ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПОДГОТОВКИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
И О СОСТАВЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ ИНВЕСТОРУ
ДЛЯ ЭТИХ ЦЕЛЕЙ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
8 апреля 1997 г.
N 273-РМ
(Д)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 31.12.96
N 1031 "О дальнейшем упрощении порядка подготовки
исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства
на территории г.Москвы", с учетом результатов работы конференции,
проведенной Комплексом перспективного развития 06.02.97 при участии
заинтересованных департаментов, комитетов, управлений Правительства
Москвы и руководства префектур административных округов на тему
"Порядок подготовки исходно-разрешительной документации для объектов
строительства и реконструкции" и с целью упорядочения подготовки
проведения строительных работ на территории города Москвы:
1. Утвердить состав исходно-разрешительной документации,
подготавливаемой городскими организациями и передаваемой инвесторам
для оформления права на проведение строительных работ на территории
Москвы (приложение 1).
2. Утвердить Порядок подготовки исходно-разрешительной
документации (ИРД) на проведение строительства и реконструкции по
объектам на землях, отнесенных к ведению префектов административных
округов (приложение 2).
3. Утвердить и ввести Порядок оформления права на проведение
строительных работ по объектам, отнесенным к ведению префектов
административных округов (приложение 3).
4. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы до
01.05.97 разработать и представить на утверждение Правительству Москвы
порядок определения целевого сбора с инвестора на развитие инженерной
инфраструктуры при предоставлении ему права на проведение работ по
строительству или реконструкции объектов на территории Центрального
административного округа города Москвы с учетом функционального
назначения объекта, а также порядок его взимания и последующего
использования.
5. Москомархитектуре совместно с Москомземом в первом полугодии
1997 года разработать и представить на рассмотрение Правительства
Москвы предложения по разграничению городских территорий и объектов с
целью распределения полномочий между Правительством Москвы,
префектурами административных округов и создаваемыми районными
управами в вопросах градостроительного регулирования.
6. Комплексу перспективного развития в месячный срок подготовить
предложения по внесению изменений в распорядительные документы
Правительства Москвы с целью приведения их в соответствие с данным
распоряжением.
7. Опубликовать настоящее распоряжение в газете "Тверская, 13" и
"Вестнике Мэрии Москвы".
8. Контроль за выполнением данного распоряжения оставляю за
собой.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
Приложение N 1
к распоряжению Мэра Москвы
от 8 апреля 1997 г. N 273-РМ
СОСТАВ
исходно-разрешительной документации, подготавливаемой городскими
организациями и передаваемой инвесторам для оформления права на
проведение строительства работ на территории Москвы
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
N | Наименование | Содержание документа | Исполнитель | Согласование | Примечание
пп | документа | | документа | (заключение) |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Перечень и состав документов ИРД, передаваемых инвестору (заказчику, застройщику)
при предоставлении права строительства (реконструкции) и аренды для этих целей
земельного участка
1. Градостроительное Итоговый документ, содержит ГлавАПУ Москомархитектуры Утверждает
заключение (для объектов основные требования и (Центр подготовки Начальник ГлавАПУ
строительства и рекомендации по размещению и исходно-разрешительной Москомархитектуры
реконструкции) объемно-пространственному документации)
решению объекта,указания об
особых условиях
строительства, совокупные
требования и рекомендации
согласующих организаций,
необходимые для оформления
разрешения на проектирование
и строительство
(реконструкцию) объекта
1.1. Эскиз N 1 Определяет ориентировочные ГлавАПУ Москомархитектуры Префектура Определение
