О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МАЛОЭТАЖНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ Г.МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
20 декабря 1994 г.
N 1162-18
(ЭЖ 95-5(М))
В целях реализации Указа Президента Российской Федерации от
04.01.92 г. N 1 "Об отводе земельных участков в Московской области для
малоэтажного строительства и садоводства для жителей г.Москвы и об-
ласти" правительство Москвы и правительства Московской области поста-
новляют:
1. Главам администрации районов, перечисленных в приложениях к
постановлению главы администрации Московской области от 28.10.93 г. "О
дополнительных мерах по исполнению Указа Президента Российской Федера-
ции от 4 января 1992 г. N 1", в месячный срок после получения заявки
Департамента развития Московского региона правительства Москвы обеспе-
чить оформление актов выбора земельных участков, входящих в областной
земельный фонд, для первоочередного малоэтажного строительства.
2. Утвердить типовой договор аренды земельного участка для малоэ-
тажного строительства (приложение).
3. Земельные участки для малоэтажного строительства предоставлять
Департаменту развития Московского региона в аренду на условиях, уста-
новленных в типовом договоре аренды.
4. Департаменту развития Московского региона осуществлять пре-
доставление земельных участков для застройки по договору субаренды на
условиях, не противоречащих типовому договору аренды земельного
участка.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
министра администрации по землепользованию и экологии Московской об-
ласти Н.В.Гаранькина и руководителя Департамента развития Московского
региона В.Л.Пятибрата.
Премьер правительства Москвы
Ю.М.Лужков
Глава администрации Московской области
А.С.Тяжлов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению правительства Москвы
и правительства Московской области
от 20 декабря 1994 г. N 1162-18
Договор аренды
N ________ " __ " __________ 199 _ г.
Администрация ____________________________ района Московской об-
ласти, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы администра-
ции __________________________ , действующего на основании ___________
с одной стороны, и Департамент развития Московского региона, именуемый
в дальнейшем "Арендатор", в лице руководителя Департамента ___________
______________________________________________________________________
действующего на основании положения, с другой стороны, заключили до-
говор о следующем:
1. Предмет и цель договора
1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный
участок площадью _____________________________________________________
Ландшафтные (качественные) характеристики участка:
1.2. Участок предоставляется для строительства малоэтажных жилых
домов.
Приведенное описание целей использования участка является оконча-
тельным.
2. Особые условия договора
2.1. После выполнения арендодателем специальных геодезических ра-
бот, оплаченных арендатором, по определению и закреплению границ зе-
мельного участка на местности в пункт 1.1 настоящего договора могут
быть внесены изменения.
2.2. План границ земельного участка определяется в приложении N
2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, который состав-
ляется по поручению арендодателя.
3. Срок действия договора и земельные платежи
3.1. Настоящий договор заключается сроком на 2 года.
3.2. Арендатор обязуется в течение месяца после заключения насто-
ящего договора перечислить на расчетный счет арендодателя денежные
средства на развитие инфраструктуры ___________________________ района
московской области, являющейся платой за использование земельного
участка по настоящему договору.
3.3. Сумма денежных средств, необходимых на развитие инфраструк-
туры (стоимость товаров, работ, услуг), определена в приложении N 1 и
является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.4. По окончании срока действия настоящего договора стороны
вправе по взаимному соглашению пролонгировать его на срок не более од-
ного года. При этом в раздел 3 настоящего договора по взаимному согла-
шению сторон могут быть внесены изменения.
4. Права и обязанности арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арен-
датором условий договора, в т.ч. невнесения в установленные сроки пла-
тежей, предусмотренных настоящим договором, использования земельного
участка не по целевому назначению, ликвидации арендатора, а также по
другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Феде-
рации;
- вносить по соглашению с арендатором в договор необходимые изме-
нения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законода-
тельство;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, пре-
доставляемых в аренду;
- приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением
условий настоящего договора и земельного законодательства Российской
Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если
она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законо-
дательству Российской Федерации.
5. Права и обязанности арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления;
- расторгнуть настоящий договор, направив не менее чем за 60 ка-
лендарных дней предварительное уведомление об этом арендодателю.
5.2. Арендатор обязан:
- выполнять все условия, установленные настоящим договором, а
также при предварительном согласовании места размещения объекта;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных ха-
рактеристик участка, экологической обстановки на арендуемой террито-
рии, а также к загрязнению близлежащих территорий;
- обеспечивать арендодателю, органам государственного контроля за
использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок
направить арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
6. Ответственность сторон
6.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Особые обязательства
7.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства неп-
реодолимой силы такие, как пожар, наводнение, военные действия и т.д.,
препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоя-
щему договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение
этих обязательств.
Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно из-
вестить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выдан-
ным уполномоченным на то государственным органом. При продолжитель-
ности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны должны
встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с про-
должением настоящего договора.
8. Рассмотрение споров
8.1. Земельные споры, возникающие при реализации настоящего дого-
вора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количества предста-
вителей от каждой из сторон, в течение 30 дней с даты соответствующего
заявления одной из сторон.
При невозможности достижения согласия в комиссии заинтересованная
сторона вправе обратиться с исковым заявлением в суд.
9. Изменение договора аренды
9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего дого-
вора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в
письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договари-
вающихся сторон.
10. Дополнительные условия договора
10.1. При возникновении права собственности на построенный дом
(коттедж) у физического лица прекращается право арендатора на относя-
щийся к нему (дому) участок. Арендодатель обязуется предоставить зе-
мельный участок, на котором расположен дом (коттедж), в собственность
новому владельцу (физическому лицу) построенного дома (коттеджа) без-
возмездно в пределах предусмотренных норм предоставления земельных
участков для указанных целей.
10.2. Документ, удостоверяющий право гражданина на земельный
участок, выдается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
_______________________ района.
10.3. Настоящий договор вступает в силу после подписания с момен-
та его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству
_______________________ района.
Настоящий договор аренды составлен на ____ листах и подписан в
трех экземплярах.
Подписанные тексты настоящего договора и приложений по одному эк-
земпляру хранятся у арендодателя, арендатора и в Комитете по земельным
ресурсам и землеустройству ___________________________ района.
Приложение к договору:
1. Суммы платежей по договору аренды.
2. План границ земельного участка.
Юридические адреса сторон:
Арендатор: Арендодатель:
Юридический адрес Расчетный счет N
Расчетный счет N
Телефон
Телефакс
Подписи сторон |