О МАНЕВРЕННОМ ЖИЛИЩНОМ
ФОНДЕ И О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ СОБСТВЕННИКАМ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ ОТСЕЛЕНИИ ИХ
ИЗ ДОМОВ,ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ,
РЕКОНСТРУКЦИИ, КОМПЛЕКСНОМУ
КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ И ПО
ДРУГИМ ОСНОВАНИЯМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
12 июля 1994 г.
N 576
(ВММ 94-18)
В целях своевременного освобождения жилых домов, подлежащих сно-
су, реконструкции, комплексному капитальному ремонту и по другим осно-
ваниям, в г. Москве и обеспечения законных прав переселяемых граждан
правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о маневренном жилищном фонде и Положение о
порядке и условиях возмещения убытков собственникам жилых помещений
при отселении их из домов, подлежащих сносу, реконструкции, комплекс-
ному капитальному ремонту и по другим основаниям, согласно положениям
1, 2.
2. Поручить Москомимуществу (Толкачев О. М.) разработать положе-
ние о порядке и условиях возмещения убытков собственникам и арендато-
рам нежилых помещений при выводе их из домов, подлежащих сносу, ре-
конструкции, комплексному капитальному ремонту и по другим основани-
ям.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П. В.
Премьер правительства Москвы Ю.М. Лужков
Приложение 1
к постановлению правительства
Москвы
от 12.07.94 г.
N 576
П О Л О Ж Е Н И Е
о маневренном жилищном фонде
1. Маневренный жилищный фонд в соответствии со ст. 1 Закона РФ
"Об основах федеральной жилищной политики" является разновидностью жи-
лищного фонда. В состав маневренного жилищного фонда могут входить жи-
лые помещения любой формы собственности (в виде отдельных квартир,
секция, домов), пригодные для временного проживания.
2. Маневренная жилая площадь выделяется гражданам застройщикам *,
организующим строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов.
* Застройщик - физическое или юридическое лицо, которое организу-
ет строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов.
2.1. Маневренная жилая площадь предоставляется гражданам на усло-
виях аренды на период капитального ремонта занимаемой жилой площади
или на время строительства нового жилья.
2.2. Санитарное и техническое состояние предоставляемой жилой
площади фиксируется в акте (акт подписывается застройщиком и арендато-
ром жилого помещения).
2.3. При необходимости пригодность жилого помещения для временно-
го проживания может устанавливаться заключением СЭС и МВК и утверж-
даться распоряжением префекта (супрефекта).
2.4. Размер маневренной жилой площади, временно предоставляемой
гражданам, может быть меньше установленной нормы.
3. Переселение на маневренную жилую площадь и обратно производит-
ся застройщиком за его счет.
4. Возвращение граждан на ранее занимаемую жилую площадь или пе-
реселение на вновь построенную жилую площадь гарантируется двусторон-
ним договором, заключаемым между застройщиком и переселяемым граждани-
ном.
4.1. Договор установленного образца ( приложение) должен быть
оформлен и зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья.
4.2. Оплата нотариальных услуг и услуг по регистрации договора
производится за счет застройщика.
4.3. Договор вступает в силу с момента регистрации в Департаменте
муниципального жилья.
4.4. Возникшие разногласия разрешаются в установленном поряд-
ке.
5. По окончании капитального ремонта (строительства) и приемки
жилого помещения в эксплуатацию временно переселенные на маневренную
жилую площадь граждане обязаны в установленном порядке освободить ее и
возвратиться на ранее занимаемую (или вновь предоставленную) жилую
площадь.
6. Застройщик обязан предусмотреть в сметах на капитальный ремонт
(реконструкцию, новое строительство) расходы на проведение ремонта жи-
лой площади маневренного фонда, а также другие расходы, предусмотрен-
ные в тексте индивидуального договора.
7. В период капитального ремонта арендатор оплачивает жилье, ком-
мунальные и другие услуги в установленном порядке только по фактически
занимаемой им маневренной жилой площади.