границы земельного участка, (АПУ округа) округа целесообразности
размещение объекта и его проведения работ
габариты, границы на территории
благоустройства, границы
компенсационного озеленения
(по необходимости), на
Эскизе отражается
существующая и перспективная
застройка, предложения по
сносу зданий и сооружений
1.2. Заключение по Содержит описание территории ГлавАПУ Москомархитектуры
обследованию объекта и участка, размещение (АПУ округа)
недвижимости (территории, объекта относительно
зданий и строений) существующих зон,
характеристики объектов,
расположенных на участке,
наличие зеленых насаждений
1.3. Заключение по условиям Определяет ориентировочные ГлавАПУ Москомархитектуры по необходимости:
проектирования технико-экономические (АПУ округа) НИиПИ Генплана,
показатели (в соответствии УГКОИП
с предпроектной или
проектной градостроительной
документацией), требования и
рекомендации к проектным
решениям, в том числе по
использованию подземного
пространства, первыхэтажей
зданий, транспортному
обслуживанию, использованию
территории
1.4. Заключения согласующих Определяют (в рамках своей МГЦ санэпиднадзора,
организаций компетенции) возможность Мослесопарк, УГПН, Штаб
проведения работ по объекту, ГО ЧС
специальные требования и
рекомендации по их Москомзем Дополнительно
проведению, состояние содержит расчет
имущественноземельных стоимости права
отношений и требования по аренды земельного
соблюдению прав граждан и участка
юридических лиц, интересы
которых затрагиваются в Москомимущество Дополнительно
связи с проведением работ содержит расчет
оценки зданий и
сооружений,
расположенных
на участке
Москомприрода В особых случаях
определяет
необходимость
проведения
экологической
экспертизы
2. Заключение по инженерному Содержит описание и схему ГлавАПУ Москомархитектуры При необходимости
обеспечению объекта (варианты схем) инженерного (Управление по подготовке выполняются схемы
обеспечения с выделением инженерного обеспечения инженерного
городских сетей и объектов) обеспечения
сооружений, требования и
рекомендации к
инж.обеспечению (в т.ч. по
производству работ); расчет
стоимости инженерного
обеспечения, включая
средства передаваемые
инвестором на развитие
головых инженерных сетей и
сетей инженерного
обеспечения города, с
выделением стоимости
городских сетей и
сооружений, без
строительства которых не
может быть задействован
объект
2.1. Эскиз 2 (для В соответствии с ГЗ ГлавАПУ Москомархитектуры
предварительных условий определяет требуемые для (Управление по подготовке
присоединения) объекта инженерные нагрузки, инженерного обеспечения
схемы подключения к объектов)
городским коммуникациям (с
точками присоединения и
выделением городских
инженерных коммуникаций и
сооружений)
2.2. Усредненные технические Определяют условия и МКС Мосэнерго, Теплосети Сбор и обработка
условия присоединения возможность инженерного Мосэнерго, Мосводоканал, осуществляется ОПС
обеспечения объекта, точки Мосводосток, Мосгаз Мосгоргеотреста
присоединения к инженерным по заказу ГлавАПУ
коммуникациям.
Содержат справку о расчете
объема средств, передаваемых
на развитие головных
инженерных сооружений и
сетей инженерного
обеспечения города (в
соответствии с
Постановлениями
Правительства Москвы от
12.05.92 N 261 и от 17.08.93
N 784)
3. Заключение экологической Определяет и подтверждает Москомприрода Выполняется по
экспертизы возможность проведения работ заказу ГлавАПУ
по объекту, в соответствии с
экологическими требованиями
к размещению объекта, его
функциональному назначению,
условиям эксплуатации,
воздействию на окружающую
среду и др.
4. Сводный расчет платежей, Содержит перечень платежей ГлавАПУ Москомархитектуры Разъяснения по
осуществляемых инвестором в текущих ценах: (Центр подготовки порядку взимания
за право реализации исходно-разрешительной платежей приводятся
проекта на этапе документации) в примечании 5,
получения комплекта ИРД и настоящего п
до начала производства приложения
строительных работ на
объекте
а) стоимость прав аренды
земельного участка, выкупа
зданий с учетом
произведенных затрат на их
подготовку (приложения к
заключению Москомзема и
Москомимущества по п. 1.4.)
