О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 16 СЕНТЯБРЯ 1993 Г. N 868
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
15 марта 1994 г.
N 213
(ДА 94-11)
Правительство Москвы постановляет:
1. Внести изменения в постановление правительства Москвы от 16
сентября 1993 г. N 868 "О порядке управления недвижимостью (зданиями,
сооружениями, нежилыми помещениями) в Москве", изложив
нижеперечисленные пункты в новой редакции:
1.1. Пункт 9:
Департаментам, комитетам, управлениям правительства Москвы,
организациям-балансодержателям нежилых помещений до 1 сентября 1994 г.
представить в Москомимущество согласованные с префектурами и МосгорБТИ
перечни зданий и сооружений для внесения их в реестр объектов
государственной (муниципальной) собственности Москвы.
1.2. Пункт 11:
Юридическим и физическим лицам, сдающим и использующим нежилые
помещения на основании договоров аренды, субаренды и других видов
договоров, в частности, договоров о совместной деятельности и других,
содержащих обязательства по предоставлению нежилых помещений и не
зарегистрированных Москомимуществом, в 3-месячный срок в заявительном
порядке зарегистрировать указанные документы в Москомимуществе.
Юридические и физические лица, зарегистрировавшие в
Москомимуществе договора аренды, субаренды и договора, приравненные к
ним, имеют право на заключение договора аренды с Москомимуществом.
При этом, до заключения договора аренды, Москомимущество должно
урегулировать в установленном порядке отношения с первоначальным
арендатором или балансодержателем, у которого объект недвижимости
находится на иных основаниях. Договор на аренду или субаренду
заключается по установленной форме (приложение).
1.3. Пункт 14:
Средства, получаемые по договорам аренды, аккумулируются на
специальном счете Москомимущества и распределяются следующим образом:
47,5% - в доход городского бюджета Москвы;
47,5% - во внебюджетный фонд префектуры;
2,5% - Москомимущество на организацию учета и контроля за
использованием помещений и поступлением арендной платы;
2,5% - на расходы по оплате труда и премированию работников,
занятых сбором арендной платы.
Средства, получаемые от организаций, использующих нежилые
помещения по договорам аренды у предприятий, имеющих недвижимость на
правах полного хозяйственного ведения, аккумулируются на специальном
счете Москомимущества и распределяются следующим образом (кроме
структур, входящих в систему префектур):
47,5% - в доход городского бюджета Москвы;
47,5% - предприятию-балансодержателю;
2,5% - Москомимуществу на организацию учета и контроля за
использованием помещений и поступлением арендной платы;
2,5% - на расходы по оплате труда и премированию работников,
занятых сбором арендной платы.
1.4. Пункт 15:
Размер эксплуатационных расходов (минимальная ставка годовой
арендной платы за 1 кв.м общей нежилой площади) и стоимость нового
строительства 1 кв.м помещения в жилом панельном доме (базовый размер
стоимости строительства 1 кв.м) определяются правительством Москвы 1
раз в год по предложениям Департамента инженерного обеспечения и
межведомственной комиссии при правительстве Москвы по переходу на
новые сметные нормы и цены в строительстве.
Перерасчет арендной платы производится арендатором или
арендодателем (по его поручению иным лицом) в 2-недельный срок после
утверждения ставок платежей.
Введение новых ставок арендной платы допускается только с 1 числа
первого месяца II квартала.
2. Внести изменения и дополнения в Положение "О порядке учета и
оформления права на недвижимость (здания, сооружения, нежилые
помещения) в г. Москве":
2.1. Дополнить п.2.1 следующими словами: "на основании
постановления правительства Москвы".
2.2. Дополнить п.2.2. после слов "контракт (договор)" словами
"установленного образца".
2.3. Дополнить п.3.1 после слова "из бюджета" словом "города",
исключив слова "(частично или полностью)".
2.4. Дополнить п.3.2 после слов "контракт (договор)" словами
"установленного образца".
2.5. Дополнить абзац 3 п.4.2 "Указанные распорядительные
документы правительства Москвы и Москомимущества могут быть приняты
при наличии заключения (визы) префектов административных округов, а
также супрефектов муниципальных округов, либо начальников
территориальных управлений Центрального административного округа".
2.6. В п.7.3 исключить слова "с учетом коэффициента типа
деятельности, согласно приложению 6 к настоящему постановлению".
