О "ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В МОСКВЕ И ЛПЗП" (2-Я РЕДАКЦИЯ)
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
12 августа 1996 г.
N 222/1-РМ
(Д)
Во исполнение распоряжения Мэра Москвы от 24.08.94 N 420-РМ "О
совершенствовании системы ценообразования в проектировании" (п.2.1),
решения рабочей группы Межведомственной комиссии по ценовой политике в
строительстве при Правительстве Москвы и в целях дальнейшего
совершенствования системы ценообразования в проектировании:
1. Внести изменения в распоряжение Мэра Москвы от 24 декабря 1992
г. N 580-РМ "О Порядке определения стоимости проектных работ для
строительства в Москве и ЛПЗП", изложив "Порядок" в новой редакции,
представленной Москомархитектурой и согласованной Межведомственной
комиссией по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы
(приложение).
2. Рекомендовать организациям и предприятиям, осуществляющим
архитектурно-строительное проектирование в Москве и ЛПЗП, при
определении стоимости проектной документации пользоваться настоящим
"Порядком" (приложение).
3. При пересмотре стоимости проектных работ из базовых цен в
текущие пользоваться инфляционными коэффициентами, утвержденными
Межведомственной комиссией по ценовой политике в строительстве при
Правительстве Москвы.
4. Приложение к распоряжению Мэра Москвы от 24.12.92 N 580-РМ "О
порядке определения стоимости проектных работ для строительства в
Москве и ЛПЗП" (1-я редакция) считать утратившим силу.
5. Поручить Москомархитектуре совместно с АОЗТ ТПФ "Градо"
обеспечить издание и распространение указанного "Порядка".
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г.МОСКВЫ
СОЮЗ МОСКОВСКИХ АРХИТЕКТОРОВ
СОГЛАСОВАНО:
Начальник Мосгосэкспертизы Заместитель руководителя
Департамента экономической
политики и развития
г.Москвы
______________ А.Л.Воронин _______________ В.Ф.Иликов
ПОРЯДОК
определения стоимости проектных работ
для строительства в Москве и ЛПЗП
(2-я редакция)
МРР-3.2.06-96
Председатель Первый Вице-президент
Москомархитектуры союза Московских
Л.В.ВАВАКИН архитекторов
В.Н.ЛОГВИНОВ
Заместитель начальника
Управления координации и Член Президиума
маркетинга Москомархитектуры правления СА России
Ю.В.МИНАЕВ А.Н.БЕЛОКОНЬ
Главный специалист Управления Руководитель ООО
координации и маркетинга "Архитектурно-правовой
Москомархитектуры центр"
С.В.КУЗНЕЦОВА В.С.ГРЕБЕНКИН
Стр.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение........................................3
1. Общие указания..................................5
2. Принципы определения стоимости основных
проектных работ................................11
3. Расчет стоимости проектирования.................12
4. Определение стоимости дополнительных работ
и услуг.........................................18
5. Порядок формирования договорной цены
и перерасчета выполненных проектных работ.......20
Приложения к Порядку:
Приложение 1. Перечень объектов по категориям
сложности (классификатор).................28
Приложение 2.1.Значения корректирующих коэффициентов
при "привязке" типовых (многократного
применения) и повторно применяемых
проектов..................................38
Приложение 2.2.Значения коэффициентов
учитывающих уникальность объектов,
сооружений, комплексов....................40
Приложение 2.3.Определение размера коэффициента
досрочности к стоимости проектных
работ.....................................41
Приложение 2.4.Порядок определения стоимости разработки
проектно-сметной документации на
реконструкцию, техническое перевооружение
зданий и сооружений.......................43
Приложение 3. Значения коэффициентов на сложные условия
включения объекта в окружающую среду......48
Приложение 4. Рекомендуемое распределение стоимости
проектных работ по отдельным разделам
проектно-сметной документации.............50
ВВЕДЕНИЕ
Настоящий "Порядок определения стоимости проектных работ для
строительства в Москве и ЛПЗП" (2-я редакция)* устанавливает условия и
правила определения стоимости проектных работ и формирования
договорной цены на разработку проектно-сметной документации в связи с
развитием рыночных отношений в проектировании и строительстве.
------------------------------------
*) В дальнейшем именуется "Порядок".
2-я редакция "Порядка" представляет собой усовершенствованный
вариант 1-ой редакции "Порядка",утвержденного распоряжением мэра
Москвы от 24.12.92 г. N 580-РМ.
В него внесены замечания и предложения, накопленные по
результатам практики применения "Порядка" за период с 1993 по 1995 гг.
При разработке Порядка использованы:
- Гражданский кодекс Российской Федерации - части 1 и 2;
- Закон Российской Федерации "Об архитектурной деятельности в
Российской Федерации";
- Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной
политики";
- Закон Российской Федерации "О конкуренции и ограничении
монополистической деятельности на товарных рынках";
- Указ Президента Российской Федерации от 22.12.93г. N 2270 "О
некоторых изменениях в налогообложении и во взаимоотношениях бюджетов
различных уровней";
- "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и
утверждения градостроительной документации" (утвержден постановлением
Госстроя России от 22.12.93г. N 18-58);
- ВСН 2-85 "Временные нормы и правила проектирования планировки и
застройки г.Москвы" (утверждены распоряжением Правительства Москвы от
27.09.94г. N 1780-РП);
- "Временные нормы и правила проектирования, планировки и
застройки Москвы" (корректировка и дополнение ВСН 2-85), МГСН 1.01-94;
- "Единый порядок предпроектной и проектной подготовки
строительства (реконструкции, реставрации, расширения) объектов в
г.Москве ( утвержден распоряжением мэра Москвы от 11.11.94г. N
561-РМ);
- СН 227-82 "Инструкция по типовому проектированию";
- "Правила определения стоимости проектирования" (утверждены
протоколом СА СССР от 28.11.91 N 32 и приказом Госкомархитектуры от
29.11.91г. N 161);
- "Порядок определения стоимости проектных работ для
строительства в Москве и лесопарковом защитном поясе" (1-я редакция),
(утвержден распоряжением мэра Москвы от 24.12.92г. N 580-РМ);
- "Справочник базовых цен на проектные работы для строительства"
(утвержден постановлением Министерства строительства Российской
Федерации от 12.08.94г. N 18-9);
- "Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости
строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для
составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве
и лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет средств
городского (муниципального) бюджета", МРР - 3.1.03-93 (утверждены
распоряжением первого заместителя премьера правительства Москвы от
13.10.93г.N 1888-РЗП);
- "Рекомендации по заключению договоров на выполнение
проектно-сметной документации для объектов строительства в г.Москве и
ЛПЗП" (утверждены распоряжением правительства Москвы от 03.05.95г. N
408);
- "Распоряжение мэра Москвы от 12.05.92г. N 226 "О
государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной
документации и упрощении процедуры ее согласования";
- Материалы Межведомственной комиссии при правительстве Москвы по
ценовой политике в строительстве (далее по тексту МВК по ценовой
политике) и др.
