О РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ
ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ Г. МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
19 января 1994 г.
N 88-РП
(Д)
Во исполнение постановлений правительства Москвы от 05.01.93 N 5
"Об освоении земельных участков под жилищное строительство на
территории Центрального административного округа", от 05.01.93 N 6 "О
программе капитального ремонта и реконструкции зданий в центре г.
Москвы на 1993 г.", от 09.02.93 N 110 "О программе комплексной
реконструкции центральной части г. Москвы на 1993 - 1994 гг." и с
учетом накопленного опыта по формированию инвестиционных проектов:
1. Утвердить уточненную редакцию Примерного контракта по
реализации инвестиционного проекта на территории Центрального
административного округа г. Москвы.
2. Считать утратившим силу приложение к распоряжению премьера
правительства Москвы от 24 мая 1993 г. N 932-РП.
За премьера правительства Москвы
Б.В. Никольский
Приложение
к распоряжению премьера
правительства Москвы
от 19 января 1994 г. N 88-РП
ПРИМЕРНЫЙ КОНТРАКТ
ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА НА ТЕРРИТОРИИ
ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА Г. МОСКВЫ
Настоящий контракт заключен в городе Москве "___"__________ 1994
г. между правительством Москвы в лице заместителя премьера
правительства Москвы, префекта Центрального административного округа
А.И. Музыкантского, действующего на основании постановлений
правительства Москвы от 05.01.93 N 5 "Об освоении земельных участков
под жилищное строительство на территории Центрального
административного округа", N 6 "О программе капитального ремонта и
реконструкции зданий в центре г. Москвы на 1993 г.", от 09.02.93 N 110
"О программе комплексной реконструкции центральной части г. Москвы на
1993-1994 гг." и от 13.04.93 N 341 "О мерах по реконструкции
центральной части г. Москвы", с одной стороны, и фирмой
______________________________ в лице _________________, действующего
на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем
соответственно "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект (проект) - совокупность организационно
- технических мероприятий по реализации инвестиций в объекты жилого и
нежилого фонда, инженерные сооружения и пр. в форме проведения
проектных, строительных (ремонтных) и пусконаладочных работ.
1.2. Инвестиционные объекты (объекты) - объекты недвижимости:
здания жилого и нежилого фонда, транспортные и инженерные сети,
земельные участки, на развитие и реновацию которых Инвестор направляет
собственные или заемные средства в рамках реализации инвестиционного
проекта.
1.3. Распорядительный документ - административный акт органа или
должностного лица городской администрации, который в соответствии с
действующим порядком является достаточным основанием для реализации
тех или иных мероприятий в рамках инвестиционного проекта.
1.4. Площадка - земельный участок с расположенным на нем
инвестиционным объектом (объектами), необходимый для проведения
ремонтно - строительных работ.
Статья 2. Предмет контракта
2.1. Предметом контракта является реализация инвестиционного
проекта на площадке по адресу:____________________________________ с
предполагаемым объемом инвестиций ___________________млн. рублей в
целях создания жилого фонда для реализации программ комплексной
реконструкции центральной части г. Москвы.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор
обязуется за свой счет произвести проектные, строительно - монтажные и
пусконаладочные работы по следующим объектам (указать объекты и
характер производимых работ),
Объект N 1
Объект N 2
...
Статья 3. Имущественные права сторон
3.1. С момента полного выполнения Сторонами обязательств по
настоящему контракту все объекты являются долевой собственностью
Сторон.
3.2. Если обязательства по данному контракту не будут выполняться
и контракт будет прекращен по основаниям, предусмотренным пп. 9.3 и
9.4, раздел общей долевой собственности не производится.
В указанном случае Администрация обязана выплатить Инвестору
денежную компенсацию затрат в размере, определяемом в соответствии с
пп. 9.3, 9.4, 9.5 настоящего контракта.
3.3. После выполнения Сторонами обязательств по контракту
производится раздел долевой собственности в натуре, в соответствии с
чем Инвестору выделяется 50% общей площади, Администрации - 50% общей
площади.
3.4. Права Инвестора на земельный участок определяются в
соответствии с действующими законодательством и городскими
нормативными актами.
3.5. Оформление имущественных прав Сторон на инвестиционные
объекты производится в установленном порядке после сдачи их в
эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.
3.6. С момента выполнения условий контракта и оформления
имущественных прав Сторон Администрация отказывается от права
преимущественного приобретения доли Инвестора в долевой собственности
города и доли Инвестора в случае ее отчуждения третьим лицам.
