О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В Г. МОСКВЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
26 ноября 1991 г.
N 199
(ВММ 91-7)
Во исполнение распоряжения мэра Москвы от 21 ноября 1991 г. N
212-РМ и в целях обеспечения организационной основы процесса
приватизации жилищного фонда в г. Москве.
1. Префектурам административных округов организовать начиная с 25
ноября 1991 г. оформление через ремонтно-эксплуатационные управления
(РЭУ) жителям г. Москвы договоров установленного образца о передаче им
в собственность жилья.
Оформление и выдачу договоров производить в день подачи заявления
при предъявлении квитанции Сбербанка об оплате услуг за оформление
(250 руб., перечисляемых на расчетный счет N 467938 в коммерческом
Народном банке г. Москвы, МФО 191016).
2. Утвердить "Положение о порядке и условиях бесплатной передачи
государственного и муниципального жилищного фонда в собственность
граждан в г. Москве" (приложение 1), "Методику определения стоимости
квартир (комнат) в государственном и муниципальном жилищном фонде"
(приложение 2), "Единые правила пользования помещениями, содержания
жилых домов и придомовых территорий в г. Москве" (приложение 3#*),
"Рекомендации по разработке устава жилищного товарищества
(объединения)" (приложение 4).
3. Мосжилкомитету:
3.1. Организовать оперативную регистрацию предъявляемых
ремонтно-эксплуатационными управлениями договоров передачи квартир
(комнат) в собственность.
3.2. Обеспечить РЭУ методическими материалами по приватизации
жилищного фонда и бланками.
3.3. Организовать возврат сумм доплат тем москвичам, которые в
соответствии с принятым в октябре 1991 г. решением правительства
оформили передачу квартир в собственность.
4. Мосжилкомитету:
4.1. Совместно с префектурами административных округов создать
комиссию для рассмотрения спорных вопросов о признании квартир
(комнат) аварийными на момент приватизации.
4.2. Разработать до 1 января 1992 г. "Методику определения
фактической стоимости услуг по содержанию и ремонту домов".
5. Управлению по государственному контролю, охране и
использованию памятников истории и культуры г. Москвы до 1 декабря
1991 г. представить в Мосжилкомитет перечень жилых зданий, являющихся
памятниками истории и культуры.
___________________
#* См.: Вестник мэрии Москвы, 1991, N 3.
6. Мосэнерго до 1 июля 1992 г. завершить прием на баланс МГП
"Мосгортепло" инженерных тепловых сетей и ЦТП.
7. Комитету экономики, Государственной налоговой инспекции по г.
Москве, Мосжилкомитету до 1 января 1992 г. разработать порядок
взимания налогов на недвижимое имущество с учетом расположения системы
льгот, установленных законом для отдельных категорий граждан. Проект
опубликовать, обсудить и до 1 февраля 1992 г. представить на
утверждение правительства.
8. Главному управлению внутренних дел, Мосжилкомитету до 10
декабря 1991 г. разработать правила прописки и перепрописки граждан в
квартирах (комнатах), находящихся в частной собственности. Проект
опубликовать, обсудить и до 1 февраля 1992 г. представить на
утверждение.
9. Мосжилкомитету, Комитету экономики, Главмосфинуправлению до 1
января 1992 г. разработать порядок продажи и покупки квартир.
Проект опубликовать, обсудить и до 1 февраля 1992 г. представить
на утверждение.
10. Рекомендовать министерствам и ведомствам, имеющим в г. Москве
на своем балансе жилищный фонд, в двухнедельный срок передать его
ремонтно-эксплуатационным управлениям по месту нахождения жилого фонда
для последующей его приватизации по аналогии с муниципальным жилищным
фондом.
11. Пп. 1, 4, 6, 10 постановления правительства Москвы от 27
сентября 1991 г. N 116 считать утратившим силу.
Приложение 1
к постановлению правительства
Москвы от 26 ноября 1991 г. N 199
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке и условиях передачи государственного
и муниципального жилищного фонда в собственность граждан
в г. Москве
г. Москва
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке и условиях бесплатной передачи государственного
и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в г. Москве
1. Общие положения
1.1. Бесплатная передача гражданам в совместную или долевую
собственность занимаемых ими на условиях найма или аренды квартир
(комнат) в государственном или муниципальном жилищном фонде
осуществляется на добровольной основе с согласия всех совместно
проживающих совершеннолетних членов семьи на основании заявления
(приложения 1, 3).