3. Утвердить:
Положение о порядке определения начальной стоимости нежилого
помещения (здания, сооружения) при его продаже через фонд имущества
Москвы.
Порядок расчета годовой арендной платы нежилого помещения
(здания, сооружения).
Контракт о закреплении недвижимости (нежилых помещений),
находящихся в собственности Москвы на правах безвозмездного
пользования.
4. Считать утратившими силу абзацы 4-6 п.5, приложения NN 4-8 к
постановлению правительства Москвы от 16 сентября 1993 г. N 868.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя премьера правительства Москвы К.Э. Буравлева.
Премьер правительства Москвы Ю.М. ЛУЖКОВ
Приложение N 1
к постановлению
правительства Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
ФОРМА 1
ПЕРЕЧЕНЬ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, УЧИТЫВАЕМЫХ НА БАЛАНСЕ
ПРЕДПРИЯТИЯ (ОРГАНИЗАЦИИ)
Приложение N 2
к постановлению
правительства Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
Зарегистрировано Москомимущество "___" ________________ 199__ г.
_____________________ Ф.И.О. исполнителя _____________________________
Договор N ___________
на аренду недвижимости (нежилого помещения),
находящегося в собственности Москвы
г. Москва "___" ______________ 199___ г.
Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество),
действующий на основании Положения, в лице ___________________________
(с одной стороны), предприятие (организация), в ведении которого
находится недвижимость _______________________________________________
_____________________________________________________________________,
именуемые в дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны, и предприятие
(организация) ________________________________________________________
_________________________________ в лице ____________________________,
действующее на основании ____________________________________________,
именуемой в дальнейшем "Арендатор", с третьей стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании свидетельства Управления недвижимости
Москомимущества N ______________ от "___" ______________ 199__ г.
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение
общей площадью _____________ кв.м, расположенное на _________ этаже в
строении (корпусе) N ___________ по _________________________ (ул.,
пл., просп., пер., ш., _______________________________________________
туп., алл., бульв., наб., пр.) дом N ____________ в __________________
____________________ административном территориальном районе. Для
использования под: ________________________________________ цели.
При расчете арендной платы применяется выписка из технического
паспорта БТИ N __________________ от "___" _________________ 199__ г.,
являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Срок аренды устанавливается на ______________ лет с "___"
_________________ 199__ г. по "____" __________________ 199__ г.
Договор вступает в силу с момента регистрации его Москомимуществом или
его территориальным агентством.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Балансодержатель обязан:
- в пятидневный срок после утверждения настоящего договора
представить соответствующее имущество Арендатору по приемо-сдаточному
акту. В акте, составленном при участии представителя
организации-балансодержателя, должно быть указано техническое
состояние помещения на момент сдачи его в аренду. Приемо-сдаточный акт
оформляется в виде приложения к договору аренды;
- обеспечить подготовку договоров аренды, перерасчет арендной
платы при изменении базового размера стоимости строительства 1 кв.м
общей площади в жилом панельном доме или изменении размера минимальной
ставки годовой арендной платы, доводимой до них Москомимуществом не
позднее чем за 1 месяц до конца квартала; доведение указанных
изменений арендной платы до Арендатора, контроль за соблюдением
условий арендного договора;
- производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых
арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;
- в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно
принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Арендатор обязан:
- использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1 договора и технической документации на него;
- произвести за свой счет ремонт и переоборудование арендуемых
помещений, связанные с деятельностью Арендатора, под контролем
балансодержателя в сроки, установленные территориальным управлением
или муниципальным округом (но не более 2-х лет с момента оформления
свидетельства) в соответствии с документацией, разработанной в
специализированной проектной организации;
- содержать арендуемое помещение в полной исправности
(производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до
сдачи Арендодателю;
- не производит никаких капитальных (затрагивающих несущие
конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения,
связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения
Арендодателя и Межведомственной комиссии при территориальных
управлениях или муниципальных округах;
- вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также
оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые
услуги;
- не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю и
Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.
