О РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНОЙ МНОГОЭТАЖНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: СОФИЙСКАЯ НАБ., ВЛ. 36/10
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
4 ноября 1997 г.
N 773
(Д)
В целях обеспечения поэтапной комплексной реконструкции в
1997-2000 годах квартала 357, расположенного в охранной зоне Кремля
(территориальное управление "Якиманка" Центрального административного
округа), и завершения градостроительной композиции образовавшейся
площади в основании Москворецкого моста со стороны Замоскворечья
Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение Московского банка Сберегательного банка
Российской Федерации (далее МБ СБ России) и управляющей компании ОАО
"ФСК "КЕЙСТОУН" о финансировании за счет собственных и привлеченных
средств и реализации в 1997-2000 годах Инвестиционного проекта
строительства многофункционального комплекса с подземной многоэтажной
автостоянкой (далее комплекс) на земельном участке по адресу:
Софийская наб., вл. 36/10, при осуществлении курирующих функций со
стороны Правительства Москвы в связи с особым расположением участка
под строительство (охранная зона Кремля), масштабов проекта и объемов
финансирования (стоимость строительства до 150 млн. долларов США).
2. Согласиться с выполнением функций инвестора по данному
Инвестиционному проекту ЗАО "ЛИНН" после перерегистрации его в
аффилированное общество дочерней компании МБ СБ России и ОАО "ФСК
"КЕЙСТОУН".
3. Возложить на ОАО "ФСК "КЕЙСТОУН" управление Инвестиционным
проектом, включая выполнение функций заказчика, генпроектировщика,
генподрядчика, подготовку службы эксплуатации и организацию
риэлторской деятельности.
4. Предоставить ЗАО "ЛИНН" дополнительно к ранее предоставленному
земельному участку во вл. 36/10 по Софийская наб., стр. 2-12 площадью
0,7 га (участок 1) земельные участки во вл. 36/10 по Софийской наб.,
стр.1 площадью 0,27 га (участок 2) и во вл. 36/10 по Софийской наб.,
стр. 7 площадью 0,2 га (участок 3) в долгосрочную аренду сроком на 49
лет в границах, согласно прилагаемому плану, на условиях выкупа права
аренды земли по рыночной стоимости для реализации в 1997-2000 годах
Инвестиционного проекта строительства комплекса с последующим
оформлением его в стопроцентную собственность ЗАО "ЛИНН".
5. Москомзему:
5.1. Рассчитать рыночную стоимость выкупа права аренды земельных
участков во вл.36/10 по Софийской наб.(участки 1,2,3 общей площадью
1,17 га), исходя из стоимости 1 кв.м вводимых площадей, после
разработки в полном объеме комплекта исходно-разрешительной
документации (п.8) с учетом ранее произведенных инвестором затрат:
- по выкупу права аренды земельного участка 1 во вл. 36/10 по
Софийской наб. площадью 0,7 га;
- на подготовку строительной площадки, отселение жителей, вывод
арендаторов, освобождение площадки от строений, зданий, сооружений,
вынос инженерных сетей, а также затрат по Инвестиционным контрактам на
реконструкцию строений на участках 1,2,3 по Софийской наб., вл. 36/10,
выявленных при их расторжении;
а также предстоящих затрат:
- по строительству подземной многоэтажной автостоянки комплекса
по работам, проводимым в связи с расположением комплекса в охранной
зоне Кремля, сложными геологическими условиями, необходимостью
укрепления фундаментов, расположенных рядом со строительной площадкой
зданий, близостью Москворецкого моста, реки Москвы и обводного канала;
- на строительство и реконструкцию городских инженерных сетей.
5.2. В течение 14 дней с момента выхода настоящего постановления
и выполнения п. 2 настоящего постановления оформить ЗАО "ЛИНН" договор
долгосрочной аренды земельного участка во вл. 36/10 по Софийской наб.
по участкам 1,2,3 общей площадью 1,17 га, расторгнув по согласованию с
ЗАО "ЛИНН" ранее заключенный договор N М-01-007049 от 22.10.96, с
разрешением использовать участок в качестве залога по кредитному
соглашению исключительно на строительство комплекса.
