ПИСЬМО
ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
7 июля 1984 г.
N УП-10-731/6
(Д)
Направляю Вам для руководства Дополнение к Инструкции по оформле-
нию документов при передаче жилых домов в управление товариществам
собственников помещения, регулирующее порядок передачи жилых домов,
все квартиры в которых выкуплены одним юридическим или физическим ли-
цом, и прошу довести его до сведения супрефектов муниципальных округов.
Руководитель Департамента
муниципального жилья П.В.Сапрыкин
1. Общие положения
1.1. Настоящее дополнение к Инструкции по оформлению документов
при передаче жилых домов в управление товариществам собственников по-
мещений имеет целью определить порядок передачи в случаях, когда все
помещения в жилом доме (жилые и нежилые) принадлежат одному собствен-
нику (юридическому или физическому лицу).
1.2. Основанием для передачи жилого дома собственнику помещений в
нем является распоряжение Департамента муниципального жилья, принятое
по согласованию с муниципальным округом согласно постановлению Прави-
тельства Москвы от 24.08.93 г. N 813 "О порядке управления жилыми до-
мами, находящимися в коллективной собственности, и передаче домов в
управление товариществам собственников помещений".
2. Порядок оформления документов при передаче жилого
дома собственнику помещений
Для получения жилого дома собственнику помещений (если согласно
техническому паспорту БТИ ему принадлежат все жилые и нежилые помеще-
ния, за исключением неразрывно связанных с ними и не подлежащих выкупу
объектов совместного пользования, включающих в соответствии со ст. 1,8
Закона российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики"
и Указа Президента РФ "Об утверждении Временного положения о кондоми-
ниуме" межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и
иных шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие
места общего пользования, несущие, ограждающие,ненесущие конструкции,
механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, нахо-
дящиеся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного
домовладельца, земельные участки в установленных границах с элементами
инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие
объекты непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе нед-
вижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использо-
ванию) необходимо:
2.1. Пройти обучение на курсах Центра содействия жилищной реформе
по учебному плану, утвержденному Департаментом муниципального жилья, и
получить свидетельство (удостоверение) об окончании курса по основам
управления жилым зданием по форме, утвержденной Департаментом муници-
пального жилья. Собственник - физическое лицо должен либо лично пройти
обучение целью получения в дальнейшей лицензии на право заниматься де-
ятельностью по управлению жилыми зданиями, либо заключить договор с
управляющим (физическим или юридическим лицом), имеющим лицензию, и
выдать ему доверенность на управление зданием, заверенную в установ-
ленном порядке. Собственник - юридическое лицо должен направить на
обучение сотрудника, на которого в дальнейшем будут возложены обязан-
ности по участию в комиссии по передаче дома. Телефон учебного подраз-
деления Центра - 229-91-44.
2.2. Получить лицензию на право заниматься деятельностью по уп-
равлению жилыми зданиями в лицензионном центре "Мосжиллицензия" (тел.
258-09-81).
2.3. Для подготовки распоряжения Департамента муниципального
жилья необходимо представить документы в жилищное управление муници-
пального округа по месту расположения жилого дома:
а) заявление собственника помещений (приложение 1);
б) нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации для
юридического лица или заверенную в паспортном столе по месту прописки
выписку о паспортных данных для физического лица;
в) нотариально заверенные копии учредительных документов (для
юридического лица);
г) копию свидетельства (удостоверения) об окончании курса обуче-
ния основам управления жилыми зданиями; (Сноска 1. В случае, если име-
ется договор с управляющим, имеющим лицензию на право заниматься дея-
тельностью по управлению жилыми зданиями (п.2.1.), необходимо предста-
вить копию названного договора и лицензии, полученной управляющим.)
д) копию лицензии на право управления зданием, полученную в цент-
ре "Мосжиллицензия"; (Сноска 1.)
е) копии правоустанавливающих документов, определяющих право
собственности на жилые и (или) нежилые помещения в жилом доме;
ж) выписку из технического паспорта БТИ, что в доме нет помеще-
ний, принадлежащих другим собственникам.
Копии принимаются только при одновременном предъявлении подлинни-
ков.