Передача помещения Арендатором в исправном состоянии производится по
акту Балансодержателю;
- в случае фактической сдачи помещения в субаренду другому
юридическому лицу по соответствующему договору согласовать этот
договор в установленном порядке в Москомимуществе или его
территориальном агентстве. Договоры, заключаемые Арендатором с
третьими лицами, об использовании нежилого помещения, не
зарегистрированные Москомимуществом, считаются недействительными.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанное в п.1 договора помещение Арендатором
предварительно, ежеквартально с оплатой до 5-го числа первого месяца
текущего квартала, вносится арендная плата на специальный счет
Москомимущества для аккумуляции платежей за использование нежилых
помещений (Р/с N __________________________) в соответствии с расчетом
арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному
договору. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором в установленном
порядке по платежному поручению 1-го числа каждого месяца в размере
1/12 части годовой суммы, перечисляемой на счет Балансодержателя.
Расчет оплаты за коммунальные услуги подлежит ежегодному
переоформлению, а также в случаях изменения цен на эти услуги по
постановлениям правительства Москвы.
4. САНКЦИИ
4.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за
каждый день просрочки.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4.3. Размер арендной платы в разовом порядке в течение одного
года может быть увеличен (до 5-кратного размера в год) в случае
нарушения Арендатором положений арендного договора в соответствии с
п.20.1 постановления правительства Москвы от 16.09.93 N 868.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
5.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
настоящего договора является основанием для расторжения договора
аренды в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в
соответствии с действующим законодательством.
5.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается
расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной
комиссии.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий договор заключен в четырех экземплярах, два
хранятся у участников договора (Арендатора и Балансодержателя), а два
в Москомимуществе и его территориальном агентстве.
6.2. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения
должно быть согласовано в установленном порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах
помещений в соответствии с установленным в г.Москве "Порядком
размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы,
объектов благоустройства, монументально-декоративного искусства и
дизайна" с Арендатором не согласовывается.
6.5. В случае невыполнения Арендодателем п.2.1 в установленные
сроки внесение арендной платы и исчисление пени сдвигается на сроки,
соответствующие задержке.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
В договор аренды в обязательном порядке включаются условия
передачи помещения, внесенные в распорядительные документы. Внесение в
договор аренды каких-либо иных дополнительных платежей или
имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные
документы, не допускается. Для памятников истории, культуры и
архитектуры неотъемлемой частью настоящего договора является охранный
договор.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Территориальное агентство Москомимущества:
Адрес: Индекс ________________ Город ____________________________
______________________________________ (ул., пл., просп., пер., ш.,
туп., алл., бульв., наб., пр.) Дом N _______________ Корпус __________
Строение _______________ Телефон _________________ Телефакс __________
Руководитель организации _______________________ ___________ (Ф.И.О.)
(подпись)
М.П.
Предприятие, в ведении которого находится недвижимость __________
______________________________________________________________________
Адрес : Индекс ________________ Город ___________________________
______________________________________ (ул., пл., просп., пер., ш.,
туп., алл., бульв., наб., пр.) Дом N _______________ Корпус __________
Строение _______________ Телефон _________________ Телефакс __________
Регистрационное свидетельство юридического лица:
Серия _______________ Номер _______________ Выдано ___________________
Дата выдачи "___" _______________ 199__ г.
Руководитель организации _______________________ ___________ (Ф.И.О.)
(подпись)
М.П.
От лица арендатора - Фамилия Имя Отчество физического или
наименование юридического лица _______________________________________
______________________________________________________________________
Адрес : Индекс ________________ Город ___________________________
______________________________________ (ул., пл., просп., пер., ш.,
туп., алл., бульв., наб., пр.) Дом N _______________ Корпус __________
Строение __________ Квартира ___________ Телефон _________________
Телефакс __________ Паспорт физического или Регистрационное
свидетельство юридического лица: Серия ____________ Номер ____________
Выдано _______________________ Дата выдачи "___" ____________ 199__ г.
Расчетный счет N _____________________________________________________
Руководитель организации _______________________ ___________ (Ф.И.О.)
(подпись)
М.П.
Приложение N 3
к постановлению
правительства Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
Утверждено
Москомимущество ______________________ "___" ________ 199__ г.
Контракт N ____________
о закреплении недвижимости (нежилых помещений),
находящихся в собственности Москвы на правах
полного хозяйственного ведения
г.Москва "_____" ________________ 199__ г.
Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании
Положения, в лице его Председателя (заместителя) _____________________
___________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Москомимущество", с одной стороны, и организация _________
____________________________________________________________ в лице ее
руководителя ___________________________________________, именуемая в
дальнейшем "Организация", действующая на основании ___________________
______________________, с другой стороны, заключили настоящий контракт
о следующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1. На основании _________________________________________________
свидетельства Москомимущества N ______________ от "____" ___________
199__ г. Москомимущество передает, а Организация принимает по
настоящему контракту права полного хозяйственного ведения на нежилое
помещение общей площадью ____________________ кв.м, расположенное по
адресу: ________________________________________ Город _______________
Административный округ _______________________________________________
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.) __________
________________________________ Дом ____________ Корпус _____________
Строение ______________ Квартал N ___________
Для использования под: ______________________________________ цели.
Характеристики нежилого помещения указаны в выписке из
технического паспорта БТИ нежилого помещения N ______________ от "___"
________________ 199__ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего
контракта.
2. Срок действия контракта на права полного хозяйственного
ведения не ограничен, он устанавливается с момента подписания
настоящего контракта.
3. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Организации.
II. ПРАВА ОРГАНИЗАЦИИ
4. Организация имеет право:
- использовать данное нежилое помещение для своей хозяйственной
деятельности;
- обратиться в БТИ с целью изготовления технического паспорта при
перепланировке помещений.
III. ОБЯЗАННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
5. Содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и
нормами технической эксплуатации.
6. Производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование
помещений, связанные м деятельностью Организации, за свой счет в
сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным
округом (но не более 2-х лет), в соответствии с документацией,
разработанной в специализированной проектной организации.
7. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
помещения, связанных с деятельностью Организации, без письменного
разрешения Межведомственной комиссии при территориальных управлениях
или муниципальных округах.
8. В случае фактической сдачи в аренду временно свободных
площадей другому юридическому лицу по соответствующему договору
переоформить этот договор в установленном порядке в Москомимуществе.
Передача нежилого помещения в аренду допускается исключительно
Москомимуществом, В этом случае арендная плата распределяется в
соответствии с правилами, установленными правительством Москвы.
9. Не производить продажи, безвозмездной передачи другому лицу,
не использовать в виде вклада в уставный фонд, не осуществлять залог
имущества на условиях, предусматривающих его передачу залогодержателю,
а также других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение
государственной собственности.
10. Не передавать права полного хозяйственного ведения другим
юридическим и (или) физическим лицам.
11. Не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого
помещения, переданного по настоящему контракту.
Примечание. Организация не имеет права извлекать доход от сдачи
площадей в аренду без согласования с Москомимуществом.
IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО КОНТРАКТУ
12. Платежи и расчеты осуществляются Организацией в соответствии
с постановлением правительства Москвы, которым утверждена форма
контракта.
V. САНКЦИИ ИЛИ ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА
13. Контракт может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с
действующим законодательством;
- с момента утверждения плана приватизации Организации.
Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в
установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации,
несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения
(ремонта, согласно гарантийным обязательствам).
VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
14. Контракт заключен в двух экземплярах, которые хранятся у
участников.
15. Споры, возникающие при исполнении контракта, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
VII. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Москомимущество _________________________________________________
Адрес: Индекс 103006 Город Москва ___________________ ул., пл.,
просп., ш., пер., туп., ул. Каретный ряд алл., бульв., наб., пр.______
_________________________ Дом 2/1 Корпус N ________ Строение _________
Квартира ____________________ Телефон 299-55-37 Телефакс 299-05-75 ___
______________________________________________________________________
Расчетный счет N 62200001009 Реквизиты банка _________________________
Банк "Столичный", корреспондентский счет 161706 в ГУ ЦБ РФ, __________
_______________________ МФО 201791, уч.83 ____________________________
Председатель Комитета ____________________________ (подпись)
М.П.
От лица Организации (наименование юридического лица) ____________
______________________________________________________________________
Адрес юридического лица: Индекс _________ Город ________________
ул., пл., просп., ш., пер., туп., ул., алл., бульв., наб., пр. _______
______________________________________________________________________
Дом ___________ Корпус N ________ Строение _________ Квартира ________
Телефон ___________________ Телефакс ___________________
Регистрационный номер юридического лица: Серия N ________________
Выдан (кем) __________________________________________________________
______________________________________________________________________
когда ________________________________________________________________
Расчетный счет юридического лица N ______________________________
Реквизиты банка ______________________________________________________
______________________________________________________________________
Гражданин или руководитель организации __________________________
__________________________________ (подпись)
М.П.
