О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТОВ ЗА РЕАЛИЗУЕМУЮ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ
В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
24 мая 1994 г.
N 425
(ЭЖ-12 (М)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 22.03.94 г.,N
226 "О реализации заданий Правительства москвы на 1993 год по обеспе-
чению москвичей жильем и основных направлениях использования жилой
площади,вводимой в эксплуатацию по заданиям 1994 года" и в целях упо-
рядочения расчетов за реализуемую жилую площадь в условиях перехода к
рыночным отношениям Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить методики расчета стоимости жилой площади,реализуемой
физическим и юридическим лицам в домах- новостройках за выбытием граж-
дан (Приложения 1-3).
2. Департаменту муниципального жилья (Сапрыкин П.В) ежеквартально
пересматривать размеры коэффициентов пересчета остаточной стоимости 1
кв.м общей или жилой эксплуатируемой площади в действующие цены,исходя
из фактической стоимости строительства.
3. Считать утратившими силу постановления Правительства Москвы от
29.06.93 г,N 611 "О реализации жилой площади в условиях рыночных отно-
шений" и от 31.08.93 г,N 831 " О реализации жилой площади в условиях
рыночных отношений" (дополнение к постановлению от 29 июня 1993 г,N
611) в связи с выходом настоящего постановления.
4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
Департамент муниципального жилья ( Сапрыкин П.В).
Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению правительства
от 24 мая 1994 г,N 425
МЕТОДИКА
расчета стоимости одного квадратного
метра общей площади при реализации
коммерческого жилья.
1.Реализация квартир по свободным ценам.
1.1. Минимальная стоимость одного квадратного метра общей площади
в текущем месяце (С min тек.) устанавливается в зависимости от средне-
аукционной цены продажи,сложившейся в предыдущем месяце ( С аук.прош.)
и расчетной стоимости строительства (С расч.тек.),определяемой на ос-
новании стоимости 1 кв.метра общей площади по сериям проектов в ценах
1991 года с учетом индексов пересчета,которые ежемесячно утверждаются
Межведомственной комиссией при Правительстве москвы по переходу на но-
вые сметные нормы и цены в строительстве,умноженной на коэффициент 1,6
( постановление Правительства москвы от 04.01.94 г,N 10,п. 3.3):
а) если С ср.аук.прош > = С расч.тек. * 1,6;
то С мин.тек. = С ср.аук.прош.;
б) если С ср.аук.прош. < с расч.тек. * 1,6,
то С мин.тек. = С расч.тек. * 1,6.
С ср.аук. прош. утверждается комиссией по вопросам продажи квар-
тир и использования полученных средств для финансирования строительст-
ва муниципального жилья и других объектов городского заказа.
1.2. Стоимость одного квадратного метра общей площади при реали-
зации жилья предприятиям и организациям федерального подчинения и ор-
ганизациям городского хозяйства,не включенным в приложение 12 поста-
новления Правительства Москвы от 22.03.94 г,N 226, для очередников
данных предприятий и организаций, а также префектурам административных
округов,для очередников поздних лет постановки на учет и отдельным
гражданам по решениям Правительства москвы равняется:
а) в домах-новостройках - С мин.тек.;
б) за выбытием граждан - С инв. * Кi;
где С инв. - инвентаризационная стоимость,определяемая службами
технической инвентаризации в действующих ценах;
Кi - коэффициенты корреляции,учитывающие место расположения и
планировку квартиры:
Ki = 1,0, если квартира стандартной планировки в доме типовой се-
рии,расположенном за пределами садового кольца;
Ki = 1,5, если квартира стандартной планировки в доме типовой се-
рии,расположенном в пределах садового кольца,или квартира улучшенной
планировки в доме типовой серии,расположенном за пределами Садового
кольца,или квартира в доме ,расположенном за пределами Садового кольца
и построенном по индивидуальному проекту;
Ki = 2,0, если квартира улучшенной планировки в доме,построенном
по индивидуальному проекту и расположенном за пределами Садового коль-
ца,или квартира стандартной планировки,построенном по индивидуальному
проекту или улучшенной планировки в доме типовой серии в пределах са-
дового кольца;
Ki = 3,0,если квартира улучшенной планировки в доме,построенном
по индивидуальному проекту и расположенном в пределах Садового кольца.