Приватизация коммунальных квартир допускается при согласии
нанимателей всех комнат на приобретение жилья в собственность.
1.2. Передача в собственность гражданам квартир (комнат)
муниципального жилищного фонда осуществляется от имени Московского
городского Совета народных депутатов правительства Москвы и
уполномоченными их органами.
1.3. Правом приватизации занимаемой отдельной квартиры (комнаты)
на первом этапе обладают граждане, постоянно проживающие и прописанные
в г. Москве.
1.4. Передача квартир (комнат) государственного и муниципального
жилищного фонда в собственность граждан оформляется договором
передачи, заключаемым по поручению правительства Москвы начальниками
ремонтно-эксплуатационных управлений с гражданами, приобретающими эти
квартиры в собственность.
За услуги по приватизации жилья с граждан взимается плата в
размере 250 руб., которая оформляется через Сберегательный банк.
1.5. Право собственности на приватизируемую площадь возникает не
позднее одного месяца с момента оформления договора.
Ремонтно-эксплуатационные управления обязаны за это время
зарегистрировать в Мосжилкомитете договор и выдать его гражданам
совместно со свидетельством о регистрации права собственности
(приложения 2, 4).
1.6. Не подлежат передаче в собственность граждан квартиры,
находящиеся в аварийном состоянии, признанные в установленном порядке
непригодными для проживания, а также расположенные в общежитиях, домах
- памятниках истории и культуры, служебные квартиры.
1.7. Граждане, оформившие квартиры (комнаты) в собственность
вправе продавать их, завещать, сдавать в аренду, прописывать в них,
согласно правилам прописки в г. Москве, а также совершать с ними иные,
не противоречащие действующему законодательству сделки.
Право собственности граждан на жилые помещения: владение,
пользование и распоряжение ими - не должно нарушать прав и охраняемых
действующим законодательством интересов других лиц.
1.8. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные жилые дома и элементы благоустройства придомовой
территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных
нормами Земельного кодекса РСФСР.
1.9. Для граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися
в улучшении жилищных условий, сохраняются действующие правила
постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.
1.10. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к
ним инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны,
семей погибших при исполнении государственных обязанностей, семей с
доходами ниже официально установленного прожиточного минимума,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется право на
предоставление жилых помещений на условиях найма.
1.11. Каждый гражданин имеет право на приобретение жилого
помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в
собственность бесплатно, в порядке приватизации один раз.
Контроль осуществляет Управление приватизации жилищного фонда
Мосжилкомитета.
2. Основные принципы и условия бесплатной приватизации жилья
2.1. Оплата услуг по оформлению документов на передачу квартир
(комнат) в собственность граждан осуществляется гражданами,
приватизирующими квартиры (комнаты) в размере 250 руб.
2.2. Передача гражданам квартир (комнат) в домах, включенных в
титул капитального ремонта или реконструкции, должна осуществляться
после их проведения.
При согласии всех жильцов дома за непроизведенный капитальный
ремонт или реконструкцию не может начисляться компенсация.
3. Организация обслуживания и ремонта приватизированного жилья
3.1. Обслуживание и ремонт жилых домов независимо от вида
собственности осуществляется с обязательным соблюдением требований
Единых правил пользования помещениями содержания жилых домов и
придомовых территорий.
3.2. Внутриквартальные сети коммуникаций, инженерные сооружения и
устройства являются муниципальной собственностью и не подлежат
приватизации.
3.3. Собственники квартир (комнат) в домах обязаны участвовать в
расходах по обслуживанию и ремонту дома, а также по оплате
коммунальных и других услуг в соответствии с заключенным соглашением.
3.4. Если жилой дом полностью или частично передан в
собственность проживающих в нем граждан, то коллектив этих граждан
самостоятельно определяет порядок платежей за обслуживание и ремонт
жилого дома, образуя для этого товарищество (объединение).
Коммунальные и другие услуги оплачиваются в данном случае в целом
по дому или его части по договорам между товариществом (объединением)
и муниципальными или частными предприятиями, оказывающими эти услуги
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и т. д.).