1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
1.1."Порядок" (2-я редакция) является методической основой для
определения стоимости разработки проектно-сметной документации по
объектам жилищно-гражданского, коммунального и производственного
назначения, в т.ч. проектов для индивидуального, экспериментального,
повторного или многократного применения (типовые проекты),
реконструкции, расширения действующих предприятий, зданий и
сооружений, проектов застройки, инженерных сетей и сооружений.*)
_________________________
*) 1. Перечень объектов проектирования, предусмотренных
"Порядком", приведен в приложении N 1 (Классификатор).
Базовая стоимость проектных работ исчисляется в процентах от
стоимости строительства работ объекта по главам 1-8 сводного сметного
расчета в ценах 1991 г. Предварительно расчет базовой стоимости
строительства определяется в соответствии с "Рекомендациями по
определению укрупненных показателей стоимости строительства,
изыскательских и проектных работ..." МРР-3.1.03-93.
Указанная стоимость является базой для формирования договорной
цены и определяется совместно представителями генерального
проектировщика и заказчика.
1.2. В стоимости работ, устанавливаемой в соответствии с
"Порядком", учтены расходы на оплату труда всех участников
проектирования, содержание необходимого
административно-управленческого персонала, отчисления на
государственное социальное и медицинское страхование, материальные
затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных
производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная
плата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка, налоги и сборы,
установленные в законодательном порядке, а также прибыль.
2. Стоимость проектных работ по капитальному ремонту зданий и
сооружений определяется по "Сборнику цен на проектные работы для
капитального ремонта" Мосжилкомхоза Российской Федерации 1990г.с
учетом коэффициентов инфляции, утверждаемых МВК по ценовой политике.
1.3.Стоимость основных проектных работ, устанавливаемая в
"Порядке", рассматривается как общественно-необходимая для создания
проектной продукции на качественном уровне, отвечающем современным
требованиям. Стоимость основных проектных работ определяется на
основании "Порядка" и является базой для соглашения сторон по объему
проектных работ, уровню договорной цены и взаимной ответственности.
1.4. Порядок может применяться предприятиями, организациями и
физическими лицами, осуществляющими архитектурно-строительное
проектирование в Москве и ЛПЗП, в т.ч. с участием инофирм.**)
_________________________________
**) В тех случаях, когда источником финансирования объектов
г.Москвы является Федеральный бюджет, а также при отсутствии цен на
проектные работы рекомендуется пользоваться нормативными документами
по ценообразованию, разработанными Министерством строительства
Российской Федерации или Госстроем СССР (1987г.).
1.5. Предусмотренные Порядком условия расчета стоимости
проектирования установлены в соответствии с "Единым порядком
предпроектной и проектной подготовки строительства (реконструкции,
реставрации)", регламентирующим состав, стадийность, правила
разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации.
При этом, в составе основных проектных работ предусматривается
разработка необходимого и достаточного комплекта проектно-сметной
документации на весь объем строительства в пределах отведенного
земельного участка.
1.6. В стоимости основных проектных работ наряду с
проектированием основного объекта учтены и не требуют дополнительной
оплаты:
- разработка благоустройства и озеленения территории в пределах
отведенного земельного участка;
- разработка внутриплощадочных сетей до точки подключения
электрического кабеля в ТП, а на остальных сетях - до первого колодца;
- проектирование дренажа;
- перенос внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений в
пределах отведенного участка;
- разработка общестроительных решений интерьеров (кроме случаев,
предусмотренных п.3.20);
- защита проектно-сметной документации в проводящих экспертизу
организациях и утверждающих инстанциях и внесение соответствующих
изменений по их замечаниям;
- изготовление демонстрационных материалов (кроме макетов),
оговоренных в задании на проектирование;
- участие совместно с заказчиком в проведении обязательных
согласований проектных материалов в соответствии с приложением 7
"Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки
строительства в Москве";
- согласование подрядной организацией смет и расчета к рабочей
документации;
- работы, связанные с участием в рабочих и государственных
приемочных комиссиях;
- участие в составлении задания на проектирование;
- определение стоимости и договорной цены на проектирование и
строительство объекта;
- составление договора на выполнение проектных работ.
1.7. В стоимости основных проектных работ не учтены и требуют
дополнительной оплаты* (при условии включения этих работ в задание на
проектирование):
__________________________________
*) При этом, сумма затрат на указанные работы исключается из
сводного сметного расчета.