1.3. Перечень организаций,объем и сроки реализации жилых квартир в
соответствии с п.1.2 определяются комиссией,созданной при Департаменте
муниципального жилья в соответствии с утвержденной правительством
Москвы программой реализации жилой площади на текущий год (постановле-
ние Правительства москвы от 22.03.94 г, N 226) без проведения аукцио-
нов.
1.4. Стоимость одного квадратного метра общей площади для граждан
г.Москвы и предприятий,зарегистрированных в г.Москве,не подпадающих
под действие п.1.2, определяется на аукционе по продаже квартир:
С пр. > С мин.тек.
2.Реализация квартир на льготных условиях.
2.1. Стоимость одного квадратного метра общей площади при реали-
зации жилых квартир на льготных условиях ( по ценам ниже рыночных) оп-
ределяется на основе цен,складывающихся при свободной продаже соот-
ветствующей площади и расчетной стоимости строительства,определяемой
на тот же период на основании индексов пересчета,утверждаемых Межве-
домственной комиссией при правительстве Москвы по переходу на новые
сметные нормы и цены в строительстве.
2.2. Стоимость одного квадратного метра общей площади для строи-
тельных организаций,непосредственно участвующих в строительстве (
дострое ) муниципального жилья (С ст.) (постановление правительства
москвы от 04.01.94 г,N 10), определяется по формуле :
С ст. = С расч.тек.* 1,4.
2.3. Стоимость одного квадратного метра общей площади при реали-
зации жилых квартир организациям городского хозяйства ( приложение N
12 к постановлению правительства Москвы от 22.03.94 г,N 226) для пре-
доставления работникам этих организаций,нуждающимся в улучшении жилищ-
ных условий,а также гражданам,оплачивающим площадь за счет собственных
средств,определяется по формулам :
а) в домах-новостройках :
- если 0,9 * Смин.тек. >= Срасч.тек. * 1,6,
то С л1 = 0,9 * С мин.тек.;
- если 0,9 * С мин.тек. < Срасч.тек. * 1,6,
то С л1 = С расч.тек * 1,6;
б) в квартирах за выбытием граждан :
С в. = С инв. * Ki,
где С инв. и Кi см. п.1.2.
2.4. стоимость одного квадратного метра общей площади при реали-
зации ее префектурам административных округов для очередников по месту
жительства и отдельным гражданам по решению правительства Москвы при
наличии льгот определяется по формулам :
а) в домах - новостройках :
- если 0,7 * С мин.тек. >= С расч.тек. * 1,6,
то С л2 = 0,7 * С мин.тек.;
- если 0,7 * С мин.тек. < Срасч.тек. * 1,6,
то С л2 = С расч.тек. * 1,6;
б) за выбытием граждан :
С в2=С инв.
где С инв. см. п. 1.2.
2.5. При обмене квартир между юридическими или физическими лицами
и правительством москвы оплачивается разница стоимостей предоставляе-
мой и занимаемой квартир,которая определяется по формуле:
С разн.=( С инв.пр.* Кi пр. * S пр.) - ( С инв.зан.*Кi зан.*Sзан.)
где : С инв.пр,С инв.зан. - исходная стоимость предоставляемой и
занимаемой квартир,соответственно определяемая службами технической
инвентаризации;
Кi пр,Кi зан. - коэффициенты корреляции,учитывающие место распо-
ложения и планировку предоставляемой и занимаемой квартир.
S пр,S зан. - площади предоставляемой и занимаемой квартир.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению правительства
от 24 мая 1994 г.,N 425
МЕТОДИКА
расчета стоимости одного квадратного
метра общей площади муниципального
жилья в домах - новостройках для
предприятий и организаций,принимающих
долевое участие в жилом строительстве.