б) стоимость инженерного Определяется для
обеспечения, включая объем объектов,
средств передаваемых в расположенных на
эксплуатирующие организации территории города,
на развитие инженерных кроме Центрального
головных сооружений и сетей административного
инженерного обеспечения округа
города, с выделением
стоимости городских семей и
сооружений,без строительства
которых невозможно
задействовать объект (по
п. 2. настоящего приложения);
в) объем средств, Определяется для
передаваемых на развитие объектов,
социальной и инженерной расположенных на
инфраструктуры для видов территории города,
строительства, установленных кроме Центрального
распоряжением Мэра Москвы от административного
19.07.95 N 348-РМ округа
(определяется Департаментом
экономической политики и
развития);
г) ЦЕЛЕВОЙ СБОР на развитие
инженерной инфраструктуры
(взимается вместо платежей
по п.п. б) и в) на
территории Центрального
административного округа)
Определяется для
объектов,
расположенных на
территории
Центрального
административного
округа.
д) фактическая стоимость Порядок взноса и
разработаки пакета взаиморасчетов
документов ИРД (определяется устанавливается
Департаментом экономической дополнительным
политики и развития в распорядительным
соответствии с порядком документом
МРР-3.2.03-96,-3.2.09-96,
-3.2.12-96 и в соответствии
с Постановлением
Правительства Москвы от
31.12.96 N 1031)
4.1. Проект Протокола о Содержит предложения по Москомзем Утверждается на
порядке платежей за право объемам и срокам расчетов Городской
реализации проекта инвестора с администрацией (Окружной) Комиссии
за право реализации проекта по земельным
отношениям и
градостроительству
5. Распорядительный документ Устанавливает право на Москомзем, В соответствии с
Правительства Москвы строительство Префектура установленным
(префектуры (реконструкцию)и порядком в случае
административного имущественно-земельного оформленных
округа). Проект права, определяет объем и земельных
распорядительного порядок передачи средств отношений проект
документа для включения в инвесторам (в соответствии в распорядительного
пакет конкурсной п. 4. настоящего документа готовит
документации предложения) Москомархитектура
6. Договор аренды земельного Москомзем Внесение дополнений
участка. Проект договора в договор аренды
аренды для включения в земли в случае
пакет конкурсной оформленных
документации земельных отношений
Перечень и состав документов ИРД, передаваемых инвестору (заказчику, застройщику)
для предоставления права на установку сооружений (киосков, палаток), использование
территории под внутриквартальные инженерные объекты
7. Градостроительное Содержит основные требования АПУ округа
заключение на установку и рекомендации по размещению
сооружений, использование объекта, его
территории и технико-экономические
внутриквартальные показатели, указания об
инженерные объекты основных условиях проведения
работ, описание территории
участка.
7.1. Эскиз N 1 на Определяет ориентировочные АПУ округа Префектура, При подготовке
установку границы земельного участка, главный художник Градостроительного
сооружений размещение объекта и его округа, ОПС, заключения на
габариты, границы УГПН, МГЦ использование
благоустройства, границы санэпиднадзора территории и
компенсационного озеленения внутриквартальные
(по необходимости), на инженерные объекты
Эскизе отражается применяется основная
существующая и перспективная форма Эскиза N 1
застройка. (см.п. 1.1.