3.5. В переходный период создания рынка жилья собственности
приватизированных квартир (комнат) участвуют в общих расходах,
связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, на тех же условиях,
что и наниматели жилых помещений в домах государственного и
муниципального жилищного фонда.
3.6. Контроль за содержанием и сохранностью жилья независимо от
форм собственности осуществляется муниципальной жилищной инспекцией по
надзору за содержанием жилых домов, придомовых территорий и других
объектов коммунального назначения.
3.7. Нарушение владельцами жилья Единых правил пользования
помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий влечет
ответственность в установленном порядке.
3.8. Устав жилищного товарищества (объединения) принимается и
регулируется регистрационной палатой г. Москвы или ее окружными
отделениями (филиалами)
При разработке устава могут использоваться рекомендации,
подготовленные Мосжилкомитетом.
Начальнику РЭУ N ______________________
административного округа
от гр__________________________________
проживающего по адресу:
_______________________________________
_______________________________________
З А Я В Л Е Н И Е
Прошу передать в собственность (совместную, долевую) занимаемую
моей семьей квартиру по вышеуказанному адресу:
Состав семьи:
-------------------T-------------------------T-------------T----------
Родственное ¦ Ф. И. О. члена семьи ¦ Год и месяц ¦ Размер
отношение всех ¦ (полностью) ¦ рождения ¦ долевого
прописанных на ¦ ¦ ¦ участия
данной площади ¦ ¦ ¦
-------------------+-------------------------+-------------+----------
1. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
2. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
3. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
Подпись заявителя______________________________
Согласие на приватизацию и подписи совершеннолетних членов семьи:
1.____________________________________________________________________
(Я, Ф. И. О., даю согласие на приватизацию квартиры (выделяемой
доли______) и с условиями договора согласен)__________________________
(подпись)
2.____________________________________________________________________
3.____________________________________________________________________
4.____________________________________________________________________
Подписи всех совершеннолетних членов семьи удостоверяю.
Начальник РЭУ___________________ _______________________________
(подпись) (ф. и. о.)
М. П.
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N _______________от _____________________199 г.
РЭУ N _______административного округа г. Москвы в лице начальника
РЭУ т. ___________________передаю квартиру N _______ в доме___________
корп.________по улице______________________, предоставленную по ордеру
N ____________серия______________________общей площадью________ кв. м,
(когда и кем выдан)
жилой площадью _______кв. м в собственность (совместную, долевую)
гр.___________________________________________________________________
(размер доли)
гр.___________________________________________________________________
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1. На основании ст. 160 ГК РСФСР лицо, приватизирующее площадь,
становится собственником жилья и принимает на себя обязанность по
уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и
содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
2. Договор подлежит обязательной регистрации в Мосжилкомитете.
Свидетельство о регистрации является неотъемлемой частью договора
передачи.
Начальнику РЭУ_________________Заявитель_________________________
М. П.
ПАМЯТКА. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в
аварийном состоянии, не отвечающие санитарно-гигиеническим и
противопожарным нормам, в общежитиях, домах - памятниках истории и
культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые
помещения.
Приложение 2
к Положению о порядке
и условиях передачи
государственного и муниципального
жилищного фонда в собственность
граждан в Москве
СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Право собственности (совместная, долевая) на квартиру N _________
в доме______, корп.______ по улице____________________________________
общей площадью_____________кв. м, жилой площадью_________________кв. м
зарегистрировано за семьей гр.________________________________________
" "_____________1991 г. в Мосжилкомитете в реестре за N ____________
Стоимость квартиры_____________________рублей.
Мэр Москвы Премьер правительства
Приложение 3
Начальнику РЭУ N_______________
_______________________________
административного округа
от гр._________________________
проживающего по адресу:________
_______________________________
З А Я В Л Е Н И Е
Прошу передать в собственность (совместную, долевую) занимаемую
моей семьей комнату по вышеуказанному адресу.
