О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
10 сентября 1991 г.
N 73
(ЗЭ 91-18)
В связи с необходимостью упорядочения использования имущества,
находящегося в собственности Москвы, установления единого порядка
оформления прав собственности, хозяйственного ведения, оперативного
управления и аренды недвижимого имущества юридических лиц и граждан на
основании Законов РСФСР, а также решения четвертой сессии Моссовета
"О собственности г.Москвы" правительство Москвы постановило:
1. Установить, что с 16.09.91 оформление прав собственности и
пользования на недвижимое имущество юридических лиц и граждан
осуществляется в порядке, предусмотренном "Положением о порядке
управления недвижимым имуществом Москвы" (Положение).
2. Председателю Комитета по управлению имуществом Москвы
Е.В.Котовой и начальнику МосгорБТИ Ю.А.Графову в срок до 20 сентября
1991 года разработать и представить на утверждение заместителя
премьер-министра правительства Москвы В.И.Воронина "Положение о
Московском городском бюро технической инвентаризации".
3. Решение исполкома Моссовета от 21.05.91 N 910 "О порядке учета
и предоставления в аренду нежилых помещений в г.Москве считать
утратившими силу.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
А.И.Воронина.
I
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ МОСКВЫ
Положение
(Приложение к постановлению)
Правительство Москвы
10 сентября 1991 г.
N 73
(ЗЭ-91-18)
I. Общие положения
1. Управление и распоряжение объектами имущества, находящегося в
собственности Москвы осуществляет Правительство Москвы или
уполномоченные им органы.
2. Органом, уполномоченным управлять и распоряжаться недвижимым
имуществом, находящимся в собственности Москвы, является Комитет по
управлению имуществом (Москомимущество), действующий в соответствии с
Положением о нем.
3. Недвижимое имущество может быть передано в хозяйственное
ведение, оперативное управление, предоставлено и аренду и
приватизировано (продано, передано).
4. Право хозяйственного ведения предоставляется юридическим лицам
постановлением Правительства Москвы на условиях, определяемых
контрактом, который заключается между органом отраслевого управления
Правительства Москвы и Москомимуществом, с одной стороны, и
юридическим лицом -заявителем, с другой. При этом указанное имущество
учитывается на балансе данного юридического лица.
5. Право оперативного управления предоставляется постановлением
Правительства Москвы бюджетным организациям и учреждениям, входящим в
структуру городского хозяйства, а также органам управления
правительства Москвы. Имущество, переданное в оперативное управление,
учитывается на балансе данного учреждения или организации и не
подлежит отчуждению или сдаче в аренду балансосодержателем.
6. Право аренды предоставляется на основании постановления Прави-
тельства Москвы или решения коллегии Москомимущества договором аренды,
который заключается между территориальным агентством и организаци-
ей-балансосодержателем, с одной стороны, и арендатором, с другой. До-
говор аренды вступает в силу после утверждения его в Москомимуществе.
7. Право собственности на недвижимое имущество возникает в
результате реализации программы приватизации, утвержденной
Правительством Москвы и закрепляется актом купли-продажи.
II. Порядок учета недвижимого имущества
8. Все недвижимое имущество, находящееся на территории Москвы,
независимо от его принадлежности, подлежит учету в Городском бюро
технической инвентаризации (МосгорБТИ). Учет и контроль за
использованием имущества осуществляется Москомимуществом и его
территориальными агентствами.
9. Для учета имущества, используемого организацией, она обязана
обратиться в МосгорБТИ с заявкой на проведение технической
инвентаризации имущества.
10. МосгорБТИ проводит техническую инвентаризацию и оформление
технического паспорта на недвижимое имущество. После получения
технического паспорта организация, использующая имущество, для
оформления прав, предусмотренных пп. 4, 5, и 7 настоящего Положения,
обязана обратиться в Москомимущество.
11. Москомимущество выдает и регистрирует свидетельство о
соответствующем праве. На основании свидетельства на право
собственности, оформленного Москомимуществом, акт купли-продажи
заверяется в установленном порядке в нотариальной конторе.
12. В случае изменения характеристик или реквизитов субъектов
права, указанных в техническом паспорте, организация, использующая
недвижимое имущество, обязана в месячный срок провести переоформление
технического паспорта и свидетельства в порядке, изложенном выше.
13. Москомимущество проводит определение недвижимого имущества,
свободного от каких-либо прав на него со стороны юридических
и физических лиц.
III. Порядок предоставления недвижимого имущества
на правах хозяйственного ведения
14. Для получения прав хозяйственного ведения на недвижимое
имущество предприятие или организация представляет в территориальное
агентство Москомимущество заявление (положение 1) и
технико-экономическое обоснование (ТЭО) (приложение 2) на
использование имущества, а также технический паспорт МосгорБТИ на это
имущество.
