О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПАЕВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ
1 февраля 1995 г.
N 96
(Д)
В целях обеспечения прав собственников земельных долей и имущест-
венных паев в сельскохозяйственных коммерческих организациях, участни-
ки которых добровольно приняли решение об их реорганизации, а также в
целях упорядочения выдачи документов, необходимых для удостоверения
прав на земельные доли и имущественные паи и оформления сделок с ними,
Правительство Российской Федерации п о с т а н о в л я е т:
1. Одобрить прилагаемые:
Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земель-
ные доли и имущественные паи;
Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущест-
венными паями.
2. Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеус-
тройству с участием Государственного комитета Российской Федерации по
управлению государственным имуществом и Министерства сельского хозяйс-
тва и продовольствия Российской Федерации в 2-месячный срок внести в
Правительство Российской Федерации предложения о порядке передачи в
собственность земельных участков под зданиями, строениями, сооружения-
ми при реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций.
Председатель Правительства
Российской Федерации
В. Черномырдин
ОДОБРЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 1 февраля 1995 г. N 96
РЕКОМЕНДАЦИИ
по подготовке и выдаче документов о праве
на земельные доли и имущественные паи
Настоящие Рекомендации применяются в сельскохозяйственных коммер-
ческих организациях (предприятиях), участники которых добровольно при-
няли решение об их реорганизации, при подготовке и выдаче свидетельств
на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные
паи гражданам, имеющим в соответствии с законодательством Российской
Федерации право на их получение.
1. Внутрихозяйственные комиссии по приватизации земли и реоргани-
зации сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) для
выдачи свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве
на имущественные паи:
организуют проведение инвентаризации сельскохозяйственных угодий
и проводят инвентаризацию имущества этих организаций (предприятий);
определяют объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры,
которые целесообразно передать на баланс местной администрации;
составляют (уточняют) списки лиц, имеющих право на получение зе-
мельных долей и имущественных паев в соответствии с действующим зако-
нодательством и пунктами 3 и 4 настоящих Рекомендаций;
рассчитывают,(уточняют) размеры земельных долей и имущественных
паев;
на основе проведенной работы подготавливают пакет документов (ма-
териалов) по выдаче свидетельств на право собственности на земельные
доли и о праве на имущественные паи согласно приложению N 1;
оформляют, регистрируют и выдают свидетельства о праве на иму-
щественные паи и организуют выдачу подготовленных районными комитетами
по земельным ресурсам и землеустройству свидетельств на право собс-
твенности на земельные доли;
по завершении работы объединяют все материалы по подготовке и вы-
даче документов в единый пакет и передают их на хранение в органы
местной администрации.
В случае если земельные доли и имущественные паи были рассчитаны
ранее в соответствии с постановлением Правительства Российской Федера-
ции от 4 сентября 1992 г. 3Ф 708 "О порядке приватизации и реорганиза-
ции предприятий и организаций агропромышленного комплекса" (Собрание
актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1992, N 12,
ст.931) и утверждены в установленном порядке, их повторный перерасчет
не производится, а выдача свидетельств осуществляется по заявлениям
собственников на основании прежних расчетов.
2. Высшие органы управления сельскохозяйственных коммерческих ор-
ганизаций (предприятий) (общие собрания, собрания уполномоченных, ад-
министрация и т.п.) утверждают пакет документов (материалов) для выда-
чи свидетельств и представляют их в администрацию района.
3. Администрация района (глава органа районного самоуправления)
после получения указанных в пункте 2 настоящих Рекомендаций документов
(материалов):
в месячный срок принимает решение о передаче земель в общую собс-
твенность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой орга-
низации (предприятия) и о выдаче им свидетельств на право собственнос-
ти на земельные доли;
устанавливает сроки подготовки, оформления и выдачи свидетельств
на право собственности на земельные доли. Срок выдачи свидетельств
собственникам земельных долей не должен превышать 1 месяца со дня при-
нятия районной администрацией решения об их выдаче;
организует прием объектов социальной сферы и инженерной инфраст-
руктуры, передаваемых на баланс местной администрации при реорганиза-
ции хозяйств.
4. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству:
обеспечивает по заявке комиссии по приватизации земли и реорганизации
хозяйства проведение инвентаризации сельскохозяйственных угодий, пере-
данных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной
коммерческой организации (предприятия);
уточняет и наносит на планово-картографический материал границы
земель, на которые установлены ограничения в использовании и которые
обременены правами других лиц;
оформляет и выдает свидетельства на право собственности на зе-
мельные доли лицам, имеющим право на их получение, а также регистриру-
ет эти свидетельства;
проводит необходимые землеустроительные работы по установлению
площадей земельных участков, которые заняты объектами социальной сферы
и инженерной инфраструктуры, передающимися на баланс местной админист-
рации, а также земельных участков, передаваемых в собственность юриди-
ческим и физическим лицам при переходе права собственности на строения
и сооружения в процессе реорганизации хозяйств.
5. Объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры реоргани-
зуемого хозяйства по решению сособственников передаются на баланс
местной администрации. В перечень передаваемых объектов могут вклю-
чаться клубы, дома культуры, медпункты, библиотеки, детские сады, шко-
лы, жилые дома, санатории (пансионаты, дома отдыха и т.д.), спортивные
площадки, пожарные депо, системы электро-, водо- и газоснабжения, теп-
лосети, дороги, телефонные сети и другие объекты.
6. Передача и прием объектов социальной сферы и инженерной инф-
раструктуры осуществляются в порядке, предусмотренном законодательст-
вом Российской Федерации.
7. На получение в собственность земельных долей имеют право:
работники сельскохозяйственной коммерческой организации (предпри-
ятия), в том числе уволенные из этой организации (предприятия) по сок-
ращению численности работников после 1 января 1992 г. и до момента
возникновения права собственности на земельную долю в соответствии с
настоящими Рекомендациями. В их число не включаются временные, сезон-
ные работники, а также лица, работающие по гражданско-правовым догово-
рам, и совместители, основное место работы которых находится в другом
хозяйстве;
пенсионеры, вышедшие на пенсию в сельскохозяйственной коммерчес-
кой организации (предприятии) и проживающие на ее территории, в том
числе получающие пенсии по случаю потери кормильца, по инвалидности,
по уходу за инвалидами и другие. Под "территорией сельскохозяйственной
коммерческой организации (предприятия)" понимаются земли, находящиеся
в пределах, которые определены в документах об отводе земли, выданных
до утверждения новых проектов перераспределения земель в связи с реор-
ганизацией хозяйств. Проживающими на территории данной сельскохозяйс-
твенной коммерческой организации (предприятия) признаются также пенси-
онеры, живущие в домах или жилых помещениях, находящихся на ее балансе
на момент возникновения права собственности на земельную долю, даже
если эти дома расположены вне этой территории;
пенсионеры, проживающие на территории, переданной сельскохозяйс-
твенной коммерческой организации (предприятию) в результате реоргани-
зации, но вышедшие на пенсию в том хозяйстве, в пользовании которого
эти земли находились ранее;
лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и
организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общест-
венного питания, образовательных учреждений, расположенных на террито-
рии сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия);
временно отсутствующие работники сельскохозяйственной коммерчес-
кой организации (предприятия) - военнослужащие срочной службы, стипен-
диаты хозяйства, работники, направленные на повышение квалификации,
лица, имеющие право вернуться в соответствии с действующим законода-
тельством на прежнее место работы (в случае их возвращения), женщины,
находящиеся в отпуске по беременности и родам и отпуске по уходу за
ребенком. Указанные лица могут лично распорядиться своей земельной до-
лей либо выслать доверенность на распоряжение ею своим доверенным ли-
цам, которые распорядятся земельной долей в соответствии с указаниями
временно отсутствующего работника. Если работник не имеет возможности
лично явиться либо выслать доверенность, принадлежащая ему земельная
доля отходит к невостребованным земельным долям с правом последующего
востребования в случае его возвращения в хозяйство (в течение установ-
ленного законодательством Российской Федерации срока исковой давнос-
ти);
наследники лица, имевшего право на получение в собственность зе-
мельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение
установленного срока исковой давности).
