ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению правительства Москвы
от 27 сентября 1994 года N 876
ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ
И ОБРАЩЕНИИ ВЫПУСКОВ МОСКОВСКИХ
ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение регулирует порядок размещения, обращения,
погашения и выкупа московских жилищных облигаций (в дальнейшем - обли-
гаций), являющихся бескупонными государственными облигациями целевого
назначения, выпускаемыми правительством Москвы (в дальнейшем эмитент).
1.2.Объем и количество выпускаемых жилищных облигаций соответст-
вует 200 000 (двести тысяч) кв. м общей площади жилья.
Выпуск облигаций в обращение осуществляется траншами, определен-
ными конъюнктурой рынка.
1.3.Облигации имеют номинал в размере 0,1 кв.м общей площади
жилья в типовых домах производства комбинатов домостроения в районах
массовой застройки Москвы, заранее определенных в постановлении мос-
ковского правительства.
Номинал облигации в натуральном измерении не меняется в течение
действия срока московского жилищного облигационного займа.
1.4.Денежный эквивалент номинала облигации определяется ежемесяч-
но уполномоченным представителем московского правительства в лице меж-
ведомственной комиссии по вопросам реализации жилой площади на коммер-
ческой основе и соответствует реальной стоимости приобретения жилья в
Москве в соответствующий месяц.
1.5.Облигация выпускается как именная срочная государственная
ценная бумага правительства Москвы.
Для юридических лиц операции по приобретению, перепродаже и дру-
гим движениям облигаций производятся в электронной форме с выдачей
владельцам именных свидетельств о владении определенного количества
облигаций. Первичное размещение и учет движения облигаций осуществля-
ется генеральным учетчиком облигационного займа в форме записей на ли-
цевых счетах, открытых в депозитарии.
Для физических лиц предусматривается возможность оформления по
желанию владельца владения облигациями в любой из двух форм - как
электронной с выдачей свидетельства, так и наличной с оформлением
именных облигаций.
При утрате свидетельства владельцу облигаций гарантируется его
восстановление при обращении в уполномоченный банк.
При утрате именной облигации эмитент и уполномоченные банки от-
ветственности не несут, дубликаты облигаций не выдают.
1.6.неотъемлемой частью облигации являются соответственно номер,
серия, подпись премьера правительства Москвы и гербовая печать, а так-
же данные владельца (наименование юридического лица, ф. и. о. физичес-
кого лица).
Неотъемлемой частью свидетельства являются номер, дата выдачи,
подпись уполномоченных лиц банка - генерального менеджера выпуска об-
лигаций.
1.7.Право на приобретение облигации имеют жители Москвы вне зави-
симости от обеспеченности жилой площадью; предприятия и организации,
зарегистрированные в установленном порядке в Москве.
Право на приобретение облигаций распространяется также на граж-
дан, определенных распоряжением мэра Москвы от 06.06.1994 г. N 273-РМ
"Об активизации продажи жилья".
1.8.Владельцы облигаций имеют право владеть, пользоваться и рас-
поряжаться принадлежащими им облигациями в соответствии с действующим
законодательством и настоящим Положением.
1.9.Обращение облигаций регламентируется основами гражданского
законодательства в части, определяющей переход имущественных прав от
одного лица к другому.
Оформление перехода прав собственности от одного владельца обли-
гации к другому осуществляется в соответствии с общими нормами граж-
данского законодательства в случае наследования и дарения.
Переход прав собственности к третьим лицам регулируется заключен-
ным договором купли-продажи (сделки), оформленным в установленном по-
рядке, определенном действующим законодательством.
Переход права собственности на облигации, находящиеся на хранении
в электронной форме, от одного владельца к другому наступает в момент
перерегистрации облигации в уполномоченном банке путем ее перевода на
счет "депо" их нового владельца в порядке, определенном настоящим По-
ложением.1.10.Лица, которые приобрели пакет облигаций, достаточный для
заключения договора купли-продажи с Департаментом муниципального жилья
московского правительства, дающий право на приобретение муниципальной
квартиры, предъявляют облигации к погашению согласно п. 6 настоящего
Положения.
Держатели облигаций вправе при истечении срока действия данного
транша облигаций обменять последние на облигации следующего выпуска
или предъявить их к выкупу в уполномоченный банк в порядке, установ-
ленном п. 5.3 настоящего Положения.
2.Участники рынка. Права и обязанности
2.1.Участники рынка облигаций делятся на четыре категории.