настоящего
приложения)
Перечень и состав документов ИРД, подготавливаемых ГлавАПУ Москомархитектуры
и его подразделениями, по видам строительных работ не требующих разработки
в соответствии с распоряжением Первого заместителя премьера Правительства Москвы от 22.04.96 N 503-РЗП
8. Заключение для Содержит требования и Территориальный
представления на рекомендации по проведению отдел АПУ округа
Межведомственную комиссию работ
8.1. Ситуационный план Содержит графическое Территориальный
указание о нахождении отделАПУ округа
объекта и границы проведения
работ по благоустройству (по
необходимости)
9. Заключение для оформления Содержит сведения о Подразделение
имущественных отношений имеющихся градостроительных ГлавАПУ Москомархитектуры
ограничениях и перспективном
использовании объекта,
содержит заключение о
возможности оформления
имущественных отношений
9.1. Ситуационный план Содержит графическое Территориальный
указание о нахождении отдел АПУ округа
объекта
10. Разрешение Устанавливает право ГлавАПУ Москомархитектуры Для строительства,
Москомархитектуры на Застройщика (Заказчика) на размещения объектов
проектирование проектирование и на территории с
строительство оформленными в
(реконструкцию) объекта установленном
порядке земельными и
имущественными
отношениями без
изменения
функционального
назначения
11. Разрешение на проведение Устанавливает право АПУ округа Выполняется для
реконструктивных работ Застройщика (Заказчика) на проведения
(по отдельным помещениям проведение реконструктивных реконструктивных
и элементам фасада) работ по объекту работ, связанных
с изменением
элементов фасадов
(входов, тамбуров,
балконов, лоджий,
пробитие оконных
и дверных проемов,
замена столярных
элементов фасадов)
(при размещении объектов, предусматривающих дополнительрую разработку или корректировку
предпроектной документации или в зонах особого регулирования территории)
12. Разработка Содержит графические и НИиПИ Генплана Префектура,
(корректировка) текстовые материалы, МГЦ Санэпиднадзора,
предпроектной определяющие Мослесопарк,
градостроительной градостроительное, Москомприрода,
документации планировочное решение Москомархитектура,
территории, с расчетом ОПС Мосгоргеотреста
соцкультбыта (по
необходимости), с границами
земельного участка,
размещение объекта на
территории и его
технико-экономические
показатели, со схемами
инженерного обеспечения (по
необходимости)
13. Подбор земельного участка Содержит графические и НИиПИ Генплана Префектура, По объектам и
текстовые материалы, или АПУ окгура МГЦ Санэпиднадзора, территориям,
определяющие планировочное Мослесопарк, находящимся в ведении
решение по размещению Москомприрода, Правительства
объекта, с границами ОПС Мосгоргеотреста Москвы (в соответствии
земельного участка и с Постановлением
благоустройства, Правительства Москвы
технико-экономические от 31.03.92 N 174а),
показатели объекта размещение объекта
осуществляет
НИиПИ Генплана
14. Разработка предпроектной Содержит графические и Привлеченная проектная Префектура,
архитектурно-строительной текстовые материалы, организация МГЦ Санэпиднадзора,
документации определяющие размещение Мослесопарк,
объекта на участке, его Москомприрода,
объемно-пространственное и Москомархитектура,
архитектурное решение, ОПС Мосгоргеотреста
технико-экономические
показатели
ПРИМЕЧАНИЯ
1. Показатели объекта, приведенные в документах являются
усредненными и по инициативе инвестора (застройщика) могут
корректироваться в сторону увеличения.
2. Изменения показателей объекта в сторону увеличения,
выполняемые по инициативе и за счет средств инвестора (застройщика) по
согласованию с Москомархитектурой вносятся в соответствующие документы
ИРД ГлавАПУ Москомархитектуры (Центром подготовки
исходно-разрешительной документации).
3. Увеличение общей площади объекта по сравнению с определенной в
ИРД на величину не превышающую 10% перерасчет стоимости прав на
реализацию проекта инвестора с администрацией не производится. При
увеличении общей площади свыше 10% оформляется совместный протокол
инвестора с администрацией, определяющий порядок перерасчета стоимости
прав инвестора на реализацию проекта и закрепляется соответствующим
документом Правительства Москвы (префектуры административного округа).
4. Стоимость работ по подготовке комплекта ИРД по объектам
строительства (реконструкции), размещаемым на территориях с
утвержденной предпроектной градостроительной документацией - до 0,15%
от стоимости строительства в ценах текущего года, срок подготовки
комплекта ИРД составляет до 3 месяцев.
