О МЕРАХ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
1 октября 1996 г.
N 347/1-РМ
(ВММ 96-23)
В целях реализации городской политики в области инвестиций и
развития, эффективного использования земельных ресурсов Москвы на
основе арендных земельных отношений:
1. Установить, что до завершения работ по зонированию,
определению ограничений и обременений в использовании земель города
права на земельные участки, факт использования которых зарегистрирован
Москомземом на основании представленных юридическими (физическими)
лицами деклараций и иных документов, удостоверяются договорами
краткосрочной аренды.
2. Утвердить:
2.1. Форму примерного договора краткосрочной аренды земельных
участков (приложение N 1).
2.2. Единые базовые ставки ежегодной арендной платы за землю по
территориально-экономическим оценочным зонам (подзонам повышенной
ценности) г. Москвы для российских и иностранных юридических и
физических лиц (приложение N 2).
2.3. Поправочные коэффициенты, учитывающие разрешенное
использование земель (приложение N 3).
2.4. Уточненное и дополненное описание границ подзон повышенной
ценности г. Москвы (приложение N 4).
2.5. По пунктам 2.2, 2.3 и 2.4 Москомзему в установленном законом
порядке пересмотреть условия договоров с арендаторами земельных
участков с 01.01.96.
3. Подтвердить временную методику оценки эффективности
использования земельных участков в городе Москве, утвержденную
распоряжением мэра Москвы от 30.12.93 N 768-РМ (приложение N 5).
4. Москомзему:
4.1. В месячный срок направить арендаторам земельных участков
письменные уведомления об изменении базовых ставок арендной платы для
пересчета размера арендной платы.
4.2. До 01.01.97 заключить договоры краткосрочной аренды с
юридическими (физическими) лицами, выявленными в процессе
инвентаризации землепользователей.
4.3. Применять штрафные санкции к лицам, уклоняющимся от
регистрации.
5. Считать утратившими силу распоряжения мэра Москвы от 06.11.92
N 470-РМ, от 19.06.95 N 291-РМ и приложение N 3 к распоряжению мэра
Москвы от 21.05.93 N 334-РМ, а также все ранее установленные городской
администрацией льготы по арендной плате за землю.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя премьера правительства Москвы Толкачева О. М.
Мэр Москвы Ю. М. Лужков
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к распоряжению мэра Москвы
от 1 октября 1996 г. N 347/1
Договор краткосрочной аренды земельного участка
г. Москва N ___________________ "__" ____________199__г.
Московский земельный комитет, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице__________________, действующего на основании
Положения, от имени мэрии (администрации) г. Москвы, с одной
Стороны,__________________________, в лице ______________________,
действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", с другой Стороны, в соответствии с _______________от "__"
_____________199__г. N___ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предметом Договора является земельный участок (N_____), в
дальнейшем "Участок", площадью ______(_____) кв.м, имеющий адресные
ориентиры: г. Москва,______, предоставляемый в аренду для___________.
Границы Участка указаны на прилагаемом к Договору плане Участка
(приложение N 2). План Участка является составной и неотъемлемой
частью настоящего Договора.
2. Договор заключается на _____год (____) и вступает в силу в
день его регистрации в Москомземе.
По истечении срока действия настоящего Договора и при отсутствии
волеизъявления Сторон на продление срока его действия Договор
прекращает свое действие.
3. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем
государственной регистрации настоящего Договора в Москомземе, и
вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными
относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 25 числа
последнего месяца квартала.
Оплата производится в рублях. Пересчет начисленной в ЭКЮ арендной
платы производится по официальному курсу ЭКЮ на 15 число второго
месяца оплачиваемого квартала.
Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она
вносится, указаны в приложении N 1 к настоящему Договору.
Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит
обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного
изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с
Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений
в настоящий Договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере
(в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение
величины льгот и повышающих коэффициентов) начинаются со дня, с
которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое
изменение.
4. Особые условия:______________________________________________.