- разработка городских сетей, проходящих по территории
отведенного участка;
- разработка перекладываемых внеплощадочных инженерных сетей и
сооружений за пределами отведенного участка;
- разработка проектных решений в нескольких вариантах, в
соответствии с заданием на проектирование на стадии ТЭО и ЭП;
- разработка художественно-декоративных решений зданий и
сооружений, включая интерьеры, индивидуальную мебель, элементы дизайна
и рекламы, специальной графики - при условии включения таких работ в
задание на проектирование;
- изготовление демонстрационных макетов;
- проектирование металлических конструкций на стадии КМД;
- разработка устройств охранной сигнализации спецпожаротушения,
специальных систем связи и информации;
- проектирование вспомогательных сооружений, приспособлений и
устройств в связи с особой сложностью конструкций и технологии
строительно-монтажных работ;
- корректировка проектных решений в связи с изменением условий
проектирования (введение в действие новых нормативных документов,
дополнительных заданий на проектирование, замена оборудования более
прогрессивным и др.), если эти документы были выпущены после окончания
платежного этапа в соответствии с утвержденными графиками;
- авторский надзор за строительством;
- сбор исходных материалов и данных для проектирования в объемах,
указанных в приложениях А и Б СНиП 11.01-95;
- разработка конструкторской документации на изготовление
нетипового механического и немеханического нестандартизированного
оборудования (кроме составления заданий на конструирование такого
оборудования), при этом суммы затрат по СМР на указанные работы
исключаются из СМР;
- разработка решений по средствам регулирования уличного движения
(РУД) и автоматическим системам управления движением (АСУД), при этом
суммы затрат по СМР на указанные работы исключаются из СМР;
- разработка документации на индустриальные строительные изделия;
- проектирование городского электротранспорта ГЭТ (тяговые
подстанции трамвая и троллейбуса, контактные и кабельные сети,
электрические расчеты систем электроснабжения);
- разработка в составе производства работ (ППР), включая
проектно-сметную документацию на строительство временных зданий и
сооружений для нужд строительной организации;
- разработка решений по автоматизированным системам управления
объектом и технологическими процессами;
- разработка раздела "Техническая эксплуатация жилых зданий" и
др. сооружений;
- разработка раздела "Охрана окружающей среды";
- моделирование геофильтрации при строительстве подземных
сооружений";
- научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы при
проектировании;
- обследования, включая историко-архитектурные, археологические,
зеленые насаждения;
- обмерные работы по объекту, подлежащему реконструкции или
расширению;
- реставрационные (проектные работы);
- инженерные и геологические изыскания;
- градостроительное, ландшафтное проектирование за границами
отведенного участка;
- составление титульных списков проектирования и строительства;
- согласование проектных решений с органами госнадзора,
эксплуатирующими организациями, владельцами территорий и др.
заинтересованными организациями, проводимые по требованию
Мосгосэкспертизы, Москомархитектуры, ОПС, МГГТ (по предъявлению счетов
этих организаций);
- разработка предпроектной, прединвестиционной,
исходно-разрешительной документации;
- разработка ТЭО инвестиций (бизнес-планов);
- посреднические услуги, менеджмент;
- выполнение функций и дополнительных работ по поручению
заказчика;
- разработка конкурсной (тендерной) документации;
1.8. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с
"Порядком", также не учтены и подлежат компенсации заказчиком
следующие сопутствующие расходы:
- затраты на приобретение типовой документации по зданиям и
индустриальным изделиям, предусмотренным для проектирования объектов;
- командировочные и транспортные расходы, связанные с
проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной
организации и требующие принятия проектных решений на месте вне такого
пункта, а также связанные с приобретением документации;
- расходы на международные и междугородные телефонные переговоры,
а также международные и междугородные почтово-телеграфные отправления,
связанные с проектированием;
- затраты на приобретение программно-математического обеспечения
ЭВМ для использования при проектировании (кроме объектов Горзаказа);
- расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного
и на иностранный язык технической (проектно-сметной) документации и
литературы, а также услуг переводчиков во время проведения деловых
контактов;
- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу
организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по
поручению заказчика.
- расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительного
количества проектно-сметной документации сверх обязательных четырех
экземпляров (стоимость указанных сопутствующих расходов определяется
по фактическим затратам);
- налоги, взимаемые согласно существующему законодательству
(НДС).
2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ
ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
2.1. Базовая стоимость основных проектных работ устанавливается в
процентах от стоимости строительства в ценах 1991 г. (по гл.1-8) в
зависимости от категории сложности объекта проектирования.
Норматив (в процентах) стоимости проектных работ принимается по
таблице 1, составленной в ценах 1991 г.
2.2. В базовую стоимость основных проектных работ включается
стоимость всего комплекса проектных работ, за исключением работ,
перечисленных в п.п.1.7,1.8.
2.3. Стоимость строительства в текущих ценах определяется на
основе базовых цен 1991 г. путем их умножения на соответствующие
коэффициенты (индексы) инфляции, устанавливаемые МВК по ценовой
политике.
2.4. Прогнозируемая базовая стоимость строительства при
определении стоимости проектных работ рассчитывается с помощью
укрупненных удельных показателей (нормативов), приведенных к кв.м
общей площади, п.м. трассы, га застройки и т.д.
Данные об укрупненных удельных показателях принимаются на основе
разработанных Москомархитектурой "Рекомендаций"* или по показателям
объектов- аналогов с учетом условий сопоставимости.
_________________________________
*) "Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости
строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для
составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве
и ЛПЗП и финансируемым за счет средств городского
бюджета"(МРР-3.1.03-93, утвержденные распоряжением первого заместителя
премьера правительства Москвы от 13.10.93г. N 1888-РЗП).
2.5. Величина стоимости проектирования по объектам городского
(муниципального) заказа определяется в соответствии с формулой 1а.
Уменьшение стоимости проектных работ Городского (муниципального)
заказа по сравнению с коммерческими объектами следует компенсировать
за счет льгот, предоставляемых проектным организациям правительством
Москвы уменьшение арендной платы и другие льготы.
Базовая стоимость проектных работ должна быть пересчитана после
утверждения сводного сметного расчета.
2.6. Категория сложности проектируемого объекта устанавливается в
зависимости от типа и качественной характеристики объекта на основе
классификатора проектируемых объектов (см.приложение 1).
Если проектируемый объект в классификаторе не значится., то выбор
искомой категории сложности следует производить по указанному в нем
объекту-аналогу с учетом условий сопоставимости.
2.7. Стоимость работ по отдельным частям проекта или разделам
проектно-сметной документации устанавливается в соответствии с
относительным распределением, предусмотренным проектной организацией
или автором-архитектором**).
________________________
**) Рекомендуемое распределение стоимости проектных работ по
отдельным разделам проектно-сметной документации приводится в
приложении N 4.
2.8. В случае выполнения архитектурного проекта (архитектурной
части проектно-сметной документации) по авторскому или трудовому
договору, предусматривающему выплату вознаграждения, оплата работ
производится по гонорарной системе в соответствии с Законами
Российской федерации "Об архитектурной деятельности в Российской
Федерации" и Об авторском праве и смежных правах".