Состав семьи:
-------------------T-------------------------T-------------T----------
Родственное ¦ Ф. И. О. члена семьи ¦ Год и месяц ¦ Размер
отношение всех ¦ (полностью) ¦ рождения ¦ долевого
прописанных на ¦ ¦ ¦ участия
данной площади ¦ ¦ ¦
-------------------+-------------------------+-------------+----------
1. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
2. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
3. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
Подпись заявителя______________________________
Пункт 1. Согласие на приватизацию и подписи совершеннолетних
членов семьи:
1.____________________________________________________________________
(Я, Ф. И. О., даю согласие на приватизацию квартиры (выделяемой
доли______) и с условиями договора согласен)__________________________
(подпись)
2.____________________________________________________________________
Пункт 2. Согласие на приватизацию и подписи ответственных
нанимателей комнат в коммунальной квартире:
1.____________________________________________________________________
(Я, Ф. И. О., даю согласие на приватизацию и подписи ответственных
нанимателей).
2. ___________________________________________________________________
Подписи пп. 1, 2 удостоверяю.
Начальник РЭУ___________________ _______________________________
(подпись) (ф. и. о.)
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N _______________от _____________________199 г.
РЭУ N _______административного округа г. Москвы в лице начальника
РЭУ т. __________________________передает комнаты квартире N _________
дома___________корп.________по улице_________________, предоставленную
по ордеру N ____________серия_________________________________________
(когда и кем выдан)
жилой площадью _______кв. м в собственность (совместную, долевую)
гр.___________________________________________________________________
(размер доли)
гр.___________________________________________________________________
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1. На основании ст. 160 ГК РСФСР лицо, приватизирующее площадь,
становится собственником жилья и принимает на себя обязанность по
уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и
содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
2. Места общего пользования квартиры являются совместной
собственностью граждан, приватизировавших жилые комнаты.
3. Договор подлежит обязательной регистрации в Мосжилкомитете.
Свидетельство о регистрации является неотъемлемой частью договора
передачи.
Начальнику РЭУ_________________Заявитель_________________________
М. П.
ПАМЯТКА. 1. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся
в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно-гигиеническим и
противопожарным нормам, в общежитиях, домах - памятниках истории и
культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые
помещения. 2. Приватизация коммунальных квартир допускается при
условии согласия нанимателей всех комнат на приобретение жилья в
собственность.
Приложение 4
к Положению о порядке
и условиях передачи
государственного и муниципального
жилищного фонда в собственность
граждан в г. Москве
СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Право собственности (совместная, долевая) на комнату в квартире
N _________ дома_______ корп.______ по улице__________________________
жилой площадью_____________кв. м зарегистрировано за семьей гр._______
______________________________________________________________________
" "_____________1991 г. в Мосжилкомитете и реестре за N ____________
Стоимость комнаты______________________рублей.
Мэр Москвы Премьер правительства
Приложение 1
к постановлению правительства
Москвы от 26 ноября 1991 г. N 199
М Е Т О Д И К А
определения стоимости квартир (комнат) в государственном
и муниципальном жилищном фонде в г. Москве
1. Общие положения
1.1. "Методика определения стоимости квартир (комнат) в
государственном и муниципальном жилищном фонде" предназначена для
определения стоимости квартир (комнат) при бесплатной передаче их в
собственность граждан.
1.2. Определение стоимости квартир (комнат) осуществляется на
основе данных БТИ.
1.3. В качестве исходной единицы для определения стоимости
квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади; комнаты -
стоимость 1 кв. м жилой площади.
2. Определение стоимости квартиры (комнаты)
2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой
стоимость его строительства, учитывающая изменение цен на строительную
продукцию.
2.2. Восстановительная стоимость 1 кв. м общей или жилой площади
дома с учетом изменения цен на строительную продукцию (Св)
определяется по формуле (на 1 ноября 1991 г.)
Св = Сб х К1,
где Сб - балансовая стоимость; К1 - коэффициент, учитывающий
изменение цен на строительную продукцию.
Для домов, построенных до 1 января 1984 г., К1 = 1,24 х 1,65 =
2,046.
Для домов, построенных после 1 января 1984 г., К1 = 1,65.
2.3. Восстановительная стоимость 1 кв. м. общей или жилой площади
определяется отношением восстановительной стоимости жилого дома к
соответствующей суммарной общей или жилой площади всех квартир дома.
