О ФИНАНСИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОСТИНИЧНО-ТОРГОВО-ДЕЛОВОГО
КОМПЛЕКСА (СМОЛЕНСКАЯ ПЛ., ВЛ.3-5) НА ПРИНЦИПАХ
ЗАЛОГОВОГО КРЕДИТОВАНИЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
10 ноября 1996 г.
N 1035-РП
(Д)
Отметить, что в соответствии с распоряжением первого заместителя
Премьера Правительства Москвы от 05.04.94 N 568-РЗП и контрактом на
реализацию инвестиционного проекта по строительству
гостинично-торгово-делового комплекса (Смоленская пл., вл. 3-5) на
территории Центрального административного округа г.Москвы от 08.06.94
за период с 1 июля 1994 года по 1 июня 1996 года фактические
капитальные вложения в строительство комплекса составили сумму,
эквивалентную 28,4 млн.долл. США, из которых МКБ "Мосстройэкономбанк"
профинансировано 21,2 млн.долл. США (по состоянию на 25 октября 1995
года).
В целях реализации постановления Правительства Москвы от 9 января
1996 года N 11 "О дополнительных мерах по привлечению инвестиций для
подготовки к празднованию 850-летия Москвы", создания условий для
привлечения ЗАО "Тема" заемных средств для завершения строительства
комплекса в соответствии с порядком, предусмотренным постановлением
Правительства Москвы от 25 апреля 1995 года N 356 "О принципах
использования залогового кредитования в г.Москве":
1. Принять к сведению:
1.1. Соглашение между Сберегательным банком РФ и ЗАО "Тема" (от
10 июля 1996 года N 723) об открытии кредитной линии с лимитом 50
млн.долл.США сроком на 22 месяца на финансирование затрат по
завершению строительства комплекса на Смоленской пл., вл.3-5 при
условии предоставления Правительством Москвы поручительства.
1.2. Согласие МКБ "Мосстройэкономбанк" на продление до 30 августа
2000 года срока погашения кредита, выделенного банком АОЗТ "Тема" по
кредитному договору N 135-94 от 25.08.94, с учетом действия и
исполнения контрактов по долевому инвестированию и реализации
инвестиционного проекта по строительству гостинично-торгово-делового
комплекса на Смоленской пл., вл.3-5.
1.3. Предложение ЗАО "Тема" и ЗАО "Темех-1" полностью
предоставить имущество, отраженное на балансе вышеуказанных обществ по
состоянию на 1.07.96, включая поступления от реализации продукции,
работ и услуг ЗАО "Темех-1" в объеме до 90% от суммы чистой прибыли, в
обеспечение текущей ликвидности комплекса и оплаты процентов по
кредиту Сбербанка РФ (по п.1.1).
1.4. Обязательство ЗАО "Тема":
1.4.1. Привлечь с участием фирмы "Skanska OY" (Финляндия)
товарные кредиты на сумму до 29 млн.долл.США, но не менее 20% от
сметной стоимости комплекса, используя (по соглашению с
Москомимуществом) в качестве обеспечения кредитов средства,
поступающие по договорам аренды площадей комплекса, включая авансовые
платежи.
1.4.2. Передать Москомимуществу свои права на долю в возводимом
комплексе в обеспечение поручительства Правительства Москвы по
кредитным обязательствам ЗАО "Тема" перед Сбербанком РФ, с учетом
действия пунктов 1.2 и 1.3 настоящего распоряжения.
2. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы,
Москомимуществу, Управлению инвестиционной политики и финансирования
из городских источников комплекса перспективного развития совместно с
ЗАО "Тема" в недельный срок подготовить проект Соглашения об условиях
предоставления Правительством Москвы поручительства по кредитным
обязательствам ЗАО "Тема" перед Сбербанком РФ, (далее -
"поручительство"), а также проект Договора поручительства, согласовав
его в Сбербанке РФ.
3. Поручить подписать от имени Правительства Москвы:
3.1.Договор поручительства - первому заместителю Премьера
Правительства Москвы, руководителю комплекса по экономической политике
и имущественно-земельным отношениям Толкачеву О.М.
3.2. Соглашение об условиях предоставления поручительства -
заместителю Премьера Правительства Москвы Росляку Ю.В.
4. Комитету по управлению имуществом Москвы:
4.1. С целью имущественного обеспечения Договора поручительства в
двухнедельный срок заключить с ЗАО "Тема" Договор переуступки
Правительству Москвы (Москомимуществу) прав на долю ЗАО "Тема" в
строящемся комплексе, а также Договор поручительства ЗАО "Темех-1
перед Правительством Москвы (Москомимуществом) за ЗАО "Тема" по
выполнению последним своих обязательств по п.1.3 настоящего
распоряжения.
4.2. В период действия кредитных договоров ЗАО "Тема" со
Сбербанком РФ, а также товарных кредитов, привлеченных с участием
фирмы "Skanska OY" (Финляндия), обеспечить контроль за перечислением
арендных, в том числе авансовых, платежей в полном объеме на
специальный счет в Сбербанке РФ, по предоставляемым ЗАО "Тема"
договорам аренды.
5. Предоставить закрытому акционерному обществу "Тема" в
пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок
площадью 0,8 га во вл. 3-5 по Смоленской пл.
(территориально-экономическая оценочная зона N 1), в границах согласно
представленному плану земельного участка, под строительство в
1996-1997 гг. торгово-делового комплекса и его дальнейшую
эксплуатацию.
6. Предоставить закрытому акционерному обществу "Тема" земельный
участок площадью 0,26 га, в том числе тротуар - 0,06 га, проезжая
часть - 0,20 га, во вл. 3-5 по Смоленской пл. согласно представленному
плану земельного участка (территориально-экономическая оценочная зона
N 1) в краткосрочную аренду сроком до 31.12.97 на период строительства
комплекса (п.1).
7. Обязать закрытое акционерное общество "Тема":
7.1. Оформить в Москомземе в месячный срок договор аренды
земельных участков (пп. 1, 2) с соответствующими земельными платежами.
7.2. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей в
соответствии с договорами аренды земли (п. 9.1).
8. Считать утратившими силу распоряжение Московского земельного
комитета от 07.12.94 N 168-рк МКЗ и пункт 3 распоряжения первого
заместителя Премьера Правительства Москвы от 05.04.94 N 568-РЗП.
9. Поручить Москомзему:
9.1. Расторгнуть в установленном порядке договор аренды от
23.12.94 N М-01-500059.
9.2. В случае уклонения землепользователя от заключения договоров
в установленные сроки, а также в случае невыполнения
землепользователем условий, предусмотренных договорами аренды
земельных участков, применять штрафные санкции в соответствии с
земельным законодательством и городскими нормативными актами.
9.3. В случае неиспользования арендатором земельных участков в
утвержденные сроки или использования их не по назначению без
надлежащего юридического переоформления договоров аренды представить в
Правительство Москвы предложение об изъятии земельных участков.
10. Управлению инвестиционной политики и финансирования из
городских источников комплекса перспективного развития совместно с АО
"Москапстрой", ЗАО "Тема" и фирмой Skanska OY" (Финляндия) в недельный
срок уточнить графики строительства и финансирования строительства
комплекса, сводный сметный расчет стоимости комплекса и предоставить
их на утверждение заместителю Премьера Правительства Москвы Росляку
Ю.В.
11. В связи с изменением функций комплекса на Смоленской пл.,
вл.3-5 в дальнейшем определять его как "торгово-деловой комплекс".
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первых заместителей Премьера Правительства Москвы Ресина В.И. и
Никольского Б.В.
Премьер Правительства Москвы Ю.М. Лужков |