3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
3.1.Стоимость проектных работ на весь объем проектирования,
выполняемого в три стадии,устанавливается в зависимости от видов
источников финансирования по таблице 1:
а) по объектам городского заказа, в том числе муниципальным
объектам, по формуле
Сстр91 х a х Кип
Спр(м) = ------------------ (1а)
100
где Спр(м) - текущая стоимость проектных работ для объектов
городского заказа, в т.ч. муниципальных (млн.руб.);
Сстр91 - стоимость строительства в ценах 1991 г. (млн.руб.);
Кип - коэффициент инфляции к стоимости проектных работ,
утверждаемый в установленном порядке;
a - норматив стоимости основных проектных работ в процентах,
определяемый по таблице 1 путем выбора строки,
соответствующей величине стоимости строительства
объекта в ценах 1991 г.(1-8 главы сводного сметного
расчета стоимости на строительство);
б) по объектам, финансируемым из других источников, по формуле:
Сстр.т.ц. х a
Спр = ---------------- х Кн (1б)
100
Сстр.т.ц. = Сстр91 х Кис
где: Спр - текущая стоимость проектных работ по объектам
финансируемым из других источников (млн.руб.);
Сстр.т.ц.- расчетная величина стоимости строительства на
момент определения договорной цены (млн.руб.);
Кис - коэффициент инфляции к стоимости строительства,
исчисленной в ценах 1991 г.;
Кн - поправочный коэффициент к стоимости проектных
работ,финансируемых из других источников.
Размеры коэффициентов Кип,Кис,Кн утверждаются МВК по ценовой
политике в строительстве.
3.2. Значения норматива a стоимости проектных работ по объектам
проектирования определяются по таблице 1 "Нормативы стоимости основных
проектных работ".
3.3. Стоимость основных проектных работ по стадиям проектирования
подлежит распределению в соответствии с заданием на проектирование на
основании таблицы 2:
Таблица 2
_____________________________________________________________________
NN | Стадия | Доля стоимости проектирования
п/п | проектирования | стадий в общей стоимости
| | основных проектных работ (в %)
| |________________________________________
| |Варианты стадийности проектирования
| |________________________________________
| | I | II | III | IV | V
| | | | | |застр.
____|_______________________|_______|______|_______|_______|_________
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7
____|_______________________|_______|______|_______|_______|_________
1. |Эскизный проект |15 | - |20 | - |30
| (ЭП) | | | | |
| | | | | |
2. |Технико-экономические | | | | |
| обоснования(ТЭО) |(20) | - | (25) | - |(35)
| | | | | |кроме
| | | | | |объектов
| | | | | |
| | | | | |Горзаказа
| | | | | |
| | | | | |
3. |Проект (П) | 30 | 35 | - | - | -
4. |Рабочий проект (РП) | - | - | 80 | 100 | -
5. |Рабочая документация | | | | |
| (РД) | 50 | 65 | - | - | 70
| | | | | |
_____|_______________________|_______|______|_______|_______|_________
ИТОГО: 100(105) 100 100(105) 100 100(105)
Примечания: 1. В случае разработки по согласованию с заказчиком
технико-экономических обоснований, стоимость ТЭО
определяется в размерах 20% (I вариант), 25% (III
вариант, 35% (V вариант, кроме объектов
горзаказа), при этом, стоимость основных проектных
работ принимается на 5% выше.
2. При проектировании индивидуальных проектов I и II
категории в одну стадию (РП), стоимость рабочего
проекта принимается в размере 70%.
3.4. Стоимость основных проектных работ по комплексам, состоящим
из нескольких зданий (сооружений), коммуникаций, определяется по
таблице 1 отдельно по каждому зданию (сооружению), коммуникациям,
образующим комплекс, и затем суммируется.
3.5. Стоимость проектных работ по объектам, отнесенным
Москомархитектурой к объектам особой архитектурной значимости или
градостроительной сложности (уникальные объекты), в соответствии с
решением правительства, определяется с применением коэффициентов
согласно таблицы приложения 2.2.
3.6. Стоимость основных проектных работ при разработке проекта
многократного применения (типовых проектов), объектов
экспериментального строительства (при включении этих работ в перечень
объектов по экспериментальному строительству по решению правительства
Москвы) определяется по таблице 1 на одну категорию выше, чем по
индивидуальным объектам. В случае V категории объектов стоимость
проектирования увеличивать на 20% (по объектам Горзаказа).
3.7. Стоимость разработки рабочей документации индустриальных
строительных изделий в стоимость проектирования жилых, общественных и
промышленных зданий и сооружений не входит и определяется
дополнительно, при условии включения этих работ в перечень объектов
экспериментального проектирования, утвержденных правительством Москвы.
3.8. Стоимость "привязок" типовых проектов или проектов
повторного применения на стадии рабочего проекта определяется на
основании базовой стоимости проектных работ, рассчитанных по формуле 1
путем умножения на общий понижающий коэффициент, сформированный по
правилам изложенным в приложении 2.1, но не более 0,5.
3.9. В случае выполнения проектных работ по объектам повторного
или многократного применения на основе блок-секционного метода
устанавливается следующий порядок определения стоимости:
- стоимость проектных работ по разработке базовой блок-секции - в
размере не более 80% величины, исчисленной по таблице 1;
- стоимость блок-секций, перерабатываемых на основе базовой
блок-секции в составе единой серии - с коэффициентом от 0,1 до 0,5
стоимости базовой блок-секции в зависимости от их сложности и
трудоемкости проектирования.
3.10. При проектировании объекта, состоящего из многократно
повторяющихся одинаковых секций, стоимость основных проектных работ
принимается по аналогии с разработкой проекта "привязки" в
соответствии с приложением 2.1.
3.11. Стоимость основных проектных работ по реконструкции или
техническому перевооружению объекта принимается по таблице 1 "Порядка"
с учетом коэффициентов, приведенных в приложении 2.4, к тем разделам
проекта, которые подлежат реконструкции, но не более 1.5.
3.12. При проектировании объектов нового строительства,
(реконструкции) в сложных условиях включения его в окружающую среду
(объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на сложном
затесненном участке и др.) стоимость основных проектных работ по АСЧ,
в т.ч.генплан и благоустройство, устанавливается с учетом
коэффициентов приведенных в приложении 3**), но не более 1,3.
___________________________________
**) См.приложение N 3 "Значения коэффициентов на сложные условия
включения объектов в окружающую среду."
При проектировании застройки сельских населенных пунктов
стоимость проектных работ исчисляется с коэффициентом 0,8.
