имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.
Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества
в связи с изъятием участка,
на котором оно находится
1. В случаях, когда изъятие земельного участка для
государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего
использования земли невозможно без прекращения права собственности на
здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на
данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем
выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке,
предусмотренном соответственно статьями 279-282 и 284-286 настоящего
Кодекса.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит
удовлетворению, если государственный орган или орган местного
самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что
использование земельного участка в целях, для которых он изымается,
невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое
имущество.
2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при
прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с
изъятием горных отводов, участков акватории и других участков, на
которых находится имущество.
Статья 240. Выкуп бесхозяйственно содержимых
культурных ценностей.
В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в
соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством,
бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего
значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у
собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость
в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом.
При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от
продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.
Статья 241. Выкуп домашних животных при
ненадлежащем обращении с ними
В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними
в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и
принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти
животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом,
предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа
определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом.
Статья 242. Реквизиция
1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и
при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в
интересах общества по решению государственных органов может быть
изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом,
с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).
2. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость
реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.
3. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении
действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция,
требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.
Статья 243. Конфискация
1. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть
безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за
совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).
2. В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть
произведена в административном порядке. Решение о конфискации,
принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд.
Глава 16.
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Статья 244. Понятия и основания
возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких
лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с
определением доли каждого из собственников в праве собственности
(долевая собственность) или без определения таких долей (совместная
собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за
исключением случаев, когда законом предусмотрено образование
совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность
двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без
изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в
силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях,
предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при
недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть
установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245. Определение долей
в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть
определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее
участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть
установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от
вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с
соблюдением установленного порядка использования общего имущества
неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее
увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено
соглашением участников долевой собственности, поступают в
собственность того из участников, который их произвел.
Статья 246. Распоряжение имуществом,
находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо
распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в
его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его
доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников,
владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю,
соответствующей компенсации.
Статья 248. Плоды,
продукция и доходы от использования имущества,
находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества,
находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего
имущества и распределяются между участниками долевой собственности
соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между
ними.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества,
находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей
долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему
имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на
прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся
от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на
недвижимое имущество в течении месяца, а в праве собственности на
движимое имущество в течении десяти дней со дня извещения, продавец
вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки
любой другой участник долевой собственности имеет право в течении трех
месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и
обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли
по договору мены.
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей
собственности к приобретателю по договору
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по
договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не
предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору,
подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с
пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Статья 252. Раздел имущества,
находящегося в долевой собственности,
и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть
разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей
доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения
о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного
из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке
требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен
без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей
собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему
стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику
долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве
собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или
иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками
компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его
согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может
быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в
использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия
этого собственника обязать остальных участников долевой собственности
выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей
собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 253. Владение,
пользование и распоряжение имуществом,
находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено
соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной
собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое
предполагается независимо от того, кем из участников совершается
сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать
сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из
соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной
собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом,
может быть признана недействительной по требованию остальных
участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку,
необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая
сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для
отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или
другими законами не установлено иное.
Статья 254. Раздел имущества,
находящегося в совместной собственности,
и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной
собственности, а также выдел доли одного из них могут быть
осуществлены после предварительного определения доли каждого из
участников, в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное
не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли
признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него
доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку,
поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не
установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из
существа отношений участников совместной собственности.
Статья 255. Обращение взыскания
на долю в общем имуществе
Кредитор участника долевой или совместной собственности при
недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить
требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на
нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо
против этого возражают остальные участники долевой или совместной
собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли
остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной
стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в
погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от
приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения
взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи
этой доли с публичных торгов.
Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их
совместной собственностью, если договором между ними не установлен
иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в
брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в
порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за
исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и
приобретенные во время брака за счет общих средств супругов,
признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной
собственностью, если будет установлено, что в течении брака за счет
общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были
произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого
имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и
т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между
супругами предусмотрено иное.
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть
обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также
на его долю в общем имуществе супругов, которое причиталось бы ему при
разделе этого имущества.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его
разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о
браке и семье.
Статья 257. Собственность крестьянского
(фермерского) хозяйства
1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит
его членам на праве совместной собственности, если законом или
договором между ними не установлено иное.