8. Лица, указанные в пункте 7 настоящих Рекомендаций, имеют право
на первичное получение земельной доли только в одной сельскохозяйс-
твенной коммерческой организации (предприятии).
9. На получение имущественных паев имеют право:
работники сельскохозяйственных коммерческих организаций (предпри-
ятий), в том числе уволенные из них по сокращению численности работни-
ков после 1 января 1992 г. и до момента возникновения права на иму-
щественный пай. В их число не включаются временные, сезонные работни-
ки, а также лица, работающие по гражданско-правовым договорам, и сов-
местители, основное место работы которых находится в другой организа-
ции (предприятии);
пенсионеры сельскохозяйственных коммерческих организаций (предп-
риятий), а также пенсионеры, указанные в абзацах третьем и четвертом
пункта 7 настоящих Рекомендаций;
работники, указанные в абзаце пятом пункта 7 настоящих Рекоменда-
ций;
работники объектов социальной сферы, расположенных на территории
сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), и лица,
работавшие в хозяйстве в прошлые годы, но не подпадающие ни под одну
из вышеперечисленных категорий (лица, долгие годы проработавшие в хо-
зяйстве и уволенные по собственному желанию, в порядке перевода и
т.п.), по решению общего собрания участников (членов) этой организации
(предприятия) или представителей сособственников;
наследники лица, имевшего право на получение имущественного пая,
но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение установленного
срока исковой давности).
10. Граждане имеют право на получение имущественных паев в нес-
кольких сельскохозяйственных коммерческих организациях (предприятиях)
в случае, если такие решения приняты в каждой из этих организаций
(предприятий) правомерно.
11. Размер земельной доли рассчитывается:
в гектарах;
в балло-гектарах.
Размер земельной доли в гектарах рассчитывается путем деления об-
щей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собствен-
ность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организа-
ции (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение в собс-
твенность земельных долей. Общая площадь сельскохозяйственных угодий
определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии - по госу-
дарственному акту (свидетельству).
Размер земельной доли в балло-гектарах рассчитывается путем деле-
ния суммы балло-гектаров всех сельскохозяйственных угодий, переданных
в общую собственность участников (членов) указанной организации
(предприятия), на число лиц, имеющих право на получение земельной до-
ли.
12. Споры, связанные с правом на получение земельной доли и опре-
делением площади земель, находящихся в общей собственности, разрешают-
ся судом.
13. Размер имущественного пая каждого лица, включенного в список
собственников имущественных паев, может рассчитываться на основании:
стажа работы в данном хозяйстве;
среднегодовой зарплаты или квалификационного коэффициента работ-
ника;
других показателей.
Выбор показателей утверждается на общем собрании собственников и
должен быть единым для всех лиц, имеющих право на получение имущест-
венного пая.
14. Трудовой вклад каждого работника оценивается в годо-рублях
(среднегодовая зарплата или квалификационный коэффициент работника,
умноженные на его стаж работы в данном хозяйстве). Размер имуществен-
ного пая рассчитывается путем деления суммы паевого фонда на общую
сумму годо-рублей по хозяйству и умножения результата на сумму го-
до-рублей работника.
При расчете паевого фонда сельскохозяйственных коммерческих орга-
низаций (предприятий) объекты вспомогательных и обслуживающих подраз-
делений относятся к неделимому фонду, с тем чтобы при создании на их
базе самостоятельных организаций в их уставном капитале сохранялась
доля каждого сельскохозяйственного товаропроизводителя, дающая ему
право пользоваться необходимыми услугами на кооперативных началах.
15. Среднегодовая зарплата работника рассчитывается не менее чем
за последние 5 лет. При этом ежегодные (кроме последнего года) выплаты
каждому работнику индексируются путем умножения суммы годовой оплаты
его труда на отношение средней по хозяйству оплаты труда в последнем
году к средней оплате в расчетном году. Аналогичным образом индексиру-
ется среднегодовая оплата пенсионеров, указанная в пенсионном деле.
16. Квалификационные коэффициенты работников сельскохозяйственной
коммерческой организации (предприятия) определяются как отношение та-
рифного уровня зарплаты каждого работника к тарифной зарплате работни-
ков основной профессии, принимаемой за единицу.
17. Споры, связанные с правом на получение имущественного пая и
размером этого пая, разрешаются судом.
18. Моментом возникновения права собственности на земельную долю
является дата принятия администрацией района решения о передаче земли
в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммер-
ческой организации (предприятия).
19. Моментом возникновения права на имущественный пай является
дата принятия общим собранием участников (членов) сельскохозяйственной
коммерческой организации (предприятия) решения об утверждении списка
лиц, имеющих право на получение этого пая.
20. Всем собственникам земельных долей при наличии заявлений от
них выдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента
Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании зе-
мельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (Собрание ак-
тов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993, N 44,
ст.4191).
Выбор показателей утверждается на общем собрании собственников и
должен быть единым для всех лиц, имеющих право на получение имущест-
венного пая.
Выбор показателей утверждается на общем собрании собственников и
должен быть единым для всех лиц, имеющих право на получение имущест-
венного пая.
При реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций
(предприятий) временным документом, удостоверяющим право собственности
на земельную долю, может служить выписка из приложения к документу,
удостоверяющему право общей собственности на землю (решению местной
администрации, государственному акту (свидетельству). Указанная выпис-
ка выдается районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
и подлежит сдаче при получении свидетельства, указанного в абзаце пер-
вом настоящего пункта.
21. Всем собственникам имущественных паев выдаются свидетельства
по форме согласно приложению N 2.
22. При реорганизации сельскохозяйственной коммерческой организа-
ции (предприятия) комиссия по приватизации земли и реорганизации хо-
зяйства может установить срок, в течение которого собственнику иму-
щественного пая рекомендуется выбрать одну из форм его использования.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к Рекомендациям по подготовке
и выдаче документов о праве
на земельные доли и имущественные паи
ПРИМЕРНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ (МАТЕРИАЛОВ)
ПО ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОЛИ И О ПРАВЕ НА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПАИ
I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1. Реквизиты сельскохозяйственной коммерческой
организации (предприятия)
Полное наименование
Юридический адрес
Номер и дата государственной регистрации
Организационно-правовая форма
2. Решение о выдаче свидетельств на право собственности
на земельные доли и о праве на имущественные паи
Высшим органом управления сельскохозяйственной коммерческой орга-
низации (предприятия) "__"________199 г. (протокол N__) принято реше-
ние о выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о
праве на имущественные паи и утвержден пакет документов по расчету
этих долей и паев.
Состав внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реор-
ганизации:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Выдача свидетельств на право собственности на земельные доли и о
праве на имущественные паи состоится "___"_____________199 г. (дата
предлагается собранием или другим высшим органом управления организа-
ции (предприятия).
3. Земельные доли
(заполняется на основе прилагаемых таблиц)
Сельскохозяйственные угодья, находящиеся в общей долевой (сов-
местной) собственности по результатам инвентаризации или государствен-
ному акту (свидетельству) серия____________N___, выданному___________,
составили_______га, в том числе пашня_________га, многолетние насажде-
ния______га,сенокосы_______га, пастбища_______га, залежь_______га.
Оценка сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей собствен-
ности, составляет_____________балло-гектаров.