2.4. Перечень документов, перечисленных в п. 2.3. и передаваемых
в жилищное управление (отдел) муниципального округа, а также дата их
получения фиксируется в специальном журнале сотрудником, отвечающим по
должности за координацию работы по приватизации жилья и взаимодействие
с жилищными товариществами.
2.5. Сотрудники жилищных управлений после просмотра поданных до-
кументов на соответствие требованиям постановления Правительства Моск-
вы от 24.08.93 г. N 813 и настоящей Инструкции согласовывают их с
соответствующими службами муниципальных округов (территориальных уп-
равлений ЦАО) в 10-дневный срок с даты получения документов, зафикси-
рованной в журнале (см. приложение 1, 2).
Контроль за соблюдением жилищными управлениями (отделами) муни-
ципальных округов сроков рассмотрения и согласования документов, пере-
численных в п.2.3, производят комитеты жилищного обеспечения и прива-
тизации административных округов.
2.6. Муниципальные округа (территориальные управления ЦАО) в лице
своих юридических служб в 7-дневный срок осуществляют проверку доку-
ментов, предъявленных собственником помещений в жилом доме на предмет
наличия или отсутствия в доме помещений, принадлежащих к муниципальной
собственности, после чего супрефект (начальник территориального управ-
ления) согласовывает просьбу жилищного товарищества о передаче дома в
управление своей подписью на бланке заявления.
Отказ в согласовании в письменном виде и с указанием причин дол-
жен быть передан в жилищное управление муниципального округа в тот же
срок, что и документы в случае их согласования.
2.7. Документы, перечисленные в п. 2.3. и согласованные с руко-
водством муниципального округа, передаются в двухдневный срок жилищным
управлением муниципального округа в Управление приватизации жилой пло-
щади Департамента муниципального жилья, о чем делается соответствующая
запись в журнале (ком. 109, 110; тел. 229-39-79, 229-39-69).
2.8. В случае получения отказа в согласовании документов от руко-
водства муниципального округа жилищное управление округа в трехдневный
срок обязано направить письменное уведомление в адрес собственника по-
мещений жилого дома с приложением копии ответа руководства муниципаль-
ного округа с указанием причин отказа, о чем делается пометка в журна-
ле с указанием даты отправки уведомления заявителю.
2.9. Управление приватизации жилой площади Департамента муници-
пального жилья в десятидневный срок после получения согласованных с
муниципальным округом документов производит их окончательную проверку
на соответствие законодательным и нормативным актам, перечисленным в
п. 1.1 настоящей инструкции, и выпускает распоряжение Департамента му-
ниципального жилья о передаче дома в управление собственнику помещений.
2.10. В 5-дневный срок после выхода распоряжения Департамента му-
ниципального жилья оно направляется собственнику помещений и в Дирек-
цию единого заказчика через жилищное управление (отдел) муниципально-
го округа.
2.11. Дирекция единого заказчика в месячный срок после получения
распоряжения Департамента муниципального жилья обязана создать ко-
миссию и по акту передать дом собственнику помещений.
2.12. После внесения Бюро технической инвентаризации изменений
в технический паспорт здания по итогам его передачи собственник обра-
щается в Комитет по управлению имуществом Москвы для внесения сведений
о новом собственнике жилого дома в реестр собственности и получения
свидетельства на право собственности. К заявлению собственник прилага-
ет:
а) копию распоряжения Департамента муниципального жилья о переда-
че жилого дома собственнику помещений в нем;
б) выписку из технического паспорта БТИ (форма 1а) со сроком дав-
ности не более 1 года или копию;
в) копию акта о передаче жилого дома и справку авизо;
г) копии свидетельства о регистрации юридического лица и учреди-
тельных документов;
д) карты реестра в одном экземпляре;
е) копию информационного письма органов статистики с указанием
статистических кодов.
2.13. После получения свидетельства о внесении в реестр собствен-
ности Москомимущества необходимо переоформить право пользования зе-
мельным участком согласно распоряжению вице-мэра г.Москвы от
28.05.1992 г. N 264-РВМ "О порядке учета земель и регистрации прав на
земельные участки". На основе оформленной земельно-правовой документа-
ции устанавливаются размеры и сроки внесения земельных платежей. |