения N 1-рж "Сведения об уровне цен на рынке
жилья" и краткие указания по ее заполнению.
2. Ввести в действие прилагаемую форму N 1-рж и краткие указания
по ее заполнению с отчета за III квартал 1996 года.
3. Распространить указанную в п. 1 настоящего постановления форму
федерального государственного статистического наблюдения на
юридические лица, их обособленные подразделения независимо от формы
собственности, имеющие лицензию на право совершения операций и
осуществляющие деятельность в сфере рынка недвижимости, по перечню,
установленному органами государственной статистики.
Председатель Госкомстата России Ю.А. Юрков
-----------------------------------------------------------
| Федеральное государственное статистическое наблюдение |
|---------------------------------------------------------|
| Конфиденциальность гарантируется получателем информации |
-----------------------------------------------------------
--------------------------------------
| Код формы по | Код отчитывающейся |
| ОКУД | организации по ОКПО |
|--------------|---------------------|
| 1616010 | |
--------------------------------------
---------------------------------------------------------
линия отрыва
------------------------------------------
| Сведения об уровне цен на рынке жилья |
| |
| на 25 число последнего месяца |
| отчетного квартала |
------------------------------------------
Форма N 1-рж
Утверждена постановлением
Госкомстата России
от ___ . ___ .96 N ______
Квартальная
---------------------------------------------------------------------
| Представляют юридические лица, имеющие лицензию | Срок |
| на право совершения операций с недвижимостью, | представления - |
| их обособленные подразделения, независимо от | 1 числа месяца, |
| форм собственности статистическому органу по | следующего за |
| месту, установленному статистическим органом | отчетным |
| республики, края, области, автономного округа. | кварталом |
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
| 1616010 | | | |
|-----------|----------------|------------|-------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|-----------|----------------|------------|-------------|
| формы | отчитывающейся | территории | контрольной |
| документа | организации | по СОАТО | суммы |
| по ОКУД | по ОКПО | | (гр. 1 - 3) |
|-------------------------------------------------------|
| Коды проставляет отчитывающаяся организация |
---------------------------------------------------------
Раздел I
Стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на
первичном рынке жилья в _______ квартале 199 __ года.
---------------------------------------------------------------------------------------
| N | Характеристика | Средняя стоимость одного квадратного |
| строки| недвижимости | метра общей площади, тыс. руб. |
| | |-----------------------------------------------------------|
| | | Престижные районы | Спальные районы |
| | |-----------------------------|-----------------------------|
| | | крупнопанельные | кирпичные | крупнопанельные | кирпичные |
| | | и крупноблочные | дома | и крупноблочные | дома |
| | | дома | | дома | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
|-------|-----------------|-----------------|-----------|-----------------|-----------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
--------------------------------------------------------------------------------------|
01 Жилые помещения -
всего
из них
квартиры:
02 - типовые
в том числе:
03 однокомнатные
04 двухкомнатные
05 трехкомнатные
06 4 и более
комнатные
07 - улучшенной
планировки
в том числе:
08 однокомнатные
09 двухкомнатные
10 трехкомнатные
11 4 и более
комнатные
12 - элитные х х
в том числе:
13 однокомнатные х х
14 двухкомнатные х х
15 трехкомнатные х х
16 4 и более
комнатные х х
(Продолжение)
----------------------------------------------------------------------------------------
| N | Характеристика | Доля проданной общей площади, % |
| строки | недвижимости | |
| | |-----------------------------------------------------------|
| | | Престижные районы | Спальные районы |
| | |-----------------------------|-----------------------------|
| | | крупнопанельные | кирпичные | крупнопанельные | кирпичные |
| | | и крупноблочные | дома | и крупноблочные | дома |
| | | дома | | дома | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
|--------|-----------------|-----------------|-----------|-----------------|-----------|
| 1 | 2 | 7 | 8 | 9 | 10 |
---------------------------------------------------------------------------------------|
01 Жилые помещения -
всего
из них
квартиры:
02 - типовые
в том числе:
03 однокомнатные
04 двухкомнатные
05 трехкомнатные
06 4 и более
комнатные
07 - улучшенной
планировки
в том числе:
08 однокомнатные
09 двухкомнатные
10 трехкомнатные
11 4 и более
комнатные
12 - элитные х х
в том числе:
13 однокомнатные х х
14 двухкомнатные х х
15 трехкомнатные х х
16 4 и более
комнатные х х
" ___ " ________ 199 __ года ________________________
________________________
________________________ ________________________
Исполнитель (ф.и.о., Руководитель (ф.и.о.,
должность, телефон) должность)
Раздел II
Стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на
вторичном рынке жилья в _______ квартале 199 __ года.
