ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОЦЕНКИ СТРОЕНИЙ,
ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ
ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 1992 г.
N 87
(Д)
Во исполнение п. 3 Постановления Верховного Совета РСФСР от
09.12.91 N 2004-1 "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О нало-
гах на имущество физических лиц", о проведении оценки строений, поме-
щений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", и
в соответствии с Распоряжением правительства Российской Федерации от
12.03.92 N 469-Р, приказываю:
1.Утвердить прилагаемый Порядок оценки строений, помещений и соо-
ружений, принадлежащих гражданам на праве собственности.
2.Комитету жилищно-коммунального хозяйства (т.Долгову), Республи-
канскому управлению технической инвентаризации (т.Киселеву) оказать
помощь местным бюро технической инвентаризации по практическому приме-
нению Порядка оценки.
3.Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого
заместителя министра, председателя Комитета жилищно-коммунального хо-
зяйства т. Долгова В.М.
Министр Б.А.Фурманов
Приложение
к Приказу Министерства архитектуры,
строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
от 4 апреля 1992 г. N 87
ПОРЯДОК ОЦЕНКИ
СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
(Утверждено приказом Министерства архитектуры,
строительства и коммунального хозяйства Российской
Федерации от 4 апреля 1992 г. N 87)
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежа-
щих гражданам на праве собственности, устанавливается на основании
Распоряжения правительства Российской Федерации от 12.03.92 N 469-Р и
в соответствии с Законом РСФСР "О налогах на имущество физических
лиц".
1.2.Заказчиками работ по оценке объектов обложения налогом высту-
пают органы исполнительной власти национально-государственных и адми-
нистративно-территориальных образований.
1.3.Исполнителями работ по оценке объектов обложения налогом яв-
ляются местные бюро технической инвентаризации, которые, при необходи-
мости, привлекают на договорной основе страховые, проектные, строи-
тельные и иные организации.
1.4.Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по
состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации,
проводимой в соответствии с действующими нормами технической инвента-
ризации и регистрации, а также настоящим Порядком оценки.
Инвентаризация строений, помещений и сооружений в натуре произво-
дится не реже одного раза в пять лет.
При уклонении граждан от проведения инвентаризации принадлежащих
им строений, помещений и сооружений бюро технической инвентаризации
обязано в месячный срок проинформировать об этом органы исполнительной
власти и налоговую инспекцию по месту нахождения объекта налогообло-
жения.
1.5.Рассмотрение споров по вопросам инвентаризации и оценки объ-
ектов, принятие по ним решение производства органами исполнительной
власти национально-государственных и административно-территориальных
образований.
2.ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ
2.1.Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенно-
го функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистриро-
ванные в делопроизводстве органов исполнительной власти националь-
но-государственных и административно-территориальных образований как
принадлежащие гражданам на праве собственности.
2.2.Оценке для целей налогообложения не подлежат строения, поме-
щения и сооружения:
- строящиеся;
- самовольно возводимые;
- признанные по различным причинам непригодными для дальнейшей
эксплуатации;
- бесхозные;
- назначение которых не определено.
2.3.Перечень самовольно возводимых, бесхозных объектов и объек-
тов, назначение которых не определено, представляется бюро технической
инвентаризации в органы исполнительной власти национально-государст-
венных и административно-территориальных образований для определения
их назначения и принадлежности.
3.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ
3.1.В соответствии со ст. 3 Закона РСФСР "О налогах на имущество
физических лиц" оценка строений, помещений и сооружений производится
по их инвентаризационной стоимости.
3.2.Определение инвентаризационной стоимости строений и сооруже-
ний для целей налогообложения осуществляется по восстановительной сто-
имости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического из-
носа на момент оценки.
3.2.1.Определение восстановительной стоимости строений и сооруже-
ний производится по сборникам укрупненных показателей восстановитель-
ной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 г. по ин-
дексам и коэффициентам, введенным Постановлением Госстроя СССР от
11.05.83 N 94 и письмами Госстроя СССР от 06.09.90 N 14-Д (по отраслям
народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29.09.90 N 15-148\6 и N 149\6
(по отрасли "Жилищное хозяйство"), а затем в уровень цен года оценки
по коэффициентам, утвержденным органами исполнительной власти респуб-
лик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных обра-
зований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.
Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать
соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости про-
дукции в строительстве и стройиндустрии.
При недостаточности в сборниках укрупненных показателей номенкла-
туры аналогов бюро технической инвентаризации разрабатывает их и пре-
доставляет заказчику на утверждение.
3.2.2.Физический износ жилых зданий определяется по "Правилам
оценки физического износа жилых зданий" (ВСН 53-86).
Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий),
даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которых известны,
определяется по срокам службы.
Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий), даты
начала эксплуатации и нормативный срок службы которых неизвестны, оп-
ределяется в соответствии с "Рекомендациями по технической инвентари-
зации и регистрации зданий гражданского назначения" (Ростехинвентари-
зация, Москва, 1991 г.).