5. Разъяснения по порядку взимания платежей, осуществляемых
инвестором за право реализации проекта на этапе получения комплекта
ИРД и до начала производства строительных работ на объекте.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| | | Инвестиционный | Без конкурса, включая
N | Наименование платежа | Земельный конкурс | контракт (на | горзаказ и при оформлении
пп | | | конкурсной основе) | имущественно-земельных
| | | | отношениях
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Стоимость выкупа права аренды Оплачивается полная Оплачивается частичная Плата не взимается
земельного участка, выкупа зданий с стоимость права аренды стоимость права аренды
учетом произведенных затрат на их земельного участка. земельного участка
подготовку (см. п.1.4. настоящего Порядок платежей (согласно
приложения) определяется Постановления
протоколом (см. п. Правительства Москвы
4.1. настоящего и Роскомзема от
приложения) 04.06.96 N 458-59)
2. Объем средств, передаваемых на Взимается Взимается Взимается при всех видах
развитие головных инженерных строительства, кроме
сооружений и сетей инженергого строительства жилья и
обеспечения города при выдаче объектов горзаказа
Технических условий, исчисляемый на
основании Постановлений
Правительства Москвы от 12.05.92
N 261 и от 17.08.93 N 784 (см.
п. 2.2. настоящего приложения)
3. Объем средств, передаваемых на Не взимается Не взимается Взимается при строительстве
развитие социальной и инженерной жилья (кроме объектов
инфраструктуры, определяемый на горзаказа)
основании распоряжения Мэра от
19.07.95 N 348-РМ
4. ЦЕЛЕВОЙ СБОР, взимаемый для Взимается Взимается Взимается при всех видах
объектов на территории Центрального строительства, кроме
административного округа вместо объектов горзаказа
платежей по п.п. 2, 3. Вводится
дополнительным распорядительным
документом (см.п. 4. настоящего
распоряжения)
5. Стоимость разработки пакета Оплачивается стоимость Оплачивается стоимость Оплачивается комплект ИРД
документов ИРД в соответствии с конкурсного пакета конкурского пакета по фактической стоимости
приложением Постановления документов, включая документов, включая
Правительства Москвы от 31.12.96 ИРД ИРД
N 1031
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Размер передаваемых инвестором отчислений сокращается на сумму
затрат, принимаемых на себя заказчиком (инвестором) по реконструкции и
строительству городских систем инженерного обеспечения.
Приложение N 2
к распоряжению Мэра Москвы
от 8 апреля 1997 г. N 273-РМ
ПОРЯДОК
подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД)
на проведение строительства и реконструкции по объектам на землях,
отнесенных к ведению префектов административных округов
1. Оформление права на строительство (реконструкцию)
и аренду для этих целей земельного участка
1.1. Основанием для получения права на строительство
(реконструкцию) объекта и аренду для этих целей земельного участка
застройщиком (Инвестором), определяемым Окружным конкурсом или без
конкурса (по объектам социальной инфраструктуры), является
распорядительный документ префекта административного округа (решение
Окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и
градостроительству), оформленный в соответствии с комплектом
исходно-разрешительной документации (ИРД), подготовленным
Москомархитектурой за счет средств префектуры (города) и
представленным на Комиссию территориальным подразделением Москомзема,
в составе:
- Градостроительного заключения, включающего заключения по
имущественно-земельным отношениям;
- Заключения по инженерному обеспечению объекта;
- Заключения экологической экспертизы (по необходимости).
1.2. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов
является:
- поручение префекта административного округа
либо
- поручение Окружной комиссии по имущественно-земельным
отношениям и градостроительству.
В случае необходимости финансирования разработки ИРД за счет
города, требуется разрешение городской Комиссии по
имущественно-земельным отношениям и градостроительству на оплату
Департаментом экономической политики и развития города выполненных
работ Москомархитектурой по разработке пакета ИРД с указанием
источника возврата понесенных городом затрат.
2. Оформление права на строительство (реконструкцию)
по объектам с оформленными имущественными и земельными
отношениями
2.1. Основанием для получения права на строительство
(реконструкцию) объекта в случае изменения установленного
функционального назначения является решение Окружной комиссии по
имущественно-земельным отношениям и градостроительству, утвержденное
префектом административного округа, оформленное в соответствии с
комплектом исходно-разрешительной документации (ИРД) в составе,
указанном в пункте 1.1.