При наличии в жилом доме нежилых помещений стоимость их исключается из
расчета. При отсутствии данных восстановительная стоимость 1 кв. м
нежилого помещения определяется путем отнесения восстановительной
стоимости дома к суммарной общей площади квартир и нежилых помещений.
2.4. Остаточная стоимость 1 кв. м общей или жилой площади дома
(Со) определяется разностью восстановительной стоимости дома и
стоимостного выражения физического износа дома, разделенной на
соответствующую общую или жилую площадь дома:
Со = Св(1 - Оф/100)/Fоб,
где Св - восстановительная стоимость дома за вычетом стоимости
нежилых помещений, руб.; Оф - физический износ дома, занесенный в
технический паспорт БТИ на год последнего обследования строения с
корректировкой его величины по табл. 1, %; Fоб - общая или жилая
площадь всех квартир дома, кв. м.
2.5. Стоимость квартиры (комнаты), передаваемой бесплатно в
собственность семьи или гражданина (Сф1), определяется по формуле
Сф1 = Со х Fоб1,
где Fоб - общая площадь квартиры или жилая площадь комнаты, кв. м.
Таблица 1
Показатели среднегодового прироста физического износа жилых
строений в г. Москве
---------------T------------------------------------------------------
Группа капи- ¦ Среднегодовой прирост физического износа, %
тальности ¦ в зданиях, построенных
строения +-----------------T-------------------T----------------
¦ до 1917 г. ¦ до 1941 г. ¦ после 1941 г.
---------------+-----------------+-------------------+----------------
¦ ¦ ¦
1 ¦ 0,2 ¦ 0,4 ¦ 0,7#*
2 ¦ 0,3 ¦ 0,5 ¦ 0,8
3 ¦ 0,4 ¦ 0,6 ¦ 1,0
4 ¦ 0,6 ¦ 0,9 ¦ 1,5
5 ¦ - ¦ 1,5 ¦ 2,0
#* Для всех серий 5-этажных панельных строений - 1.
Приложение 1
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых
домов и придомовых территорий
в г. Москве
СОГЛАШЕНИЕ
об общем владении жилым домом и долевом участии в его содержании
г. Москва " "_______________________199 г.
Собственники (владельцы) многоквартирного жилого дома:
1) ___________________________________________________________________
(местный орган власти или управления)
в лице________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
______________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
2)____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от
" "____________________199 г. N _______(номер регистрации по реестру
Мосжилкомитета) заключили между собой настоящее соглашение о
следующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Предметом соглашения является совместное (с определением долей)
владение______-этажным_______-подъездным жилым домом N ______6, корп.
N__________по_________________________________________________________
______________________________________________________________________
(ул., просп., бульвар, пер.)
построенном в 19 г., и участие в расходах по содержанию и ремонту дома
и придомовой территории.
Распределение долей владения жилым домом между собственниками:
----------T--------T----------T-------------T------------T------------
Наименова-¦ Номер ¦ Общая ¦ Балансовая ¦ Доля ¦ Доля
ние собст-¦ кв. ¦ площадь ¦ стоимость ¦ собствен- ¦ полезной
венников ¦ ¦ квартиры,¦ доли соб- ¦ ности, % ¦ площади, %
(совла- ¦ ¦ кв. м ¦ ственности,¦ ¦
дельцев) ¦ ¦ ¦ тыс. руб. ¦ ¦
----------+--------+----------+-------------+------------+------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
1.--------+--------+----------+-------------+------------+------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
2.--------+--------+----------+-------------+------------+------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
3.--------+--------+----------+-------------+------------+------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
ВСЕГО: ¦ ¦ ¦ ¦ 100,0 ¦ 100,0
+--------+----------+-------------+ ¦
2. ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ
Совладельцы обязуются:
2.1. Содержать дом и строения, придомовую территорию и элементы
благоустройства территории в соответствии с требованиями Единых правил
пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых
территорий и создавать необходимые условия для проживания граждан в
доме.
2.2. Обеспечивать предоставление жильцам и арендаторам нежилых
помещений необходимых коммунальных и других услуг по действующим
тарифам, расценкам или договорным ценам.
2.3. Осуществлять оплату расходов за санитарное обслуживание
вспомогательных помещений и придомовых территорий, техническое
обслуживание дома и строений совместного владения пропорционально доле
владения полезной площадью.
