О ПРИЕМКЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ
УБЫТКОВ ЖИЛИЩНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ОТ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ РЕАЛИЗАЦИИ
И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЖИЛОЙ И НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
26 ноября 1996 г.
N 1145-РП
(ВММ 97-3)
Учитывая необходимость совершенствования порядка передачи домов в
эксплуатацию и их заселения, во избежание образования у жилищных
организаций убытков от несвоевременного заселения квартир, подлежащих
предоставлению по договору найма, а по жилым и нежилым помещениям,
подлежащим продаже и передаче по распорядительным документам, - от
задержки их реализации:
1. Сохранить утвержденный решением Мосгорисполкома от 29.01.87 N
195 "Об утверждении Положения о порядке заселения домов-новостроек в
г.Москве" и распоряжениями Премьера Правительства Москвы от 20.11.92 N
2738-РП "О порядке приемки и эксплуатации жилых домов, проданных в
установленном порядке с аукциона", от 8.07.93 N 1263-РП "О внесении
уточнений в распоряжение Правительства Москвы от 20.11.92 N 2738-РП" и
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 13.09.95
N 849-РЗП "Об ускорении сроков передачи сдаваемых жилых домов под
заселение" порядок приемки домов в эксплуатацию, с учетом вносимых
настоящим распоряжением уточнений, установив, что:
1.1. Заказчик на строительство дома за 2,5 месяца до подписания
Государственной комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию
заказывает в Бюро технической инвентаризации проведение технической
инвентаризации строения и изготовление двух экземпляров экспликации и
технический паспорт на дом, оплачивает изготовление названных
документов за счет сметы на строительство.
1.2. Бюро технической инвентаризации при готовности здания к
сдаче Государственной комиссии в течение 15 дней производит обмер
жилой и нежилой площади в доме и передает Заказчику справку для
Госархстройнадзора, экспликацию и технический паспорт для передачи их
жилищной организации, принимающей дом во временное управление и на
баланс, а в Комитет муниципального жилья - экспликацию на дом.
1.3. Расходы по содержанию дома - до передачи его во временное
управление и на баланс жилищной организации (подписание "ключевой"
справки) несет подрядчик, осуществляющей его строительство.
1.4. Комитет муниципального жилья в течение месяца с момента
получения экспликации на дом осуществляет ввод и обработку поступившей
информации по массиву жилья в Информационном центре, передает
ведомости обмера по домам, подлежащим продаже, в Управление
внебюджетного планирования развития города комплекса перспективного
развития города и префектам, оформляет распоряжения на передачу жилой
площади предприятиям, организациям, ведомствам.
2. Комитету муниципального жилья и жилищным комитетам
административных округов:
2.1. Направлять префектам административных округов в сроки,
предусмотренные пунктом 1.4 настоящего распоряжения, информацию по
каждому дому о распределении и перераспределении жилой площади между
физическими и юридическими лицами, указывая площади, подлежащие
продаже.
2.2. Осуществлять передачу квартир предприятиям, организациям и
ведомствам в домах, передаваемых в управление и на баланс дирекции
единого заказчика районов, только после предварительной (за 4 месяца)
оплаты будущим владельцом квартиры расходов по техническому
обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле получаемой
площади, исходя из среднегородских расчетных ставок, и подписания
Обязательства о возмещении убытков, которые могут возникнуть у
жилищной организации от несвоевременного заселения квартир.
2.3. Принимать от предприятий, организаций и ведомств материалы
на предоставление жилой площади их работникам, а также производить
регистрацию договоров купли-продажи квартир только при предъявлении
справки жилищной организации об отсутствии у них задолженности за
эксплуатационные и коммунальные услуги.
3. Префектам административных округов:
3.1. Издавать распорядительные документы о приемке дирекциями
единого заказчика районов домов в эксплуатацию и во временное
управление только после получения от Комитета муниципального жилья и
жилищных комитетов административных округов названной в п.2.1
настоящего распоряжения информации.
3.2. При наличии в доме нежилых помещений направлять в
Москомимущество копию распорядительного документа о приемке дома в
эксплуатацию.
4. Жилищным организациям при приемке домов во временное
управление и на баланс (подписание "ключевой" справки) обеспечить
полную готовность строений к заселению, включая наличие обслуживающего
персонала.
5. Управлению внебюджетного планирования развития города
комплекса перспективного развития:
5.1. В течение 15 дней после приемки строения Государственной
комиссией в эксплуатацию перечислять Управлению городского заказа
комплекса городского хозяйства для жилищных организаций,
осуществляющих временное управление вводимыми в эксплуатацию домами,
0,6 процента средств, полученных от продажи квартир.