7.1. Арендная плата за жилое помещение не должна превышать оплату
жилья на условиях найма.
7.2. Предоставление гражданам жилищных субсидий по оплате жилья и
коммунальных услуг по договору аренды производится в установленном по-
рядке.
8. Маневренная жилая площадь, предоставленная гражданам в исправ-
ном состоянии, при ее освобождении подлежит сдаче в таком же исправном
состоянии по акту с участием представителей застройщика и арендато-
ра.
9. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств, принятых на себя сторонами по договору, определяется по
согласованию сторон. Застройщик отвечает по обязательствам, зафиксиро-
ванным в договоре, всем своим имуществом.
Приложение
к Положению
о маневренном жилом фонде
ДОГОВОР - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
г. Москва "___" ________________ 199 г.
Мы нижеподписавшиеся, застройщик ремонтируемого, реконструируемо-
го, сносимого строения (ненужное зачеркнуть),
______________________________________________________________________
(организация)
______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
расположенного по адресу: ____________________________________________
______________________________________________________________________
с одной стороны, и собственник (наниматель, арендатор) квартиры (ком-
наты),
______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
проживающий в квартире N ___________ дома _____________ по ___________
______________________________________________________________________
состоящей из _______________________ комнат, общей площадью _________
_______________ кв. м, жилой площадью ______________________ кв. м, с
другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Застройщик предоставляет на условиях аренды жилую площадь в ма-
невренном фонде, а собственник (наниматель, арендатор) освобождает ра-
нее занимаемую жилую площадь и переезжает на время проведения реконс-
трукции (строительства) дома на предоставляемую застройщиком жилую
площадь.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Застройщик обязуется:
2.1.1. Предоставлять на условиях аренды собственнику (нанимателю,
арендатору) жилое помещение в маневренном фонде, пригодное для времен-
ного проживания.
2.1.2. Произвести за свой счет перевозку имущества собственника
(нанимателя, арендатора) в жилое помещение маневренного жилищного фон-
да и после ремонта (строительства) осуществить переселение на ранее
занимаемую (или вновь построенную ) жилую площадь.
2.1.3. Предоставить собственнику (нанимателю, арендатору) жилое
помещение в ремонтируемом, реконструируемом, во вновь строящемся вмес-
то сносимого дома, в другом муниципальном округе (территориальном уп-
равлении) (ненужное зачеркнуть):
ул. __________________________________________________________________
дом _________ стр. ________ эт. ___________ кв. ___________ , коли-
чество комнат ____________ , из них изолированных ______________ , об-
щей площадью ____________ кв. м. , жилой площадью _____________ кв.
м.
2.2. Собственник (наниматель, арендатор) обязан:
2.2.1. После заключения договора аренды жилой площади в маневрен-
ном фонде в течение месяца освободить ранее занимаемую жилую пло-
щадь.
2.2.2. После письменного уведомления от застройщика о возможности
переселения для постоянного проживания (п. 2.1.3) в течение месяца ос-
вободить арендуемую жилую площадь в маневренном жилищном фонде.
2.2.3. При сносе или реконструкции дома переселение собственника
(нанимателя, арендатора) производится на вновь построенную жилую пло-
щадь. При этом жилая площадь предоставляется по договору дарения или
мены (собственнику), по договору найма (нанимателю) и по договору
аренды (арендатору).
3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
3.1. Данный договор - обязательство должен быть удостоверен в го-
сударственной нотариальной конторе и зарегистрирован в Департаменте
муниципального жилья.
3.1.1. Договор - обязательство вступает в силу с момента регист-
рации в Департаменте муниципального жилья.
3.2. Договор - обязательство подписывают все взрослые чины семьи
собственника (нанимателя, арендатора), достигшие 16-летнего возрас-
та.
3.3. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении
настоящего договора - обязательства или в связи с ним, будут решаться,
как правило, путем переговоров между сторонами.
Если стороны не придут к согласию, то дело подлежит рассмотрению
в судебном порядке.
3.4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств, принятых на себя сторонами по договору:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
3.5. Настоящий договор - обязательство составлен " " __________
1994 г. в трех экземплярах.