Приложение N 4
к постановлению
правительства Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
Москомимущество ______________________ "___" ________ 199__ г.
Контракт N ____________
о закреплении недвижимости (нежилых помещений),
находящихся в собственности Москвы
на правах оперативного управления
г.Москва "_____" ________________ 199__ г.
Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании
Положения, в лице его Председателя (заместителя) _____________________
___________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Москомимущество", с одной стороны, и государственное предприятие
______________________________________________________________________
в лице ее руководителя ___________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Организация", действующая на основании
________________________________________, с другой стороны, заключили
настоящий контракт о следующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1. На основании _________________________________________________
свидетельства Москомимущества N ______________ от "____" ___________
199__ г. Москомимущество передает, а Организация принимает по
настоящему контракту права оперативного управления на нежилое
помещение общей площадью ____________________ кв.м, расположенное по
адресу: ________________________________________ Город _______________
Административный округ _______________________________________________
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.) __________
________________________________ Дом ____________ Корпус _____________
Строение ______________ Квартал N ___________
Для использования под: _____________________________________ цели.
Характеристики нежилого помещения указаны в выписке из
технического паспорта БТИ нежилого помещения N ______________ от "___"
________________ 199__ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего
контракта.
2. Срок действия контракта на права оперативного управления не
ограничен, он устанавливается с момента подписания настоящего
контракта.
3. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Организации.
II. ПРАВА ОРГАНИЗАЦИИ
4. Организация имеет право:
- использовать данное нежилое помещение для своей деятельности;
- обратиться в БТИ с целью изготовления технического паспорта при
перепланировке помещений.
III. ОБЯЗАННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
5. Содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и
нормами технической эксплуатации.
6. Производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование
помещений, связанные м деятельностью Организации, за свой счет в
сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным
округом (но не более 2-х лет), в соответствии с документацией,
разработанной в специализированной проектной организации.
7. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
помещения, связанных с деятельностью Организации, без письменного
разрешения Межведомственной комиссии при территориальных управлениях
или муниципальных округах.
8. Передача нежилого помещения в аренду допускается исключительно
Москомимуществом. В этом случае арендная плата распределяется в
соответствии с правилами, установленными правительством Москвы.
9. Не производить продажи, безвозмездной передачи другому лицу,
не сдавать в аренду, не использовать в виде вклада в уставный фонд, не
осуществлять залог имущества на условиях, предусматривающих его
передачу залогодержателю, а также других действий, которые могут
повлечь за собой отчуждение государственной собственности.
10. Не передавать права оперативного управления другим
юридическим и (или) физическим лицам.
11. Не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого
помещения, переданного по настоящему контракту.
IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО КОНТРАКТУ
12. Платежи и расчеты осуществляются Организацией в соответствии
с постановлением правительства Москвы, которым утверждена форма
контракта.
V. САНКЦИИ ИЛИ ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА
13. Контракт может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с
действующим законодательством;
- с момента утверждения плана приватизации Организации.
Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в
установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации,
несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения
(ремонта, согласно гарантийным обязательствам).
VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
14. Настоящий контракт заключен в двух экземплярах, которые
хранятся у участников.
15. Споры, возникающие при исполнении контракта, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
VII. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Москомимущество _________________________________________________
Адрес: Индекс Город Москва ___________________ ул., пл., просп.,
ш., пер., туп., ул. Каретный ряд алл., бульв., наб., пр.______
_________________ Дом _______ Корпус N ________ Строение _________
Квартира ____________________ Телефон 299-55-37 Телефакс 299-05-75 ___
______________________________________________________________________
Расчетный счет N __________________ Реквизиты банка __________________
Банк "Столичный", корр.счет 161706 в ГУ ЦБ РФ, МФО 201791, уч.83 _____
______________________
Председатель Комитета _________________________________ (подпись)
М.П.
От лица Организации (наименование юридического лица) ____________
______________________________________________________________________
Адрес юридического лица: Индекс __________ Город ________________
ул., пл., просп., ш., пер., туп., ул., алл., бульв., наб., пр. _______
______________________________________________________________________
Дом ___________ Корпус N ________ Строение _________ Квартира ________
Телефон ___________________ Телефакс ___________________
Регистрационный номер юридического лица:
Серия _______________________________ N ______________________________
Выдан (кем) __________________________________________________________
______________________________________________________________________
когда ________________________________________________________________
Расчетный счет юридического лица N ______________________________
Реквизиты банка ______________________________________________________
______________________________________________________________________
Гражданин или руководитель организации __________________________
__________________________________ (подпись)
М.П.