Численность собственников земельных долей составляет_____человек,
в том числе:
______постоянных работников хозяйства;
______пенсионеров хозяйства, проживающих на его территории;
______работников социальной сферы;
______стипендиатов хозяйства;
______лиц, призванных на срочную военную службу;
______лиц, имеющих право вернуться на прежнее место работы (в
случае их возвращения);
______лиц, уволенных по сокращению штатов после 1 января 1992 г.
Размер земельной доли составляет____гектаров сельскохозяйственных
угодий,__________балло-гектаров.
4. Имущественные паи
(заполняется на основе прилагаемых таблиц)
Активы организации (предприятия) по балансу на "___"_______199 г.
составляют______тыс.руб., в том числе объекты, подлежащие передаче му-
ниципальным органам,______тыс. руб. Кредиты и другие заемные средства
составляют____________тыс. руб., прочие пассивы_________ тыс. руб.
На основании акта инвентаризации выделено имущество:
1) подлежащее разделу (на сумму_______ тыс. руб.);
2) подлежащее передаче муниципальным органам или их
предприятиям и организациям (на сумму_________тыс. руб.);
3) списанное после составления баланса (на сумму______тыс. руб.).
Паевой фонд предприятия составляет_________тыс. руб.
В список собственников имущественных паев включено_____человек, в
том числе:______постоянных работников хозяйства;________пенсионеров
хозяйства;_________постоянных работников, уволенных по сокращению шта-
тов после 1 января 1992 г.;________лиц, ранее работавших в хозяйстве и
включенных в список по решению общего собрания участников (членов) ор-
ганизации (предприятия).
II. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ (СВИДЕТЕЛЬСТВО) НА ЗЕМЛЮ
(прилагается копия)
III. АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ
УГОДИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ
(СОВМЕСТНОЙ) СОБСТВЕННОСТИ
Пашня
------------------T-------------T--------------T----------------------¬
¦Номер севооборо- ¦ Площадь, га ¦Оценка 1 га, ¦ Общая оценка, ¦
¦та, поля, участка¦ ¦балло-гектары ¦ балло-гектары ¦
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+-------------+--------------+-----------------------
Залежь
------------------T-------------T--------------T----------------------¬
¦Номер участка ¦ Площадь, га ¦Оценка 1 га, ¦ Общая оценка, ¦
¦ ¦ ¦балло-гектары ¦ балло-гектары ¦
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+-------------+--------------+-----------------------
Многолетние насаждения
------------------T-------------T--------------T----------------------¬
¦Номер севооборо- ¦ Площадь, га ¦Оценка 1 га, ¦ Общая оценка, ¦
¦та, поля, участка¦ ¦балло-гектары ¦ балло-гектары ¦
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+-------------+--------------+-----------------------
Сенокосы
------------------T-------------T--------------T----------------------¬
¦Номер севооборо- ¦ Площадь, га ¦Оценка 1 га, ¦ Общая оценка, ¦
¦та, поля, участка¦ ¦балло-гектары ¦ балло-гектары ¦
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+-------------+--------------+-----------------------
Пастбища
------------------T-------------T--------------T----------------------¬
¦Номер севооборо- ¦ Площадь, га ¦Оценка 1 га, ¦ Общая оценка, ¦
¦та, поля, участка¦ ¦балло-гектары ¦ балло-гектары ¦
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
+-----------------+-------------+--------------+----------------------+
¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+-------------+--------------+-----------------------
IV. СПИСОК СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ (прилагается)
V.РАСЧЕТ РАЗМЕРА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
-------------T---------T----------------------------------------------¬
¦ ¦Сельхоз- ¦ в том числе: ¦
¦ ¦угодья, +---------T----------T-----------T-------------+
¦ ¦ га ¦ пашни ¦ много- ¦ сенокосов ¦ пастбищ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ летних ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ насаж- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ дений ¦ ¦ ¦
+------------+---------+---------+----------+-----------+-------------+
¦Итого об- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦щей собст- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦венности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+---------+---------+----------+-----------+-------------+
¦Оценка, бал-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ло-гектары ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+---------+---------+----------+-----------+-------------+
¦Размер доли:¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦га ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦балло-гек- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦таров ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------+---------+---------+----------+-----------+--------------
VI. БАЛАНС РЕОРГАНИЗУЕМОЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ
КОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ПРЕДПРИЯТИЯ)
на "___"__________ 199 г. (прилагается баланс, использованный для
расчета паевого фонда)
VII. АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
------T--------------------T-------------------T----------------------¬
¦ п/п ¦Наименование ¦ Марка, инвентар- ¦ Оценочная ¦
¦ ¦объекта ¦ ный номер, год ¦ стоимость, ¦
¦ ¦ ¦ ввода в эксплуа- ¦ руб. ¦
¦ ¦ ¦ тацию ¦ ¦
+-----+--------------------+-------------------+----------------------+
¦ ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА, ПОДЛЕЖАЩИЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЮ ¦
+-----T--------------------T-------------------T----------------------+
+-----+--------------------+-------------------+----------------------+
¦ ¦ Итого ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------+-------------------+----------------------+
¦ ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ И ИНЖЕНЕРНОЙ ¦
¦ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ПЕРЕДАВАЕМЫЕ НА БАЛАНС ¦
¦ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ¦
+-----T--------------------T-------------------T----------------------+
+-----+--------------------+-------------------+----------------------+
¦ ¦ Итого ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------+-------------------+----------------------+
¦ ИМУЩЕСТВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ СПИСАНИЮ ¦
+-----T--------------------T-------------------T----------------------+
+-----+--------------------+-------------------+----------------------+
¦ ¦ Итого ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------+-------------------+----------------------+
¦ ¦ Всего по основным ¦ ¦ ¦
¦ ¦ средствам: ¦ ¦ ¦
L-----+--------------------+-------------------+-----------------------
Подписи членов комиссии по инвентаризации
Дата
VIII. АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ
----T--------------T---------T-----------T--------------T------------¬
¦N ¦Наименование ¦Место ¦Количество ¦Цена за ¦Стоимость, ¦
¦п/п¦ ¦хранения ¦ ¦единицу, руб. ¦руб. ¦
+---+--------------+---------+-----------+--------------+------------+
+---+--------------+---------+-----------+--------------+------------+
+---+--------------+---------+-----------+--------------+------------+
¦ ¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------+---------+-----------+--------------+-------------
Подписи членов комиссии по инвентаризации
Дата
IX. РАСЧЕТ ПАЕВОГО ФОНДА
Расчет стоимости имущества для распределения по паям
(по отчетному балансу и результатам инвентаризации)
----------------------------------T----------------------------------¬
¦ ¦ Стоимость имущества по состоянию ¦
¦ Показатели ¦ на "___" ____________199 г. ¦
¦ ¦ за вычетом износа, тыс.руб. ¦
+---------------------------------+----------------------------------+
¦Основные средства и вложения (из ¦ ¦
¦раздела I актива баланса) ¦ ¦
+---------------------------------+----------------------------------+
¦Запасы и затраты (из раздела II ¦ ¦
¦актива баланса) ¦ ¦
+---------------------------------+----------------------------------+
¦Денежные средства, прочие активы ¦ ¦
¦(из раздела III актива баланса) ¦ ¦
+---------------------------------+----------------------------------+
¦ Итого ¦ ¦
+---------------------------------+----------------------------------+
¦ Кредиты и прочие пассивы (из ¦ ¦
¦ раздела II пассива баланса) ¦ ¦
+---------------------------------+----------------------------------+
¦ Объекты социальной сферы и инже-¦ ¦
¦ нерной инфраструктуры (из акта ¦ ¦
¦ инвентаризации имущества) ¦ ¦
+---------------------------------+----------------------------------+
¦ Списано после утверждения ¦ ¦
¦ баланса (из акта инвентаризации ¦ ¦
¦ имущества) ¦ ¦
+---------------------------------+----------------------------------+
¦ Итого ¦ ¦
+---------------------------------+----------------------------------+
¦ Всего подлежит распределению по ¦ ¦
¦ паям (разность активов и ¦ ¦
¦ пассивов) ¦ ¦
L---------------------------------+-----------------------------------
Х. РАСЧЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПАЕВ
-----T----------------------T---------T-----------T-----------T--------¬
¦N ¦ Ф.И.О. ¦Стаж ¦ Среднего- ¦Трудовой ¦Имущест-¦
¦п/п ¦лиц, имеющих право на ¦работы ¦ довая ¦вклад, тыс.¦венный ¦
¦ ¦получение имуществен- ¦в данном ¦ зарплата ¦годо-рублей¦пай, ¦
¦ ¦ ного пая ¦хозяйстве¦ или квали-¦ ¦тыс.руб.¦
¦ ¦ ¦ ¦ фикаци- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ онный ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ коэффи- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ циент,руб.¦ ¦ ¦
+----+----------------------+---------+-----------+-----------+--------+
+----+----------------------+---------+-----------+-----------+--------+
+----+----------------------+---------+-----------+-----------+--------+
+----+----------------------+---------+-----------+-----------+--------+
+----+----------------------+---------+-----------+-----------+--------+
¦ ¦ Итого по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ хозяйству ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+----------------------+---------+-----------+-----------+---------
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к Рекомендациям по подготовке и выдаче
документов о праве на земельные доли и
имущественные паи
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ПАЙ
N___
Согласно решению общего собрания
(наименование сельскохозяйственной коммерческой организации
(предприятия)
от ___________________ 199 г. N________
гражданин
(Ф.И.О.)