2.4. Для накопления средств на капитальный ремонт ежегодно
вносить на расчетный счет ответственного собственника средства в
размере ______% от балансовой стоимости доли собственности совладельца
дома.
3. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ
Совладельцы имеют право:
3.1. Требовать от проживающих и арендаторов нежилых помещений
выполнения Единых правил пользования помещениями, содержания жилых
домов и придомовых территорий.
3.2. Сдавать квартиры внаем, в аренду, продавать или передавать
квартиры в собственность граждан, сдавать в аренду или продавать
нежилые помещения из доли своего владения в установленном
законодательством порядке.
3.3. На преимущественное приобретение реализуемых другим
совладельцем квартир и нежилых помещений.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. На совладельца, имеющего, как правило, максимальную долю
владения, возлагаются функции распорядителя по вопросам обслуживания и
ремонта. Он выступает в роли заказчика при заключении договоров с
предприятиями по обслуживанию и ремонту дома, выполняет
финансово-хозяйственные операции, представляет интересы совладельцев в
государственных и других учреждениях, а также ведет соответствующую
техническую документацию.
Ответственным собственником по данному соглашению является
______________________________________________________________________
4.2. Дополнительные затраты, связанные с выполнением функций
распорядителя - заказчика, которые несет "Ответственный собственник",
распределяются между совладельцами пропорционально доле владения
полезной площадью.
4.3. Необходимость проведения текущего и капитального ремонта
дома, объемы и сроки выполнения работ, выделение средств на эти цели
определяются совладельцами совместным решением.
5. Настоящее соглашение заключено " "___________________199 г.
в 3 экземплярах, по одному экземпляру каждому совладельцу и
организации - заказчику ответственного совладельца.
Соглашение перезаключается при изменении совладельцев или их
долей владения.
Неотъемлемой частью настоящего соглашения является договор на
участие владельца квартиры в расходах по содержанию и ремонту дома,
заключаемый ежегодно с заказчиком ответственного совладельца.
Совладелец Совладелец Организация -
заказчик "Ответственного
совладельца"
________________________ ____________________ ________________________
(наименование) (наименование) (наименование)
________________________ ____________________ ________________________
(адрес) (адрес) (адрес)
________________________ ____________________ ________________________
(расчетный счет) (расчетный счет) (расчетный счет)
М. П. М. П. М. П.
Приложение 1
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых
домов и придомовых территорий
в г. Москве
Д О Г О В О Р
на участие владельца квартиры в расходах по ремонту
и содержанию дома
г. Москва " " _____________________199 г.
Мы, нижеподписавшиеся____________________________________________
(собственник дома)
именуемый в дальнейшем "Ответственный собственник", в лице
гр.___________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и владелец квартиры гр. _____________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Совладелец", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Ответственный собственник обеспечивает обслуживание и ремонт
жилого дома N_____, корп. N______по адресу:__________________________
общей площадью_______кв. м, а также содержание придомовой территории,
а Совладелец участвует в указанных расходах.
Ответственному владельцу в доме принадлежит_____квартир общей
площадью______кв. м балансовой стоимостью_________тыс. руб., или______
доли владения.
В доме проживает______человек, в квартире Совладельца____человек.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ответственный собственник обязан обеспечивать:
2.1.1. Выполнение всего комплекса работ по содержанию дома,
придомовой территории и созданию необходимых условий проживания в
доме, в том числе Совладельцу и проживающим с ним лицам в соответствии
с требованиями Единых правил пользования помещениями, содержания жилых
домов и придомовых территорий.
2.1.2. Предоставление Совладельцу коммунальных и других услуг по
действующим расценкам и тарифам, в том числе по обслуживанию
технических устройств квартиры и ведению лицевого счета.
2.1.3. Доведение до сведения Совладельца изменений расходов на
содержание дома и тарифов.
2.1.4. Выдачу необходимых справок о месте жительства членов семьи
Совладельца.
2.2. Совладелец обязан:
2.2.1. Соблюдать требования Единых правил пользования
помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.
2.2.2. Своевременно сообщать Ответственному собственнику или
предприятию, обслуживающему дом, о выявленных неисправностях элементов
квартиры и дома.
2.2.3. Вносить плату за обслуживание и ремонт дома, коммунальные
и другие услуги согласно приложению в установленный срок.