----------------------------------------------------------------------------------------
| N | Характеристика | Средняя стоимость одного квадратного |
| строки | недвижимости | метра общей площади, тыс. руб. |
| | |-----------------------------------------------------------|
| | | Престижные районы | Спальные районы |
| | |-----------------------------|-----------------------------|
| | | крупнопанельные | кирпичные | крупнопанельные | кирпичные |
| | | и крупноблочные | дома | и крупноблочные | дома |
| | | дома | | дома | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
|--------|-----------------|-----------------|-----------|-----------------|-----------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
---------------------------------------------------------------------------------------|
01 Жилые помещения -
всего
из них
квартиры:
02 - низкого
качества
в том числе:
03 однокомнатные
04 двухкомнатные
05 3 и более
комнатные
06 - типовые
в том числе:
07 однокомнатные
08 двухкомнатные
09 трехкомнатные
10 4 и более
комнатные
11 - улучшенной
планировки
в том числе:
12 однокомнатные
13 двухкомнатные
14 трехкомнатные
15 4 и более
комнатные
16 - элитные х х
в том числе:
17 однокомнатные х х
18 двухкомнатные х х
19 трехкомнатные х х
20 4 и более
комнатные х х
(Продолжение)
----------------------------------------------------------------------------------------
| N | Характеристика | Доля проданной общей площади, % |
| строки | недвижимости | |
| | |-----------------------------------------------------------|
| | | Престижные районы | Спальные районы |
| | |-----------------------------|-----------------------------|
| | | крупнопанельные | кирпичные | крупнопанельные | кирпичные |
| | | и крупноблочные | дома | и крупноблочные | дома |
| | | дома | | дома | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
|--------|-----------------|-----------------|-----------|-----------------|-----------|
| 1 | 2 | 7 | 8 | 9 | 10 |
---------------------------------------------------------------------------------------|
01 Жилые помещения -
всего
из них
квартиры:
02 - низкого
качества
в том числе:
03 однокомнатные
04 двухкомнатные
05 3 и более
комнатные
06 - типовые
в том числе:
07 однокомнатные
08 двухкомнатные
09 трехкомнатные
10 4 и более
комнатные
11 - улучшенной
планировки
в том числе:
12 однокомнатные
13 двухкомнатные
14 трехкомнатные
15 4 и более
комнатные
16 - элитные х х
в том числе:
17 однокомнатные х х
18 двухкомнатные х х
19 трехкомнатные х х
20 4 и более
комнатные х х
Краткие указания по заполнению формы N 1-рж
1. Конфиденциальность представленных данных гарантируется
органами государственной статистики. В адресной части формы
отчитывающаяся организация вместо своего названия и адреса указывает
номер, присвоенный ей в территориальном комитете статистики.
Полученные данные будут использоваться только для формирования средних
цен и сводных индексов цен на рынке жилой недвижимости.
2. Отчет по форме N 1-рж "Сведения об уровне цен на рынке жилья"
заполняется ежеквартально организациями, осуществляющими операции с
недвижимостью, расположенными в территориальных центрах субъектов
Российской Федерации. Все показатели рассчитываются по состоянию на 25
число последнего месяца отчетного квартала и представляются в отчете с
одним десятичным знаком.
3. Отчет охватывает показатели, рассчитанные только по городскому
жилому фонду, который подразделяется на жилой фонд в т.н. "престижных"
и "спальных" районах. "Престижные" районы расположены либо в центре
города, либо на окраинах, если застройка домов проходила по
индивидуальным проектам. "Спальные" районы находятся на окраинах
города и, как правило, не имеют промышленных предприятий на своей
территории. Рынок коттеджного и деревянного жилья в отчете по форме
N 1-рж не учитывается.
4. В отчете по форме N 1-рж указывается средняя стоимость одного
квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества,
числа комнат, типа домов, в которых они расположены и их
местонахождения в городе, а также доля проданной общей площади квартир
определенного типа в общем количестве реализованной площади.
4.1. Жилье низкого качества - это квартиры в домах пониженной
этажности (включая 5-этажные дома), не имеющие хотя бы одного из
следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации,
центрального отопления, горячего водоснабжения. Квартиры низкого
качества в кирпичных домах включают жилье, построенное до 1955 года,
включая т.н. "сталинские" дома.
4.2. Группа типового жилья включает квартиры в 6 - 16-этажных
домах с наличием небольших подсобных помещений, возможно смежными
комнатами и площадью кухни менее 7,5 кв. м. Как правило, эти квартиры
расположены в кирпичных домах застройки после 1955 года и в
крупнопанельных (крупноблочных) домах застройки после 1970 года,
построенных по типовым проектам.
