ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО АТТЕСТАЦИИ
СПЕЦИАЛИСТОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ РИЭЛТЕРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
27 февраля 1997 г.
N 88-р
(ФГ 97-16)
В соответствии с пунктом 5 "е" Положения о лицензировании
риэлтерской деятельности, утвержденного постановленеим Правительства
Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. N 1407:
1. Утвердить Методические рекомендации по аттестации
специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность в Российской
Федерации (приложение 1).
2. Утвердить Примерную программу подготовки специалистов по
риэлтерской деятельности (приложение 2).
Председатель
Госкомимущества России А.КОХ
N 88-р
27 февраля 1997 г.
Приложение 1
к распоряжению Госкомимущества России
от 27 февраля 1997 г. N 88-р
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО АТТЕСТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ РИЭЛТЕРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии
с пунктом "е" Положения о лицензировании риэлтерской деятельности,
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23
ноября 1996 г. N 1407, и рекомендуются для использования органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими
лицензирование риэлтерской деятельности, при проведении аттестации
специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность, с целью
подтверждения у них знаний для работы в данной области.
2. Для юридических лиц, претендующих на получение лицензии на
право осуществления риэлтерской деятельности, обязательным является
наличие квалификационного аттестата для следующих должностных лиц:
руководителей или их заместителей;
руководителей структурных подразделений, непосредственно
обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности;
сотрудников, непосредственно участвующих в заключении сделок от
имени юридического лица.
Обязательным является наличие квалификационного аттестата для
индивидуального предпринимателя, претендующего на получение лицензии
на право осуществления риэлтерской деятельности.
3. Наличие квалификационного аттестата для лиц, указанных в п. 2
настоящих Методических рекомендаций, является обязательным условием
осуществления риэлтерской деятельности.
4. Для проведения аттестации лиц, указанных в п. 1 настоящих
рекомендаций, при лицензионных органах субъектов Российской Федерации
образуются аттестационные комиссии.
5. В состав аттестационной комиссии входят равное число, с одной
стороны, должностных лиц соответствующего лицензионного органа и
специалистов органов исполнительной власти субъектов Российской
Федерации, и, с другой стороны, представителей ассоциаций, собзов,
общественных объединений реэлтеров, преподаватели, осуществляющие
специалистов по риэлтерской деятельности.
6. Персональный состав аттестационной комиссии, ее председатель и
секретарь утверждаются решением соответствующего лицензионного органа.
Одновременно определяется периодичность заседаний аттестационной
комиссии.
7. К аттестации допускаются лица, прошедшие обучение по
утвержденной аттестационной комиссией Программе подготовки
специалистов по риэлтерской деятельности (далее - Программа) в объеме
не менее 90 часов.
Программа должна включать следующие разделы:
правовые основы деятельности на рынке недвижимости по
законодательству Российской Федерации:
основные положения законодательства Российской Федерации о
приватизации объектов недвижимости;
налогообложение операций с объектами недвижимости;
основы оценки бизнеса и оценки недвижимости;
основы теории менеджмента и маркетинга.
Обучение по утвержденной Программе может осуществляться
гражданами самостоятельно.
8. За проведение аттестации может взиматься сбор в размере,
определенном органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации.
9. Для прохождения аттестации в аттестационную комиссию
представляются следующие документы:
заявление по установленной аттестационной комиссией форме;
копия свидетельства о прохождении подготовки по утвержденной
Программе (в случае прохождения обучения в специализированной
образовательной организации, учреждении);
копия диплома (свидетельства, аттестата) об образовании;
сведения о почтовых реквизитах и телефонах;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (если он не
заверен нотариусом - с предъявлением оригинала);
фотография.
Указанный перечень документов является исчерпывающим.
10. Поданное заявление регистрируется. О дате аттестации
заявителю сообщается не позднее чем за 10 дней до ее проведения.
11. Аттестация проводится письменно в форме тестовых испытаний.
Экзаменационный тест должен соответствовать Программе и
утвержденному аттестационной комиссией стандарту.
Экзаменационный тест составляется способом случайной выборки из
общего перечня вопросов, сформированного в соответствии с основными
разделами Программы.
Стандарт экзаменационного теста включает:
общее количество вопросов в экзаменационном тесте;
количество вопросов по каждому разделу Программы.
Общий перечень вопросов периодически пересматривается с учетом
внесенных изменений и дополнений в законодательные и нормативные акты.
Общий перечень вопросов должен быть открыт для всеобщего
ознакомления.
12. Аттестационная комиссия по результатам проведения аттестации
принимает решение о профессиональной подготовленности данного лица для
осуществления им риэлтерской деятельности и о выдаче ему
квалификационного аттестата.