имеет право на имущественный пай в общем паевом фонде.
Стоимость имущественного пая составляет___________рублей.
М.П.
__________
(подпись)
_________________________________
(Ф.И.О. председателя внутрихозяйственной ко-
миссии по приватизации земли и реорганизации
сельскохозяйственной коммерческой организации
(предприятия)
"__"___________199 г.
ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦА ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ
Использование имущественных паев допускается только с разрешения
собственника.
Собственник имущественного пая может:
получить имущество в натуре для создания крестьянского (фермерс-
кого) хозяйства, сельскохозяйственной организации, обслуживающего
предприятия, занятия индивидуальной трудовой деятельностью;
внести имущественный пай в качестве вклада в создаваемую сельско-
хозяйственную коммерческую организацию (хозяйственные товарищества и
общества, производственные кооперативы и т.п.);
продать имущественный пай по договорной цене, подарить крестьянс-
кому (фермерскому) хозяйству, другим собственникам земельных долей и
имущественных паев и созданным ими организациям;
обменять имущественный пай на земельную долю;
передать имущественный пай по наследству;
осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Рос-
сийской Федерации.
ОДОБРЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 1 февраля 1995 г. N 96
РЕКОМЕНДАЦИИ
о порядке распоряжения земельными долями и
имущественными паями
Настоящие Рекомендации применяются в сельскохозяйственных коммер-
ческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных
долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу
Земельного кодекса Российской Федерации, а с имущественными паями - в
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
I. Аренда земельной доли
1. Собственник земельной доли имеет право сдать ее в краткосроч-
ную аренду для целей сельскохозяйственного производства другим собс-
твенникам земельных долей, получившим их в натуре для создания кресть-
янского (фермерского) хозяйства, а также сельскохозяйственным коммер-
ческим организациям, образованным этими собственниками.
2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды земельной
доли согласно приложению N 1, который подлежит регистрации в установ-
ленном порядке. Договор аренды земельной доли по желанию сторон может
быть заверен нотариально. В качестве арендодателя может выступать как
отдельный собственник земельной доли, так и группа собственников зе-
мельных долей. В последнем случае заключается многосторонний договор
аренды земельных долей. К договору аренды прилагается план арендуемого
земельного участка, выполненный в масштабе имеющегося планово-картог-
рафического материала, который выдается арендодателю (одному из арен-
додателей) и арендатору.
3. Срок аренды земельной доли и условия оплаты определяются дого-
вором.
В счет арендной платы арендодатель (арендодатели) может получить
деньги, продукцию или услуги. Продукция и услуги, выдаваемые сельско-
хозяйственными коммерческими организациями арендодателям в счет аренд-
ной платы, могут относиться к затратам этих организаций.
4. Арендатор имеет право осуществлять с согласия арендодателя
(арендодателей) действия по выделению в натуре земельного участка, со-
ответствующего арендованной земельной доле (долям).
5. В свидетельство на право собственности на земельную долю каж-
дого арендодателя вносится соответствующая запись о передаче доли в
аренду. В случае заключения многостороннего договора аренды земельные
участки в натуре каждому арендодателю могут не выделяться.
6. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в
общей долевой собственности, вносят сособственники участка, если иное
не предусмотрено соответствующим договором аренды земельной доли.
7. Арендодателю (арендодателям), прекратившему арендные отношения
с прежним арендатором, может по его желанию выделяться в натуре зе-
мельный участок (участки) для распоряжения им (ими) в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8. Арендатор может использовать арендуемый земельный участок
только для сельскохозяйственного производства и не имеет права его
продавать, закладывать или отчуждать каким-либо другим образом, если
иное не предусмотрено законом или договором аренды.
II. Купля-продажа земельной доли
9. Каждый собственник земельной доли может продать ее в соответс-
твии с законодательством Российской Федерации для целей производства
сельскохозяйственной продукции. При этом преимущественное право покуп-
ки земельных долей имеют остальные участники долевой собственности.
При купле-продаже земельной доли предварительное выделение соот-
ветствующего участка в натуре не производится.
10. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи земель-
ной доли согласно приложению N 2, который может быть нотариально удос-
товерен и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательст-
вом.
11. Оплата за земельную долю может производиться в установленном
порядке единовременно или в рассрочку. С момента регистрации договора
купли-продажи, если иное не предусмотрено действующим законодательст-
вом или этим договором, земельная доля переходит в собственность поку-
пателя независимо от того, какая форма оплаты (единовременная или в
рассрочку) предусмотрена договором.
12. Купленные сельскохозяйственной коммерческой организацией зе-
мельные доли передаются в собственность этой организации как юридичес-
кого лица. Земельный участок, соответствующий по площади купленным зе-
мельным долям и находящийся в собственности сельскохозяйственной ком-
мерческой организации, разделу не подлежит, если иное не установлено
законодательством Российской Федерации либо учредительными документами
этой организации.
13. При совершении сделок, связанных с отчуждением земельных до-
лей, следует исходить из того, что суммарная площадь соответствующих
долям земельных участков, переходящим в собственность одного физичес-
кого или юридического (в расчете на одного работающего) лица, не долж-
на превышать установленных предельных размеров земельных участков,
предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
III. Обмен земельной доли на имущественный пай
14. Собственники земельных долей и собственники имущественных па-
ев могут произвести обмен ими.
Для оформления сделок могут применяться правила договора куп-
ли-продажи земельной доли с использованием в качестве средства платежа
денежного эквивалента стоимости имущественных паев.
IV. Внесение земельной доли или права пользования
земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной
коммерческой организации
15. В качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственных
коммерческих организаций может выступать земельная доля, а также право
пользования земельной долей. Внесение земельной доли или права пользо-
вания земельной долей в уставный капитал указанных организаций осу-
ществляется на основании их учредительных договоров, если иное не ус-
тановлено законодательством Российской Федерации. В случае внесения в
уставный капитал права пользования земельной долей учредительный дого-
вор должен содержать условия осуществления этого права.
16. Оценка права пользования земельной долей в рублях устанавли-
вается соглашением участников сельскохозяйственной коммерческой орга-
низации. Указанная оценка учитывается при расчете доли участия в ус-
тавном капитале этой организации наряду с имущественными паями и дру-
гими вкладами.