2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского)
хозяйства находится предоставленный в собственность этому хозяйству
или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные
постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий
скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование,
транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для
хозяйства на общие средства его членов.
3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате
деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим
имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются
по соглашению между ними.
Статья 258. Раздел имущества крестьянского
(фермерского) хозяйства
1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи
с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее
имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и
254 настоящего Кодекса.
Земельный участок в таких случаях делится по правилам,
установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие
крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов
из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на
получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей
собственности на это имущество.
3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов
крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности
на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними
не установлено иное.
Статья 259. Собственность хозяйственного
товарищества или кооператива,
образованного на базе имущества
крестьянского (фермерского) хозяйства
1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе
имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или
производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или
кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на
имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами
фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате
его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым
законом.
2. Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива,
созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства,
устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на
имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи
258 настоящего Кодекса
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Главы 17:
редакция 5 - Федеральный закон от 16.04.01 N 45-ФЗ
@
Глава 17.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
Статья 260. Общие положения о
праве собственности на землю
1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе
продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и
распоряжаться им иным образом ( статья 209 ) постольку, поскольку
соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или
не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются
земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых
для других целей не допускается или ограничивается.Пользование
земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в
пределах, определяемых его назначением.
Статья 261. Земельный участок
как объект права собственности
1. Территориальные границы земельного участка определяются в
порядке, установленном земельным законодательством, на основе
документов, выдаваемых собственнику государственными органами по
земельным ресурсам и землеустройству.
2. Если иное не установлено законом, право собственности на
земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого
участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы,
находящиеся на нем лес и растения.
3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему
усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка,
если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании
воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Статья 262. Земельные участки общего
пользования.
Доступ на земельный участок
1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений
находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, и
использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах,
допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником
соответствующего земельного участка.
2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным
способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не
допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что
это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Статья 263. Застройка земельного участка
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и
сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать
строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются
при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,
а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи
260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник
земельного участка приобретает право собственности на здание,
сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им
для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на
принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222
настоящего Кодекса.
Статья 264. Права на землю лиц,
не являющихся собственниками
земельных участков
1. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество
могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или
срочное пользование, в том числе в аренду.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка,
осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком
на условиях и в пределах, установленных законом или договором с
собственником.
3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не
вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом
или договором.
Статья 265. Основания приобретения права
пожизненного наследуемого владения
земельным участком
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком,
находящимся в государственной или муниципальной собственности,
приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые
предусмотрены земельным законодательством.
Статья 266. Владение и пользование земельным
участком на праве пожизненного
наследуемого владения
1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого
владения (владелец земельного участка), имеет права владения и
пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
2. Если из условий пользования земельным участком, установленных
законом не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить
на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество,
приобретая на него право собственности.
Статья 267. Распоряжение земельным участком,
находящимся в пожизненном
наследуемом владении
1. Владелец земельного участка может передавать его другим лицам
в аренду или безвозмездное срочное пользование.
2. Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем
других сделок, которые влекут и могут повлечь отчуждение земельного
участка, не допускаются.
Статья 268. Основания приобретения права
постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком, находящимся в государственной или муниципальной
собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на
основании решения государственного или муниципального органа,
уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
2. Право постоянного пользования земельным участком может быть
также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого
имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 настоящего
Кодекса.
3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему
право постоянного пользования земельным участком переходит в порядке
правопреемства.
Статья 269. Владение и пользование землей
на праве постоянного пользования
1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное
пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в
пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о
предоставлении участка в пользование.
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное
пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом,
самостоятельно использовать участок в целях, для которых он
предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий,
сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное
недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его
собственностью.
Статья 270. Распоряжение земельным участком,
находящимся в постоянном пользовании
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное
пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное
срочное пользование только с согласия собственника участка.
Статья 271. Право пользования земельным участком
собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости,
находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет
право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость
частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставления земли, находящейся в
государственной или муниципальной собственности, или договора не
вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право
постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270), на
котором расположено это недвижимое имущество.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся
на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право
пользования соответствующей частью земельного участка на тех же
условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является
основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику
недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном
участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой
недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить
соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не
противоречит условиям пользования данным участком, установленным
законом или договором.
