ОБ УТОЧНЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
(ЗДАНИЯМИ - ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ)
В Г. МОСКВЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
5 апреля 1994 г.
N 158-РМ
(ВММ 94-9)
В целях приведены в соответствии с действующими законодательством
об охране и использовании памятников истории и культуры РФ и принятыми
правительством Москвы постановлениями от 19 января 1993 г. N 41 "Об
охране и использовании архитектурного наследия в процессе реконструкции
исторического центра Москвы", регулирующими вопросы использования объ-
ектов историко-культурного наследия столицы и принимая во внимание,что
государственное управление в области охраны и использования недвижимых
памятников истории и культуры в городе осуществляет в пределах его
компетенции специально уполномоченный государственный орган - Управле-
ние государственного контроля охраны и использования памятников исто-
рии и культуры г. Москвы:
1. В частичное изменение постановление правительства Москвы от 16
сентября 1993 г. N 898 "О порядке управления недвижимостью (здания-
ми,сооружениями,нежилыми помещениями) в г. Москве " установить,что на
находящиеся на балансе Управления государственного контроля охраны и
использования памятников истории и культуры г.Москвы нежилые помещения
,расположенные в зданиях - памятниках истории и культуры,а также во
вновь выявленных объектах,представляющих историческую, научную,худо-
жественную или иную культурную ценность, не распространяется действие
пп.2,4,14,15 и первый абзац п.22 указанного постановления,а также при-
мечания к п.5 приложения 5,п.5 приложения 8.
2. Управлению государственного контроля охраны и использования
памятников истории и культуры г.Москвы:
2.1. Разработать в 2-месячный срок по согласованию с Москомиму-
ществом необходимые документы,определяющие порядок регистрации в
Москомимуществе заключаемых в установленном порядке охранно-арендных
договоров субаренды.
2.2. Представить в 3-месячный срок в Москомимущество полный пере-
чень памятников истории и культуры и вновь выявленных объектов объек-
тов ,представляющих историческую,научную,художественную или иную худо-
жественную ценность,по состоянию на 1 января 1994 г.
2.3 Внести необходимые изменения и дополнения в форму охран-
но-арендного договора , утвержденную постановлением правительства
Москвы от19 октября 1993 г. N 41,согласно приложению 1 к настоящему
распоряжению.
3. Ввести в действие с 1 января 1994 г. порядок расчета арендной
платы согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
4. Утвердить , согласно приложению 3 к настоящему распоряже-
нию,форму охранного обязательства,выдаваемого пользователями зданий
памятников и вновь выявленных объектов,представляющих историческую,на-
учную,художественную или иную другую культурную ценность,Управлению
государственного контроля по охране и использовании памятников истории
или культуры г. Москвы в тех случаях,когда здания не состоят на ба-
лансе управления.
5. Считать утратившим силу приложение5 к постановлению прави-
тельства Москвы от 19 января 1993 г. N 41 в связи с настоящим распоря-
жением.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя премьера правительства Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению мэра Москвы
от 5 апреля 1994 г.
N 158-РМ
ИЗМЕНЕНИЯ,
вносимые в охранно-арендный договор на пользование
недвижимыми памятниками истории и культуры,утвержденный
постановлением правительства Москвы от 19 января 1993 г.
N 41 (приложение 4)
Пункты NN 5,12,15,16 и 20 охранно-арендного договора изложить в
следующей редакции:
"5. Платежи вносятся за каждый квартал вперед,причем Арендатор
обязан одновременно уведомлять об этом Госорган,а в противном случае
Госорган вправе обратится в суд за взыскание указанных платежей."
"12. При нарушении Арендатором правил эксплуатации памятника,предусмот-
ренных настоящим договором,Арендатор обязан уплатить Госоргану не-
устойку в 300-кратном размере установленной законом минимальной месяч-
ной оплаты труда с обязательным устранением нанесенного памятнику
ущерба за счет Арендатора в сроки,определенные Госорганом".
"15 . В случае сдачи Арендатором помещений памятника в субаренду
или пользование другой организации Арендатор должен уплатить неустойку в
300- кратом размере установленной законом минимальной месячной оплаты
труда,а помещение памятника подлежат незамедлительному освобождению от
посторонних организаций по предписанию Госоргана."
"16. Невзнос платежей в сроки,установленные настоящим догово-
ром,влечет за собой начисление пени в размере 5 процентов в сутки за
каждый день просрочки с взысканием арендной платы в бесспорном поряд-
ке".
"20. С учетом уровня инфляции Госорган применяет для расчета
арендной платы поправочный коэффициент,утвержденный правительством
Москвы."
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению мэра Москвы
от 15 апреля 1994 г.