17. Право пользования земельной долей может быть внесено в устав-
ный капитал организации на срок не более трех лет с возможностью вне-
сения права пользования земельной долей в дальнейшем.
18. Собственник земельной доли по истечении срока, на который бы-
ло внесено право пользования земельной долей в уставный капитал, сох-
раняет возможность выделения в натуре земельного участка в счет доли в
случаях, предусмотренных земельным законодательством.
19. Дивиденды на каждый рубль суммы оценки права пользования зе-
мельной долей, внесенного в уставный капитал, выплачиваются в тех же
размерах, что и по другим вкладам.
20. При внесении земельных долей в уставный капитал сельскохо-
зяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому
лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный учас-
ток, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план
этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю
лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, те-
ряет юридическую силу.
В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммер-
ческой организации права пользования земельными долями к ее учреди-
тельному договору прилагается план земельного участка, общая площадь
которого соответствует площади земельных долей, на которые передано
право пользования, и список лиц, внесших это право. В свидетельства на
право собственности на земельные доли лиц, внесших право пользования
земельными долями в уставный капитал, районным комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству вносится соответствующая запись о совершен-
ной сделке.
При внесении права пользования земельной долей в уставный капитал
сельскохозяйственной коммерческой организации земельные участки в на-
туре каждому собственнику могут не выделяться.
Лицам, внесшим земельную долю или право пользования земельной до-
лей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации,
на основании ее учредительного договора выдается документ, удостоверя-
ющий долю их участия в уставном капитале.
21. Формирование земельных массивов из земельных участков, соот-
ветствующих земельным долям, переданным в уставный капитал сельскохо-
зяйственной коммерческой организации, производится с согласия собс-
твенников земельных долей и с учетом требований по рациональной орга-
низации территории и компактного землепользования. В случае возникно-
вения разногласий между лицами, вносящими в уставный капитал свои зе-
мельные доли, и лицами, вносящими в него право пользования земельными
долями, применяется порядок распределения земли, предусмотренный пос-
тановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 1994 г. 3Ф
874 "О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом прак-
тики Нижегородской области" (Собрание законодательства Российской Фе-
дерации, 1994, N 15, ст.1787). Земельные споры, возникающие при этом,
могут быть разрешены судом.
22. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в
общей собственности, вносят его сособственники, если иное не предус-
мотрено учредительным договором сельскохозяйственной коммерческой ор-
ганизации.
V. Выделение в натуре земельных участков
в счет земельных долей
23. Собственник земельной доли или группа собственников земельных
долей, а также лица, уполномоченные этими собственниками, имеют право
на выделение земельного участка в натуре на основаниях, предусмотрен-
ных законодательством Российской Федерации, и с учетом требований ком-
пактного размещения земельных участков и рациональной организации тер-
ритории.
Собственники земельных долей, подавшие заявления о выделении в
натуре земельных участков в счет земельных долей, далее именуются зая-
вителями.
24. В целях выделения в натуре единого земельного участка заяви-
тели могут объединять выкупленные, арендованные, а также приобретенные
путем совершения иных предусмотренных законодательством Российской Фе-
дерации сделок земельные доли, если эти сделки не противоречат ранее
заключенным договорам.
25. Для выделения одной или нескольких земельных долей в натуре в
любых правомерных целях заявители подают заявления в администрацию ра-
йона (города) и на имя представителя сособственников земельного участ-
ка, а при отсутствии такового на имя руководителя сельскохозяйственной
коммерческой организации, которая использует земельный участок. В за-
явлении указываются количество земельных долей, включая находящиеся в
собственности, взятые в аренду или полученные в качестве взноса в ус-
тавный капитал, их общая площадь, оценка в балло-гектарах, а также пе-
речень полей и участков, которые хотят получить заявители. Общая оцен-
ка заявленных участков в балло-гектарах не должна превышать сумму бал-
ло-гектаров, указанную в свидетельствах на право собственности на зе-
мельные доли заявителей.
26. В случае если собственниками земельных долей до получения
указанных в пункте 25 настоящих Рекомендаций заявлений был определен
земельный массив для выделения в натуре земельных участков, его пло-
щадь достаточна для удовлетворения всех заявлений, заявители согласны
получить землю на данном массиве и между ними не существует споров,
земельные участки выделяются на данном массиве. Выделение земли произ-
водится только при наличии всех условий, перечисленных в настоящем
пункте.
27. Во всех случаях, за исключением случая, указанного в пункте
26 настоящих Рекомендаций, администрация района в недельный срок со
дня получения заявления о выделении земельных долей уведомляет об этом
других собственников соответствующей сельскохозяйственной коммерческой
организации(предприятия), а также предоставляет информацию о каждом
поданном заявлении всем заинтересованным лицам.
28. Не позднее чем через месяц со дня подачи заявления о выделе-
нии земли должно состояться собрание собственников земельных долей или
их представителей, которое принимает решение о местоположении земель-
ных участков, предоставляемых заявителям в счет выделяемых земельных
долей. В решении перечисляются земельные массивы, урочища и поля, на
которых заявителям предлагается выбрать себе земельный участок, или
предлагаются конкретные земельные участки. Оценка предлагаемых заяви-
телям участков в балло-гектарах не может быть ниже указанной в заявле-
нии.
29. В случае если собрание собственников земельных долей или их
представителей не приняло решение о местоположении земельных участков,
предоставляемых заявителям в счет земельных долей, до истечения срока,
установленного пунктом 28 настоящих Рекомендаций, оно принимает реше-
ние о проведении внутрихозяйственного аукциона или об ином способе оп-
ределения местоположения выделяемых участков. Решение оформляется про-
токолом, который должен быть подписан всеми собственниками земли или
их представителями. Этот протокол может выполнять функцию договора
между собственниками.
30. Решения, предусмотренные пунктами 28 и 29 настоящих Рекомен-
даций, принимаются единогласно. Единогласие считается достигнутым, ес-
ли в течение месяца со дня уведомления каждого сособственника о место-
положении земельных участков, предоставляемых в счет выделяемых зе-
мельных долей, или способе его определения заявители и внутрихозяйс-
твенная комиссия по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйс-
твенных коммерческих организаций (предприятий) (далее именуется - ко-
миссия) не получили возражений в письменной форме ни от кого из со-
собственников.
31. Если между сособственниками и заявителями достигнуто согласие
по вопросу выделения земельных участков в счет земельных долей, то
оформляется протокол о выделении земельных участков, в котором указы-
ваются количество земельных долей заявителей, их оценка в балло-гекта-
рах, перечень выделенных участков и их общая оценка в балло-гектарах с
приложением планов этих участков, выполненных в масштабе имеющегося
для данной территории планово-картографического материала. Протокол
подписывают представители сособственников, каждого заявителя и район-
ного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Протокол предс-
тавляется в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству и
служит основанием для выноса в натуру границ земельных участков.
32. При наличии разногласий между собственниками и заявителями
или между несколькими заявителями по поводу выделения земельных участ-
ков, а также при отсутствии согласия о способе определения местополо-
жения этих участков спор разрешается в суде в соответствии с гражданс-
ко-процессуальным законодательством.
33. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству в
месячный срок со дня получения протокола о выделении земельных участ-
ков или протокола внутрихозяйственного аукциона оформляет соответству-
ющие документы на выделенные земельные участки.
VI. Иные сделки с земельными долями
34. Наследование, залог и любые иные сделки с земельными долями
совершаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
VII. Порядок пользования невостребованными земельными долями
35. Невостребованными признаются земельные доли, собственники ко-
торых в установленный срок не получили свидетельства о праве собствен-
ности на земельные доли либо, получив их, не воспользовались своими
правами по распоряжению земельными долями. В случае если невостребо-
ванные земельные доли составляют более 5 процентов всех долей участни-
ков объекта права общей собственности, комиссия продлевает указанные
сроки.