Копия решения выдается завителю в день сдачи экзамена.
Квалификационный аттестат выдается в месячный срок со дня
принятия решения о его выдаче.
13. Решение об аттестации принимается в случае, если при сдачи
тестовых испытаний процент неправильных ответов не превысил 20% от
общего числа вопросов или 35% хотя бы по одному из основных разделов
Программы.
14. По каждому решению аттестационной комиссии составляется
протокол, который подписывается членами аттестационной комиссии,
присутствующими на заседании.
15. Аттестационная комиссия правомочная принимать решения, если
на ее заседании присутствует не менее двух третей ее членов.
Решения принимаются аттестационной комиссией простым большинством
голосов от числа присутствующих членов открытым голосованием. При
равенстве голосов голос председателя является решающим.
16. Результаты аттестации предоставляются заявителю для
ознакомления не позднее 10 рабочих дней с даты проведения аттестации.
17. Квалификационные аттестаты, выданные по результатам
прохождения аттестации, действительны для представления в лицензионный
орган, при котором создана аттестационная комиссия, выдавшая аттестат,
в течение одного года.
Приложение 2
к распоряжению Госкомимущества России
от 27 февраля 1997 г. N 88-р
ПРИМЕРНАЯ ПРОГРАММА ПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ
ПО РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
-------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование предмета | Количество |
| п/п | | часов |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 1 | Основы законодательства Российской Федерации, | 4 |
| | регулирующего рынок недвижимости. | |
| | Основные понятия рынка недвижимости | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 2 | Основные положения Гражданского кодекса | 4 |
| | Российской Федерации по вопросам | |
| | осуществления операций с объектами | |
| | недвижимости. Понятие сделки | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 3 | Понятие и содержание правоспособности и | 4 |
| | дееспособности граждан. Основания и порядок | |
| | признания гражданина недееспособным и | |
| | ограничение дееспособности гражданина | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 4 | Понятие и условия гражданско-правовой | 4 |
| | ответственности. Виды гражданско-правовой | |
| | ответственности. Гражданско-правовые санкции | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 5 | Правовые основы риэлтерской деятельности. | 2 |
| | Порядок лицензирования риэлтерской | |
| | деятельности. | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 6 | Земельное право и вопросы земельного | 4 |
| | законодательства. Операции с землей и | |
| | виды сделок | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 7 | Жилищное право и вопросы жилищного | 4 |
| | законодательства | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 8 | Порядок осуществления регистрации граждан по | 4 |
| | месту жительства | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 9 | Порядок оформления сделок с жилыми помещеняими | 2 |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 10 | Формы инвестирования в жилищную сферу. Ипотека. | 4 |
| | Взаимодействия риэлтерских структур с | |
| | государственными органами, банковскими, | |
| | инвестиционными и другими организациями. | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 11 | Операции с нежилыми помещениями. | 4 |
| | Организация конкурсов и аукционов. | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 12 | Основы процессуального права. Судебная система | 4 |
| | Российской Федерации. Судебное разбирательство | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 13 | Приватизация объектов недвижимости. Необходимые | 4 |
| | документы и требования к их оформлению | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 14 | Материальные действия при операциях с | 4 |
| | недвижимостью. Типы и виды договоров | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 15 | Правонарушения при совершении сделок с | 4 |
| | недвижимостью. Способы обнаружения подделки | |
| | документов. | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 16 | Управление недвижимостью | 4 |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 17 | Ценные бумаги на рынке недвижимости | 4 |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 18 | Налогообложение операций с недвижимостью | 4 |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 19 | Основные направления риэлтерской деятельности. | 6 |
| | Методы анализа рынка недвижимости | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 20 | Организация деятельности риэлтеров на вторичном | 4 |
| | рынке недвижимости. | |
| | Примерные формы договоров по сделкам | |
| | с недвижимостью | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 21 | Основы оценки бизнеса и оценки недвижимости. | 4 |
| | Методы оценки недвижимости. Понятие | |
| | независимой оценки. | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 22 | Основы теории менеджмента и маркетинга. | 4 |
| | Маркетинг рынка недвижимости. | |
| | Реклама риэлтерских услуг. | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 23 | Стуктура и организация деятельности | 4 |
| | риэлтерской фирмы. Кадровая политика. | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 24 | Основы психологии. Покупатель и продавец. | 4 |
| | Психологические аспекты операций с недвижимостью | |
|-------|--------------------------------------------------|------------|
| 25 | Информационное обеспечение риэлтерской | 4 |
| | деятельности. Специфика риэлтерской информации: | |
| | сбор, обработка, анализ. Компьютерные сети. | |
| | Внешние информационные сети. | |
------------------------------------------------------------------------- |