15. Территориальное агентство проверяет правильность оформления и
достоверность документов, организуя при необходимости независимую
экспертизу ТЭО и при наличии согласования с Префектом административно-
го округа и другими заинтересованными организациями, определенными
Москомимуществом, представляет документы в Москомимущество для подго-
товки постановления Правительства Москвы.
16. На основании постановления Правительства Москомимущество
оформляет свидетельство (приложение 3) и совместно с отраслевым
органом управления Правительства Москвы заключает контракт на
использование имущества на правах хозяйственного ведения (приложения
4).
17. Срок рассмотрения и оформления документов на право
хозяйственного ведения - два месяца со дня принятия территориальным
агентством Москомимущества заявки от организации.
IV. Порядок предоставления недвижимого имущества в
оперативное управление
18. Предоставление недвижимого имущества в оперативное управление
бюджетным учреждениям и организациям, входящим в структуру городского
хозяйства, и органам управления правительства Москвы осуществляется
исключительно по постановлению Правительства Москвы, на основании
чего Москомимущество выдает свидетельство на право оперативного
управления (приложение 5).
V. Порядок предоставления недвижимого имущества в аренду
19. Недвижимое имущество предоставляется в аренду юридическим
лицам и гражданам на условиях аукциона или конкурса ТЭО инвестиционных
по установленной форме (приложение 2).
20. Все заявки поступают в территориальное агентство
Москомимущества, по месту расположения недвижимого имущества,
указанного в заявке, или в агентство, объявившее о проведении
конкурса. Территориальное агентство рассматривает заявки, содержащие
заявление (приложение 1), выкопировку из технического паспорта
МосгорБТИ, содержащую сведения о заявляемом помещении, копию
регистрационного свидетельства, копию уставных документов, а также ТЭО
(приложение 2).
Заявки, поданные не по установленной форме, к рассмотрению не
принимаются.
21. Территориальное агентство Москомимущества дает заключение по
результатам конкурса ТЭО и представляет согласованный проект
постановления Правительства Москвы или решения коллегии
Москомимущества и проект договора аренды (приложение 6) на утверждение
Москомимуществом.
Основанием предоставления в аренду помещений общей площадью до
300 кв.м является решение коллегии Москомимущества.
Основанием представления в аренду помещений общей площадью свыше
300 кв.м, а также отдельно стоящим зданиям, памятникам истории,
культуры, архитектуры является постановлением правительства Москвы.
22. Размер отчислений от суммы арендной платы, поступающих на
счета территориального агентства и организации, использующей указанное
имущество на правах хозяйственного ведения (балансосодержателя) опре-
деляется по нормативам, установленным Правительством Москвы. Остальная
часть арендной платы поступает на спецсчет Москомимущества. Порядок
расходования этих средств и размер отчислений в городской бюджет опре-
деляется Правительством Москвы.
Договор аренды вступает в силу после его утверждения
Москомимуществом и является единственным и обязательным документом на
право аренды имущества. Договор аренды, оформленный вне установленного
настоящим Положением порядка, считается недействительным.
23. Срок рассмотрения заявки о предоставлении в аренду городского
имущества - один месяц со дня принятия документов территориальным
агентством. Срок оформления договора аренды - один месяц со дня выхода
постановления правительства или подписания решения коллегии
Москомимущества о предоставлении имущества в аренду.
24. В случае, если в территориальное агентство поступила
единственная заявка на участие в конкурсе по истечение месячного
срока (если условием конкурса не предусмотрено иное) заявка передается
на рассмотрение в Москомимущество.
25. Территориальное агентство в десятидневный срок с момента
завершения конкурса обеспечивает возможность получения его результатов
всеми участниками.
26. Аукционы прав аренды недвижимого имущества, находящегося в
собственности Москвы, организуются Москомимуществом. Порядок
проведения аукционов аренды определяется Положением в проведении
аукционов.
27. По итогам аукциона Москомимущество утверждает договор аренды
между территориальным агентством и организацией-балансосодержателем,
выступающим совместно в качестве арендодателя, с одной стороны, и по-
бедителем аукциона, выступающим в качестве арендатора, с другой, в по-
рядке, предусмотренном п.22 настоящего Положения.
VI. Порядок приватизации недвижимого имущества
28. Приватизация недвижимого имущества, находящегося в
собственности Москвы, осуществляется Москомимуществом (впредь до
создания Фонда имущества Москвы) на основании постановлений
Правительства Москвы в порядке, предусмотренном Законом РСФСР "О
собственности в РСФСР" и "О приватизации государственных и
муниципальных предприятий в РСФСР", нормативных актов Совета Министров
РСФСР, Московского Совета, Правительства Москвы. При заключении
договора купли-продажи между Москомимуществом и покупателем
Москомимущество выдает собственнику свидетельство о праве
собственности (Приложение 7). Средства, получаемые при купле-продаже
городского имущества перечисляются Москомимуществу для организации
работ по реализации программ приватизации и органу отраслевого
управления Правительства Москвы на развитие отрасли по нормативам,
установленным Правительством. Остальная сумма перечисляется
Москомимуществом в бюджет или внебюджетные фонды города.