Приложение N 5
к постановлению
правительства Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения начальной стоимости нежилого помещения
(здания сооружения) при его продаже через
Фонд имущества Москвы
Владелец - коды: название _______________________________________
Адрес объекта:
номер паспорта БТИ ___________________________________________________
квартал ______________________________________________________________
Административный округ _______________________________________________
Муниципальный район __________________________________________________
Улица ______________________________ дом _________ строение __________
Базовый размер стоимости 1 кв.м (Сб) _________________________________
на "____" ___________________ 199__ г.
Коэффициент удорожания (удешевления) (Куд) ______________________
Расчетная стоимость строительства (Сс = Сб + Куд) ____________________
Технические характеристики строения (заполняются по данным
технического паспорта бюро технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) (кв.м) __________________________________
подвалы ________________________ полуподвалы _________________________
наземная часть _____________________ чердак (мансарда) _______________
1. Коэффициент износа (Киз): Киз = (100% - % износа)/100%.
2. Коэффициент качества строительного материала строения (Км):
при кирпиче Км = 1,5;
деревянно-кирпичный Км = 0,8;
железобетон и прочее Км = 1.
3. Коэффициент типа строения (Кт):
при производственном или складском (неотапливаемом) Кт = 0,3;
производственном или складском (отапливаемом) Кт - 0,5;
прочем Кт - 1.
4. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 + К4.5.
4.1. Размещение помещения (К4.1):
в отдельно стоящем строении - 0,54;
надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,49;
чердачном помещении (мансарда) - 0,26;
полуподвальном помещении - 0,22;
подвальном помещении - 0,19.
Примечание. Для предприятий торговли, общественного питания,
бытового обслуживания К4.1 = 0,32 независимо от расположения
помещения.
4.2. Степень технического обустройства помещения (К4.2):
при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального
отопления - 0,27;
водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16;
водопровода, канализации - 0,10.
4.3. Использование прилегающих территорий (К4.3):
при наличии огороженной прилегающей территории - 0,27;
неогороженной прилегающей территории - 0,16;
отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,1.
4.4. Высота потолков в помещении (средняя по помещениям) (К4.4):
при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07;
от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
менее 2,60 м - 0,02.
4.5. Удобство коммерческого использования (К4.5):
при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м - 0,54;
выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит
наименование общегородской магистрали из указанных в п.5) - 0,32;
выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
Примечание. Применяется один - наивысший коэффициент. Стоимость
строения определяется по следующей формуле:
Сп = Сс x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x S, где S - площадь
отдельного помещения с указанными характеристиками (если Сс x Киз x Км
x Кт x Кд x Кнж < Сс, то Сп = Сс x S). Коэффициент типа деятельности
для расчета стоимости строения, подлежащего продаже, определяется в
соответствии с приложением N 6 настоящего постановления.
5. Магистрали общегородского значения:
5.1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский
проспект - главная магистральная улица 1 класса. Ул. Новый Арбат,
ул.Воздвиженка - главная магистраль центра.
5.2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
5.3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса.
Комсомольский проспект - главная магистраль центра.
5.4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса,
главная магистраль центра.
5.5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса.
Б.Ордынка - городская улица центра.
5.6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
5.7. Люблино - Борисово - главная магистральная улица 2 класса.
5.8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1
класса.
5.9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.
5.10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса.
Улица Сергия Радонежского - главная магистраль центра.
5.11. Улица Стромынка, Б.Черкизовская, Щелковское шоссе - главная
магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова - главная
улица центра.
5.12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная
улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового
кольца).
5.13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
Новослободская улица - городская улица центра.
5.14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная
магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.),
1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул. - главная магистраль центра.
5.15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.
Приложение N 6
к постановлению
правительства Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
Расчет N ________________
на ___________ листах к договору аренды N ____________ от ____________
Владелец _____________________________________________________________
(арендатор) __________________________________________________________
Адрес ________________________________________________________________
Расчетный счет _______________________________________________________
Префектура ___________________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) _____________________________________
подвалы __________________________ полуподвалы _______________________
наземная часть _______________ чердак (мансарда, антресоль) __________
Базовый размер стоимости строительства 1 кв.м (Сб) ___________________
Коэффициент удорожания (удешевления) (Куд) __________________________
Стоимость эксплуатационных расходов за 1 кв.м (Эр) ___________________
Расчетная стоимость строительства (Сс = Сб x Куд) ____________________
1. Коэффициент износа (Киз) _______ Киз = (100% - % износа)/100%.