36. Невостребованные земельные доли с указанием их собственника
передаются по решению комиссии образованным в ходе реорганизации сель-
скохозяйственным коммерческим организациям с их согласия для осущест-
вления ими представительства в отношении указанных долей в соответс-
твии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Передача одной земельной доли нескольким сельскохозяйственным
коммерческим организациям не допускается.
В случае отказа сельскохозяйственной коммерческой организации от
использования невостребованных земельных долей они зачисляются в фонд
перераспределения земель района.
37. Налоговые и иные обязательные платежи в бюджет за невостребо-
ванные земельные доли вносятся сельскохозяйственными коммерческими ор-
ганизациями, которые пользуются этими долями.
38. Сельскохозяйственная коммерческая организация, осуществляющая
представительство в отношении невостребованных земельных долей в соот-
ветствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, не-
сет ответственность перед собственниками невостребованных земельных
долей по всем претензиям, которые они могут предъявить в отношении
пользования принадлежащими им, но не востребованными земельными доля-
ми.
В отношении предъявления таких претензий действует срок исковой
давности, установленный законодательством Российской Федерации.
VIII. Внесение имущественного пая в уставный капитал
39. Каждый собственник имущественного пая имеет право внести его
в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации в об-
мен на долю участия в уставном капитале этой организации в соответс-
твии с ее учредительными документами.
40. Доля участия собственника имущественного пая в уставном капи-
тале сельскохозяйственной коммерческой организации рассчитывается с
учетом стоимости имущественного пая, внесенного им в уставный капитал.
Каждому собственнику доли участия в уставном капитале выдаются предус-
мотренные законодательством Российской Федерации документы с указанием
размера его доли участия в уставном капитале сельскохозяйственной ком-
мерческой организации, количества голосов в ее высшем органе управле-
ния, а также иных данных.
41. Собственник доли участия в уставном капитале сельскохозяйс-
твенной коммерческой организации теряет право требовать выделения в
натуре имущества этой организации в счет внесенного имущественного
пая. Он может продать свою долю участия, выйти из указанной организа-
ции с получением компенсации за свою долю участия в ее уставном капи-
тале, а также пользуется другими правами в порядке, установленном за-
конодательством Российской Федерации и учредительными документами дан-
ной организации.
IX. Купля-продажа имущественного пая
42. Собственник имущественного пая имеет право продать его по до-
говорной цене другим собственникам земельных долей или имущественных
паев данной сельскохозяйственной коммерческой организации (предприя-
тия), а также организованным этими собственниками организациям и
крестьянским (фермерским) хозяйствам в случаях и в порядке, предусмот-
ренных законодательством Российской Федерации.
43. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи иму-
щественного пая согласно приложению N 3.
44. Договор купли-продажи имущественного пая может быть нотари-
ально удостоверен и зарегистрирован в случаях, предусмотренных законо-
дательством Российской Федерации.
45. Оплата за проданный имущественный пай производится единовре-
менно или в рассрочку.
Х. Дарение и наследование имущественного пая
46. Каждый собственник имущественного пая может передать его в
дар или завещать в соответствии с законодательством Российской Федера-
ции.
47. Даритель и одаряемый заключают договор дарения имущественного
пая согласно приложению N 4.
48. Договор дарения имущественного пая подлежит нотариальному
удостоверению в случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации.
XI. Выделение имущества в счет имущественных паев
49. Нормы настоящего раздела применяются при выделении имущества
в счет имущественных паев в ходе реорганизации сельскохозяйственных
коммерческих организаций. Выделение имущества в реорганизованных хо-
зяйствах осуществляется в соответствии с законодательством Российской
Федерации, регулирующим деятельность организаций различных организаци-
онно-правовых форм.
50. Каждый собственник или группа собственников имущественных па-
ев, а также другие держатели имущественных паев имеют право на получе-
ние имущества в счет пая на основаниях, предусмотренных законодатель-
ством Российской Федерации.
51. В целях объединения имущественных паев лица, подавшие заявле-
ние об их выделении, могут покупать имущественные паи у других сособс-
твенников, а также совершать с ними иные сделки, предусмотренные зако-
нодательством Российской Федерации.
52. Заявление о выделении в натуре одного или нескольких имущест-
венных паев подается на имя руководителя сельскохозяйственной коммер-
ческой организации. Лицо, подавшее заявление, указывает количество
имеющихся у него имущественных паев, включая внесенные в уставный ка-
питал этой организации, их общую стоимость в паевых рублях, а также
перечень основных и оборотных средств, которые оно хочет получить. Об-
щая стоимость заявленного имущества не должна превышать суммы паевых
рублей по свидетельствам о праве на имущественный пай. При выделении
имущества оно оценивается в тех же ценах, в которых производилась
оценка при расчете имущественных паев.
53. Не позднее чем через месяц со дня получения указанного заяв-
ления руководство сельскохозяйственной коммерческой организации при
участии представителя районной администрации принимает решение о выде-
лении имущества с учетом сложившейся в среднем по хозяйству обеспечен-
ности основными и оборотными средствами. В решении перечисляются ос-
новные и оборотные средства, которые предлагается выделить лицам, по-
давшим заявления. Общая стоимость предлагаемого для выделения имущест-
ва в паевых рублях должна быть не менее суммы паевых рублей по свиде-
тельствам о праве на имущественный пай лиц, подавших заявления.
54. Если решение руководства указанной организации удовлетворяет
всех сособственников, включая лиц, подавших заявления, то оформляется
акт приема-передачи имущества.
55. В случае если руководство организации отказывается предоста-
вить имущество в счет пая, оно обязано выделить денежную компенсацию
стоимости имущественного пая, исходя из пересчета стоимости паев по
последнему балансу.
При отказе лиц, подавших заявления, от предлагаемого имущества
общее собрание сособственников может принять решение о проведении
внутрихозяйственного аукциона.
56. Выделенное лицам, подавшим заявления, имущество передается им
в недельный срок со дня принятия соответствующего решения. Ответствен-
ность за сохранность имущества до его выделения возлагается на руко-
водство сельскохозяйственной коммерческой организации.
57. В случае несогласия лиц, подавших заявления, с выделяемым им
в натуре имуществом или с размером денежной компенсации спорные вопро-
сы рассматриваются в судебном порядке.
XII. Порядок пользования невостребованными
имущественными паями
58. Невостребованными признаются имущественные паи, собственники
которых до устанавливаемых комиссией сроков не получили выписанные
свидетельства или иные документы о праве на имущественные паи либо,
получив свидетельства, не воспользовались своими правами по распоряже-
нию имущественными паями. В случае если стоимость невостребованных
имущественных паев превышает 5 процентов общей стоимости имущественно-
го паевого фонда, комиссия продлевает указанные сроки.
59. Невостребованные имущественные паи передаются с указанием
собственника пая сельскохозяйственным коммерческим организациям с их
согласия и по решению комиссии для осуществления этими организациями
представительства в отношении передаваемых паев в соответствии со
статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передача иму-
щественного пая нескольким сельскохозяйственным коммерческим организа-
циям не допускается.
60. Сельскохозяйственная коммерческая организация, осуществляющая
представительство в отношении невостребованных имущественных паев в
соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации,
несет ответственность перед собственниками невостребованных имущест-
венных паев по всем претензиям, которые они могут предъявить в отноше-
нии пользования принадлежащими им, но не востребованными имущественны-
ми паями. В отношении предъявления таких претензий действует срок ис-
ковой давности, установленный законодательством Российской Федерации.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к Рекомендациям о порядке распоряжения
земельными долями и имущественными паями
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
1. По настоящему договору собственник земельной доли_____________
_________________________________, далее именуемый Арендодателем,
(Ф.И.О.)