3.7. В том случае, если в процессе реализации проекта Инвестор за
счет современных проектных и технологических решений обеспечит выход
полезных площадей по объектам в размерах больше предполагаемых по
контракту, дополнительная площадь будет распределена следующим
образом: Инвестору - 50%, Администрации - 50%.
3.8. Во избежание осложнений в управлении и эксплуатации объекта,
являющегося долевой собственностью, Инвестор получает право в срок не
позднее 6 месяцев до завершения строительства предоставить равноценные
по площади и потребительской стоимости квартиры в порядке обмена доли
Администрации в строящемся объекте N ... либо по договоренности с
жителями, проживающими в аварийных и ветхих домах, расположенных на
территории территориального управления, за свой счет произвести их
отселение. При этом жилая площадь, предоставленная Инвестором в
порядке обмена доли Администрации, принимается в зачет только в
пределах норм согласно действующему законодательству (из расчета 25
кв. м общей площади на 1-го жителя). Обмен долями между Сторонами
оформляется соответствующим протоколом, который становится
неотъемлемой частью настоящего контракта.
3.9. В том случае, если для реализации проекта Инвестор должен за
счет дополнительных вложений обеспечить перекладку (реконструкцию)
инженерных сетей за пределами кварталов, соотношение долей в здании,
являющемся долевой собственностью города и Инвестора, будет
пропорционально изменено либо Инвестору будут предоставлены
дополнительные площади таким образом, чтобы скомпенсировать
дополнительные вложения. Порядок и условия компенсации Инвестору
дополнительных вложений определяются дополнительным соглашением,
которое становится неотъемлемой частью настоящего контракта.
Статья 4. Сроки и содержание этапов реализации проекта
4.1. Первый этап.
Содержание работ этапа:
- разработка и оформление градостроительного задания;
- оформление акта резервирования земельных участков;
- разработка и согласование ТЭО.
Начало этапа - день подписания контракта.
Окончание этапа - утверждение в установленном порядке ТЭО.
Продолжительность этапа - не более _________ месяцев со дня
подписания настоящего контракта.
Градостроительное задание и акт резервирования земельного участка
оформляются на территориальное управление с последующим заключением с
Инвестором после утверждения ТЭО договора аренды на период
реконструкции. ТЭО с момента утверждения в порядке, установленном
городскими нормативными актами, является неотъемлемой частью
настоящего контракта.
4.2. Второй этап.
Содержание работ этапа:
- заключение договора аренды земельного участка;
- выполнение полного объема проектных, строительно - монтажных и
пусконаладочных работ по объектам.
Начало этапа - день утверждения ТЭО.
Окончание этапа - день утверждения акта государственной комиссии
по приемке объектов в эксплуатацию.
Срок окончания этапа определяется календарным планом проектных
работ и проектом организации строительства (ПОС), разработанным в
соответствии с нормами продолжительности строительства.
4.3. Третий этап.
Содержание работ этапа:
- завершение расчетов и урегулирование претензий;
- оформление прав собственности на объекты.
Начало этапа - день утверждения акта государственной комиссии по
приемке объектов в эксплуатацию.
Окончание этапа и контракта в целом - подписание Сторонами акта о
результатах реализации инвестиционного проекта, срок действия этапа
_________________ месяца.
4.4. Изменение сроков в пп. 1, 4.2, 4.3 возможно только по
согласованию Сторон.
4.5. В случае несоблюдения Администрацией сроков выполнения по п.
5.1 сроки реализации этапов соразмерно изменяются.
Статья 5. Общие обязательства сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. Оказать содействие в выдаче условий присоединения объектов
к инженерным сетям в пределах кварталов, в которых ведется
реконструкция.
5.1.2. Оказать содействие в обеспечении на момент ввода объектов
в эксплуатацию необходимых мощностей энергоносителей в городских
сетях, к которым произведено подключение объектов.
5.1.3. Оказать Инвестору необходимое содействие в реализации
проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе
обеспечить в соответствии с собственной компетенцией подготовку и
принятие распорядительных документов, необходимых для реализации
проекта.
5.1.4. Оказать Инвестору необходимое содействие по оформлению в
установленном порядке его прав на земельный участок в месячный срок с
момента утверждения ТЭО.