2. Коэффициент качества строительного материала (Км) ____________
- кирпич - 1,5
- железобетон, прочие - 1,0
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8
- дерево - 0,6.
3. Коэффициент типа здания (Кт) _________________________________
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) ________________________
(в границах по решению исполкома Моссовета от 08.08.89 г. N 1674)
- 1а - 1,7 - 3 - 1,0 - 1б - 1,5 - 4 - 0,8 - 2 - 1,3 - 5 - 0,6.
5. Коэффициент типа деятельности (Кд) ___________________________
5.1. Банковская, обмен валюты, страховые компании, инвестиционные
фонды, биржевая, гостиницы, казино и другие предприятия игорного
бизнеса, ночные клубы - 2,0.
5.2. Торговля, производство, проектирование и прочие виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
5.3. Производство товаров народного потребления, строительство,
ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, общественное питание,
строительство, бюджетные муниципальные организации Москвы и органы
госстатистики, общественные и некоммерческие организации, транспорт -
0,5.
5.4. Бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов
питания первой необходимости, производство товаров и услуг для
инвалидов, спорт, культура, муниципальные аптеки, для образовательных
учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной
деятельности, - 0,2.
5.5. Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат,
налоговые органы Москвы, бюджетные организации Российской Академии
Наук, учреждения и организации инвалидов, учреждения, проводящие
бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и
молодежью по месту жительства, а также предприятия, осуществляющие
капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, в том числе
памятников истории и культуры (на период проведения работ в
соответствии с утвержденным проектом), - 0.
5.6. При использовании помещения под склады - 1,2.
5.7. При использовании помещения предприятиями и организациями,
производящими обслуживание социально незащищенных слоев населения,
применяется коэффициент вида деятельности, равный нулю, на площадь
помещения, пропорциональную объему оказываемых услуг указанным слоям
населения.
5.8. При использовании помещений школьно-базовыми столовыми,
предприятиями питаниями, обслуживающими школы, ПТУ, ВУЗы и средние
специальные учебные заведения, а также предприятиями, осуществляющими
розничную торговлю хлебобулочными изделиями, на площадь помещения,
пропорциональную объему реализации указанных видов услуг (товаров),
применяется коэффициент вида деятельности, равный нулю.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) ______________ -
6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4 + 6.5.
6.1. Расположение помещения _____________________________________
- в отдельно стоящее здание - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
- чердак (мансарда) - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19.
Примечание. Для предприятий торговли, общественного питания,
бытового обслуживания - 0,32.
6.2. Степень технического обустройства __________________________
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление -
0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10.
6.3. Использование прилегающих территорий _______________________
- огороженная прилегающая территория - 0,27;
- неогороженная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10.
6.4. Высота потолков в помещении (средняя в здании) _____________
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6.5. Удобство коммерческого использования _______________________
- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0,54;
- выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит
наименование общегородской магистрали - см. п.7) - 0,32;
- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
Примечание. Применяется один - наивысший коэффициент. Размер
городской арендной платы за нежилое помещение определяется по
следующей формуле:
Сс x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж Ап = x S 10. Если Ап < Эр, Ап
= Эр
Арендодатель ____________________________________________________
"___" ___________________ 199__ г.
М.П.
Арендатор _______________________________________________________
"___" ___________________ 199__ г.
М.П.
7. Магистрали общегородского значения:
7.1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский
проспект - главная магистральная улица 1 класса. Ул. Новый Арбат,
ул.Воздвиженка - главная магистраль центра.
7.2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
7.3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса.
Комсомольский проспект - главная магистраль центра.
7.4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса,
главная магистраль центра.
7.5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса.
Б.Ордынка - городская улица центра.
7.6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
7.7. Люблино - Борисово - главная магистральная улица 2 класса.
7.8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1
класса.
7.9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.
7.10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса.
Улица Сергия Радонежского - главная магистраль центра.
7.11. Улица Стромынка, Б.Черкизовская, Щелковское шоссе - главная
магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова - главная
улица центра.