За счет указанных средств оплачиваются расходы по участию
жилищных организаций в работе по приемке дома от строителей и вводу
его в эксплуатацию, мероприятия по обеспечению сохранности строения и
его оборудования, по организации обслуживания корпусов.
5.2. В договорах на продажу квартир в обязательном порядке
предусматривать следующие обязательства будущего собственника:
- предварительную (за 4 месяца) оплату расходов по техническому
обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле владения
площадью, исходя из среднегородских расчетных ставок;
- подписания собственником Соглашения о передаче прав на
управление жилищной организации;
- предоставления копии документов о государственной регистрации
продажи квартир и нежилых помещений соответственно.
5.3. В 15-дневный срок от даты оформления сделки перечислять
жилищной организации названные в п.5.1 настоящего распоряжения
средства и передавать ей информацию о проданных квартирах и Соглашения
о передаче прав на управление.
6. Москомимуществу в 10-дневный срок от даты реализации (продажа,
аренда) нежилого помещения направлять в жилищную организацию, на
балансе и в управлении которой находится строение, информацию об
арендаторе или покупателе.
7. Утвердить следующий порядок возмещения убытков жилищных
организаций, возникших от несвоевременной реализации и распределения
жилой и нежилой площади.
7.1. Убытки от несвоевременной реализации квартир, построенных по
городскому заказу и подлежащих по поручению Правительства Москвы
продаже на коммерческой основе, возмещаются Управлением внебюджетного
планирования развития города комплекса перспективного развития города
за счет средств внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда, с учетом
средств, взимаемых с риэлторов за несвоевременную реализацию
помещений.
7.2. Убытки от несвоевременного распределения жилой площади при
обеспечении городского заказа (городское переселение, резервирование
жилой площади для устранения экстремальных ситуаций, обеспечение
поручений Правительства Москвы по отдельным категориям граждан,
расселение центральной части города) возмещаются Комитетом
муниципального жилья за счет средств, получаемых от Управления
внебюджетного планирования города комплекса перспективного развития из
внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда.
7.3. Убытки от несвоевременного заселения квартир в домах,
вводимых после реконструкции, во вновь построенных строениях и в
сложившемся жилищном фонде, подлежащих распределению на условиях найма
очередниками префектур, возмещаются префектами административных
округов за счет средств фонда финансовых ресурсов округа.
7.4. Убытки от несвоевременного заселения жилых помещений,
переданных предприятиям, организациям и ведомствам, возмещаются этими
предприятиями, организациями и ведомствами за счет собственных
средств.
7.5. Убытки от несвоевременной реализации (продажа, аренда)
нежилых помещений, расположенных во вновь построенных домах, домах,
вводимых после реконструкции, и в сложившемся фонде, возмещаются
Москомимуществом за счет средств, полученных от сделок с
недвижимостью.
8. Управлению городского заказа комплекса городского хозяйства:
8.1. Совместно с Департаментом финансов, соответствующими
Управлениями комплекса перспективного развития города, Комитетом
муниципального жилья, Москомимуществом до 20 декабря 1996 года
разработать механизм возмещения убытков, понесенных жилищными
организациями от несвоевременной продажи, заселения и иным основаниям
реализации квартир и нежилых помещений.
8.2. Создать рабочую группу из представителей заинтересованных
организаций для рассмотрения спорных вопросов, связанных с
компенсацией убытков жилищных организаций из-за несвоевременной
реализации и предоставления жилой и нежилой площади.
9. Установить, что для реализации п.7.1, 7.2, 7.5 настоящего
распоряжения:
9.1. Жилищные организации, в управление и на баланс которых
передан государственный жилищный и нежилой фонд города, а также фонд,
подлежащий продаже, ежеквартально составляют перечень незаселенных
квартир и пустующих нежилых помещений, производят расчет убытков по
эксплуатационным расходам и отоплению, исходя из общей площади
помещений, и предоставляют перечень и произведенный расчет в
Управление городского заказа комплекса городского хозяйства.
9.2. Управление городского заказа проверяет и обобщает расчеты
жилищных организаций, направляет запросы на возмещение убытков в
Управление внебюджетного планирования развития города комплекса
перспективного развития города, Москомимущество или Комитет
муниципального жилья и один процент от полученных в возмещение убытков
средств направляет в фонд жилищного хозяйства Управления городского
заказа комплекса городского хозяйства для стимулирования работников,
принимающих участие в указанной работе.
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
начальника Управления внебюджетного планирования развития города
Краснянского Л.Н., Москомимущество, начальника Управления городского
заказа Удальцова А.Н., председателя Комитета муниципального жилья
Сапрыкина П.В., префектов административных округов.
Премьер Правительства Москвы Ю.М. Лужков |