РЕГИСТРАЦИЯ ВТОРИЧНЫХ СДЕЛОК,
ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В Г. МОСКВЕ
ИНСТРУКЦИЯ
ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ Г. МОСКВЫ
16 декабря 1992 г.
(Д)
"УТВЕРЖДАЮ"
Заместитель руководителя
Департамента муниципального жилья
Маслов Н.В.
1.Отдел регистрации Управления приватизации от имени Департамента
муниципального жилья производит регистрацию договоров передачи в собс-
твенность граждан и договоров купли-продажи и других сделок, влекущих
за собой смену собственников жилых помещений (дарения, мены, свиде-
тельств о праве на наследование, выделение долей и др.) в г. Москве.
2.Удостоверение договоров об отчуждении квартир, находящихся в г.
Москве, производится московскими нотариальными конторами.
3.Регистрация нотариально удостоверенных договоров, предметом ко-
торых является жилая площадь, находящаяся в частной собственности,
производится между:
- физическими лицами;
- физическими и юридическими лицами (при условии соблюдения ст.7
ЖК РСФСР);
- юридическими лицами (при условии соблюдения ст. ЖК РСФСР).
4.Процесс регистрации заключается:
- во внесении оператором изменений и дополнений в базу данных
собственников жилья;
- в проверке представленных участниками сделки документов, подпи-
си лица, производящего регистрацию и скрепление ее печатью Департамента.
5.При регистрации вторичных сделок участники сделки обязаны пред-
ставить следующие документы:
- квитанцию об оплате услуг согласно действующему прейскуранту;
- подлинные экземпляры нотариально удостоверенного договора, рав-
ные по количеству участникам сделки, и копию для хранения в архиве;
- документы, подтверждающие личность участников сделки: для граж-
дан России и СНГ - паспорт; для военнослужащих - удостоверение личнос-
ти и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживаю-
щих за границей, - общегражданский паспорт и выписка из домовой книги;
для иностранных граждан - вид на жительство в РФ или национальный пас-
порт с отметкой о регистрации в ОВД.
Также допускается предъявление нотариально заверенной довереннос-
ти на право совершения указанных сделок, оформленной в соответствии со
ст. 64, 65 ГК РСФСР.
Поскольку в базу данных собственников жилья вносятся данные собс-
твенников (как физических, так и юридических лиц), то лицо, действую-
щее по доверенности от имени собственника, должно представить докумен-
ты, подтверждающие паспортные данные доверителя и данные о его пропис-
ке.
6.При регистрации договоров необходимо соблюдение следующих усло-
вий: - договора купли-продажи квартир с пожизненным содержанием про-
давца, мены, дарения - обязательно присутствие одного из участников
сделки с предъявлением предусмотренных настоящей Инструкцией докумен-
тов и наличие принадлежащих отсутствующей стороне паспорта и подлинни-
ка экземпляра договора;
- договора выделения долей - обязательно присутствие всех участ-
ников сделки с документами, перечисленными в п. 5 настоящей Инструк-
ции;
- свидетельств о наследовании по закону или по завещанию - обяза-
тельно присутствие всех наследников с надлежащими документами.
Если имеется несколько наследников и в нотариальной конторе выда-
но одно свидетельство на всех, то обязательно присутствие всех наслед-
ников одновременно.
Если нотариальная контора выдала свидетельство каждому наследни-
ку, то в этом случае регистрируется каждое свидетельство отдельно;
- в случае обращения гражданина в суд для признания права собст-
венности на жилье (или долю) - регистрация производится на основании
соответствующего судебного документа и в присутствии заинтересованной
стороны;
- в случае расторжения договора через суд - регистрация докумен-
та, подтверждающего факт расторжения, производится в присутствии заин-
тересованной стороны в предъявлением документов, подтверждающих лич-
ность;
- в случае расторжения договора через нотариальную контору - ре-
гистрируется соглашение о расторжении в присутствии всех участников.
7.После регистрации вторичных сделок:
- каждому участнику сделки возвращается подлинный экземпляр дого-
вора;
8.В случае утери подлинника и выдачи нотариатом дубликата, произ-
водится регистрация дубликата. Дальнейшие действия, связанные с отчуж-
дением жилья, производятся по дубликату. |