2.2. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов
является:
- поручение префекта административного округа (заместителя
префекта по строительству)
или
- поручение Окружной комиссии по имущественно-земельным
отношениям и градостроительству,
с приложением следующих документов:
- заявка (задание) Заказчика на подготовку исходно-разрешительной
документации с гарантией своевременной оплаты за подготовку комплекса
ИРД;
- копии правоустанавливающих документов.
2.3. Основанием для получения права на строительство
(реконструкцию) объекта без изменения установленного функционального
назначения, с изменением технико-экономических показателей объекта
является Разрешение Москомархитектуры на проектирование и
строительство, оформленное в соответствии с комплектом
исходно-разрешительной документации ИРД в составе, указанном в пункте
1.1.
2.4. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов
является:
- поручение заместителя префекта по строительству
с приложением следующих документов:
- заявка (задания) Заказчика на подготовку исходно-разрешительной
документации с гарантией своевременной оплаты за подготовку комплекса
ИРД
и
- копия правоустанавливающих документов.
3. Порядок разработки исходно-разрешительной документации
при размещении объектов в соответствии с утвержденной
предпроектной документации
3.1. Рассмотрение заявки на строительство (реконструкцию):
3.1.1. Поступившая в префектуру заявка с резолюцией о подготовке
предложений и представлении их на рассмотрение префекта
административного округа (заместителя префекта по строительству для
работ по п.2.3) или Окружной комиссии направляется в АПУ округа и
Территориальное подразделение Москомзема.
3.1.2. АПУ округа, в зависимости от вида предполагаемых работ,
осуществляет сбор исходных данных и подготавливает заключение:
- о возможности (невозможности) подбора участка под указанные
цели;
- о возможности (невозможности) размещения объекта на указанной
территории;
- о возможности (невозможности) проведения работ по объекту
(реконструкции)
с указанием о наличии существующей оформленной предпроектной и
проектной документации по указанному объекту (территории), о
необходимости проведения дополнительной предпроектной проработки для
подготовки ИРД.
3.1.3. Территориальное подразделение Москомзема подготавливает
заключение:
- о наличии оформленных земельно-имущественных отношений по
указанному участку;
- о возможности использования участка под указанные цели с
предложениями по оформлению (переоформлению) земельных отношений.
3.1.4. Срок рассмотрения заявки - 10 дней с момента резолюции (по
п. 3.1.1).
3.2. Принятие решения о подготовке исходно-разрешительной
документации.
3.2.1. Поступившие заключения рассматриваются префектом
административного округа (заместителем префекта по строительству) или
Окружной комиссией.
3.2.2. По результатам рассмотрения принимается решение о
разработке ИРД и оформляется поручение в АПУ округа, в котором
определяется:
- характер предполагаемых строительных работ;
- источник финансирования по разработке ИРД;
- Заказчик на проведение работ по разработке ИРД (по
необходимости);
- сроки разработки в установленных пределах (приложение 1 к
настоящему распоряжению).
3.2.3. При необходимости проведения предпроектной проработки,
требующей разработки (корректировки) градостроительной документации,
выполняемой НИиПИ Генплана, соответствующее поручение направляется в
ГлавАПУ Москомархитектуры (Центр подготовки исходно-разрешительной
документации).
3.3. Подготовка материалов ИРД.
3.3.1. АПУ округа в соответствии с поручением на подготовку
исходно-разрешительной документации и заявкой (заданием) Заказчика (по
пп. 2.2 и 2.4):
1) осуществляет вариантный подбор земельного участка (по
необходимости);
2) подготавливает:
- Эскиз N 1 (ситуационный план в М 1:2000) с размещением объекта
(в соответствии с предпроектной документацией), согласованный с ОПС
Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана (для объектов нового строительства);
- Заключение по обследованию объекта недвижимости (территории);
- Заключение по условиям проектирования с ориентировочными
технико-экономическими показателями, согласованное с УГК ОИП (для
объектов в зонах исторической застройки), НИиПИ Генплана (для объектов
нового строительства);
3) получает Заключения по имущественно-земельным отношениям от
территориальных подразделений Москомзема и Москомимущества;
4) направляет подготовленные материалы (по п.п. 2) и 3) в п.