4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА
СТОРОН
Застройщик Собственник (наниматель,
арендатор)
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
5. ПОДПИСИ СТОРОН
Должность, Ф.И.О. Собственник (наниматель,
арендатор)
(подпись, печать) Члены семьи:
__________________________
__________________________
Приложение 2
к постановлению правительства
Москвы
от 12.07.94 г.
N 576
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке и условиях возмещения
убытков собственникам жилых помещений
при отселении их из домов, подлежащих
сносу, реконструкции, комплексному
капитальному ремонту и по другим
основаниям
В целях ускорения высвобождения жилых домов, связанного с их сно-
сом, реконструкцией, комплексным капитальным ремонтом и по другим ос-
нованиям:
1. Гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, в домах,
подлежащих освобождению по различным основаниям, возмещаются убытки в
полном объеме.
1.1. Оценка жилых помещений, если дальнейшее их использование
окажется невозможным, производится по сметной стоимости аналогичного
нового жилого помещения.
1.2. По выбору собственника жилого помещения возможны следующие
варианты компенсации:
- выплата потребительской стоимости утрачиваемого жилого помеще-
ния;
- предоставление жилого помещения на праве собственности с анало-
гичными потребительскими качествами;
- предоставление на условиях аренды жилого помещения на период
капитального ремонта, реконструкции, строительства нового жилья;
- предоставление жилого помещения с возмещением разницы в потре-
бительской стоимости между утрачиваемым и предоставляемым жилым поме-
щением;
- участие в инвестиционном проекте. При этом собственник может
уступить свое право участия в инвестиционном проекте на тех же услови-
ях другому юридическому или физическому лицу;
- иные смешанные формы компенсации.
1.3. Компенсация (п. 1.2) предоставляется застройщиком.
1.4. Возникшие разногласия разрешаются в установленном поряд-
ке.
2. Жилые помещения, предоставляемые гражданам (п.1), передаются
им как правило, по договору дарения или мены в установленном законом
порядке.
2.1. Жилые помещения, предоставляемые гражданам на праве собс-
твенности, должны быть свободны от обязательств.
2.2. Расходы по нотариальному договору и регистрации документов,
подтверждающих право собственности на жилое помещение, возмещаются
застройщиком.
3. При передаче в собственность гражданам жилых помещений, требу-
ющих ремонта, последний (по выбору граждан) производится или оплачива-
ется застройщиком.
4. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ре-
монту жилые помещения сохраняются в жилищном фонде, по требованию пе-
реселяемых собственников жилых помещений застройщик предоставляет им
на условиях аренды жилые помещения в маневренном жилищном фонде с пос-
ледующим возвратом на ранее занимаемую жилую площадь.
5.Основанием для отселения граждан из жилых помещений, пренадле-
жащих им на правах собственности, в связи со сносом, реконструкцией,
комплексным капитальным ремонтом жилых домов и по другим основаниям
является постановление правительства Москвы.
6. Условия переселения и возврата на ранее занимаемую жилую пло-
щадь оформляется двусторонним договором между застройщиком и собствен-
ником жилого помещения.
6.1. Договор установленного образца (приложение) удостоверяется
нотариально и регистрируется в Департаменте муниципального жилья.
6.2. Договор вступает в силу с момента регистрации в Департаменте
муниципального жилья.
6.3. Застройщик отвечает по обязательствам, зафиксированным в до-
говоре, всем своим имуществом.
6.4. При отселении из домов городского или муниципального жилищ-
ного фонда застройщик должен предъявить представителю собственника жи-
лищного фонда гарантии возможности выполнения обязательств по договору.
7. Расходы, связанные с перевозкой имущества граждан при пересе-
лении, несет застройщик.
8. Вывод арендаторов и собственников нежилых помещений произво-
дится в установленном порядке до начала переселения граждан.
8.1. Порядок вывода арендаторов и собственников нежилых помещений
регулируется отдельным положением.
9. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств, принятых на себя сторонами по договору, определяется по
согласованию сторон.
Приложение
к положению
о порядке и условиях
возмещения убытков собственникам
жилых помещений при отселении
их из домов, подлежащих сносу,
реконструкции, комплексному
капитальному ремонту
и другим основания
ДОГОВОР - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
г. Москва "___" ________________ 199 г.
Мы нижеподписавшиеся, застройщик ремонтируемого, реконструируемо-
го, сносимого строения (ненужное зачеркнуть),
______________________________________________________________________
(организация)
______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
расположенного по адресу: ____________________________________________
______________________________________________________________________
с одной стороны, и собственник квартиры (комнаты),
______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
проживающий в квартире N ___________ дома _____________ по ___________
______________________________________________________________________
состоящей из _______________________ комнат, общей площадью _________
_______________ кв. м, жилой площадью ______________________ кв. м, с
другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Застройщик возмещает в полном объеме убытки, понесенные собствен-
ником жилого помещения при отселении его из дома, подлежащего сносу,
реконструкции, комплексному капитальному ремонту и другим основаниям,
а собственник освобождает ранее занимаемую жилую площадь в сроки, оп-
ределенные настоящим договором.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Застройщик обязуется:
2.1.1. Выплатить собственнику потребительскую стоимость утрачива-
емого жилого помещения в размере ________________________________ руб.
( сумма прописью)
2.1.2. Предоставить собственнику жилое помещение на праве собс-
твенности (по договору дарения, мены) с аналогичными потребительскими
качествами взамен освобождаемого жилого помещения, по адресу: ул.
______________________________________________________________________
дом ________________ , стр. ____________________ , эт. _____________ ,
кв. ______________ , количество комнат, ______________________________
из них изолированных _______________ , общей площадью ________________
кв. м, жилой площадью ______________________ кв. м.
2.1.3. Предоставить собственнику на условиях аренды жилое помеще-
ние, взамен освобождаемого жилого помещения, по адресу:
ул. __________________________________________________________________
дом ________________ , стр. ____________________ , эт. _____________ ,
кв. ______________ , количество комнат, ______________________________
из них изолированных _______________ , общей площадью ________________
кв. м, жилой площадью ______________________ кв. м.
2.1.4. Выплатить разницу в потребительской стоимости утрачиваемо-
го собственником жилого помещения в размере __________________________
_________________________________________________________________ руб.
(сумма прописью)
2.1.5. Предоставить собственнику преимущественное право участия в
инвестиционном проекте.
2.1.6. Предоставить собственнику иную компенсацию в форме _______
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(ненужное зачеркнуть)
2.2. Компенсировать затраты по перевозке имущества собственника в
размере _________________________________________________________ руб.
(сумма прописью)
2.3. Собственник жилого помещения обязан:
2.3.1. Освободить занимаемое жилое помещение в течение __________
с момента регистрации настоящего договора.
2.3.2. После письменного уведомления от застройщика о возможности
переселения для постоянного проживания в течение месяца освободить
арендуемую жилую площадь в маневренном жилищном фонде.
3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
3.1. Данный договор - обязательство должен быть удостоверен в го-
сударственной нотариальной конторе и зарегистрирован в Департаменте
муниципального жилья.
3.1.1. Договор - обязательство вступает в силу с момента регист-
рации в Департаменте муниципального жилья.
3.2. Договор - обязательство подписывают все взрослые члены семьи
собственника, достигшие 16-летнего возраста.
3.3. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении
настоящего договора - обязательства или всвязи с ним, будут решаться,
как правило, путем переговоров между сторонами.
Если стороны не придут к согласию, то дело подлежит рассмотрению
в судебном порядке.
3.4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств, принятых на себя сторонами по договору:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
3.5. Настоящий договор - обязательство составлен " " __________
1994 г. в трех экземплярах.
4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА
СТОРОН
Застройщик Собственник
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
5. ПОДПИСИ СТОРОН
Должность, Ф.И.О. Собственник
(подпись, печать) Члены семьи:
__________________________
__________________________ |