2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время
в квартиру представителей Ответственного собственника или работников
предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра
конструкций и технических устройств квартиры и устранения
неисправностей.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Ответственный собственник имеет право:
3.1.1. Взыскивать все убытки от повреждения элементов дома,
которые причинены по вине Совладельца или лиц, совместно с ним
проживающих.
3.1.2. Взыскивать в установленном порядке просроченную
задолженность по платежам, перечисленным в п. 2.2.3.
4. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в
установленном порядке.
5. Прочие условия:_______________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
6. Настоящий договор заключен на период с " "__________________
199 г. по " "________________199 г., составлен в 2-х экземплярах,
из которых один хранится у Ответственного собственника, а другой - у
Совладельца.
7. Неотъемлемой частью договора являются расчеты ежемесячных
платежей за обслуживание и ремонт дома, коммунальные и другие услуги.
Ответственный собственник Совладелец
или организация - заказчик
Ответственного собственника
__________________________________ ___________________________________
(наименование) (фамилия, имя, отчество)
__________________________________ ___________________________________
(адрес) (лицевой счет)
__________________________________ ___________________________________
(расчетный счет) (подпись)
__________________________________ ___________________________________
(подпись)
М. П. М. П.
ПРИЛОЖЕНИЕ
к договору на участие собственника квартиры в расходах
по ремонту и содержанию дома
Расчет месячных платежей за обслуживание и ремонт дома,
коммунальные и другие услуги собственника квартиры (Совладельца) N____
гр.___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
в доме N _____, корп. N ______, по адресу:____________________________
______________________________________________________________________
(ул., бульвар, просп., пер.)
---------------------------------T-------------------T----------------
Виды платежей ¦ Тариф или цена, ¦ Плата в месяц,
¦ руб. коп. ¦ руб. коп.
---------------------------------+-------------------+----------------
1. Обслуживание и текущий ремонт ¦ ¦
2. Отчисления на капремонт ¦ ¦
3. Коммунальные услуги: ¦ ¦
центральное отопление ¦ ¦
водоснабжение ¦ ¦
подогрев воды ¦ ¦
канализация ¦ ¦
газоснабжение ¦ ¦
электроснабжение ¦ ¦
4. Прочие ¦ ¦
телевизионная антенна ¦ ¦
коллективного пользования ¦ ¦
радио ¦ ¦
телефон ¦ ¦
замочно-переговорное ¦ ¦
устройство (кодовый замок) ¦ ¦
аренда гаража ¦ ¦
_________________________________¦ ¦
_________________________________¦ ¦
_________________________________¦ ¦
_________________________________¦ ¦
_________________________________¦ ¦
¦ ¦
---------------------------------+-------------------+----------------
ВСЕГО:
Ответственный собственник Совладелец
или организация - заказчик
Ответственного собственника
__________________________________ ___________________________________
(подпись) (подпись)
М. П. М. П.
Приложение 4
к постановлению правительства
Москвы от 26 ноября 1991 г. N 199
Р Е К О М Е Н Д А Ц И И
по разработке устава жилищного товарищества
(объединения)
1. Устав принимается общим собранием собственников квартир дома
или нескольких домов.
2. Устав регистрируется регистрационной палатой г. Москвы или ее
окружными отделениями (филиалами).
3. Деятельность жилищного товарищества (объединения) по
удовлетворению жилищно-бытовых потребностей всех членов строится в
соответствии с Законом СССР "О кооперации в СССР".
Основным направлением деятельности должно быть участие денежными
средствами в эксплуатации домовладения, а также оказание членам
товарищества (объединения) услуг, соответствующих целям его создания.
4. Устав должен отражать цели и обязанности создаваемого
товарищества (объединения), его наименование, определять правовое
положение товарищества, местонахождение.
Кроме того, в уставе должны быть определены права и обязанности
товарищества (объединения), его членов, органы управления,
ответственность товарищества (объединения), его членов способы
прекращения деятельности, порядок выбытия из членов и причины для
исключения членов товарищества.
5. В качестве основания для определения прав и обязанностей
товарищества (объединения) и его членов по эксплуатации домовладения и
оказания услуг следует применять Единые правила пользования
помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий. |