3.13. При разработке проекта застройки кварталов, микрорайонов,
градостроительных комплексов и сельских населенных пунктов стоимость
проектно-планировочных работ определяется по таблице 1 "Порядка". В
составе расчетной стоимости строительства учитываются только затраты
по организации рельефа, дорогам, озеленению, инженерным сетям и другим
мероприятиям по инженерной подготовке территории (подпорные стены,
укрепление откосов, дренаж и т.п.) в границах участка застройки. При
этом, стоимость проекта застройки на стадии эскизного проекта (ЭП)
принимается по соглашению сторон с коэффициентом 1,5.
3.14. Стоимость проектирования и привязки зданий и
сооружений,предусмотренных проектом застройки,определяется по каждому
из таких зданий и сооружений в соответствии с "Порядком" и в стоимость
проекта застройки не входит.
3.15. Стоимость проектирования благоустройства и озеленения
садово-парковых ансамблей , усадеб, садов и парков, заповедных зон в
Москве и ЛПЗП исчисляется по таблице 1 "Порядка" или по" Методике
нормируемых затрат проектировщиков" по соглашению сторон (объекты
Горзаказа).
3.16. При разработке проектной документации пусковыми
(градостроительными) комплексами стоимость проектирования
увеличивается на 5% от стоимости общеплощадочных работ комплекса.
3.17. Стоимость работ,связанных с выполнением функций
генерального проектировщика, устанавливается в размере 2% от стоимости
работ, выполняемых субподрядными организациями, в пределах общей
стоимости проектирования (включая изыскания).
3.18. Стоимость разработки в составе проектной документации
раздела "Охрана окружающей среды" определяется по "Методике
нормативных затрат проектировщиков".
3.19. Стоимость разработки схемы инженерных коммуникаций
принимается в размере, установленном для стадии эскизный проект. При
использовании ранее выполненных материалов, а также выполнении работ
не в полном объеме принимается коэффициент на объем работ в размере,
принятом по соглашению сторон.
3.20. При повышенных требованиях к художественно-декоративному
решению внутреннего пространства зданий и сооружений (интерьерам), в
том числе, по проектированию индивидуальной мебели, оборудованию,
элементам рекламы, дизайна и т.п.,стоимость соответствующих проектных
работ определяется особо как для комплексного объекта, а стоимость
работ может устанавливаться по таблице 1 настоящего документа. В этом
случае при расчете базовой стоимости строительства из ее состава
исключается стоимость интерьеров.
Стоимость интерьеров рекомендуется также определять в
соответствии с "Порядком определения стоимости проектных работ для
строительства в Москве и ЛПЗП". Раздел "Интерьеры помещений жилых и
гражданских зданий".
3.21. Стоимость проектных работ, выполняемых с привлечением
подрядных иностранных фирм, устанавливается по таблице 1, с
коэффициентом 1,2 по тем работам или частям работ, которые выполняются
для передачи проектно-сметной документации инофирме.
3.22. Стоимость выполнения проектной организацией по поручению
заказчика, заключившего контракт с инофирмами на поставку изделий и
оборудования (в том числе, составление монтажных схем и спецификаций),
устанавливается в размере 10% от стоимости основных проектных работ.
3.23. Стоимость основных проектных работ по объектам, в которых
предусматривается применение импортного инженерного или
технологического оборудования, или более совершенного
технологического оборудования нового поколения, устанавливается на 20%
выше, чем предусмотрено таблицей 1 (по разделам проектов , на которые
оказывает влияние применение этого оборудования).
3.24. Общий повышающий коэффициент рассчитывается путем
перемножения коэффициентов на отдельные усложняющие (упрощающие)
факторы, кроме особо оговоренных коэффициентов, принимаемых по
табл.2.1.а, 2.1.б, 4(п.3).
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ
4.1. Стоимость дополнительных работ и услуг определяется:
- в процентах от стоимости основных проектных работ;
- по действующим Сборникам цен,(ценникам), с учетом коэффициентов
инфляции, утвержденных в установленном порядке;
- на основании нормативных трудозатрат проектировщиков по
Методике, разработанной Москомархитектурой.
4.2. В процентах от стоимости основных проектных работ
рекомендуется определять стоимость следующих дополнительных работ и
услуг, выполняемых по поручению заказчика за счет его средств:
а) сбор исходных материалов и данных для проектирования, включая
выбор участка (трассы) строительства - до 2%;
б) составление титульных списков объектов - до 0,5%;
в) выполнение поручений (функций) заказчика по подбору подрядчика
и подготовке договоров подряда - до 3%;
г) определение итоговой сметной стоимости строительства - до 1%;
д) составление окончательного финансового баланса, исполнительных
чертежей и документов по приемке объекта в эксплуатацию - до 2%;
е) получение по поручению заказчика технических условий на
переустройство (перекладку) существующих подземных коммуникаций,
попадающих в зону строительства объекта - до 1%.
4.3. Стоимость предпроектных работ рекомендуется определять на
основании "Порядков" определения стоимости предпроектной
градостроительной документации и разработки исходно-разрешительной
документации (МРР-3.2.03-95 и МРР-3.2.16-95), утвержденных в
установленном порядке.
4.4. Стоимость работ по согласованию документации следует
определять на основании "Порядка определения стоимости работ,
связанных с согласованием предпроектной и проектной
документации"(МРР-3.2.09-95), утвержденного в установленном порядке.
4.5. Стоимость разработки тендерной (конкурсной) документации
рекомендуется определять на основании специально разработанного
"Порядка".
4.6. Стоимость проектирования металлических конструкций на стадии
КМД, а также изготовление нетипового и нестандартизированного
оборудования (в случае поручения заказчиком проектной организации
таких работ) рекомендуется определять по ценникам
заводов-изготовителей, утвержденных в установленном порядке.
4.7. Стоимость разработки демонстрационных макетов определяется
по Сборнику Минстроя Российской Федерации или по фактической
себестоимости с учетом прибыли.
4.8. Стоимость работ по корректировке проектно-сметной
документации в связи с изменением заданий на проектирование или
изменением нормативной документации определять по таблице 1 с
применением коэффициента на переработку по соглашению сторон, но не
более 0,5.
4.9. Стоимость проектирования строительства и реконструкции
объектов Центральной планировочной зоны определяется на основании
специально разработанного "Порядка".
4.10. Стоимость инженерных изысканий определяется по "Сборнику
цен на изыскательские работы для капитального строительства" с
применением коэффициентов инфляции, утверждаемых МВК по ценовой
политике в строительстве.