5.3. Совместно с ЗАО "ЛИНН" после разработки и согласования
комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) подписать
дополнительное соглашение к договору аренды земли (смету затрат) по
расчету с городом в соответствии с заключениями по затратам префектуры
Центрального административного округа, Инженерного центра
Москомархитектуры, Мосгосэкспертизы и произведенным расчетом стоимости
выкупа права аренды земли (п.5.1).
6. ЗАО "ЛИНН":
6.1. Представить в Москомзем заключения префектуры Центрального
административного округа, Инженерного центра Москомархитектуры и
Мосгосэкспертизы для подписания дополнительного соглашения (п.5.3).
6.2. Произвести оплату по выкупу права аренды земельного участка
(п.5.2) в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды
(п.5.3) в течение 10 дней после выпуска заключения Мосгосэкпертизы по
технико-экономическому обоснованию (ТЭО) на строительство комплекса.
7. Учитывая сложные геологические условия, необходимость
дорогостоящих работ по укреплению фундаментов расположенных рядом со
строительной площадкой зданий, близость Москворецкого моста, реки
Москвы и обводного канала, а также наличие в составе строящегося
комплекса примерно 30,000 кв.м подземных автостоянок, необходимых для
удовлетворения потребности города в хранении и парковке легкового
автотранспорта на данной территории, в обеспечение выполнения
программы города по строительству в Москве многоэтажных
гаражей-стоянок (постановление Правительства Москвы от 18.04.95 N 318
"О программе массового строительства в Москве многоэтажных
гаражей-стоянок"), определить стоимость арендных платежей с
предоставляемых арендных участков в размере 3% от зональной стоимости
аренды земли на период строительства и на 1/3 уменьшить затраты ЗАО
"ЛИНН" при оплате долевого участия в строительстве инженерных
сооружений города.
8. Москомархитектуре совместно с Москомземом, Москомимуществом и
префектурой Центрального административного округа при участии ОАО "ФСК
"КЕЙСТОУН" в трехмесячный срок разработать и согласовать комплект ИРД
для строительства комплекса (п.1) с учетом п.4 настоящего
постановления и условия последующей реконструкции всего квартала, а
также с учетом максимально возможных площадей около 83,500 кв.м
(уточняется в процессе проектирования).
9. Префекту Центрального административного округа Музыкантскому
А.И. в месячный срок расторгнуть в установленном порядке
инвестиционные контракты по объектам, расположенным на участке (п.4).
10. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы
обеспечить финансирование работ по разработке и согласованию комплекта
ИРД (п.8) в пределах выделенных средств на разработку ИРД в городской
Инвестиционной программе, приняв к сведению согласие ЗАО "ЛИНН"
возместить расходы на разработку и согласование комплекта ИРД в рамках
кредитной линии, предоставленной ЗАО "ЛИНН" для финансирования
Инвестиционного проекта.
11. Обязать заказчика ОАО "ФСК "КЕЙСТОУН" разработать в течение
шести месяцев ТЭО (эскизный проект) строительства комплекса в
соответствии с комплектом ИРД и согласовать его в установленном
порядке. В проекте определить очередность строительства.
12. Москомимуществу производить оформление права собственности
ЗАО "ЛИНН" в установленном порядке.
13. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от
02.04.96 N 278 "О программе капитального ремонта, реконструкции и
строительства зданий в центре Москвы на 1996-1997 годы" в части
исключения из программы реконструкции жилья объектов по адресам:
Софийская наб., вл. 36/10, стр. 1 и стр. 7 в связи с невыполнением в
установленные сроки и новым функциональным назначением этих объектов
(п.1).
14. Поручить Москомзему:
14.1.В случае несоблюдения ЗАО "ЛИНН" утвержденных (нормативных)
сроков строительства, обязательств по целевому использованию
земельного участка, а также иных условий предоставления участка в
долгосрочную аренду налагать на ЗАО "ЛИНН" штрафные санкции в
соответствии с земельным законодательством и городскими нормативными
актами.
14.2. В случае неиспользования ЗАО "ЛИНН" земельного участка в
утвержденные сроки или использования его не по назначению без
надлежащего юридического переоформления договора аренды представить в
Правительство Москвы предложения по его изъятию.
14.3. Осуществлять контроль за освоением и использованием
земельного участка.
14.4. Внести соответствующие изменения в договор долгосрочной
аренды земельного участка по завершении строительства комплекса.
15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.
Премьер Правительства Москвы Ю.М. Лужков |