N 158-РМ
ПОРЯДОК
расчета арендной платы за пользование
памятником истории и культуры
----------------------------------------------T-----------------------------¬
¦ ¦ Тип памятника ¦
¦ ¦ ¦
¦ +--------T----------T---------+
¦ ¦ До ¦ Середина ¦С 1917 г ¦
¦ ¦ 1850 г.¦ XIX в.- ¦по настоя¦
¦ ¦ ¦ 1917 г. ¦щее вре- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ мя ¦
+---------------------------------------------+--------+----------+---------+
¦ ¦
¦ I.АРЕНДНЫЕ СТАВКИ ¦
¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1. В пределах Центрального ¦ ¦ ¦ ¦
¦ административного округа ¦ 110 ¦ 100 ¦ 90 ¦
+---------------------------------------------+--------+----------+---------+
¦ 2. За пределами Центрального ¦ ¦ ¦ ¦
¦ административного округа ¦ 100 ¦ 90 ¦ 80 ¦
L---------------------------------------------+--------+----------+----------
II. ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИМЕНЯЮТСЯ
ПОНИЖАЮЩИЕ И ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
1. Расположение помещений:
-наземная часть - 1,0;
-подвал,полуподвал -0,5.
2. Характер использования памятника:
- при использовании памятника под коммерческую,биржевую,бан-
ковскую,производственную,складскую и посредническую деятельность,игор-
ный бизнес,рестораны,бары,кафе и гостиницы..................... К=2,5;
- при использовании помещения под торговлю,проектирование,науч-
но-исследовательскую деятельность,конторские помещения министерств,ве-
домств,управлений подчинения РФ................................ К=0,7;
- при использовании помещения под производство товаров народного
потребления,аптеки,бытовое обслуживание,услуги связи,общественное пи-
тание,государственные (муниципальные),бюджетные организации г.Моск-
вы,органы госстатистики;производственные помещения организаций культу-
ры,здравоохранения,народного образования....................... К=0,5;
- при использовании помещения под медицину,производство товаров и
услуг для инвалидов,спорт,культуру,образовательные учреждения и слу-
жебные помещения благотворительных фондов и организаций,а также бюджет-
ные организации Российской академии наук.......................К=0,25.
Примечания:
1. При изменении понижающих коэффициентов (пп. 1 и 2),а также при
использовании помещений под органы милиции,суды,прокуратуры,военные
комиссариаты устанавливается арендная плата за 1 кв. м.,в соответствии
с п.16 постановления правительства Москвы от 16 сентября 1993г.N 868,
на уровне базовой ставки арендной платы по г. Москве,устанавливаемой
Москомимуществом.
2. При взыскании арендной платы за пользование памятниками исто-
рии и культуры,находящимися в процессе проведения ремонтно-реставраци-
онных работ,управление компенсирует пользователю до 70 процентов
арендной платы,получаемой от использования памятника,на его ремонт и
реставрацию,проводимые в сроки,определенные актом технического состоя-
ния.
3. В случае сдачи (при обязательном согласовании с управлением)
помещений памятника в субаренду при расчете арендной платы применяются:
поправочный коэффициент 1,5 и соответствующие коэффициенты расположе-
ния помещений и характера использования памятника (разд. II приложе-
ния) для помещений занимаемых субарендатором.
4. При расчете арендной платы все применяемые коэффициенты перем-
ножаются.
5. С учетом того,что настоящим порядком расчета установлены ль-
готные понижающие коэффициенты к ставке арендной платы,коммунальные
услуги оплачиваются арендатором по отдельному договору со специальными
эксплуатационными службами города.
6. С учетом уровня инфляции Госорган применяет для расчета аренд-
ной платы поправочный коэффициент, утверждаемый правительством Москвы.
Расчет дан по состоянию на декабрь.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к постановлению правительства
Москвы
от 5 апреля 1994 г.
N 158-РМ
ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N ______
по недвижимому памятнику истории и культуры
г. Москва " ___ " _______________199_ г.
_________________________________________________________________
(наименование и место нахождения памятника)
_________________________________________________________________
(наименование предприятия,учреждения,организации
_________________________________________________________________
использующими памятник)
в лице представителя ____________________________________________
(должность,фамилия,имя и отчество)
действующего на основании _______________________________________
(положение, доверенность,кем выдана,номер,дата)
именуемый в дальнейшем "Пользователь",выдает настоящее охранное
обязательство Управлению государственного контроля охраны и использо-
вания памятников истории и культуры г. Москвы,именуемому в дальнейшем
"Госорган".
1. В соответствии с действующим законодательством об охране и
использовании памятников культуры ___________________________________
_____________________________________________________________________
(наименование предприятия,учреждения,организации,
_____________________________________________________________________
использующих памятник)
_____________________________________________________________________
ОБЯЗУЕТСЯ:
_____________________________________________________________________
(наименование и датирование памятника)
находящихся под охраной государства,в целях его дальнейшего сохранения
как памятника истории и культуры,использовать исключительно под
_____________________________________________________________________
(характер и цели использования)
1.1 Обеспечивать режим содержания памятника,а также своевременно
проводить ремонтно-реставрационные работы и косметический ремонт в
объемах и сроки, предусмотренных актом технического состояния,который
представляет неотъемлимую часть настоящего охранного обязательства,а
так же разовыми предписаниями Госоргана,обязательными для выполнения
Пользователем.