Статья 272. Последствия утраты собственником
недвижимости права пользования
земельным участком
1. При прекращении права пользования земельным участком,
предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого
имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее
собственником на земельном участке, определяются в соответствии с
соглашением между собственником участка и собственником
соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в
пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования
земельным участком определяются судом по требованию собственника
земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы
собственник недвижимости после прекращения права пользования участком
освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное
состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на
земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми
актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не
подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или
сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с
учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и
при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
признать право собственника недвижимости на приобретение в
собственность земельного участка, на котором находится эта
недвижимость, или право собственника земельного участка на
приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо
установить условия пользования земельным участком собственником
недвижимости на новый срок.
3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии земельного
участка для государственных или муниципальных нужд (статья 283), а
также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего
использования (статья 286).
Статья 273. Переход права на земельный участок
при отчуждении находящихся
на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение,
принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно
находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на
земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или
сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть
земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима
для его использования.
Статья 274. Право ограниченного пользования
чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой
недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного
участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного
участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного
пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда
через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий
электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и
мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества,
которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает
собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим
участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим
установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит
регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на
недвижимое имущество. В случае недостижении соглашения об установлении
или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего
установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3
настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и
по требованию лица, которому участок предоставлен на праве
пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если
иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых
установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Статья 275. Сохранение сервитута при
переходе прав на земельный участок
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный
участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом
купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом
лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для
обеспечения использования которого сервитут установлен.
Статья 276. Прекращение сервитута.
1. По требованию собственника земельного участка, обремененного
сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований,
по которым он был установлен.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину
или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может
использоваться в соответствии с назначением участка, собственник
вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Статья 277. Обременение сервитутом
зданий и сооружений
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274-276
настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и
другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым
необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Статья 278. Обращение взыскания
на земельный участок.
Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его
собственника допускается только на основании решения суда.
Статья 279. Выкуп земельного участка для
государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для
государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп
осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом
Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или
муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной
власти и органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации.
Государственные органы, уполномоченные принимать решения об
изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд,
порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным
земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за
год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об
этом органом, принявшим решение об изъятии.Выкуп земельного участка до
истечения года со дня получения собственником такого уведомления
допускается только с согласия собственника.
4. Решение государственного органа об изъятии земельного участка
для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной
регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный
участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о
произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части
земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.
Статья 280. Права собственника земельного участка,
подлежащего изъятию для государственных
или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для
государственных или муниципальных нужд, с момента государственной
регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или
принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и
распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые
затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его
назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при
определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и
убытков, связанных с новым строительством, расширением и
реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный
период.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка,
изымаемого для государственных
или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или
муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа
определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает
обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или
муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый
участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная
стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого
имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием
земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с
досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том
числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен
взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд,
другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статья 282. Выкуп земельного участка для
государственных или муниципальных
нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него
земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с
ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях
выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может
предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе
земельного участка для государственных или муниципальных нужд может
быть предъявлен в течении двух лет с момента направления собственнику
участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего
Кодекса.
Статья 283. Прекращение прав владения и
пользования земельным участком при его
изъятии для государственных
или муниципальных нужд
В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных
или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве
пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования,
прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам,
предусмотренным статьями 279-282 настоящего Кодекса.
Статья 284. Изъятие земельного участка,
который не используется в
соответствии с его назначением
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях,
когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо
жилищного или иного строительства и не используется для
соответствующей цели в течении трех лет, если более длительный срок не
установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для
освоения участка, а также время, в течении которого участок не мог
быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных
обстоятельств, исключающих такое использование.
Статья 285. Изъятие земельного участка,
используемого с нарушением законодательства
Земельный участок может быть изъят у собственника, если
использование участка осуществляется с грубым нарушением правил
рационального использования земли, установленных земельным
законодательством, в частности если участок используется не в
соответствии с его целевым назначением или его использование приводит
к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо
значительному ухудшению экологической обстановки.
Статья 286. Порядок изъятия земельного участка
ввиду его ненадлежащего использования
1. Орган государственной власти или местного самоуправления,
уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по
основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а
также порядок обязательного заблаговременного предупреждения
собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным
законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган,
принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии
исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об
изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка,
может предъявить требование о продаже участка в суд.
