О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИМ И
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, СОЗДАННЫХ (ПРИСТРОЕННЫХ)
ЗА СЧЕТ ИХ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
30 октября 1996 г.
N 73
(ЭЖ(М) 96-50)
В целях упорядочения решения вопросов определения правовой основы
возникновения у юридических (физических) лиц прав собственности на
жилые помещения, созданные (пристроенные) за счет их собственных
средств, в порядке применения ст. 218 ч. 1, ст. 133 ГК РФ, а также
уточнения применения приказов по Департаменту муниципального жилья N
36 от 29.12.93 "Об упорядочении оформления передачи жилой площади в
собственность юридических или физических лиц", N 13 от 14.04.94 "О
внесении изменений и дополнений в приказ N 36 от 29.12.93", N 16 от
28.12.95 "О внесении дополнений и изменений в приказы N 36 от 29.12.93
и N 13 от 14.04.94":
1. Установить, что вопросы определения правовой основы
возникновения у юридических (физических) лиц прав собственности на
жилые помещения, созданные (пристроенные) за счет их собственных
средств, рассматриваются на Городской комиссии по приватизации и
управлению жилищным фондом г. Москвы.
2. Утвердить Типовой договор передачи в собственность юридическим
и физическим лицам жилых помещений, созданных (пристроенных) за счет
их собственных средств (приложение N 1).
3. Утвердить Перечень документов, необходимых для регистрации
договоров передачи в собственность юридическим и физическим лицам
жилых помещений, созданных (пристроенных) за счет их собственных
средств (приложение N 2).
4. Установить, что указанный порядок передачи в собственность
мансардных помещений, переоборудованных под жилые цели, применим
только в тех случаях, когда решение органов
исполнительно-распорядительной власти о переоборудовании было принято
до выхода распоряжения N 49/1 от 02.07.96 "Об устройстве мансардных
помещений под жилые цели в жилых домах в г. Москве".
5. Установить, что право подписи договоров передачи в
собственность юридическим и физическим лицам жилых помещений,
созданных (пристроенных) за счет их собственных средств, имеет первый
заместитель председателя комитета Якушенко Э. С. и заместитель
председателя комитета Скворцов М. А.
6. Оформление договоров передачи и их регистрация производятся в
соответствии с п. 1 приказа N 13 от 14.04.94 "О внесении изменений и
дополнений в приказ N 36 от 29.12.93", п. 3 в приказы N 36 от 29.12.93
и N 13 от 14.04.94".
7. Управлению жилищной политики (Якушенко Э. С.) в срок до
01.01.97 обобщить имеющуюся практику по передаче в собственность
юридическим и физическим лицам жилых помещений с учетом данного
распоряжения и разработать проект единого нормативно-распорядительного
документа оформления прав собственности, относящихся к первоначальным
способам возникновения этих прав.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.
Председатель Комитета
муниципального жилья П.В. Сапрыкин
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к распоряжению комитета
муниципального жилья
от 30 октября 1996 г. N 73
Договор передачи
Комитет муниципального жилья в лице заместителя председателя
Комитета муниципального жилья Скворцова Михаила Алексеевича,
действующего на основании Положения и постановления правительства
Москвы от 28.11.96 N 964 "О внесении изменений и дополнений в
постановление правительства Москвы от 16 февраля 1993 года N 142 "Об
упорядочении организации управления жилищным фондом в г. Москве",
передает в соответствии со ст. 218 ч. 1, ст. 133 ГК РФ в собственность
юридического (физического) лица ______________________________________
жилые помещения (часть квартиры), имеющиеся в квартире N _____, в доме
N _____, корп. (стр.) _____, по ул.___________________________________
Жилая площадь передаваемых помещений в собственность _________________
______________________________________________________________________
(юридическое (физическое) лицо)
составляет _____ кв. м жилой площади, ______ кв. м общей площади.
Указанные жилые помещения являются пристроенными к жилым помещениям,
находящимся в собственности _________________________________________
(юридическое (физическое) лицо)
в соответствии с ____________________________________________________,
(полное наименование и реквизиты правоустанавливающего
документа)
в размере жилой площадью ____, общей площадью ____, в квартире N ____,
в доме N ______, корп. (стр.) _______, по ул. _______________________,
которая в соответствии с поэтажным планом и экспликацией БТИ имеет
размер жилой площади _________ кв. м, общей площадью _________ кв. м.
Передаваемые жилые помещения созданы (пристроены) за счет ____________
______________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица Ф.И.О., паспортные данные
______________________________________________________________________
физического лица)
что подтверждается ___________________________________________________
(наименование документа, наименование
______________________________________________________________________
организаций, оформивших документ)
Стоимость жилых помещений составляет _________________________________
в соответствии со справкой Гор БТИ.
Указанные помещения приняты в эксплуатацию на основании ______________
______________________________________________________________________
(наименование и дата документа о приемке жилого помещения
______________________________________________________________________
в эксплуатацию)
Условия договора
1. Договор подлежит обязательной регистрации в Комитете
муниципального жилья.
2. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений:
2.1. Вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные
сделки, не противоречащие закону.
2.2. Принимают на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, возмещению расходов по ремонту, эксплуатации и
содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой
территории на основе соглашения сторон.
2.3. В соответствии со ст. 7, 84, 154 Жилищного кодекса РСФСР и
ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" проживания,
производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с
разрешения исполнительных органов власти. В случае нарушения этих
требований граждане несут уголовную, административную или иную
ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
3. Собственник, проживающий в доме - памятнике архитектуры,
обязан соблюдать правила охраны, использования, учета и реставрации
памятников в соответствии с требованиями Закона РСФСР "Об охране и
использовании памятников истории и культуры". При этом в собственность
граждан передаются только квартиры, а не весь жилой дом, являющийся
памятником архитектуры.
4. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах могут
образовывать объединения собственников недвижимости в жилищной сфере,
имеющие право управления домом, включая контроль издержек и цен на
услуги, выбора эксплуатирующих и ремонтных организаций.
Юридические адреса сторон
Комитет муниципального жилья Физическое лицо
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к распоряжению Комитета
муниципального жилья
от 30 октября 1996 г. N 73
Перечень документов для регистрации договоров передачи
1. Копия решения органа исполнительно-распорядительной власти о
разрешении перепланировки помещений.
2. Копия распоряжения органа исполнительно-распорядительной
власти об утверждении перепланировки пристроенных помещений (акта
приемки) и внесении изменений в поэтажные планы и экспликации БТИ.
3. Акт приемки пристроенного помещения в эксплуатацию.
4. Поэтажные планы жилых помещений до производства работ и по их
окончании.
5. Экспликации жилых помещений до производства работ и по их
окончании.
6. Справка ГорБТИ о стоимости вновь построенных (пристроенных)
помещений.
7. Жилищные документы (выписка из домовой книги: копия
финансово-лицевого счета) на часть жилого помещения, имеющегося на
праве собственности у юридического или физического лица до создания
пристроенного помещения.
8. Документы, подтверждающие факт создания пристроенного
помещения за счет юридического или физического лица.
9. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право
собственности на часть жилого помещения, имеющегося на правое
собственности у юридического или физического лица до создания
пристроенного помещения.
10. Выписка из протокола заседания Городской комиссии по
приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы. |