О НЕКОТОРЫХ НОРМАХ, РЕГУЛИРУЮЩИХ ПРОДАЖУ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ПИСЬМО
ГОСКОМИМУЩЕСТВО РФ
16 августа 1994 г.
N АЧ-2/7248
(КП 94-12)
В связи с многочисленными запросами комитетов по управлению иму-
ществом, фондом имущества и приватизируемых предприятий и в соот-
ветствии с пунктом 2 статьи 4 закона Российской Федерации "О привати-
зации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федера-
ции", Государственный комитет Российской Федерации по управлению госу-
дарственным имуществом разъясняет, что в соответствии с Законом
Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации", Государственной программой прива-
тизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Феде-
рации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24 де-
кабря 1993 г. N 2284 (далее именуется Программа), Основными положения-
ми Государственной программы приватизации государственных и муници-
пальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., ут-
вержденной Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N
1535 (далее именуется Основные положения), Указом Президента
Российской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631 "Об утверждении порядка
продажи земельных участков при приватизации государственных и муници-
пальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих
предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для
предпринимательской деятельности":
1. Земельные участки предприятий, преобразованных в акционерные
общества открытого типа, планы приватизации которых были утверждены до
1 июля 1994 г., продаются по нормативной цене (без коэффициента), ут-
вержденной в плане приватизации.
2. В категорию "территория предприятия" (п. 4.10 абзац 3 Основных
положений) включаются все участки, которые вместе с расположенными
на них строениями находятся на балансе предприятия.
3. Совершение нотариальных действий при оформлении сделок прива-
тизации недвижимости является обязательным в случаях, прямо установ-
ленных актами Российской Федерации.
4. Установленное в п. 4.5 Основных положений право на приобрете-
ние в собственность зданий, строений, сооружений, помещений, в том
числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, а также
земельных участков распространяется на вышеуказанные объекты недвижи-
мости, переданные в полное хозяйственное ведение, и по иным основани-
ям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На данные объекты распространяется порядок продажи недвижимого
имущества, установленный в п. 4.9 Основных положений. При этом для
расчета выкупной стоимости используется величина, равная:
или установленной ставке арендной платы, если на данной террито-
рии принят нормативный акт, однозначно определяющий размер (или поря-
док определения размера) арендной платы;
или ставке арендной платы за аналогичное здание, строение, поме-
щение, расположенное в данном районе.
5. Содержащийся в п. 4.5 Основных положений перечень лиц, которые
по действующему законодательству Российской Федерации имеют право на
приобретение в собственность недвижимости, включает в том числе предп-
риятия, указанные в п. 5.14.6 Программы.
6. Выкуп арендованного государственного и муниципального недви-
жимого имущества в соответствии с п. 5.14.5 Программы осуществляется
путем преобразования предприятия в открытое акционерное общество (то-
варищество) по решению собрания учредителей. Учредителями выступают
физические и юридические лица, обладающие правом собственности на иму-
ществом в имущественном комплексе этого предприятия, которые имеют
первоочередное право на приобретение акций, принадлежащих государству
(муниципалитету), а также соответствующий комитет по управлению иму-
ществом. Акции,находящиеся в государственной (муниципальной) собствен-
ности, реализуются на аукционах и конкурсах и приобретаются арендато-
рами на общих основаниях.
7. Средства от продажи земельных участков под приватизированными
предприятиями, которые на момент приватизации являлись федеральной
собственностью, собственностью субъектов Российской Федерации или му-
ниципальной собственностью, распределяются по соответствующим "Норма-
тивам распределения средств, поступивших от приватизации" (Приложение
1 Основных положений). |