Статья 287. Прекращение прав на земельный
участок, принадлежащих лицам,
не являющимся его собственниками
Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам
и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего
использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в
порядке, которые установлены земельным законодательством.
Глава 18.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его
назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для
личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания
на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не
допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении
предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода
такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые
производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Статья 289. Квартира как объект
права собственности
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с
принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит
также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Статья 290. Общее имущество собственников
квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на
праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие
конструкции дома, механическое,электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее
более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве
собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные
действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности
на квартиру.
Статья 291. Товарищество собственников жилья
1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации
многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом
образуют товарищества собственников квартир (жилья).
2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой
организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о
товариществах собственников жилья.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 292:
редакция 6 - Федеральный закон от 15.05.01 N 54-ФЗ
@
Статья 292. Права членов семьи
собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника,проживающие в принадлежащем ему жилом
помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях,
предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в
принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым
помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к
другому лицу не является основанием для прекращения права пользования
жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не
установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать
устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая
собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают
несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены
семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые
законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и
попечительства.
Статья 293. Прекращение права собственности на
бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по
назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо
бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган
местного самоуправления может предупредить собственника о
необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение
помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта
помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и
интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению
либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по
иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с
публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику
вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение
судебного решения.
Глава 19.
ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ,
ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Статья 294. Право хозяйственного ведения
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому
имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет,
пользуется и распоряжается эти имуществом в пределах, определяемых в
соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 295. Права собственника в отношении
имущества, находящегося в хозяйственном ведении
1. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении в
соответствии с законом решает вопросы создания предприятия,
определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и
ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия,
осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью
принадлежащего предприятию имущества.
Собственник имеет право на получение части прибыли от
использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении
предприятия.
2. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве
хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду,
отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный)
капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом
распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно
распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных
законом или иными правовыми актами.
Статья 296. Право оперативного управления
1. Казенное предприятие, а также учреждение в отношении
закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных
законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями
собственника и назначением имущества права владения, пользования и
распоряжения им.
2. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием
или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо
используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему
усмотрению.
Статья 297. Распоряжение имуществом
казенного предприятия
1. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом
распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия
собственника этого имущества.
Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им
продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми
актами.
2. Порядок распределения доходов казенного предприятия
определяется собственником его имущества.
Статья 298. Распоряжение имуществом учреждения
1. Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться
закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет
средств, выделенных ему по смете.
2. Если в соответствии с учредительными документами учреждению
предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то
доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих
доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения
и учитываются на отдельном балансе.
Статья 299. Приобретение и прекращение права
хозяйственного ведения и права
оперативного управления
1. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления
имуществом, в отношении которого собственником принято решение о
закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у
этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если
иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением
собственника.
2. Плоды, продукция и доходы от использования имущества,
находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а
также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением
по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или
оперативное управление предприятия или учреждения в порядке,
установленным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми
актами для приобретения права собственности.
3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления
имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным
настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для
прекращения права собственности, а также в случаях правомерного
изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению
собственника.
Статья 300. Сохранение прав на имущество при переходе
предприятия или учреждения к другому собственнику
1. При переходе права собственности на государственное или
муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому
собственнику государственного или муниципального имущества такое
предприятие сохраняет право хозяйственного ведения на принадлежащее
ему имущество.
2. При переходе права собственности на учреждение к другому лицу
это учреждение сохраняет право оперативного управления на
принадлежащее ему имущество.
Глава 20.
ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
Статья 301. Истребование имущества из чужого
незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого
незаконного владения.
Статья 302. Истребование имущества от
добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело
права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать
(добросовестный приобретатель),то собственник вправе истребовать это
имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно
собственником или лицом, которому имущество было передано
собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо
выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не
имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во
всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть
истребованы от добросовестного приобретателя.
Статья 303. Расчеты при возврате имущества из
незаконного владения
При истребовании имущества из чужого незаконного владения
собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно
было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец),
возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или
должно было извлечь за все время владения; от добросовестного
владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или
должен был извлечь со времени когда он узнал или должен был узнать о
неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о
возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою
очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им
необходимых затрат на имущество с того времени, с которого
собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им
улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества.
Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец
имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но
не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его
права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305. Защита прав владельца,
не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса,
принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но
владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения,
хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному
основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет
право на защиту его владения также против собственника.
Статья 306. Последствия прекращения права
собственности в силу закона
В случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего
право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате
принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются
государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.
Раздел 3.
ОБЩАЯ ЧАСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО ПРАВА
Подраздел 1.
Общие положения об обязательствах
Глава 21.
ПОНЯТИЕ И СТОРОНЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Статья 307. Понятие обязательства
и основания его возникновения
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в
пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то:
передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо
воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право
требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения
вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статья 308. Стороны обязательства
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора
или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц,
участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение
срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не
затрагивают его требований к остальным этим лицам.
2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу
другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что
обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредиторам в том, что
имеет право от нее требовать.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих
в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или
соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц
права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Глава 22.
ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных
правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в
соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно
предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа
от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее
изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,
предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения
обязательства, связанного с осуществлением его сторонами
предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий
такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных
договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статья 311. Исполнение обязательства по частям
Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям,
если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями
обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа
обязательства.
Статья 312. Исполнение
обязательства надлежащему лицу
Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из
обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе
при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что
исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это
лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Статья 313. Исполнение обязательства
третьим лицом
1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на
третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий
обязательства или его существа не вытекает обязанность должника
исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять
исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
2. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на
имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения
кредитором взыскания на это имущество,может за свой счет удовлетворить
требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему
лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со
статьями 382-387 настоящего Кодекса.
Статья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить
день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно
быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или,
соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях,когда обязательство не предусматривает срок его
исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок,
оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения
обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно
обязательство, срок исполнения которого определен моментом
востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня
предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность
исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов,
условий обязательства, обычаев делового оборота или существа
обязательства.
Статья 315. Досрочное исполнение обязательства
Должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не
предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями
обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное
исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами
предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда
возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом,
иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из
обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статья 316. Место исполнения обязательства
Если место исполнения не определено законом, иными правовыми
актами или договором,не явствует из обычаев делового оборота или
существа обязательства, исполнение должно быть произведено:
по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение
или другое недвижимое имущество - в месте нахождения имущества;
по обязательству передать товар или иное имущество,
предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи имущества первому
перевозчику для доставки его кредитору;
по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное
имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это
место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;
по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в
момент возникновения обязательства, а если кредитором является
юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения
обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства
изменил место жительства или место нахождения и известил об этом
должника - в новом месте жительства или нахождения кредитора с
отнесением на счет кредитора расходов, связанных с переменой места
исполнения;
по всем другим обязательствам - в месте жительства должника, а
если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения.
Статья 317. Валюта денежных обязательств
1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья
140).
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно
подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в
иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных
правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях
сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или
условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата
его определения не установлены законом или соглашением сторон.
3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов
в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории
Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в
порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им
порядке.
Статья 318. Увеличение сумм, выплачиваемых на
содержание гражданина
Сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно
на содержание гражданина: в возмещении вреда, причиненного жизни или
здоровью, по договору пожизненного содержания и в других случаях - с
увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда
пропорционально увеличивается.
Статья 319. Очередность погашения требований по
денежному обязательству
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения
денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения,
погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения,
затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Статья 320. Исполнение альтернативного
обязательства
Должнику, обязанному передать кредитору одно или другое имущество
либо совершить одно из двух или нескольких действий, принадлежит право
выбора, если из закона, иных правовых актов или условий обязательства
не вытекает иное.
Статья 321. Исполнение обязательства,
в котором участвуют несколько
кредиторов или несколько должников
Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько
должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а
каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с
другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или
условий обязательства не вытекает иное.
Статья 322. Солидарные обязательства
1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное
требование возникает, если солидарность обязанности или требования
предусмотрена договором или установлена законом, в частности при
неделимости предмета обязательства.
2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному
с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких
кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом,
иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено
иное.
Статья 323. Права кредитора
при солидарной обязанности
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать
исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в
отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из
солидарных должников, имеет право требовать недополученное от
остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока
обязательство не исполнено полностью.