При перепродаже имущества собственником договор купли-продажи
подлежит обязательной регистрации в Москомимуществе. Все договоры
купли-продажи заверяются в установленном законом порядке в
нотариальной конторе.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 4
УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета по управлению
городским имуществом ______________
"___"_____________ 199__г.
КОНТРАКТ N
на использование нежилых помещений (строений) на правах
хозяйственного ведения Гор._____________ "___"_________199__г.
______________________________________________________________________
действующий на основании Положения, утвержденного постановлением
Правительства Москвы от "___"_________ 1991 г. N ____ именуемый в
дальнейшем "Организация", в лице _____________________________________
____________________________ с одной стороны, и ______________________
_____________________________________________ именуем___ в дальнейшем
"Предприятие", в лице ________________________________________________
___________________ действующего на основании ________________________
от "___" ___________199__г. N ___________ с другой стороны, заключили
настоящий контракт о следующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1. На основании постановления Правительства Москвы от "___"__________
199__ г. N ___ Организация передает, а Предприятие принимает в
хозяйственное ведение нежилые помещения (здание, строение или
сооружение), расположенные по адресу: гор._____________ общей площадью
на срок ______ лет для использования а целях:_________________________
____________________ Характеристики нежилого помещения приведены в
экспликации к поэтажному плану нежилого помещения (техническом
паспорте на здание, строение или сооружение) N ___ от "___"___________
199__г., являющейся(егося) неотъемлемой частью настоящего контракта.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2. Организация обязуется:
2.1. В _____ срок со дня вступления в силу настоящего контракта
оформить приемо-сдаточным актом передачу нежилых помещений, указанные
в п.1 контракта.
3. Предприятие обязуется:
3.1. Содержать помещения в соответствии с правилами и нормами
технической эксплуатации.
3.2. Производить капитальный и текущий ремонт за счет собственных
средств.
3.3. Использовать помещения только под цели в соответствии с пунктом 1
контракта.
3.4. Не производить продажи, безвозмездной передачи другому лицу, не
использовать в виде вклада в уставной фонд, других действий, могущих
повлечь за собой отчуждение городской собственности, а также передачу
в хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и
физическим лицам вне установленного Правительством Москвы порядка.
3.5. Осуществлять предоставление нежилых помещений в аренду только по
разрешению собственника или органа им уполномоченного.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО КОНТРАКТУ
4. За указанное в пункте 1 контракта помещение Предприятие оплачивает
за каждый квартал вперед ______________________________________ рублей
(размер платежей определяется исходя из банковского процента за
капитал, равный рыночной стоимости этого помещения).
IV. САНКЦИИ
5. В случае не уплаты (не взноса) платежей в сроки, установленные
настоящим контрактом, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной
суммы за каждый день просрочки. Применение санкции не освобождает
Предприятие от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения
нарушения.
V. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА
6. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке досрочно
Организацией, а Предприятие подлежит выселению в случае нарушения
обязанностей Предприятия по пункту 3 контракта.
7. По согласованию сторон.
8. В случае ликвидации Предприятия.
VI. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПРЕДПРИЯТИЯ НА ПРОДЛЕНИЕ
(ВОЗОБНОВЛЕНИЕ) КОНТРАКТА
9. Предприятие, надлежащим образом выполняющее условия контракта, по
окончании действия имеет преимущественное перед другими лицами право
на возобновление контракта.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
10. Настоящий контракт заключается в трех экземплярах, два хранятся у
сторон, а третий - в Комитете по управлению городским имуществом.
Споры по контракту решаются в установленном Законом порядке.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 6
УТВЕРЖДАЮ
Председатель Москомимущества___________
"___"____________199__г.
ДОГОВОР N
на аренду недвижимого имущества, находящегося
в собственности Гор.Москвы "___"_________ 199__г.
_____________________ территориальное агентство Комитета по управлению
городским имуществом в лице начальника отделения_____________________,
действующего на основании Положения и ________________________________
____________________ , действующего на основании _____________________
___________________________ - именуемые в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и _____________________________________________________
_________________ в лице _____________________________________________
- именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _______
________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор
о следующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1. На основании _____________________________________от "__"__________
199__г. N _____ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование
имущество (помещение, строение), расположенное по адресу:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Город ________________________________________________________________
Административно-территориальный округ_________________________________
(ул.,пл.,просп.,пер.,туп.,вал.,бульв.,наб.,пр.)