Эмитент - правительство Москвы;
Банк - генеральный менеджер по обслуживанию московского жилищного
облигационного займа;
Уполномоченные банки - банки, формирующие сеть, обслуживающую
размещение, обращение и погашение облигаций, по договору, заклю-
чаемому с генеральным менеджером;
Владельцы облигаций - физические и юридические лица, которые при-
обретают облигации.
Права и обязанности эмитента.
2.2.Эмитент заключает договор с генеральным менеджером, который
принимает на себя обязательства совершить, определенный комплекс дейс-
твий по размещению и движению облигаций, а также комплекс действий по
учету указанных операций с ними.
2.3.Эмитент обязан обеспечить условия для обращения облигаций пу-
тем своевременного предоставления информации о текущей стоимости реа-
лизации жилья,служащей базой для курса продажи облигаций, и нижней
границы для курса выкупа облигаций до срока погашения облигационного
займа.
2.4.Эмитент обязан обеспечить генеральному менеджеру предоставле-
ние учетных данных о пакетах облигаций, предъявленных к погашению и
погашенных Департаментом муниципального жилья правительства Москвы.
2.5.Эмитент обязан обеспечить строительство и предоставление
жилья в районах массовой застройки Москвы в соответствии с условиями
настоящего Положения.
Права и обязанности генерального менеджера.
2.6.Генеральный менеджер заключает договоры с уполномоченными
банками на обслуживание московского жилищного облигационного займа,
открывающими пункты продажи и скупки размещаемых облигаций московского
жилищного облигационного займа и обеспечивает учет информации о расп-
ространении и обращении облигаций и движении привлеченных денежных
средств.
2.7.Генеральный менеджер обязан в случае обращения к нему предос-
тавить владельцу облигаций извещение о факте владения (выписку) со
счета "депо", подтверждающее факт владения владельцем облигациями в
безналичной форме.
При выдаче владельцу облигациями выписки из реестра о владении
определенным количеством облигаций, необходимых для заключения догово-
ра о купле-продаже муниципального жилья, генеральный менеджер обязан
заблокировать на определенное время счет "депо" в депозитарии. Счет
разблокируется при получении поручения эмитента о погашении облигаций
или возврата владельцам облигаций ранее выданного извещения.
Права и обязанности уполномоченных банков.
2.8.Уполномоченный банк обязан осуществить продажу облигаций всем
лицам (как физическим, так и юридическим), на которые распространяется
право приобретения облигаций, согласно п. 1.7 настоящего Положения,
обратившихся к нему с намерением осуществить покупку таковых ценных
бумаг.
Уполномоченный банк осуществляет свои права на основании типового
договора с генеральным менеджером, согласованным с органами правитель-
ства Москвы, уполномоченными эмитентом.
Права и обязанности владельца облигаций.
2.9.Владелец облигаций вправе в течение срока действия московско-
го жилищного облигационного займа:
- предъявить для погашения пакет облигаций, достаточный для зак-
лючения договора о купли-продаже жилья, необходимый для заключения до-
говора о купли-продаже квартиры;
- обменять облигации текущего транша на облигации следующего вы-
пуска;
- продать облигации уполномоченным банкам по текущим ценам выкупа
облигаций не ниже установленного п. 5.3 настоящего Положения с выпла-
той средств уполномоченным банком в срок не более 5 (пяти) банковских
дней.
2.10.Владелец облигаций в период действия облигационного жилищного
займа имеет право:
а) на получение в собственность жилых квартир в домах общей пло-
щадью, равной сумме номиналов приобретенных им облигаций;
б) использовать облигации для оплаты части стоимости жилья в слу-
чаях покупки жилых квартир на аукционах, при получении жилищных субси-
дий и т.д.;
в) продать облигации уполномоченным правительством Москвы банкам
по их стоимости на момент предъявления.
2.11.Владелец облигаций обязан регистрировать каждую сделку куп-
ли-продажи в уполномоченном банке с отражением перехода прав собствен-
ности в реестре держателей облигаций и депозитарии при использовании
электронной формы выпуска.
При безналичном выпуске сделка купли-продажи влечет обмен старого
свидетельства на новое.
При наличной форме выпуска переход прав собственности от одного
держателя к другому оформляется в порядке, установленном действующим
законодательством.
При принятии владельцем облигаций решения о погашении облигаций и
приобретении жилья в собственность он обязан предъявить менеджеру па-
кет облигаций или свидетельства на владение облигациями с оформлением
извещения менеджера о факте владения.
3.Порядок размещения облигаций
3.1.Первичное размещение облигаций осуществляется генеральным ме-
неджером через сеть уполномоченных банков по текущим ценам реализации,
устанавливаемым эмитентом.