Статья 324. Возражения против требований кредитора
при солидарной обязанности
В случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать
против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях
других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует.
Статья 325. Исполнение солидарной
обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников
освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными
должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право
регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом
доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику,
исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого
должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при
прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования
одного из должников.
Статья 326. Солидарные требования
1. При солидарности требования любой из солидарных кредиторов
вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.
До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник
вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.
2. Должник не вправе выдвигать против требования одного из
солидарных кредиторов возражения, основанные на таких отношениях
должника с другим солидарным кредитором, в которых данный кредитор не
участвует.
3. Исполнение обязательства полностью одному из солидарных
кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.
4. Солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан
возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное
не вытекает из отношений между ними.
Статья 327. Исполнение обязательства
внесением долга в депозит
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные
бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в
депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником
вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять
исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособность кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто
является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по
этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки
с его стороны.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса
или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные
бумаги, извещает об этом кредитора.
Статья 328. Встречное исполнение обязательств
1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон,
которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих
обязательств другой стороной.
2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного
договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств,
очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет
произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное
исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо
отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения
убытков.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено
не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение,
вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от
исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
3. Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря
на непредоставление другой стороной обусловленного договором
исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить
такое исполнение.
4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи,
применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.
Глава 23.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
$ 1. Общие положения
Статья 329. Способы обеспечения
исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,
залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской
гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или
договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения
обязательства не влечет недействительности этого обязательства
(основного обязательства).
3. Недействительность основного обязательства влечет
недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не
установлено законом.
$ 2. Неустойка
Статья 330. Понятие неустойки
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом
или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить
кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По
требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать
причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не
несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательства.
Статья 331. Форма соглашения о неустойке
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме
независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность
соглашения о неустойке.
Статья 332. Законная неустойка
1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной
законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли
обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением
сторон, если закон этого не запрещает.
Статья 333. Уменьшение неустойки
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям
нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на
уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404
настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях,
предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
$ 3. Залог
Статья 334. Понятия и основания
возникновения залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству
(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого
обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного
имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому
принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными
законом.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах
удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение
заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно
застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по
причинам, за которые залогодержатель отвечает.
2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений,
квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом
об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе,
применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом
об ипотеке не установлены иные правила.
3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на
основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в
законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения
какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора,
соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона,
если законом не установлено иное.
Статья 335. Залогодатель
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
2. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо,
имеющее на нее право хозяйственного ведения.
Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения,
вправе заложить ее без согласия собственника в случаях,
предусмотренных пунктом 2 статьи 295 настоящего Кодекса.
3. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит
закладываемое право.
Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается
без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право
хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено
отчуждение этого права без согласия указанных лиц.
Статья 336. Предмет залога
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи
и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого
из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в
частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного
жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу
запрещена законом.
2. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества
граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть
законом запрещен или ограничен.
Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает
требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в
частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных
просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов
залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Статья 338. Залог без передачи и с
передачей заложенного имущества залогодержателю
1. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не
предусмотрено договором.
Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные
товары в обороте не передаются залогодержателю.
2. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и
печатью залогодержателя.
Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением
знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).
3. Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение
или пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя.
4. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной
бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если
договором не предусмотрено иное.
Статья 339. Договор о залоге,
его форма и регистрация
1. В договоре о залоге должны быть указаны предметы залога и его
оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на
то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или
прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который
должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному
удостоверению.
3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке,
установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей
статья влечет недействительность договора о залоге.
Статья 340. Имущество, на которое
распространяются права залогодержателя
1. Права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся
предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное не
предусмотрено договором.
На полученные в результате использования заложенного имущества
плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях,
предусмотренных договором.
2. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в
целом право залога распространяется на все входящее в его состав
имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и
исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если
иное не предусмотрено законом или договором.
3. Ипотека здания или сооружения допускается только с
одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на
котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка
функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего
залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
4. При ипотеке земельного участка право залога не
распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания
и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное
условие.
При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае
обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право
ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая
необходима для использования здания или сооружения в соответствии с
его назначением. Условия пользования этой частью участка определяются
|