передает эту долю, право на которую удостоверено свидетельством на
право собственности на земельную долю серия________N__________выданным
"___"_____________199 г. комитетом по земельным ресурсам и землеуст-
ройству______________________района, далее именуемым райкомземом,
______________________________________________________________________
(кому - наименование организации (предприятия)
в лице директора___________________, действующего на основании устава,
(Ф.И.О.)
зарегистрированного "___"______________199 г. N______, или физическому
лицу_________________, далее именуемому Арендатором, который принимает
(Ф.И.О.)
эту земельную долю на нижеследующих условиях.
2. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в
райкомземе и действует до "___"______________199 г. Действие договора
автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не
позднее чем за____________ месяцев до истечения срока его действия не
уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Письмен-
ное уведомление о расторжении договора направляется также и в райком-
зем.
3. Арендная плата за земельную долю составляет __________рублей
в год, в том числе по следующим видам оплаты:
--------------------T------------T-------T---------T-----------------¬
¦Виды арендной платы¦ Количество ¦Стои- ¦ Сумма ¦Сроки ¦
¦ ¦ (сумма) ¦мость ¦ за год, ¦(конкретная ¦
¦ ¦ ¦или ¦ руб. ¦дата или ¦
¦ ¦ ¦цена за¦ ¦периодичность ¦
¦ ¦ ¦единицу¦ ¦платежей) ¦
+-------------------+------------+-------+---------+-----------------+
¦1. Деньги (руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+------------+-------+---------+-----------------+
¦2. Продукция и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ услуги: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+------------+-------+---------+-----------------+
¦3. Налоговые и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ иные платежи за ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ землю (руб. за ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ долю) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------+------------+-------+---------+------------------
4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обяза-
тельства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной
платы.
5. Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм,
увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.
При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно
изменяется размер арендной платы.
6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором, регули-
руются законодательством Российской Федерации.
7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя дейс-
твия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соот-
ветствует размеру арендованной земельной доли. Арендодатель признает,
что выделенный участок будет принадлежать на праве общей собственности
Арендодателю и другим участникам общей собственности и что земельная
доля в таком участке может измениться по площади и другим характерис-
тикам, но при этом ее величина в балло-гектарах должна остаться преж-
ней.
8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствую-
щий арендованной им земельной доле, только в сельскохозяйственных це-
лях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом
указанный земельный участок или земельную долю. После прекращения
действия настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и
соответствующему ей земельному участку, переходят к Арендодателю.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одина-
ковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, вто-
рой - у Арендатора. К договору аренды прилагается план передаваемого в
аренду земельного участка.
10. Настоящий договор подписан "___"________________199 г. в
______________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
Арендодатель Арендатор
________________________________ ______________________________
паспорт_________________________ паспорт_______________________
(серия, номер, кем и (серия, номер, кем и
когда выдан) когда выдан)
адрес___________________________ адрес_________________________
(индекс, область, район, (индекс, область, район,
село) село)
______________________________
руководитель и реквизиты юриди-
ческого лица, его юридический
адрес)
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и земле-
устройству _______________________________ района
"____"______________199 г. Регистрационный номер________________
М. П.
ПРИМЕРНЫЙ МНОГОСТОРОННИЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
1. По настоящему договору собственники земельных долей, в даль-
нейшем именуемые Арендодателями (список Арендодателей и реквизиты их
свидетельств на право собственности на земельные доли указаны в прило-
жении к настоящему договору), передают земельные доли ________________
(наименование
______________________________________________________________________
организации)
в лице директора___________________________, действующего на основании
(Ф.И.О.)
устава, зарегистрированного "___"__________________199 г. N____, далее
именуемому Арендатором, который принимает земельные доли на нижеследу-
ющих условиях.
2. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в ко-
митете по земельным ресурсам и землеустройству___________района, далее
именуемому райкомземом, и действует до "___"___________199 г. Действие
договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из
сторон не позднее чем за_______месяцев до истечения срока его действия
не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Каж-
дый Арендодатель имеет право выйти из настоящего договора, уведомив об
этом Арендатора до вышеуказанной даты. Арендатор вправе расторгнуть
настоящий договор частично в отношении одного или нескольких Арендода-
телей, уведомив их об этом до вышеуказанной даты. Письменное уведомле-
ние о расторжении договора или о выходе из него направляется также и в
райкомзем.
3. Арендная плата за земельную долю составляет______рублей в год.
Арендодатель имеет право на получение арендной платы в размере вышеу-
казанной суммы или любой ее части в натуре в соответствии с прейску-
рантом, который может прилагаться к настоящему договору и содержит на-
именование товаров и услуг и их стоимость. Конкретные виды внесения
арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных выплат в
денежной и натуральной формах определяются дополнительными соглашения-
ми между сторонами (примерное дополнительное соглашение прилагается).
В случае отсутствия дополнительного соглашения Арендатор выплачивает
каждому Арендодателю арендную плату в денежной форме равными частями
_____________________________.
(ежемесячно, ежеквартально)
4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обяза-
тельства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной
платы.
5. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам, уве-
личивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.
При изменении налоговых и иных платежей за землю соответственно изме-
няется размер арендной платы.
6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором, регули-
руются законодательством Российской Федерации.
7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателей
действия по выделению в натуре земельного участка, соответствующего
арендованным земельным долям. Арендодатели признают, что этот участок
будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателям и другим
участникам общей собственности и что земельная доля в таком участке
может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее
оценка в балло-гектарах должна остаться неизменной.
8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствую-
щий арендованным им земельным долям, только в сельскохозяйственных це-
лях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом
указанные земельный участок или земельные доли. После прекращения
действия настоящего договора все права, относящиеся к земельным долям
и соответствующим им земельным участкам, переходят к Арендодателям.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одина-
ковую юридическую силу, один из которых передается Арендатору, а вто-
рой - одному из Арендодателей по их согласию_________________________,
(Ф.И.О.)
который не может быть лицом, подписавшим настоящий договор от имени
Арендатора. К договору прилагается план передаваемого в аренду земель-
ного участка.
10. Настоящий договор подписан "____"____________________199 г. в
______________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
Арендодатели Арендатор
(по списку) паспорт________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
адрес__________________________________
(индекс, область, район, село) н)
______________________________
руководитель и реквизиты юридического
лица, его юридический адрес
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и земле-
устройству_______________________________________района
"____"____________________199 г. Регистрационный номер___________
М. П.
Примерная форма списка арендодателей к многостороннему
договору аренды земельных долей
от "____"____________199 г.
--T------T------------T--------T--------T--------T-------T------------¬
¦N¦Ф.И.О.¦ Паспорт- ¦Серия, ¦Площадь ¦Оценка ¦Подпись¦Выход из ¦
¦ ¦ ¦ ные данные ¦номер и ¦доли ¦доли в ¦Арендо-¦договора ¦
¦ ¦ ¦ (серия, ¦дата ¦в гекта-¦балло- ¦дателя ¦или частич- ¦
¦ ¦ ¦ номер, кем ¦выдачи ¦рах ¦гектарах¦ ¦ное прекра- ¦
¦ ¦ ¦ и когда ¦свидете-¦ ¦ ¦ ¦щение дого- ¦
¦ ¦ ¦ выдан,место¦льства ¦ ¦ ¦ ¦вора (дата ¦
¦ ¦ ¦ прописки) ¦на право¦ ¦ ¦ ¦и подпись ¦
¦ ¦ ¦ ¦собствен- ¦ ¦ ¦Арендодателя¦
¦ ¦ ¦ ¦ности ¦ ¦ ¦ ¦и Аендатора ¦
¦ ¦ ¦ ¦на землю¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-+------+------------+--------+--------+--------+-------+------------+
+-+------+------------+--------+--------+--------+-------+------------+
+-+------+------------+--------+--------+--------+-------+------------+
L-+------+------------+--------+--------+--------+-------+-------------
Страница________
ПРИМЕРНОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Настоящее соглашение заключено между__________________________
(Ф.И.О.)
