ПИСЬМО
ГОСКОМИМУЩЕСТВО РФ
29 марта 1994 г.
N АИ-6/2378
(ЗН 94-10)
В соответствии с Законом Российской Федерации " О приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации"
(ст.15), Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 го-
да N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества
государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду" (пункт
11) Госкомимущество России в настоящее время готовит Положение о по-
рядке преимущественного приобретения товарищами или акционерными об-
ществами, определенными в пункте 11 Указа Президента Российской Феде-
рации от 14 октября 1992 года N 1230, в собственность недвижимого иму-
щества, которое они арендовали или котором они фактически владели,
пользовались в процессе своей производственно-хозяйственной деятель-
ности.
Это Положение имеет целью установить основные критерии арендато-
ров и пользователей в отношении занимаемых помещений.
Учитывая, что в настоящее время участились споры по поводу упомя-
нутой категории недвижимого имущества, Госкомимущество России считает
необходимым дать следующее разъяснение.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федера-
ции приватизация государственных и муниципальных предприятий осущест-
вляется путем купли-продажи по конкурсу или на аукционе, посредством
продажи долей (акций) в капитале предприятий, а также путем выкупа
имущества предприятия, сданного в аренду полностью или частично. Реше-
ние о выборе способа приватизации и форме платежа принимают Госкомиму-
щество России, его территориальные агентства или соответствующие коми-
теты по управлению имуществом в порядке, предусмотренном статьей 14
Закона о приватизации.
Преимущественное право на приобретение в собственность зданий,
сооружений, нежилых помещений, которые были арендованы или которыми
фактически владели, пользовались в процессе своей производственно-хо-
зяйственной деятельности товарищества или акционерные общества, соз-
данные членами трудового коллектива государственного, муниципального
предприятия (подразделения) на основе аренды имущества этого предприя-
тия (подразделения), предусмотренные статьей 11 Указа Президента
Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230, означает право
указанных юридических лиц на такой способ приобретения этого помещения
в собственность, при котором исключается конкуренция со стороны иных
потенциальных покупателей. На основании статьи 15 Закона Российской
Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий
Российской Федерации", разрешение о выкупе имущества предприятия таким
способом должно приниматься Госкомимуществом России, его территориаль-
ными агентствами или соответствующими комитетами по управлению иму-
ществом.
Указанное преимущественное право не распространяется на предприя-
тия, за которыми эти здания, сооружения, нежилые помещения закреплены
на праве полного хозяйственного ведения, поскольку к праву полного хо-
зяйственного ведения применяются правила о праве собственности, если
законодательными актами или договором предприятия с собственником не
предусмотрено иное.
Настоящее разъяснение действует до момента принятия соответствую-
щего нормативного акта. |