5. Права и обязанности сторон:
5.1. Арендатор обязуется:
- использовать Участок в соответствии с целями и условиями его
предоставления;
- надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора;
- исполнять обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации и городскими нормативными актами;
- ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с
настоящим Договором;
- представить по требованию Москомзема документы для формирования
землеустроительного дела;
- не сдавать земельный участок в субаренду, не осуществлять
сделок с правом аренды;
- принять меры до истечения срока действия Договора к
освобождению Участка и возвратить Арендодателю Участок в последний
день действия Договора в состоянии, соответствующем состоянию на
момент предоставления;
- исполнять иные обязанности, вытекающие из арендных отношений.
5.2. Арендодатель имеет право:
- расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в
случае нарушения Арендатором условий Договора и по основаниям,
предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и/или г.
Москвы.
Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и
действуют в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
Арендодатель обязуется:
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных
интересов других лиц.
6. Санкции:
В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор
уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1,0
процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий
расчетный период, начиная с 26 числа последнего месяца квартала по
день уплаты включительно.
В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды (доли
в праве) в залог (ипотеку), в совместную деятельность или в качестве
вклада в уставный капитал юридического лица, переуступки права аренды
(доли в праве), а также в случае предоставления Участка другим лицам в
безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без согласия
Арендодателя либо использования земельного участка не по целевому
назначению Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой
арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот
(при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.
В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор
уплачивает Арендодателю пеню за каждый день невозврата в размере 0,5
процента от размера годовой арендной платы.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине
Арендатора обязательств, указанных в разделе "Особые условия"
Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной
платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их
наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.
7. Все споры между Сторонами рассматриваются в соответствии с
действующим законодательством и с соблюдением претензионного порядка и
предъявлением иска в арбитражный суд г. Москвы.
Приложение к договору:
а) Приложение N 1 - Расчет арендной платы.
б) Приложение N 2 - План границ земельного участка.
8. Юридические адреса сторон и финансовые реквизиты:
Представитель Арендодателя: Арендатор:
__________________________ _____________________
__________________________ _____________________
__________________________ _____________________
9. Подписи сторон:
От Арендодателя: От Арендатора:
_________________________ _____________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
"___"_____________199__г. "__"__________199__г.
Договор прошнурован и зарегистрирован Москомземом.
Регистрационный N _______"___"__________199__г.
М.П.________________________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к распоряжению мэра Москвы
от 1 октября 1996 года
N 347/1
Базовые ставки арендной платы за землю
I. По территориально-экономическим оценочным зонам
_____________________________________
Территориально - Базовые ставки
экономические ежегодной арендной
оценочные зоны платы (ЭКЮ/га)
_____________________________________
1 2
_____________________________________
1 103030
2 60606
3 59091
4 57575
5 56060
6 68182
7 69394
8 68182
9 74242
10 11364
11 15152
12 12569
13 13636
14 10606
15 15152
16 13030
17 15152
18 11364
19 11364
20 5454
21 5000
22 4848
23 5757
24 6060
25 5303
26 4848
27 4848
28 7575
29 4393
30 5000
31 5060
32 5757
33 7575
34 7575
35 6060
36 5454
37 3636
38 3636
39 3636
40 3939
41 2292
42 2292
43 2049
44 1916
45 2104
46 2178
47 1976
48 1940
49 4497
50 2401
51 2484
52 2904
53 2838
54 4785
55 4785
56 2087
57 4620
58 2616
59 1914
60 2550
61 1914
62 4497
63 1914
64 2046
65 3061
66 2550
67 1989
68 2137
69 1914
Средняя по оценочным зонам арендной платы -
13915 ЭКЮ 1 гектар территории
___________________________________
II. По подзонам повышенной ценности
___________________________________
Подзоны Базовые ставки
повышенной ежегодной арендной
ценности платы (ЭКЮ/га)
___________________________________
6-1 72727
7-1 72727
7-2 72727
8-1 72727
10-1 15152
10-2 22727
11-1 22727
11-2 22727
11-3 22727
12-1 22727
13-1 22727
13-2 22727
15-1 22727
15-2 22727
17-1 22727
19-1 15152
19-2 15152
24-1 12121
25-1 10454
25-2 10454
26-1 10454
27-1 10454
27-2 10454
28-1 11364
28-2 11364
29-1 10454
29-2 10454
30-1 10454
31-1 10454
31-2 10454
___________________________________
Приложение N 3
к распоряжению мэра Москвы
от 1 октября 1996 года N 347/1
Поправочные коэффициенты, учитывающие
разрешенное использование земель
______________________________________________________________________
N Категории землепользователей, отрасли, объекты Коэффициенты
п/п
______________________________________________________________________
1 2 3
______________________________________________________________________
1 Государственные бюджетные учреждения (социально - 0,01 но не
культурных отраслей, науки, органов более
государственной власти, МО РФ, МВД, ФСБ, 10 млн. руб.