1.Расчет стоимости 1 кв.м общей площади в корпусах,строящихся це-
левым назначением для предприятий и организаций.
1.1. Расчетная стоимость( С расч.) строительства 1 кв.м площади
определяется исходя из средней годовой сметной стоимости ( С ср.см.) 1
кв.м общей площади в ценах 1991 года с учетом прогнозируемого коэффи-
циента ( К пр.) изменения стоимости строительства и установленных от-
числений в зависимости от источника финансирования и непосредственного
участия организации в строительстве (Кi) :
С расч.= С ср.см. * К пр.* ( 1 + Кi).
Значения Кi представлены в таблице 1.
1.2. объем и сроки перечисления денежных средств в оплату площа-
ди,строящейся целевым назначением определяется протоколом передачи де-
нежных средств для обеспечения финансирования строительства жилой пло-
щади,который утверждается Департаментом перспективного развития моск-
вы,Департаментом муниципального жилья и передается организации.
1.3. Расчетная фактическая стоимость 1 кв.м общей площади ( С
расч.факт.) на момент окончания строительства определяется исходя из
фактических затрат на строительство ( С факт.) с учетом установленных
отчислений (Кi) в зависимости от источника финансирования и является
базовой стоимостью 1 кв.м при окончательном расчете стоимости выделяе-
мой организации площади:
С расч.факт.=С факт.* Кi,
где С факт. - стоимость 1 кв.м общей площади с учетом фактических
затрат на строительство конкретного корпуса.
2.Расчет стоимости 1 кв.м общей площади для предприятий и органи-
заций,принимающих долевое участие в жилищном строительстве без опре-
деления корпусов ,строящихся для них целевым назначением.
2.1. Стоимость 1 кв.м муниципального жилья ( С расч.обезл.) опре-
деляется по формуле:
С расч.обезл. = С расч.тек. 8 ( 1 + Кi ),
где С расч.тек. - текущая на момент выделения организации площади
стоимость 1 кв.м , определяемая на основании стоимости 1 кв.м общей
площади по сериям проектов в ценах 1991 года с учетом индексов перес-
чета,которые ежемесячно утверждаются Межведомственной комиссией при
правительстве Москвы по переходу на новые сметные нормы и цены в строи-
тельстве.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к постановлению правительства
от 24 мая 1994 г.,N 425
МЕТОДИКА
расчета инвентаризационной стоимости
жилой площади,реализуемой
физическими и юридическими лицами.
1.Общие положения.
1.1.Определение инвентаризационной стоимости жилой площади осу-
ществляется на основе балансовой стоимости жилых строений по данным
Московского городского бюро технической инвентаризации.
1.2. В качестве исходной единицы для расчета инвентаризационной
стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв.м общей площади жилых
помещений,комнаты - 1 кв.м жилой площади.
2.Порядок расчета инвентаризационной
стоимости квартиры(комнаты).
2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой
стоимость его строительства (балансовую стоимость),увеличенную на ко-
эффициент,учитывающий изменение цен на строительную продукцию в раз-
личные периоды.
Восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади дома в уровне
цен по состоянию на 01.01.91 определяется по формуле :
С в = С б * К1 руб.,
где С б - балансовая стоимость 1 кв.м общей или жилой площади до-
ма;
К1 - коэффициент,учитывающий изменение цен на строительную про-
дукцию до 01.01.91.
Согласно нормативным документам К1 принимается равным:
- 2,046 для жилых домов,построенных до 01.01.84,
- 1,65 для жилых домов ,построенных с 01.01.84 до 01.01.91.
2.2. остаточная стоимость 1 кв.м общей и жилой площади дома опре-
деляется как разность между восстановительной стоимостью 1 кв.м площа-
ди дома и стоимостным выражением его физического износа,отнесенного к
его общей или жилой площади :
С о= С вд.* ( 1 - И ф/100 )/ F,где
С вд. - восстановительная стоимость жилого дома без стоимости не-
жилых помещений в нем ,если они имеются (руб);
И ф - физический износ дома на год его последнего обследования
БТИ с корректировкой величины износа по таблице N 1 в процентах;
F - общая или жилая площадь всех квартир дома в кв.м.