______________________________________________________________________
Дом Корпус Строение Квартал __________________________________________
Паспорт в ГорБТИ N ___________________________________________________
Для использования в целях:____________________________________________
Характеристики нежилого помещения указаны в экспликации N___ к
поэтажному плану нежилого помещения
2. Срок аренды определяется с "___"____19___г. по "___"____19____г.
Договор вступает в силу с момента утверждения его Комитетом по
управлению имуществом Москвы (Москомимуществом).
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3. Арендодатель обязан:
а) в пятидневный срок, после утверждения настоящего договора,
предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо-сдаточному
акту; в этом акте, составленном при участии представителя
эксплуатирующей организации, должно быть подробно указано техническое
состояние и назначение помещения на момент сдачи в аренду;
б) производить капитальный ремонт помещений, занимаемых арендатором,
связанный с общим капитальным ремонтом дома;
в) в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно
принимать все необходимые меры к их устранению.
4. Арендатор обязан:
а) использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1 договора;
б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и
соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
в) не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без
письменного разрешения Арендодателя;
г) своевременно производить за собственный счет текущий ремонт внутри
арендуемых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений
связанных с деятельностью Арендатора в соответствии с настоящим
договором (п.д);
д) провести за счет собственных средств необходимый ремонт помещений,
установленный при заключении договора на сумму ___ руб., в объеме и
сроки, согласно прилагаемой описи к "___"__________19____ г.;
е) письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о
предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение
Арендодателю по акту и в исправном состоянии, с учетом нормального
износа;
ПРИМЕЧАНИЕ. Сдача помещения производится при участии Арендодателя.
ж) сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично, в поднаем
(субаренду) в соответствии с требованием п.4-а, только по договору
субаренды, согласованному с Арендодателем и утвержденному
Москомимуществом;
з) в случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды
или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить
Арендодателю сумму стоимости не произведенного им лежащего на его
обязанности капитального и текущего ремонта помещений, а также сумму
по всем дополнительным обязательствам;
и) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении
передать Арендодателю, не требуя возмещения средств, вложенных во все
согласованно проведенные в арендуемом помещении перестройки и
переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и
неотделимые без вреда от конструкций помещений.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5. За указанное в п. 1 договора помещение Арендатор выплачивает
Арендодателю арендную плату в размере _______________ рублей _________
копеек за каждый квартал вперед, с оплатой 1-го числа первого месяца
каждого квартала. Из которых __________________ рублей ________ копеек
поступает на счет агентства ____________________________________ рублей
________ копеек на счет балансосодержателя.
6. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление
и оказываемые ему коммунальные услуги по расшифрованному расчету,
согласованному с эксплуатационной организацией с Арендатором и
прилагаемому к договору.
Указанный расчет является неотъемлемой частью настоящего договора.
Оплата эксплуатационных расходов и центрального отопления производится
Арендатором вперед помесячно, 1-го числа каждого месяца, в твердых
суммах (1/12 часть годовой суммы) по платежному поручению.
Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в установленном порядке по
платежному поручению.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении года на основании данных о фактических расходах
балансосодержателя.
Разница по перерасчету доплачивается (удерживается) Арендатором при
очередном взносе платежа.
7. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы,
платежей в покрытии эксплуатационных расходов и других обязательств, а
также коммунальных услуг Арендодатель вправе выставлять на инкассо
счет платежное требование со ссылкой на номер и дату договора или
взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем
предъявления исполнительной надписи нотариальной конторы.
IV. САНКЦИИ
8. При неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки
начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
9. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает
Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения
нарушений.
V. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10. Невыполнение Арендатором условий настоящего договора является для
Арендодателя основанием для возбуждения в одностороннем порядке
вопроса о расторжении договора аренды в соответствии с действующим
законодательством, если договором не предусмотрено иное.
11. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с
действующим законодательством.
12. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с
момента ликвидации.
VI. ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ПРОЛОНГАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
13. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по
договору аренды обязательства, имеет право на пролонгацию договора в
соответствии с действующим законодательством, если договором не
предусмотрено иное.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
14. Настоящий договор заключен в четырех экземплярах, три хранятся у
участников договора, а четвертый в Комитете по управлению городским
имуществом.
15. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
VIII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
В данном разделе могут быть оговорены дополнительные обязательства
Арендатора с непременным указанием стоимости работ (услуг) по каждому
пункту в соответствии с технико-экономическим обоснованием,
представленным Арендатором.
При невыполнении (в случае их наличия) обязательств по пункту VII
настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю стоимость
невыполненных работ (услуг) по платежному поручению, а Арендодатель
может возбудить вопрос о прекращении аренды в одностороннем порядке
(п.V).
IХ. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Адреса, телефоны, банковские реквизиты, подписи и печати сторон. |