прокуратуры, судебных органов) и религиозные ежегодной
объединения, на землях которых размещены здания, арендной
охраняемые государством как историко-культурные платы за весь
памятники земельный
участок
2 Физические лица (за земельные участки под все
виды использования, за исключением коммерческого): 0,005
- участники Великой Отечественной войны, а также
граждане, на которых законодательством
распространены социальные гарантии и льготы
участников Великой Отечественной войны;
- инвалиды I и II группы;
- Герои Советского Союза, Герои Российской
Федерации, Герои Социалистического Труда и
полные кавалеры орденов Славы, Трудовой славы и
"За службу Родине в Вооруженных Силах СССР";
- граждане, подвергшиеся воздействию радиации
вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и
др. радиационных аварий на атомных объектах
гражданского или военного назначения;
- военнослужащие, граждане, уволенные с
воинской службы и имеющие общую
продолжительность военной службы двадцать
лет и более, члены семей военнослужащих и
сотрудников органов внутренних дел, потерявшие
кормильца при исполнении им служебных
обязанностей
3 Коммерческие банки, биржи, брокерские конторы, 3,0
учреждения игорного и шоу-бизнеса, предприятия
автосервисного обслуживания, гостиницы и
рестораны высшей категории обслуживания,
супермаркеты, ломбарды, частные учреждения
страхования, рекламные конторы, частные
нотариальные конторы, риэлторские фирмы,
выставки-продажи (кроме художественных),
туристические бюро (агентства), платные
парковки автомашин и другие сверхприбыльные
предприятия и организации
4 Торговля и общественное питание:
- предприятия торговли непродовольственными 1,2
товарами и товарами смешанного ассортимента
(продовольственными и непродовольственными
товарами), кроме перечисленных ниже
- рынки, ярмарки; 1,5
- киоски, палатки, павильоны мелкорозничной 5,0
торговли (за исключением киосков: Мосгорсправки,
Мосгортранса, периодической печати, аптечных,
мороженого, прохладительных (безалкогольных)
напитков, хлебобулочных изделий и театральных
касс);
- кафе, бары, рестораны и др. предприятия 2,0
общественного питания с реализацией
алкогольных напитков
5 Промышленные предприятия:
- муниципальные, предприятия общественных 0,6
организаций;
- государственные, казенные предприятия; 0,8
- коммерческие любых организационно-правовых 1,2
форм и форм собственности, на которой
они основаны, в т. ч. унитарные
6 Учреждения, предприятия и организации 2,0
иностранных юридических (физических) лиц
и российских юридических лиц с долей
иностранных инвестиций в уставном
капитале 50% и более
7 Учреждения отраслей социально-культурной 0,3
сферы (здравоохранение, образование,
физкультура и спорт, культура и искусство,
кинематография и социальное обеспечение),
финансируемые за счет внебюджетных
источников
8 Предприятия городского пассажирского 0,5
транспорта (кроме такси), объекты
инженерного обеспечения города
9 Внешний транспорт (аэродромы, аэропорты, 0,1
речные порты, пристани, автовокзалы)
10 Железнодорожный транспорт По
средневзвешенной
базовой ставке
11 Предприятия бытового обслуживания населения 0,7
(за исключением предприятий автосервисного
обслуживания, ремонтно-строительных
организаций, ломбардов)
12 Автозаправочные станции 1,5
13 Одноэтажные гаражи, стоянки "ракушки" для 0,5
индивидуального транспорта (в пределах
установленных норм).