4.3. Квартиры улучшенной планировки - это квартиры в домах
повышенной этажности (12 и более этажей), построенных по типовым
проектам (после 1955 года - кирпичных и после 1970 года -
крупноблочных и крупнопанельных) с улучшенными бытовыми
характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как
правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных
помещений (т.е. удельный вес жилой площади в общей площади в этих
квартирах меньше, чем в типовых квартирах).
4.4. Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных домах повышенной
комфортности, построенных по индивидуальным проектам.
5. Отчет по форме N 1-рж заполняется с учетом первичного (раздел
I) и вторичного (раздел II) рынков недвижимости. В раздел I "Стоимость
одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке" не
включена группа квартир низкого качества.
Первичным является рынок, на котором обращается новое жилье,
собственниками которого являются государство в лице федеральных,
региональных и местных органов власти и частные инвесторы, принимавшие
участие в строительстве этого жилья.
На вторичном рынке собственниками квартир выступают физические, а
также юридические лица.
Значения показателей строк 03 - 06, 08 - 11, 13 - 16 раздела I, а
также строк 03 - 05, 07 - 10, 12 - 15, 17 - 20 раздела II отчета по
форме N 1-рж заполняются организациями, осуществляющими операции с
недвижимостью. Значения показателей остальных строк заполняются
территориальными органами государственной статистики.
6. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади
квартир рассчитывается на основании данных о фактических ценах сделок
в расчете на 1 квадратный метр общей площади, взвешенных на количество
реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например,
организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по перепродаже
квартир (вторичный рынок), имеющих следующие характеристики (данные
условные):
-----------------------------------------------------------
| N | Количество | Общая | Цена 1 кв. м | Тип дома |
| п/п | комнат | площадь, | общей площади, | |
| | | кв. м | тыс. р. | |
| | | | | |
|-----|------------|----------|----------------|----------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
-----------------------------------------------------------
1 1 30.6 4917 к/
панельный
2 1 33.0 6075 к/блочный
3 1 38.5 7500 кирпичный
4 2 56.0 8482 к/
панельный
5 2 55.0 6696 к/
панельный
6 2 50.8 6000 кирпичный
7 2 71.0 7183 к/
панельный
8 3 57.6 4600 кирпичный
9 3 54.0 3759 к/
панельный
10 5 115.0 8010 кирпичный
(Продолжение)
-------------------------------------
| N | Тип квартиры | Расположение |
| п/п | | (район |
| | | города) |
| | | |
|-----|--------------|--------------|
| 1 | 6 | 7 |
-------------------------------------
1 типовая спальный
2 типовая спальный
3 типовая престижный
4 улучш. престижный
планир.
5 улучш. престижный
планир.
6 типовая спальный
7 улучш. престижный
планир.
8 типовая спальный
9 низк. спальный
кач-ва
10 элитная престижный
Средняя стоимость одного квадратного метра проданной общей
_
площади квартир данного типа (р) определяется как частное от
деления суммы произведений граф 3 и 4 по соответствующим строкам на
общую сумму значений графы 3 по этим строкам. Так, значение показателя
стр. 07 гр. 5 раздела II отчета получено следующим образом:
_ 4917 х 30.6 + 6075 х 33.0 350935.2
Р 07/5 = ------------------------- = --------- = 5518.8 тыс. руб.
30.6 + 33.0 63.6
Аналогично определяются значения показателей других строк и
столбцов:
_
Р 07/4 = 7500 тыс. руб.,
_ 8482 х 56.0 + 6696 х 55.0 + 7183 х 71.0 350935.2
Р 13/3 = --------------------------------------- = -------- =
56.0 + 55.0 + 71.0 182
= 7435.5 тыс. руб.
и т.д.
7. Доля проданной общей площади (d) вычисляется как частное от
деления общей площади квартир каждого типа на общее количество
квадратных метров реализованной общей площади и выражается в
процентах. В приведенном в п. 6 примере общее количество реализованной
площади составит (сумма строк графы 3) 561.5 кв. м. Показатели граф 7
- 10 раздела II отчета рассчитываются следующим образом:
30.6 + 33.0 38.5
d 07/9 = ----------- х 100 = 11.3 %, d 07/8 = ----- х 100 = 6.9 %,
561.5 561.5
56.0 + 55.0 + 71.0
d 13/7 = ------------------ х 100 = 32.4 %,
561.5
и т.д.
8. В случае оценки одного квадратного метра общей площади в
долларах США необходимо произвести пересчет цены в рубли по курсу
ММВБ, установленному на 25 число последнего месяца отчетного квартала.
9. В заключительной части отчета по форме N 1-рж необходимо
указать дату заполнения, а также должность, фамилию и телефон
исполнителя.
Отчет подписывается руководителем отчитывающейся организации и
представляется в органы государственной статистики не позднее 1-го
числа месяца, следующего за отчетным кварталом. |