4.Порядок ведения счетов "депо" по облигациям
4.1.Учет облигаций, выпускаемых в электронной форме, ведется по
лицевым счетам (счетам "депо") владельцев в рамках двухуровневой сис-
темы регистрирующих организаций: головного депозитария и субдепозита-
рия уполномоченных банков.
4.2.Счета "депо" ведутся уполномоченными банками, заключающими
договор с генеральным менеджером московского жилищного облигационного
займа.
4.3.Учет в субдепозитарии ведется по счетам "депо" владельцев об-
лигаций, которые обслуживаются уполномоченным банком.
4.4.Владелец имеет право на открытие счета в нескольких субдепо-
зитариях на основании договоров на обслуживание, заключаемых с соот-
ветствующими уполномоченными банками.
4.5.Владелец облигаций имеет право без совершения сделки куп-
ли-продажи переводить облигации со своего счета "депо" в одном субде-
позитарии только на свой счет "депо" в другом депозитарии.
5.Порядок денежных расчетов
5.1.Уполномоченный банк обязан обеспечить зачисление денежных
средств на счет генерального менеджера, перечисленных владельцами об-
лигаций от продажи облигаций, не позднее 3 (трех) дней с даты зачисле-
ния указанных средств на корреспондентский счет.
5.2.Генеральный менеджер обязан каждые 10 (десять) дней осуществ-
лять перечисление средств с накопительного счета, обслуживающего обли-
гационный займ, на специальный внебюджетный инвестиционный счет Депар-
тамента строительства правительства Москвы.
5.3.При обращении владельца облигаций с целью продажи облигаций
по текущему курсу уполномоченные банки выкупают облигации по самостоя-
тельно установленной цене, но не ниже цены скупки, гарантированной
эмитентом.
Эмитент регламентирует нижнюю границу цены скупки облигаций упол-
номоченными банками на уровне 90% от объявленной стоимости облигации
на момент выкупа.
Расчеты эмитента и генерального менеджера по размещаемым облига-
циям строятся с учетом генерального договора о предоставлении банковс-
кой услуги по обслуживанию московского жилищного облигационного займа,
определенного договором.
5.4.уполномоченный банк пополняет за счет размещаемых облигаций
резервный фонд их выкупа в пределах срока, установленного п. 5.2 нас-
тоящего Положения. При временном недостатке на счете денежных средств,
необходимых для скупки и погашения облигаций, генеральный менеджер от-
крывает эмитенту кредитную линию, порядок использования которой регу-
лируется генеральным договором.
5.5.Оплата выкупаемых облигаций уполномоченным банком производит-
ся в срок до 5 (пяти) банковских дней.
6.Порядок погашения облигаций
6.1.Облигации погашаются в течение действия московского жилищного
облигационного займа путем предоставления в Департамент муниципального
жилья извещения менеджера о владении пакетом облигаций, необходимым
для заключения договора о купле-продаже квартир.
Жилье предоставляется в течение четырех месяцев с момента предъяв-
ления извещения о владении пакетом облигаций к погашению в Департамент
муниципального жилья.
6.2.Размер пакета, необходимого для заключения договора куп-
ли-продажи на право покупки жилья, определяется владельцем облигаций
самостоятельно.
6.3.В период действия московского жилищного облигационного займа
жилищные облигации погашаются путем предоставления Департаментом муни-
ципального жилья правительства Москвы владельцу облигаций жилых квар-
тир на территории Москвы.
6.4.Владельцы облигаций, предъявившие их для погашения в Департа-
мент муниципального жилья правительства Москвы получают жилые квартиры
в течение 4 (четырех) месяцев с момента заключения соответствующего
договора с Департаментом.
6.5.При предоставлении владельцам облигаций как денежного средст-
ва для приобретения квартир на аукционах (торгах) или заключении иных
сделок по приобретению жилой площади денежный эквивалент облигаций оп-
ределяется в соответствии с п. 5.3. настоящего Положения.
7.Порядок учета операций с облигациями
7.1.Уполномоченные банки на первое число текущего месяца предос-
тавляют генеральному менеджеру сведения реестра держателей московского
жилищного облигационного займа и обороту по открытым лицевым счетам
"депо".
7.2.Генеральный менеджер предоставляет департаментам муниципаль-
ного жилья и строительства учетную информацию об обороте по облигациям
по состоянию на первое число текущего месяца по форме, определенной
генеральным договором не позднее 5 (пятого) числа соответствующего ме-
сяца.
7.3.По запросу Департамента муниципального жилья генеральный ме-
неджер обязан предоставить информацию, подтверждающую права владельца
облигаций, предъявившего пакет для погашения облигаций путем предос-
тавления жилья. |