2.3. Инвентаризационная стоимость 1 кв.м общей или жилой площади
дома определяется по формуле :
С инв. = С о* К2,где
К2 - коэффициент пересчета остаточной стоимости 1 кв.м общей или
жилой площади ,определенной по состоянию на 01.01.91,в действующие це-
ны на момент сделки с ней.
Размер коэффициента пересчета определяется правительством Москвы
или уполномоченным им органом управления в соответствии с порядком,ут-
вержденным приказом Министерства архитектуры,строительства и жилищ-
но-коммунального хозяйства от 4 апреля 1992 г.N 82.
2.4. Инвентаризационная стоимость квартиры (комнаты) составляет :
С к= С инв.* Fк, где
Fк - общая площадь квартиры или жилой комнаты в кв.м.
ТАБЛИЦА К ПРИЛОЖЕНИЮ 2( ТАБЛИЦА 1).
----T----------------------T------T-----------------------------------------¬
¦N ¦Цель удержания ¦% % ¦В зависимости от источников ¦
¦п/п¦ ¦отчис-¦финансирования ¦
¦ ¦ ¦ления +------T----------------T-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦бюджет¦собственные ¦собственные сред ¦
¦ ¦ ¦ ¦i=1 ¦средства орг.i=2¦ства организаций,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦принимающих учас-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тие в строитель- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стве,i=3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +----------------------+------+------+----------------+-----------------+
¦ 1.¦Обеспечение инвалидов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ВОВ и семей погибших ¦ 10 ¦ 0,10 ¦ - ¦ - ¦
¦ ¦воинов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2.¦Переселение граждан из¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилых домов,подлежащих¦ 6 ¦ 0,06 ¦ 0,06 ¦ 0,06 ¦
¦ ¦сносу ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3.¦Служебная жилая площад¦ 2 ¦ 0,02 ¦ 0,02 ¦ 0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4.¦Обеспечение уволенных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦запас или отставку офи¦ 5 ¦ 0,05 ¦ - ¦ - ¦
¦ ¦церов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5.¦Строительство объектов¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦соцкульбыта и инженерн¦ 60 ¦ 0,60 ¦ 0,60 ¦ ¦
¦ ¦ого обеспечения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6.¦Строительство объектов¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦соцкульбыта и инженерн¦ 40 ¦ - ¦ - ¦ 0,40 ¦
¦ ¦го обеспечения для орг¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦низаций,участвующих в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительстве ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+------+------+----------------+-----------------+
¦ ¦Кi = ¦ ¦ 0.83 ¦ 0,68 ¦ 0,48 ¦
L---+----------------------+------+------+----------------+------------------
ТАБЛИЦА К ПРИЛОЖЕНИЮ 3.
Показатели средегодового прироста физического
износа жилых строений в г.Москве.
------------------------T---------------------------------------------------¬
¦Группа ¦Среднегодовой прирост физического износа в %% ¦
¦ ¦в зданиях,построенных : ¦
¦капитальности +---------------T----------------T------------------+
¦строений ¦ до 1917 г. ¦ до 1941 г. ¦ после 1941 г. ¦
+-----------------------+---------------+----------------+------------------+
¦ 1 ¦ 0,2 ¦ 0,4 ¦ 0,7* ¦
+-----------------------+---------------+----------------+------------------+
¦ 2 ¦ 0,3 ¦ 0,5 ¦ 0,8 ¦
+-----------------------+---------------+----------------+------------------+
¦ 3 ¦ 0,4 ¦ 0,6 ¦ 1,0 ¦
+-----------------------+---------------+----------------+------------------+
¦ 4 ¦ 0,6 ¦ 0,9 ¦ 1,5 ¦
+-----------------------+---------------+----------------+------------------+
¦ 5 ¦ - ¦ 1,5 ¦ 2,0 ¦
L-----------------------+---------------+----------------+-------------------
Для всех серий пятиэтажных панельных строений - 1. |