7.12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная
улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового
кольца).
7.13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
Новослободская улица - городская улица центра.
7.14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная
магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.),
1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул. - главная магистраль центра.
7.15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.
Приложение N 7
к постановлению
правительства Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
Москомимущество ______________________ "___" ________ 199__ г.
Контракт N ____________
о закреплении недвижимости (нежилых помещений),
находящихся в собственности Москвы
на правах безвозмездного пользования
г.Москва "_____" ________________ 199__ г.
Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании
Положения, в лице его Председателя (заместителя) _____________________
___________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Москомимущество", с одной стороны, и организация ____________________
______________________________________________________________________
в лице ее руководителя ___________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Организация", действующая на основании
________________________________________, с другой стороны, заключили
настоящий контракт о следующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1. На основании _________________________________________________
свидетельства Москомимущества N ______________ от "____" ___________
199__ г. Москомимущество передает, а Организация принимает по
настоящему контракту права безвозмездного пользования на нежилое
помещение общей площадью ____________________ кв.м, расположенное по
адресу: ________________________________________ Город _______________
Административный округ _______________________________________________
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.) __________
________________________________ Дом ____________ Корпус _____________
Строение ______________ Квартал N ___________
Для использования под: _____________________________________ цели.
Характеристики нежилого помещения указаны в выписке из
технического паспорта БТИ нежилого помещения N ______________ от "___"
________________ 199__ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего
контракта.
2. Срок действия контракта на право безвозмездного пользования не
ограничен, он устанавливается с момента подписания настоящего
контракта.
II. ПРАВА ОРГАНИЗАЦИИ
3. Организация имеет право:
- использовать данное нежилое помещение для своей деятельности;
- обратиться в БТИ с целью изготовления технического паспорта при
перепланировке помещений.
III. ОБЯЗАННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
4. Содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и
нормами технической эксплуатации.
5. Производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование
помещений, связанные м деятельностью Организации, за свой счет в
сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным
округом (но не более 2-х лет), в соответствии с документацией,
разработанной в специализированной проектной организации.
6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
помещения, связанных с деятельностью Организации, без письменного
разрешения Межведомственной комиссии при территориальных управлениях
или муниципальных округах.
7. Не производить продажи, безвозмездной передачи другому лицу,
не использовать в виде вклада в уставный фонд, не осуществлять залог
имущества на условиях, предусматривающих его передачу залогодержателю,
а также других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение
государственной собственности.
8. Не передавать права безвозмездного пользования другим
юридическим и (или) физическим лицам.
9. Не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого
помещения, переданного по настоящему контракту.
Примечание. Организация не имеет права извлекать доход от сдачи
площадей в аренду без согласования с Москомимуществом.
IV. САНКЦИИ ИЛИ ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА
10. Контракт может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с
действующим законодательством.
V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11. Настоящий контракт заключен в двух экземплярах, которые
хранятся у участников.
12. Споры, возникающие при исполнении контракта, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
VI. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Москомимущество _________________________________________________
Адрес: Индекс 103006 Город Москва ___________________ ул., пл.,
просп., ш., пер., туп., ул. Каретный ряд алл., бульв., наб., пр.______
_________________ Дом _______2/1 Корпус N ________ Строение _________
Квартира ____________________ Телефон 299-55-37 Телефакс 299-05-75
______________________________________________________________________
Расчетный счет N 62200001009
Реквизиты банка __________________ Банк "Столичный", корр.счет 161706
в ГУ ЦБ РФ, __________________________ МФО 201791, уч.83 _____________
Председатель Комитета _________________________________ (подпись)
М.П.
От лица Организации (наименование юридического лица) ____________
______________________________________________________________________
Адрес юридического лица: Индекс __________ Город ________________
ул., пл., просп., ш., пер., туп., ул., алл., бульв., наб., пр. _______
______________________________________________________________________
Дом ___________ Корпус N ________ Строение _________ Квартира ________
Телефон ___________________ Телефакс ___________________
Регистрационный номер юридического лица:
Серия _______________________________ N ______________________________
Выдан (кем) __________________________________________________________
______________________________________________________________________
когда ________________________________________________________________
Расчетный счет юридического лица N ______________________________
Реквизиты банка ______________________________________________________
______________________________________________________________________
Гражданин или руководитель организации __________________________
__________________________________ (подпись) |