Многоэтажные гаражи и стоянки для 0,1
индивидуального транспорта (в пределах
установленных норм)
14 Дачи:
- в границах Московской кольцевой 0,3
автодороги (в пределах установленных норм);
- за границами Московской кольцевой 0,1
автодороги (в пределах установленных норм)
15 Жилые кварталы, микрорайоны, приусадебные 0,03
участки индивидуальной жилой застройки
16 Сельское хозяйство, в т.ч. садово-огородные 0,05
товарищества (за исключением тепличных
комбинатов, арендная плата которым
начисляется исходя из полных базовых ставок)
______________________________________________________________________
Примечания:
1. Разрешенное использование земель - использование земель для
каких-то определенных целей (целевое назначение) с учетом ограничений
и обременений (сервитутов).
2. Расчет арендной платы за землю для категорий, отраслей и
объектов, не указанных в настоящем приложении, производиться исходя из
полных базовых ставок.
3. В случаях нарушений, несоответствий режиму разрешенного
использования арендуемых земельных участков, в расчетах арендной платы
за землю исключается применение понижающих коэффициентов, а значения
повышающих коэффициентов удваиваются, как удваивается и размер базовых
ставок для лиц, расчет арендной платы которым производится без
применения коэффициентов.
4. Исключается применение понижающих коэффициентов к базовым
ставкам арендной платы за землю в случае, когда арендатор передает
земельный участок (его часть) или здание, сооружение, помещение (его
часть) расположенные на этом участке, в аренду другому лицу или в
качестве компенсации за услуги, или по договору о совместной
деятельности.
5. При расчете арендной платы за землю физическим лицам,
указанным в пункте 2, к базовым ставкам арендной платы применяется
только коэффициент 0,005 без учета иных понижающих коэффициентов.
6. В случае использования общегородских территорий в период
строительных, ремонтно-восстановительных и реставрационных работ за
пределами площадей земельных участков, предоставленных для
эксплуатации объектов, при расчете арендной платы вводятся следующие
коэффициенты использования участков общегородской территории (земель
общего пользования):
- за проезжую часть магистралей, площадей, улиц, и переулков -30;
- за тротуары - 20;
- за прочие земли общего пользования - 10.
При использовании вышеуказанных земельных участков исключительно
в вечернее, ночное и утреннее время суток (с 20.00 до 8.0) размер
арендной платы уменьшается на 50 процентов.
7. На территории Москвы плата за часть площади сверх
установленных норм в пределах двойной нормы для дачных участков в
границах Московской кольцевой автодороги (МКАД) взимается в размере
пятидесяти процентов, а свыше нормы - по полным базовым ставкам.
Плата за часть площади сверх установленных норм в пределах
двойной нормы для одноэтажных гаражей, стоянок и "ракушек"
индивидуального автотранспорта в размере восьмидесяти процентов от
базовых ставок, для многоэтажных - тридцати процентов, а свыше двойной
нормы - по полным базовым ставкам.
С других категорий арендаторов, кроме указанных выше, плата за
земельные участки, превышающие по площади установленные в этом пункте
нормы, взимается в двукратном размере.
Размеры нормативных площадей земельных участков для расчета
арендной платы:
- под гаражи для личного автотранспорта в зависимости от
этажности (кв. м на одно машино-место):
30 - для одноэтажных;
20 - двухэтажных;
14 - трехэтажных;
12 - четырехэтажных;
10 - пятиэтажные и выше;
- под наземные автостоянки для личного автотранспорта - 25 кв. м
на одно машино-место;
- приусадебные участки индивидуальной жилой застройки и дачи в
границах Московской кольцевой автодороги (МКАД) - 400 кв. м;
- приусадебные участки индивидуальной жилой застройки и дачи за
границами МКАД - 600 кв. м.
Нормативные площади земельных участков для прочих видов
использования устанавливаются в соответствии с утвержденными
проектами, градостроительными заданиями.