4.11. При необходимости выполнения прогнозного
гидрогеологического моделирования при проектировании подземных
сооружений его стоимость определяется по "Методике нормируемых затрат
проектировщиков".
5. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ
И ПЕРЕРАСЧЕТА ВЫПОЛНЕННЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
5.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены,
определяемой в соответствии с гл. 3 настоящего "Порядка",с учетом
взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей
эффективности и качества проектной продукции, сокращения (увеличения)
сроков проектирования по сравнению с нормативами, архитектурной и
технической сложности, степени творческого и предпринимательского
риска, а также других условий проектирования и строительства
объектов.*
_____________________________
*) См. "Рекомендации по заключению договоров на выполнение
проектно-сметной документации для объектов строительства в г.Москве и
ЛПЗП" - МРР-2.2.04-94, утвержденные распоряжением первого заместителя
премьера правительства Москвы от 03.05.95г. N 408-РЗП.
5.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается:
а) стоимость дополнительных работ и услуг, перечисленных в п.1.7,
устанавливаемая в соответствии с п.4.1 "Порядка";
б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с
п. 1.8 "Порядка".
5.3. В общем виде договорную цену рекомендуется определять по
формуле:
Сдог = Спр + Сдоп + Ссоп,
где Сдог - договорная цена на проектную продукцию;
Спр - расчетная стоимость основных проектных работ;
Сдоп - стоимость дополнительных работ и услуг с учетом
коэффициентов инфляции, утвержденных МВК по ценовой
политике в строительстве;
5.4. В заключенных договорах на выполнение проектных работ могут
быть предусмотрены надбавки (доплаты) в т.ч. за:
- сокращение сроков продолжительности проектирования;**
___________________________
**) См. приложение N 2.3 (определение размера коэффициента
досрочности к стоимости проектных работ).
- высокое качество проектной продукции при подтверждении его
экспертирующими организациями, в размере до 20%;
- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.
5.5. За нарушение установленных в договоре требований к составу,
комплектности и качеству предпроектной и проектно-сметной документации
на заказчика и проектные организации налагаются санкции в соответствии
с "Рекомендациями по заключению договоров на выполнение
проектно-сметной документации для объектов строительства в г.Москве и
ЛПЗП".
5.6. При определении условий договора в зависимости от
продолжительности проектирования и с целью защиты заказчика и
исполнителя от инфляционных потерь рекомендуется принимать по
соглашению сторон открытую договорную цену, уточняемую в ходе
проектирования в соответствии с условиями договора.
5.7. При расчете за выполненные работы (стадии,этапы,части работ)
рекомендуется:
- производить перерасчет стоимости проектирования с учетом
индексов (коэффициентов) инфляции, утвержденных МВК по ценовой
политике (в том числе, и в случае задержки заказчиком оплаты
выполненных работ);
- заключать договора на выполнение работ поэтапно в базовых ценах
1991 г. в соответствии с "Порядком", с корректировкой стоимости
выполнения последующих этапов работ с учетом уровня инфляции,
сложившейся на момент начала выполнения очередного этапа в
соответствии с заключенным договором.
5.8. Базовая стоимость проектных работ, определенная до начала
разработки проектно-сметной документации, пересчитывается после
окончания ее разработки на момент оплаты с учетом коэффициентов
инфляции (с уточнением стоимости строительства по сводному сметному
расчету).
5.9. В случае выполнения проектных работ или их части по
авторскому договору в соответствии с п.2.8 "Порядка", сумма авторского
вознаграждения указывается в составе договорной цены отдельно в
порядке, установленном в "Рекомендациях по составлению договоров на
создание и использование произведений архитектуры", одобренных Союзом
Архитекторов России и Российской Академией Архитектуры.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 2.1
Значения корректирующих коэффициентов при
"привязке" типовых (многократного применения)
и повторно применяемых проектов (дополнение к п.3.8 "Порядка")
Определение стоимости разработки рабочих проектов "привязки"
устанавливается по таблице 1 "Порядка" с применением следующих
коэффициентов:
11) "Привязка" без переработки надземной части и с переработкой
"О" цикла (определение координат, отметок здания, уточнение размеров и
глубины фундаментов, мест ввода инженерных коммуникаций, сметной
стоимости)
Таблица 2.1а
________________________________________________________________
NN| Условия привязки | Значения коэффициентов
пп| |__________________________________
| |В застройке |На отдельном участке
| | |(до первого колодца)
__|__________________________|____________|_____________________
| | |
| | |
1 |Здания 12 этажные и более | 0.05 | 0.08
| | |
2 |Здания от 5 до 11 этажей | 0.06 | 0.09
|(включительно) | |
| | |
3 |Здания до 4 этажей | |
|(включительно) | 0.07 | 0.10
__|__________________________|____________|_____________________
2) "Привязка" с переработкой подземной части.
Таблица 2.1б
________________________________________________________________
NN | Условия "привязки" |Значения
пп | |коэффициентов
___|______________________________________________|_____________
| |
1. | Компановка зданий из блок-секций (П44, |
| КОПЭ) и блок-домов (П3, ПЗО, П47, П55) - |
| разработка элементов блокировки конструкций, |
| схем отопления, водоснабжения, канализации, |
| электроснабжения,электрощитовых | 0.10
| |
2. | Разработка фундаментов при изменении в |
| типовом проекте системы фундаментов: |
| - сборно-ленточные, | 0.05
| - свайные | 0.12
| - монолитные, в т.ч. монолитная плита | 0.08
3. | Разработка вариантов этажей (в т.ч.подвалов) | 0.05-0.08
4. | Перепланировка подвалов | 0.06-0.09
5. | Изменение секционности (корректировка |
| архитектурных и монтажных планов и фасадов, |
| схем подвальных и чердачных разводок |
| инженерных коммуникаций) | 0.08
6. | Изменение этажности |
| (корректировка фасадов, разрезов, монтажных |
| чертежей, лифтов, инженерных |
| коммуникаций и т.д.) | 0.08-0.10
7. | Изменение назначения помещений |
| (включая встроенно-пристроенные 1 этажи): |
| - замена оборудования с изменением инженерных|
| систем, | 0.07-0.08
| - замена оборудования с изменением |
| планировки, инженерных систем. | 0.09-0.12
___|______________________________________________|_____________
При определении стоимости проектных работ на "привязку" с
переработкой "типовых" или повторно применяемых проектов и применением
в связи с этим нескольких коэффициентов (по табл.2.1а, 2.1б), общий
повышающий коэффициент определяется путем суммирования их дробных
частей (долей) и единицы, но при этом он не должен превышать 0,50.