5.1.5. По выполнении обязательств Инвестора по контракту
обеспечить оформление в фонде имущества г. Москвы прав собственности
Сторон по объектам N ... в срок не более 3-х месяцев с момента сдачи
объектов в эксплуатацию с выдачей соответствующего свидетельства.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. За свой счет обеспечить финансирование проекта в полном
объеме.
5.2.2. Выполнить функции заказчика - застройщика.
5.2.3. Регулярно, но не реже одного раза в квартал, предоставлять
Администрации отчет об объемах выполнения проектных и строительно -
монтажных работ.
5.2.4. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в сроки,
установленные контрактом, и с качеством в соответствии с действующими
строительными нормами.
5.2.5. В месячный срок после заключения контракта обеспечить
реализацию распоряжения премьера правительства Москвы от 12.10.93 N
2086-РП "Об утверждении положения о порядке освоения и содержания
строительных площадок на территории ЦАО".
Статья 6. Гарантии
6.1. Инвестор на стадии подготовки контракта представляет
Администрации рекомендации банка либо иные банковские документы,
подтверждающие финансовую состоятельность Инвестора.
6.2. Не позднее тридцати дней со дня получения заключения по ТЭО
в Мосгосэкспертизе Инвестор предоставляет Администрации банковскую
гарантию на открытие кредитной линии по финансированию проекта.
Статья 7. Уступка прав по контракту
Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои
права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии
принятия последним всех его обязательств без увеличения сроков
строительства.
Статья 8. Срок действия контракта
Контракт вступает в силу с момента подписания и действует в
течение всего периода выполнения Сторонами обязательств, обусловленных
контрактом.
Статья 9. Изменение и прекращение контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все
изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой
частью настоящего контракта.
9.2. Контракт прекращается:
- по соглашению Сторон;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по контракту,
завершении расчетов и подписании акта о результатах реализации
проекта.
9.3. Администрация вправе требовать расторжения контракта в
одностороннем порядке в случае несоблюдения Инвестором сроков этапов,
указанных в пп. 4.1, 4.2, и невыполнения обязательств по пп. 5.2.3 -
5.2.5 контракта.
В этом случае Администрация вправе передать права по реализации
проекта третьему лицу, возместив Инвестору понесенные затраты с учетом
инфляции. В сумму, подлежащую возмещению, не включаются неполученные
доходы и косвенные убытки, а также штрафы по просроченным ссудам и
другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта.
9.4. Инвестор вправе требовать в одностороннем порядке
расторжения контракта в Арбитражном суде в случае:
- если Администрация не обеспечит выполнения обязательств в
соответствии с (указать соответствующие пункты контракта);
- если не будут приняты необходимые распорядительные документы,
отсутствие которых нарушит нормальный ход реализации проекта. В этом
случае Администрация обязана компенсировать Инвестору понесенные
затраты с учетом уровня инфляции.
9.5. В случае разногласий Сторон по определению величины
компенсации затрат, понесенных Инвестором при реализации проекта, при
расторжении контракта (пп. 9.3, 9.4) данный спор подлежит рассмотрению
в Арбитражном суде.
Статья 10. Ответственность сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения II этапа
работ Администрация вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся
Инвестору, на _________ % за каждый месяц просрочки.
Статья 11. Форс - мажор
11.1 Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажор),
как то: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, иные события, не
подлежащие разумному контролю Сторон, - освобождает Стороны от
ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение
обязательств по контракту.
В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой
препятствуют обстоятельства форс - мажор, не известит другую Сторону о
наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона
теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс -
мажорные.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6-ти
месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения контракта без
уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению
взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
11.3. Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего
контракта. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены
Сторонами в течение одного месяца путем двухсторонних переговоров,
каждая из Сторон сохраняет за собой право обращения в Арбитражный суд.
Споры по настоящему контракту подлежат рассмотрению в Арбитражном
суде.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях
договора с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет
считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
требованию любой из Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием контракта Стороны назначают
своих представителей по контракту, определив их компетенцию, и
уведомляют об этом друг друга.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные
по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об
их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составлен в двух экземплярах по одному для каждой
Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Статья 14. Адреса банковские реквизиты сторон
Администрация:
префектура ЦАО 109147, Москва, Марксистская ул., 24
Инвестор (реквизиты)
Заместитель премьера Инвестор:
правительства Москвы,
префект Центрального
административного
А.И. Музыкантский
СОГЛАСОВАНО:
Зам. председателя
Москомимущества
Фонд имущества г. Москвы
Государственно - правовое управление мэрии
Префектура ЦАО
Территориальное управление |