Приложение N 4
к распоряжению мэра Москвы
от 1 октября 1996 года N 347/1
Описание границ подзон повышенной ценности земель г. Москвы
1-1. Кремль, Китай-город Остров
С севера - пл. 5)-летия Октября, Театральная пл., Охотный ряд,
Лубянская пл., Новая пл., Старая пл., ул. Разина, Китайский пр-д,
через Москвы-реку, Раушская наб., наб. М. Горького, Бол.
Краснохолмский мост, Нижняя Краснохолмская ул., Садовническая наб.,
ул. Т. Макаровой, Болотная наб., Берсеневская наб., Бол. Каменный
мост, Боровицкая пл.
6-1. ЦПКиО
С севера - Крымский вал, Ленинский пр-т, до пл. Гагарина, по
Окружной ж.д. до Пушкинской наб., вдоль Пушкинской наб.
7-1. Воробьевы горы
С северо-востока - Воробьевская наб., Андреевская наб., Окружная
ж.д., пл. Гагарина, ул. Косыгина, Воробьевское шоссе.
7-2. МГУ
С севера-востока - Университетский пр-т, ул. Николая Коперника,
Ломоносовский пр-т, Мичуринский пр-т.
8-1. СИТИ
С севера - 2-й Красногвардейский пр-д, до пересечения с 1-м
Красногвардейским пр-дом, 1-й Красногвардейский пр-д до пересечения с
Мантулинской ул., Мантулинская ул. до пересечения с пр-дом 1023, пр-д
1023, на юг по пр-ду 1023 до пересечения с Краснопресненской наб.,
Краснопресненская наб. до пр-да 764, пр-д 764 вдоль набережной до
пересечения с 4-м Красногвардейским пр-дом, на север по 4-му
Красногвардейскому пр-ду, пересекая ж.д. до 2-го Красногвардейского
пр-да.
10-1. Аэроцентр
С севера - 3-я Песчаная ул., ул. Куусинена, вдоль жилой застройки
до пересечения с пр-дом 5485, по пр-ду 5490, пр-д 5509, пр-д 5506.
10-2. Филевский парк
С севера - Новозаводская ул., Физкультурный пр-д, Филевская ул.,
по границе памятника садово-паркового искусства вдоль Рублевского
шоссе, пр-д 161, пр-д 2185, по границе Филевского парка, берег
Москвы-реки.
11-1. Усадьба "Петровско-Разумовская"
С севера - ул. Прянишникова, по этой улице на восток, не доходя
до пр-да 469, на юг по границе усадьбы, оставляя западнее Нижний
Фермерский пруд, по границе усадьбы до Лиственной аллеи, пересекая
Лиственную аллею, дальше на юг по границе усадьбы, оставляя западнее
Средний Фермерский пруд, до пересечения с Верхней ул., Верхняя ул. до
пересечения с Пасечной ул., Пасечная ул., по границе парка Академии
им. Тимирязева до пересечения с пр-дом 551, пр-д 551 до пересечения с
границей парка Академии им. Тимирязева, по границе парка, оставляя
восточнее Большой Садовый пруд, далее до Б. Академической ул., по
границе парка на восток, оставляя слева техническую зону, до
пересечения с ул. Прянишникова.
11-2. Парк Тимирязевской академии
С севера - Пасечная ул., Тимирязевская ул., ул. Вучетича, зона
жилой застройки. Чуксин тупик, Рижское напр. Моск. ж. д., ул. Новая
Ипатовка до границы с охранной зоной памятника истории культуры.
11-3. Покровское-Стрешнево
С севера - Береговая ул., пр-д 370 до пересечения с пр-дом 5454,
по пр-ду 5454 на юг, по границе зоны отдых Химкинского водохранилища
до пересечения с пр-дом 596, пр-д 596 до пересечения с Волоколамским
шоссе, Волоколамское шоссе до пересечения с Иваньковским шоссе,
Иваньковское шоссе, Сосновая аллея до границы зоны Химкинского
водохранилища, на север по берегу канала им. Москвы (пр-д 1577), по
Иваньковскому пр-ду до пересечения с Береговой ул.
12-1. ВВЦ, Ботанический сад
С севера - Окружная ж. д., Сельскохозяйственная ул., ул.