3.3.1) в ГлавАПУ Москомархитектуры (Центр подготовки ИРД) для
формирования комплекта ИРД в установленном порядке и в полном объеме
согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.
5) информирует префектуру о ходе оформления ИРД.
3.3.2. Подготовленный в установленном порядке и в заданные сроки
комплект ИРД передается в префектуру административного округа
(Окружную комиссию) для проведения конкурсов, оформления
распорядительных документов и земельных отношений.
Приложение N 3
к распоряжению Мэра Москвы
от 8 апреля 1997 г. N 273-РМ
ПОРЯДОК
оформления права на проведение строительных работ
по объектам, отнесенным к ведению префектов
административных округов
1. Оформление права на установку сооружений (киосков, гаражей),
использование территорий под автостоянки, складирование и
внутриквартальные инженерные объекты
1.1. Основанием для получения права на установку сооружений
(киосков, ларьков), использование территорий под автостоянки,
складирование и внутриквартальные инженерные объекты является
распорядительный документ префекта административного округа,
оформленный в соответствии с комплектом исходно-разрешительной
документации (ИРД) в составе:
- Градостроительного заключения (по особой форме согласно
приложению 1 к настоящему распоряжению);
- Заключения экологической экспертизы (по необходимости).
1.2. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов
является:
- поручение префекта (заместителя префекта по строительству)
или
- поручение Окружной комиссии по имущественно-земельным
отношениям и градостроительству
или
- поручение Окружной специализированной комиссии, уполномоченной
префектом административного округа решать вопросы представления
земельных участков для устройства соответствующих объектов
(Гаражно-стояночная комиссия, Комиссия по торговле и мелкой рознице и
т.д.)
с приложением следующих документов:
- заявка (задание) Инвестора на подготовку исходно-разрешительной
документации с гарантией оплаты работ по подготовке ИРД (по
необходимости) и
- копии документов по оформлению имущественных и земельных
отношений (при наличии).
2. Оформление права на проведение капитального,
планово-предупредительного ремонта, ремонта фасадов,
перепланировки помещений, благоустройство территории
2.1. Основанием для получения права на проведение капитального
ремонта, планово-предупредительного ремонта и перепланировки помещений
без изменения, функционального назначения и технико-экономических
показателей, ремонта фасадов, по объектам с оформленными
имущественными отношениями, благоустройству территории является
утвержденное распоряжением префекта решение Межведомственной комиссии,
оформленное в соответствии с материалами исходно-разрешительной
документации (ИРД) в составе:
- Заключения территориального органа архитектуры и
градостроительства;
- Согласования Мосгосэкспертизой конструктивного решения (для
проведения капитального ремонта или перепланировки помещений);
- Заключений служб госнадзора.
2.2. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов
является:
- поручение префекта административного округа (заместителя
префекта по строительству);
- поручение Межведомственной комиссии
с приложением следующих документов:
- заявка (задание) Инвестора на подготовку исходно-разрешительной
документации с гарантией оплаты за выполненные работы по подготовке
комплекта ИРД и
- копии документов по оформлению имущественных и земельных
отношений.
3. Оформление права на проведение реконструктивных работ,
связанных с изменением элементов фасадов, устройством
тамбуров, входов, балконов, лоджий, дверных и оконных
проемов, заменой столярных элементов фасадов
3.1. Основанием для получения права на проведение
реконструктивных работ по объектам с оформленными имущественными
отношениями является Разрешение территориальных органов архитектуры и
градостроительства на производство работ, оформленное в соответствии с
проектными материалами, согласованными администрацией района, органами
госнадзора, эксплуатационной организацией и Мосгосэкспертизой.
3.2. Основанием для оформления Разрешения на проведение
реконструктивных работ является:
- заявка (задание) Инвестора на подготовку Разрешения
и
- копии документов по оформлению имущественных отношений. |