_______________________, собственником земельной доли (Арендодателем),
и____________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
Арендатором указанной земельной доли, в соответствии с пунктом 3
многостороннего договора аренды земельных долей от "__"________199 г.,
зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству
_____________________района.
2. Арендная плата за земельную долю составляет_____________рублей
в год, в том числе по следующим видам оплаты:
-------------------T-------------T------------T---------T------------¬
¦Виды арендной ¦ Количество ¦ Стоимость ¦ Сумма ¦Сроки ¦
¦ платы ¦ (сумма) ¦ или цена за¦ за год, ¦(конкретная ¦
¦ ¦ ¦ единицу ¦ руб. ¦дата или пе-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦риодичность ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦платежей ¦
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
¦ 1. Деньги (руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
¦ 2. Продукция и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ услуги ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
¦ 3. Налоговые и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ иные платежи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ за землю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ (руб. за долю)¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------+-------------+------------+---------+-------------
3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон по настоящему
соглашению.
4. Настоящее соглашение подписано "___"_______________199 г. в
______________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
Арендодатель Арендатор
(паспортные данные, адрес) (паспортные данные, адрес)
"__"_______________199 г.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к Рекомендациям о порядке распоряжения
земельными долями и имущественными паями
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
1. По настоящему договору_______________________________________,
(Ф.И.О.)
далее именуемый Продавцом, продает, а_________________________________
(наименование организации (предприятия)
в лице директора___________________, действующего на основании устава,
(Ф.И.О.)
зарегистрированного "___"____________199 г. N____, или физическое лицо
_____________________, далее именуемое Покупателем, покупает земельную
(Ф.И.О.)
долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собствен-
ности на землю серия______N___, выданным "__"______199 г. комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству__________________________________
района на нижеследующих условиях.
2. Покупатель выплачивает Продавцу_______________________рублей. В
случае пожизненных платежей общая сумма не указывается, а в графе
"сроки" приведенной таблицы в дополнение к указываемой периодичности
платежей делается отметка "пожизненно".
-------------------T-------------T------------T---------T------------¬
¦ Виды оплаты ¦ Количество ¦ Стоимость ¦ Сумма ¦Сроки ¦
¦ ¦ (сумма) ¦ или цена за¦ руб. ¦(конкретная ¦
¦ ¦ ¦ единицу ¦ ¦дата или пе-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦риодичность ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦платежей ¦
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
¦ 1. Деньги (руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
¦ 2. Продукция и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ услуги ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
L------------------+-------------+------------+---------+-------------
3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам, уве-
личивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.
4. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего догово-
ра, регулируются законодательством Российской Федерации.
5. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со
дня его государственной регистрации, если иное не предусмотрено зако-
ном.
6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одина-
ковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй -
у Покупателя, третий - в нотариальной конторе (в случае его нотариаль-
ного удостоверения). К экземпляру Покупателя прилагается оригинал сви-
детельства на право собственности на земельную долю. К экземпляру Про-
давца по его просьбе прилагается копия этого свидетельства.
7. Настоящий договор подписан "__"_______________199 г. в________
______________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
Продавец Покупатель
____________________________ ____________________________
паспорт_____________________ паспорт_____________________
(серия, номер, кем и когда (серия, номер, кем и когда
выдан) выдан)
____________________________ ____________________________
адрес_______________________ адрес_______________________
(индекс, область, район, (индекс, область, район,
село) село)
____________________________
(руководитель и реквизиты
юридического лица, его
юридический адрес)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
к Рекомендациям о порядке распоряжения
земельными долями и имущественными паями
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ
1. По настоящему договору_______________________________________,
(Ф.И.О.)
далее именуемый Продавцом, продает, а_________________________________
(наименование организации (предприятия)
в лице директора___________________, действующего на основании устава,
(Ф.И.О.)
зарегистрированного "___"____________199 г. N____, или физическое лицо
_____________________, далее именуемое Покупателем, покупает имущест-
(Ф.И.О.)
венный пай, право на который удостоверено свидетельством се-
рия______N___, выданным "__"______199 г. внутрихозяйственной комиссией
по приватизации земли и реорганизации_________________________________
______________________________________________________________________
(наименование организации (предприятия)
на нижеследующих условиях.
2. Покупатель выплачивает Продавцу_______________________________
(сумма прописью)
рублей, в том числе по следующим видам оплаты:
-------------------T-------------T------------T---------T------------¬
¦ Виды оплаты ¦ Количество ¦ Стоимость ¦ Сумма ¦Сроки ¦
¦ ¦ (сумма) ¦ или цена за¦ руб. ¦(конкретная ¦
¦ ¦ ¦ единицу ¦ ¦дата или пе-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦риодичность ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦платежей ¦
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
¦ 1. Деньги (руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
¦ 2. Продукция и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ услуги ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
+------------------+-------------+------------+---------+------------+
L------------------+-------------+------------+---------+-------------
3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам, уве-
личивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.
4. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего догово-
ра, регулируются законодательством Российской Федерации.
5. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со
дня его государственной регистрации, если иное не предусмотрено зако-
ном.
6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одина-
ковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй -
у Покупателя, третий - в нотариальной конторе (в случае его нотариаль-
ного удостоверения). К экземпляру Покупателя прилагается оригинал сви-
детельства о праве на имущественный пай. К экземпляру Продавца по его
просьбе прилагается копия этого свидетельства.
7. Настоящий договор подписан "__"_______________199 г. в________
______________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
Продавец Покупатель
____________________________ ____________________________
паспорт_____________________ паспорт_____________________
(серия, номер, кем и когда (серия, номер, кем и когда
выдан) выдан)
____________________________ ____________________________
адрес_______________________ адрес_______________________
(индекс, область, район, (индекс, область, район,
село) село)
____________________________
(руководитель и реквизиты
юридического лица, его
юридический адрес)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 4
к Рекомендациям о порядке распоряжения
земельными долями и имущественными паями
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ
Собственник имущественного пая___________________________________
__________________________________, держатель свидетельства о праве на
(Ф.И.О.)
имущественный пай серия_________N______, выданного внутрихозяйственной
комиссией по приватизации земли и реорганизации_______________________
__________________________________________ "__"________________199 г.,
(наименование организации (предприятия)
далее именуемый Дарителем, и__________________________________________
(Ф.И.О.)
или юридическое лицо, далее именуемые Одаряемыми, заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. Даритель настоящим передает в дар Одаряемому принадлежащий ему
имущественный пай стоимостью_________________________________рублей.
(сумма прописью)
2. Одаряемый принимает указанный имущественный пай в качестве да-
ра от Дарителя.
3. Расходы, понесенные в связи с заключением настоящего договора,
оплачиваются следующим образом:_______________________________________
______________________________________________________________________
4. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со
дня его государственной регистрации, если иное не предусмотрено зако-
ном.
5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одина-
ковую юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариальной
конторы (в случае его нотариального удостоверения), а оставшиеся два
выдаются сторонам по настоящему договору. К экземпляру Одаряемого при-
лагается оригинал свидетельства о праве на имущественный пай. К эк-
земпляру Дарителя по его просьбе прилагается копия свидетельства.
6. На стоящий договор подписан "__"____________199 г. в
______________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
Подписи сторон:
Даритель Одаряемый
паспорт__________________________ паспорт_________________________
(серия, номер, кем и когда выдан) (серия, номер, кем и когда выдан)
адрес____________________________ адрес___________________________
(индекс, область, район, село) (индекс, область, район, село) |