Вильгельма Пика, ул. Сергея Эйзенштейна, пр-д 5191, граница ВВЦ, пр-д
3749, по 1-й Останкинской ул. до пересечения с ул. Акад. Королева, с
ул. Новомосковской, ул. Акад. Королева, Ботаническая ул., пр-д 431,
граница Владыкинского кладбища.
13-1. Лосино-Погонный остров, Яузская аллея
С севера - Окружная ж. д., Погонно-Лосиноостровская ул., пр-д
422, Погонный пр-д, Миллионная ул., Краснобогатырская ул., Богатырский
мост, Ростокинский пр-д., ж. д. Ярославского направления.
13-2. Парк "Сокольники"
С севера - Ростокинский пр-д, Богородское ш., Б. Оленья ул.,
Малый Олений пер., берег р. Яузы, Олений вал, ул. Короленко,
Богородское шоссе, Сокольнический вал, 1-й Поперечный просек, 1-й
Лучевой просек, ж. д. Ярославского направления.
15-1. Нагатино
Остров, образованный старым и новым руслом Москвы-реки.
15-2. Музей-заповедник "Коломенское"
За основу принята граница музея-заповедника "Коломенское". С
севера - ул. Новинки, пр-д 1753, пересекая пр-д 1813, по границе
охранной зоны памятника архитектуры, правый берег Москвы-реки, по
Коломенской наб., пересекая Москву-реку, по восточному берегу острова
по границе фонда зелени, до нижней оконечности острова, через старое
русло Москвы-реки, по границе фонда зелени, пересекая Москву-реку,
левый берег Москвы-реки, по границе зоны заповедника до пересечения с
ул. Дьяково-Городище, ул. Дьяково-Городище, Пролетарский пр-т, пр-д
3887 до пересечения с пр-дом 3888, по границе охранной зоны памятника
архитектуры, по границе зоны жилой застройки до пересечения с ул.
Акад. Миллионщикова, ул. Коломенская, Коломенский пр-д, пр-д 3743,
граница охранной зоны памятника архитектуры, ул. Штатная Слобода,
граница охранной зоны, ул. Штатная Слобода до пересечения с ул.
Новинки.
17-1. Раменки
С севера - Ломоносовский пр-т, пр-т Вернадского, ул. Удальцова,
ул. Раменки-2, Мичуринский пр-т.
19-1. Волшебный остров
С севера, с востока, юга, запада - берег реки Москвы.
19-2. Серебряный Бор
Остров в излучине Москвы-реки.
24-1. Лосино-Погонный остров
За основу принята граница государственного природного нац. парка
"Лосиный остров". С северо-востока - МКАД, северная граница
Гольяновского кладбища, зона жилой застройки, Лосиноостровская ул.,
Окружная ж. д., зона застройки вдоль ГПНП "Лосиный остров".
25-1. Измайловский лесопарк
С севера - Измайловское ш., Измайловский пр-т, 16-я Парковая ул.,
пр-д 3503А, МКАД, ул. Чечулина, Б. Купавинский пр-т, вдоль границы
лесопарка параллельно шоссе Энтузиастов, Майская аллея, Измайловский
пр-т, на север по Главной аллее до пересечения с Измайловским шоссе.
25-2. Историческая часть Измайловского парка
С севера - Измайловское шоссе, западная граница
Серебряно-Виноградного пруда, Измайловский пр-д, Измайловское шоссе,
Главная аллея, Измайловский пр-т, Майская аллея, аллея Пролетарского
входа, Окружная ж. д.
26-1. Парк-усадьба "Кусково"
С севера - Рассветная аллея, Вешняковская ул., Юности, аллея
Первой Маевки.
27-1. Парк-усадьба "Кузьминки"
С севера - зоны жилой застройки, ул. Юных ленинцев, ул. Чугунные
ворота, граница парка-усадьбы, восточный берег Кузьминского пруда, до
границе памятника садово-паркового искусства до пересечения со
Ставропольской ул., Ставропольская ул., граница парка-усадьбы, по
границе зоны линии электропередачи, по границе зоны жилой застройки.
27-2. Лесопарк "Кузьминки"
С севера - Волгоградский пр-т, МКАД, пр-д 3865, граница
Кузьминского лесопарка, пр-д 3677.