3.3.Инвентаризационная стоимость помещений, других площадей опре-
деленного функционального назначения рассчитывается исходя из инвента-
ризационной стоимости строения или сооружения, неотъемлемой частью ко-
торого они являются, по соотношению показателей (погонных метров, мет-
ров квадратных, метров кубических) помещения и объекта в целом.
Для квартир, гаражных боксов, других помещений, принадлежащих
гражданам на праве собственности,устанавливается единый функциональный
показатель - кубический метр.
3.4.Инвентаризационная стоимость приватизированных строений, по-
мещений и сооружений в первый год начисления налога принимается равной
их стоимости, определенной при приватизации.
В последующие годы инвентаризационная стоимость указанных строе-
ний, помещений и сооружений определяется в соответствии с пп. 3.1 -
3.3 настоящего Порядка оценки.
3.5.Оценка строений, помещений и сооружений, инвентаризационная
стоимость которых неизвестна, проводится по сборникам норм для целей
обязательного государственного страхования в ценах 1982 г. с учетом
коэффициентов, введенных в 1987 г., и последующим пересчетом в соот-
ветствии с п. 3.2 настоящего Порядка оценки.
4.ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
4.1.По итогам работы исполнитель представляет заказчику или по
его поручению соответствующему финоргану сводную ведомость оценки
строений, помещений и сооружений (приложение).
Сводная ведомость подписывается исполнителями работы и заверяется
начальником бюро технической инвентаризации.
4.2.При заполнении сводной ведомости в графе "Собственник (сособ-
ственники) объекта" указывается:
- если собственником является одно лицо - его фамилия, имя, от-
чество;
- при долевой собственности - все сособственники, доля владения
которых подтверждена правоустанавливающими документами.
Если сособственником физического лица (лиц) является юридическое
лицо (лица), то наименование юридического лица (лиц) и размер принад-
лежащего ему (им) доли в ведомости не указываются:
- по объектам, находящимся в государственной или муниципальной
собственности, собственности жилищно-строительного кооператива, иного
юридического лица, часть помещений которых отчуждена иным путем одному
физическому лицу без определения долей, в графе "Собственник (сособст-
венники) объекта" указывается юридическое лицо. Фамилия, имя и отчест-
во собственника функционального помещения, доля которого не определе-
на, заносится в графу "Собственник (сособственники) помещений, служеб-
ных строений и сооружений объекта";
- при совместной, на объект в целом, собственности граждан (без
образования единого юридического лица) из числа сособственников - со-
лидарных плательщиков налога (супруг, супруга, члены колхозного двора,
члены фермерского хозяйства, члены полного товарищества) - в графе
"Собственник (сособственники) объекта" указывается только один их них
(глава семьи, глава колхозного двора, представитель полного товарищес-
тва, которому поручено ведение общих дел и др.);
- при совместной собственности нескольких лиц на одно функцио-
нальное помещение (квартиру, комнату, гаражный бокс и т.д.) в строени-
ях, принадлежащих юридическим лицам, в графе "Собственник (сособствен-
ники) объекта" указывается юридическое лицо, в графе "Собственники по-
мещений, служебных строений и сооружений объекта" - фамилия одного из
солидарных плательщиков налога.
4.3.За недостоверную информацию, представленную в сводной ведо-
мости, руководитель бюро технической инвентаризации несет ответствен-
ность, предусмотренную законодательством.
Приложение
к Порядку оценки строений,
помещений и сооружений,
принадлежащих гражданам
на праве собственности
СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ
оценки строений, помещений и сооружений,
принадлежащих гражданам на праве собственности
(по состоянию на 1 января 199__ г.)
------T--------------T----------------T----------------T------------T-------------T---------------T-------------T---------¬
¦ NN ¦Наименование ¦Инвентаризацион-¦Собственник ¦Доля собст- ¦Наименование ¦Инветаризацион-¦Собственник ¦Доля соб-¦
¦ п/п ¦объекта и его ¦ная стоимость ¦(сособственники)¦венности в ¦помещений, ¦ная стоимость ¦(сособствен- ¦ственнос-¦
¦ ¦адрес ¦объекта, ¦объекта ¦целом объек-¦служебных ¦помещений, слу-¦ники) помеще-¦ти ¦
¦ ¦ ¦тыс. руб. ¦ ¦те ¦строений и ¦жебных строений¦ний, служеб- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и сооружений ¦и сооружений ¦ных строений ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объекта ¦объекта, ¦и сооружений ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс. руб. ¦объекта ¦ ¦
+-----+--------------+----------------+----------------+------------+-------------+---------------+-------------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+-----+--------------+----------------+----------------+------------+-------------+---------------+-------------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
Подписи исполнителей Начальник БТИ |