ПРИМЕЧАНИЕ. Прилагаемый акт фиксирует состояние памятника в мо-
мент выдачи охранного обязательства и отмечает перечень необходимых
ремонтно-реставрационных и иных работ по срокам.
1.2 Содержать памятник и все связанное с ним имущество в надлежа-
щим санитарном,противопожарном и техническом порядке, а также содер-
жать необходимый для обслуживания памятника и его территории штат ра-
ботников,сторожей-хранителей.
1.3 Содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии,
не допускать использование данной территории под новое строительство и
другие хозяйственные нужды,а также не производить никаких пристроек к
используемому памятнику истории и культуры и переделок памятника как
снаружи,так и внутри его , не вести каких либо земляных работ на тер-
ритории зон охраны памятника без специального письменного разрешения
Госоргана.
1.4 Не производить без разрешения Госоргана никаких работ по ре-
монту,обштукатуриванию,окраске поверхностей,а также лепки,живописи и
предметов внутреннего убранства и оборудования,являющихся произведени-
ями искусства.
1.5 Не занимать помещение памятника под жилье как постоянного так
и временного характера,если такое обязательство не оговорено настоящим
обязательством.
1.6 Не сдавать помещение памятника в аренду (субаренду) другим
организациям без письменного согласования с Госорганом.
1.7 Беспрепятственно допускать представителей Госограна для конт-
роля за выполнением правил содержания памятника,его территории и зон
охраны, или научного обследования.
1.8 Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении,аварии или
ином обстоятельстве, нанесшим ущерб памятнику, и своевременно прини-
мать соответствующие меры по приведению его в надлежащие состояние.
1.9 Иметь в используемом памятнике противопожарное оборудование
согласно требованиям органов пожарной охраны.
1.10 Обеспечивать все работы по памятнику и входящей в зоны охра-
ны памятника прилегающей территории необходимыми научно-проектными и
техническими материалами, а именно: обмерами,проектно-сметной докумен-
тацией,научными исследованиями памятника.
Вся научная и проектно-сметная документация передается Пользова-
телем в 10-дневный срок после ее утверждения Госоргану в 1 экз. без-
возмездно.
2. Предписание Госоргана обязательны для Пользователя.
3. В случае обнаружения Госоргана самовольных перестроек или пе-
ределок,искажающих первоначальный вид памятника, его территорию и зону
охраны, таковые должны быть немедленно устранены за счет Пользователя
в срок,определяемым предписанием Госоргана.
4. В случае не выполнения Пользователем ремонтно-реставрационных,
консервационных работ в предписываемые сроки или нарушения правил со-
держания помещений памятника,его территории и зон охраны,а также в
случае использования помещений памятника не по разрешенному Госорганом
назначению Пользователь обязан уплатить неустойку в 300-кратном разме-
ре установленной законом минимальной месячный оплаты труда за каждый
случай нарушения,а также обязан устранить за свой счет нанесенный
ущерб, а в случае заселения жильцами, если это не предусмотрено ох-
ранным обязательством,незамедлительно выселить их.
5. Если использование памятника создает угрозу для монументальной
живописи и других произведений искусства, имеющихся в нем,Госорган
вправе предложить Пользователю,а последний обязан в целях сохранения
этих ценностей изменить характер использования памятника.
6. В случае нарушения Пользователем условий охранного обяза-
тельства,при котором памятник истории и культуры содержится неудовлет-
ворительно , когда памятнику наносятся повреждения,в результате чего
ему угрожает частичная порча или полное разрушение,этот памятник под-
лежит изъятию у Пользователя с взысканием с него компенсации за на-
несенный ущерб в размере стоимости выполнения соответствующих ремонт-
но-реставрационных работ.
7. При изъятии памятника у Пользователя памятник передается
Госоргану в полной сохранности со всеми разрешенными перестройками и
переделками,а также произведениями искусства ,связанные с ним согласно
приложенным к обязательству описями культурных ценностей и списков
движимых памятников истории и культуры.
8. Неустойки,предусмотренные в пп. 4 и 6 настоящего охранного
обязательства,должны быть внесены Пользователем на расчетный счет
Госоргана.
9. Охранное обязательства может содержать и другие мероприятия по
обеспечению сохранности памятника в соответствии с действующим законо-
дательством.
10. Срок действия настоящего охранного обязательства устанавлива-
ется на время нахождения указанного памятника у Пользователя.
11. Охранное обязательство составляется в трех экземплярах:
два остаются у Госоргана,третий- у Пользователя.
ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС Госоргана: 113184,Москва,Пятницкая ул.,19.
РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ Госоргана: филиал Инкомбанка "Чистые пруды" уч. с
МФО 998736 р/с 900345767.
ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС Пользователя:__________________________________
_________________________________________________________________
РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ Пользователя:_____________________________________
_________________________________________________________________
Приложения:
1. Акт технического состояния памятника на день оформления охран-
ного обязательства на ______________листах.
Пользователь Госорган
___________________________ ___________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П. |