Приложение 2.2
Значения коэффициентов, учитывающих уникальность
объектов, сооружений, комплексов
Таблица 2.2
_____________________________________________________________________
NN | Виды уникальных зданий, сооружений | Значения коэффициентов
пп | комплексов | уникальности
| | Кун
___|__________________________________________|_______________________
1 | 2 | 3
___|__________________________________________|_______________________
1. | Особо ответственные здания, сооружения |
| (оговоренные решениями правительства | 1,1 - 1,3
| г.Москвы |
| |
2. | То же, находящиеся в исторической за |
| стройке, а также являющиеся памятниками |
| истории и культуры Москвы и РФ | 1,3 - 1,4
| |
3. | Особо уникальные памятники истории, |
| монументального искусства, уникальные |
| объекты исторической застройки |
| (такие, как Поклонная гора,храм |
| Христа Спасителя и др.) | 1,5
| |
___|__________________________________________|_______________________
Примечание: Промежуточные значения коэффициентов различного
назначения принимаются проектной организацией по
согласованию с заказчиком.
Приложение N 2.3
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
размера коэффициента досрочности к стоимости
проектных работ
При определении договорной цены проектирования с учетом
досрочности базовая стоимость проектных работ умножается на величину
коэффициента досрочности (Кср),зависящую от следующих условий.
- договорной (или фактический) срок равен нормативному;
- договорной срок проектирования меньше нормативного;
Значения коэффициентов для конкретных случаев проектирования, а
также при различных сочетаниях фактических, (или договорных) и
нормативных сроков принимаются по таблице 2.3.в соответствии с п.1.6
гл.I "Рекомендаций по определению укрупненных показателей стоимости
строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены)"
(распоряжение правительства Москвы от 13.10.93г. N 1888-РЗП).
(Промежуточные значения Кср рекомендуется принимать по интерполяции).
Коэффициент досрочности к стоимости проектных работ применяется к
"Нормам продолжительности проектирования", утвержденным в
установленном порядке.
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА Кср
Таблица 2.3
_______________________________________________________________
NN | Условия | Тф | Кср | Примечание
пп | проектирования | Тн | |
____|__________________|__________|_________|__________________
1 | 2 | 3 | 4 | 5
____|__________________|__________|_________|__________________
| | | |
1. | Тф | 1,0 | 1,0 | Договорные сроки
| ---- = 1 | | | равны нормативным
| Тн | | |
____|__________________|__________|_________|__________________
| | | |
2. | Тф | 0,9 | 1,06 | Сокращение сроков
3. | ---- < 1 | 0,8 | 1,13 | проектирования
4. | Тн | 0,7 | 1,15 | по сравнению
5. | | 0,6 | 1,20 | с нормативными
6. | | 0,5 | 1,35 | сроками
7. | | | |
____|__________________|__________|_________|__________________
Где: Тф - фактическая продолжительность проектирования (в
месяцах);
Тн - нормативная продолжительность (в месяцах) определяется на
основании Норм продолжительности, утвержденных в
установленном порядке.
Приложение 2.4
ПОРЯДОК
определения стоимости разработки проектно-сметной
документации на реконструкцию, техническое перевооружение
зданий и сооружений (пункт 3,11 "Порядка)
Коэффициент к стоимости проектных работ на реконструкцию
определяется проектной организаций по соглашению с заказчиком в
соответствии с трудоемкостью проектных работ на основании таблицы 2.4.
Размер коэффициента следует устанавливать в пределах до 1,5.
Максимальный размер коэффициента может быть применен только при полной
реконструкции или техническом перевооружении объекта.
Приложение 2.4
(продолжение)
Значения коэффициента Кр по видам
реконструкции (укрупненной)
Таблица 2.4
__________________________________________________________________
NN | Виды работ по реконструкции | Значения коэффициентов
пп |(техническому перевооружению) | реконструкции Кр
____|_____________________________________|_______________________
|Объекты гражданского назначения |
| |
1. | Реконструкция объектов |
| |
1.2.|Сохранение назначения объекта |
|с заменой перекрытий,систем | 1,00 - 1,10
|инженерного назначения без |
|изменения фасадов |
| |
1.3.|То же, с изменением фасадов, |
|перебивкой оконных проемов и |
|устройством мансарды | 1,10 - 1,20
| |
1.4.|То же, с изменением объема |
|усиления несущих конструкций |
|и фундаментов | 1,20 - 1,30
| |
1.5.|То же, с внедрением внутреннего |
|каркаса, частичной заменой |
|внутренних ограждений и устройством |
|дополнительных фундаментов |
| | 1,30 - 1,40
1.6.|То же, с прокладкой под зданием |
|коллекторов, путепроводов, |
|тоннелей | 1,40 - 1,50
| |
2. |Реконструкция комплекса объектов |
|гражданского назначения: |
| |
2.1.|При объединении отдельно стоящих |
|зданий единым технологическим |
|процессом без строительства |
|дополнительных сооружений | 1,0 - 1,05
| |
2.2.|То же, со строительством |
|дополнительных сооружений типа |
|переходных галерей, транспортных |
|связей и пр. | 1,05 - 1,10
| |
2.3.|То же, со строительством |
|объединяющего пространства по низшим |
|этажам | 1,15 - 1,20
| |
2.4.|При создании в одном здании |
|двух и более объектов различного |
|назначения | 1,10 - 1,15
| |
3. |Реконструкция объектов |
|производственного назначения*) |
|(отдельно-стоящие объекты) |
| |
3.1.|Частичная перепланировка помещений |
|в связи с совершенствованием |
|технологического процесса в |
|пределах существующего объема |
|без изменения фасадов и мест |
|расположения систем нженерного |
|обеспечения | 1,00 - 1,10
3.2.|Перепрофилирование производства |
|в пределах существующего объема |
|с частичным изменением мест |
|расположения оконных проемов, |
|без замены перекрытий | 1,10 - 1,20
| |
3.3.|То же, с заменой перекрытий и |
|усилением несущих конструкций |
