ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИМУМАХ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ
26 сентября 1997 г.
N 1223
(Д)
В целях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы, а
также активизации участия населения в благоустройстве территорий
городов и других поселений Правительство Российской Федерации
постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение об определении размеров и
установлении границ земельных участков в кондоминиумах.
Председатель Правительства
Российской Федерации В.Черномырдин
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 26 сентября 1997 г.
N 1223
ПОЛОЖЕНИЕ
об определении размеров и установлении границ земельных участков в
кондоминиумах
1. Настоящее Положение определяет порядок определения размеров
и установления границ земельных участков в кондоминиумах,
передаваемых в собственность или аренду домовладельцам или
товариществам собственников жилья.
2. Границы действующих землеотводов, а также земельных
участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном)
пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями
(жилищные, жилищно-строительные кооперативы, товарищества и т.п.)
до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за
исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на
территориях существующей застройки городов и других поселений, а
также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии
с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и
методикой расчета нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах
устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных
участков (при их наличии) и проездов, естественным границам,
границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций,
если градостроительными требованиями не установлено иное.
Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую
долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в
зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми
зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав
кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми
для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом
соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной
безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм,
обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в
кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества,
входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам
кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия
проживания граждан на смежных земельных участках и права
собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих
участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений
и сооружений.
Методика расчета нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах утверждается органами исполнительной власти субъектов
Российской Федерации или органами местного самоуправления в случае
возложения на них этой функции.
4. Если фактическая площадь земельного участка в существующей
застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно
передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в
соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров
земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных
участков не представляется возможным, то границы передаваемого
земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически
существующим границам.
5. Сверхнормативная территория может быть передана
домовладельцам или товариществу собственников жилья в собственность
(за плату) или аренду только при условии, что она в соответствии с
утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией
не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.
6. Территория общего пользования (основные проезды, детские,
физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых
насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала,
микрорайона подлежит передаче в собственность или аренду
домовладельцам или товариществу собственников жилья только при
условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.
7. Порядок организации работ по определению размеров и
установлению границ земельных участков в кондоминиумах, включая
оплату подготовки и выдачи документов, необходимых для создания
кондоминиумов, определяется органами местного самоуправления
городов и других поселений, а в городах, где находятся несколько
муниципальных образований, - в соответствии с уставом города.
Для определения размеров и установления границ земельных
участков проводятся следующие работы:
подготовка материалов по установлению границ земельных
участков в кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их
использованию и сервитутов; при необходимости организация
разработки плана межевания территории существующей застройки
(квартала, микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов;
определение нормативных размеров и установление границ
земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
выявление территорий, превышающих нормативные размеры
земельных участков (сверхнормативные территории), и подготовка
проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих
территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;
разрешение споров, возникающих при установлении границ
земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию
земельных участков.
Указанные работы выполняются органом, уполномоченным органами
местного самоуправления. Уполномоченный орган принимает свои
решения на открытых заседаниях с участием домовладельцев
конкретного кондоминиума, а также собственников, владельцев,
пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев
расположенных на них зданий, строений и сооружений, которым по их
требованию выдаются копии принятых решений.
8. Документы и материалы по определению размеров и
установлению границ земельных участков в кондоминиуме должны быть
подготовлены и переданы в органы государственной власти или органы
местного самоуправления в срок не позднее двух месяцев с даты
обращения в уполномоченный орган домовладельцев или товарищества
собственников жилья о передаче земельного участка в собственность
или аренду.
В течение первого месяца с даты подачи заявления
уполномоченный орган обязан выдать товариществу собственников жилья
(в случае его отсутствия отдельным домовладельцам) проект границ
земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его
площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной
территории.
В срок не более двух недель после получения проекта границ
земельного участка заявитель должен определить свои намерения в
отношении формы владения сверхнормативной территорией
(собственность или аренда) и подать в уполномоченный орган
соответствующую заявку. Уполномоченный орган в недельный срок
должен письменно уведомить собственников, владельцев, пользователей
и арендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных
на них зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с
проектом границ земельного участка, а также о времени и месте
заседания по рассмотрению и решению этого вопроса.
9. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами
или товариществом собственников жилья конкретного кондоминиума,
собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежных
земельных участков и владельцами расположенных на них зданий,
строений и сооружений предложения уполномоченного органа о размерах
и границах земельного участка, передаваемого в собственность
(бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении
сервитутов и ограничений по его использованию оформляются
протоколом согласования.
По итогам заседания уполномоченный орган в установленном
порядке оформляет окончательный план границ всего земельного
участка, входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проекты
решений органов государственной власти или органов местного
самоуправления о передаче этого участка в собственность (бесплатно
или за плату) или аренду домовладельцам или товариществу
собственников жилья.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы смежных
земельных участков и владельцы расположенных на них зданий,
строений и сооружений, которые не согласны с предложениями
уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка,
могут обжаловать их в орган местного самоуправления.
10. Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность
или аренду осуществляется в установленном порядке на основании
решений органов государственной власти или органов местного
самоуправления после установления границ земельных участков в
натуре.
В соответствии с правилами застройки городов и других
поселений по заявлению домовладельцев или товарищества
собственников жилья органами архитектуры и градостроительства
выдается в установленном порядке разрешение на ограждение
земельного участка в кондоминиуме (декоративные ограды, живые
изгороди и т.п.).
11. Решения органов государственной власти или органов
местного самоуправления об условиях передачи земельных участков в
собственность или аренду домовладельцам или товариществам
собственников жилья, установлении сервитутов и ограничений по
использованию этих участков, а также об их размерах и границах
могут быть обжалованы в судебном порядке.
12. Финансирование работ по определению размеров и
установлению границ земельных участков в кондоминиумах
осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае если
проведение таких работ предусмотрено программами по созданию
кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они
финансируются из соответствующего местного бюджета. |