28-1. Борисовские пруды
С севера - Каширское шоссе, ул. Борисовские пруды, пр-д 334, на
юг до Орехового пр-да, по Ореховому пр-ду, пр-д 5328 (Борисовский
пр-д), на север по Каширскому шоссе, по линии застройки до Шипиловской
ул., по Шипиловской ул., пр-д 5334, ж. д. Курского направления.
28-2. Музей-заповедник "Коломенское"
С севера - по левому берегу Москвы-реки, на юг по границе зоны
заповедника до пересечения с пр-дом 4386, по пр-ду 4386, по берегу
Москвы-реки, через Москву-реку, по границе заповедника до пересечения
с пр-дом 106, по пр-ду 106, по границе заповедника, по пр-ду 106, по
пр-ду 105 до пересечения с Каширским шоссе, по шоссе до пересечения с
ул. Дьяково-Городище, по ул. Дьяково-Городище до пересечения с левым
берегом Москвы-реки.
29-1. Усадьба "Царицыно"
С севера - Бутовская ул., Лисичанская ул., пр-д 5334, граница
памятника садово-паркового искусства, ул. Баженова, Шипиловский пр-д,
граница садово-паркового искусства, 3-я Радиальная ул., граница
садово-паркового искусства, пр-д 5215, до ж. д. и Бутовской ул.
29-2. Парк "Царицыно"
С севера - 3-я Радиальная ул., граница садово-паркового
искусства, Шипиловский пр-д., граница садово-паркового искусства,
линия застройки вдоль ж. д., Липецкая ул.
30-1. Битцевский лесопарк - Южное Чертаново
С севера - по пр-ду 5269, огибая с юга площадку для отстоя
автотранспорта, по границе парка до пересечения с границей технической
зоны, на юг по границе технической зоны, по забору технического
объекта, на восток по границе парка, на юг по линии застройки до
пересечения с МКАД, на запад по МКАД, с запада по границе парка, на
север по линии застройки до пересечения с пр-дом 5269.
31-1. Битцевский лесопарк
С севера - Балаклавский пр-т, ул. Чертановская, с востока -
граница Битцевского лесопарка, МКАД, с запада - граница Битцевского
лесопарка, Соловьиный пр-д, Севастопольский пр-т.
31-2. Усадьба "Узкое"
С севера - ул. Островитянова, Севастопольский пр-т, ул.
Айвазовского, Литовский бул., Вилюйская ул., Новоясеневский пр-т, по
границе красной линии промышленной зоны до Профсоюзной ул., вдоль
Профсоюзной ул., ул. Акад. Капицы.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 5
к распоряжению мэра Москвы
от 1 октября 1996 г. N 347/1
Временная методика расчета коэффициента эффективности
использования земельных участков в городе Москве
На первом этапе проведения земельной реформы применяются два
основных показателя, по которым рассчитывается коэффициент
эффективности использования земельного участка:
- суммарная площадь производственных помещений;
- площадь территории, занятой всеми видами застройки.
Формула расчета коэффициента эффективности использования
земельного участка:
Кэ = 1+(0,58dn + 0,42ds), где
dn - диспропорция по производственным помещениям;
ds - диспропорция по территориям, занятым всеми видами застройки.
П персп. - П сущ.
dn = ---------------------------
0,5 х (П персп. + П сущ.);
S персп. - S сущ.
ds = ---------------------------
0,5 х (S персп. + S сущ.),
где
* П персп. - показатель перспективного уровня использования
площади, занятой производственными помещениями;
* S персп. - показатель перспективного использования территории,
занятой всеми видами застройки;
П сущ. - суммарная площадь существующих производственных
помещений;
S сущ. - площадь участка, занятая всеми видами существующей
застройки.
Итоговая арендная плата с учетом эффективности использования
земельного участка составит:
А = Кэ х Сн, где
А - итоговая арендная плата за землю;
Кэ - коэффициент эффективности использования территории;
Сн - базовая ставка арендной платы за землю.
Примечание: * - показатели, представляемые НПО перспективного
градостроительного развития НИиПИ Генплана Москвы. |