|и фундаментов | 1,20 - 1,30
| |
3.4.|То же, с изменением объема здания, |
|внедрением внутреннего |
|каркаса | 1,30 - 1,40
| |
3.5.|То же, с созданием эксплуатируемого |
|подземного пространства | 1,40 - 1,50
| |
4. | Реконструкция комплекса |
| объектов производственного |
| назначения |
| |
4.1.|При включении отдельно стоящих |
|объектов в единый технологический |
|процесс без строительства |
|объединяющих сооружений и |
|сохранением профиля производства | 1,00 - 1,05
| |
4.2.|То же, со строительством |
|объединяющих сооружений типа |
|инженерных, транспортных коммуникаций|
|и переходных галерей | 1,10 - 1,15
| |
4.3.|То же, с объединением отдельных |
|зданий единым пространством в |
|пределах нижних этажей | 1,10 - 1,15
| |
4.4.|При перепрофилировании производства |
| с заменой оборудования в |
|пределах существующих площадей | 1,15 - 1,20
| |
4.5.|То же, с увеличением производственных|
|площадей и мощности |
|систем инженерного обеспечения | 1,20 - 1,25
| |
5. |Реконструкция застроенных |
| территорий |
| |
| |
5.1.|Увеличение плотности застройки |
|путем сочетания реконструкций |
|существующего фонда и нового |
|строительства на освобождаемых |
|участках методом волнового |
|переселения |
|- при 2-х этапах переселения | 1,15
|- при 3-х и более этапах переселения | добавлять на каждый
| | этап - 0.05
5.2.|Новое строительство на территориях, |
|ранее используемых под |
|объекты производственного, |
|коммунального, складского |
|назначения | 1,10 - 1,15
| |
____|_____________________________________|_______________________
*) В случае выполнения проектных работ в условиях действующего
предприятия необходимо к коэффициентам Кр применять корректирующий
индекс 1,1
Приложение 3
Значения коэффициентов
на сложные условия включения объекта
в окружающую среду (пункт 3.12 "Порядка")
Таблица 4
________________________________________________________________
NN |Условия включения объекта |Значение | Примечание
п.п.| в окружающую среду |коэффициентов |
____|______________________________|_______________|____________
1 | 2 | 3 | 4
____|______________________________|_______________|____________
1. |Объект в исторической среде | |
| (на территории или в | 1.30 |
|непосредственной близости | |
|от памятников истории и | |
|культуры). | |
| | |
2. |Объект в зоне охраняемого | |
|ландшафта (садово-парковые | 1.20 |
|ансамбли, парки, сады, | |
|заповедные зоны, скверы и | |
|т.д.) | |
3. |Объект на сложных участках | |
| | |
3.1.|Территория затеснена (менее | |
|нормативной, наличие | 1.10 |
|рядом стоящих существующих | |
|объектов, создающих | |
|неудобства или требующие | |
|проведения дополнительных | |
|мероприятий по их устранению | |
3.2.|Наличие напряженного | |
|городского транспорта | 1.05 |
|(надземного и подземного) в| |
|непосредственной близости | |
|от проектируемого объекта, | |
|требующего дополнительных | |
|мероприятий по снижению | |
|шума, вибрации и др. | |
| | |
3.3.|Необходимость перемещения | | По согласованию
|большого объема земляных | 1.20 | с заказчиком
|масс в целях улучшения | | в зависимости от
|экологии (при рекультивации | | объема работ
|земель, археологических | |
|раскопках и т.д.) | |
| | |
3.4.|Необходимость перекладки | | К стоимости
|достаточного количества | 1.12 | проектирования
|инженерных сетей, дорог | | перекладываемых
|(более 3-х) | | коммуникаций
____|______________________________|_______________|_________________
Примечание: 1. По пункту 3 (поз.3.1.-3.4.) общий повышающий
коэффициент за несколько факторов рассчитывается
как сумма дробных частей и единицы, но не должен
превышать величины 1.30.
2. Повышающий коэффициент применять к стоимости
проектирования архитектурной части проекта, в том
числе генплан и благоустройство.
Приложение 4
Рекомендуемое распределение стоимости работ
по отдельным разделам проекта
(для авторов - архитекторов)
Таблица 4.4
__________________________________________________________________________
NN| Наименование работ | Доля общей стоимости работ по стадиям
пп| | проектирования (в % к итогу)
| |________________________________________
| |Эскизный | Проект | Рабочая | Рабочий
| |проект | П | документ.| проект
| | ЭП | | РД | РП
__|______________________________|_________|________|__________|__________
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
__|______________________________|_________|________|__________|__________
| | | |
Всего стоимость работ (%) | 100 | 100 | 100 | 100
в том числе: | | | |
| | | | |
1.| Стоимость работ по | 90 | 60 | 40 | 50
| выполнению архитектурной | ------ | ------| ------ | -------
| части проекта, включая | 95-85 | 67-63| 55-25 | 60-40
| генеральный план и | | | |
| благоустройство в полном | | | |
| объеме (%) | | | |
| | | | |
2.| Установленная доля | 10 | 40 | 60 | 50
| стоимости выполнения | 5-15 | 33-47| 45-75 | 40-60
| технических разделов (сумма | | | |
| оплаты технических | | | |
| специалистов (%) | | | |
| в том числе по разделам: | | | |
| конструкторская часть | 4 | 15 | 25 | 18
| | 3-5 | 12-18| 16-34| 14-22
| | | | |
| технологическая часть | 2 | 4 | 6 | 6
| | 1-3 | 2-6 | 4-8 | 4-8
| электроснабжение, | | | |
| отопление и вентиляция, | | | |
| кондиционирование, | 2 | 4 | 18 | 14
| водопровод, канализация, | 1-3 | 3-6 | 14-22 | 10-18
| газоснабжение, горячее | | | |
| водоснабжение, водостоки, | | | |
| связь и сигнализация, | | | |
| механизация и транспорт | | | |
| | | | |
| инженерное обеспечение | 1 | 2 | 2 | 1
| территории | 0-2 | 1-3 | |
| (внутриплощадочные сети) | | | |
| | | | |
| вертикальная планировка | - | 2 | 1 | 1
| | | | |
| проект организации | | | |
| строительства (ПОС) | - | 5 | 1 | 1
| | | | |
| сметная документация и | 1 | 6 | 6 | 7
| система ТЭП | 0-2 | | |
__|______________________________|_________|________|__________|__________ |