ОБ УТОЧНЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ ПРОДАЖ
НЕЗАВЕРШЕННЫХ СТРОЕК И ПОДГОТОВКИ ОБЪЕКТОВ
К РЕАЛИЗАЦИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
30 ноября 1992 г.
N 519-РМ
(ВММ 93-1)
Ход работы по организации торгов незавершенными стройками и по
привлечению дополнительных финансовых источников на развитие социаль-
ной инфраструктуры города сдерживается рядом факторов, являющихся
следствием несогласованности действий заинтересованных сторон, низкого
уровня исполнительной дисциплины, недостаточной предпродажной подго-
товкой объектов.
Так, с апреля по август 1992 г. по инициативе префектур админист-
ративных округов и отдельных департаментов было снято с торгов 44 объ-
екта незавершенного строительства, хотя определение перечня реализуе-
мых объектов производилось с их участием в ходе заседаний постоянной
комиссии по регулированию незавершенного строительства.
Допускаются просчеты при подборе объектов для реализации. Так, в
ряде случаев целесообразна достройка продаваемых объектов до более
высокой степени готовности, что наряду с получением максимальной ком-
мерческой выгоды от их продажи позволит ускорить ввод в действие
предприятий обслуживания, расположенных, как правило, в районах массо-
вого проживания москвичей.
В целях активизации проведения конкурсов и аукционов по продаже
незавершенных строек, обеспечения порядка в их организации и при под-
готовке объектов к продаже:
1. Установить, что:
1.1. Перечень объектов незавершенного строительства, подлежащих
продаже, определяется постоянной комиссией по регулированию незавер-
шенного строительства согласно распоряжению вице-мэра Москвы от
14.02.92 г. N 79-РВМ "Об ускорении работы по продаже незавершенных
строек" и согласовывается в ходе работы указанной комиссии представи-
телями префектов административных округов, участвующими в ее работе.
1.2. Проведение конкурсов или аукционов по продаже объектов неза-
вершенного строительства осуществляется фирмами-посредниками:
1.2.1. По объектом со стартовой стоимостью до 50 млн. руб. - по
договору с территориальными агентствами Москомимущества в администра-
тивных округах.
1.2.2. По объектам со стартовой стоимостью более 50 млн. руб. -
по договору с Комитетом по управлению имуществом Москвы.
1.3. Средства от продажи незавершенных строек (за вычетом затрат
на проведение конкурсов и аукционов, отчислений, установленных п. 1.6.
постановления правительства Москвы от 09.06.92 г. N 371 "О ходе реали-
зации незавершенных строительством объектов" и отчислений в размере 1
проц. на премирование работников муниципальных организаций и органов
управления правительства Москвы (согласно п. 2 настоящего распоряже-
ния) распределяются следующим образом:
а) при проведении конкурсов и аукционов согласно п. 1.2.1.:
45 проц. - префектуре административного округа;
55 проц. - во внебюджетный инвестиционный фонд Москвы;
б) при проведении конкурсов и аукционов согласно п. 1.2.2.:
50 проц. - префектуре административного округа, представившей
объект незавершенного строительства на конкурс (аукцион);
50 проц. - во небюджетный инвестиционный фонд Москвы;
в) 50 проц. средств в валюте префектуре при продаже предложенного
ей объекта на валютном аукционе.
1.4. Средства, полученные от продаж незавершенных строек (п.
1.3.), расходуются исключительно на финансирование достроя объектов
для последующих продаж, строительства объектов социально-культурного
назначения, инженерной инфраструктуры и подготовки территорий застрой-
ки, предусмотренных годовой инвестиционной программой правительства
Москвы.
2. Сохранить действующий порядок определения стартовых цен на
продаваемые объекты незавершенного строительства по методике, применя-
емой Москомимуществом, а также их рассмотрения и утверждения исключи-
тельно на заседаниях городской конкурсной комиссии.
3. Направлять на премирование работников муниципальных организа-
ций и органов управления правительства Москвы средства от реализации
объектов в размере 1 проц. от цены продажи:
за вынесение объектов незавершенного строительства на продажу с
конкурсов или аукционов;
разработку методического обеспечения процесса продаж незавершен-
ных строек;
своевременную и качественную подготовку к продаже и высокий уро-
вень информационного обеспечения в соответствии с установленным поряд-
ком.
Установить, что средства на премирование распределяются в соот-
ношениях, установленных согласно, п. 1.3., и аккумулируются на счетах
Москомимущества и территориальных агентств Москомимущества в админист-
ративных округах.
Распределение и перечисление указанных средств муниципальным ор-
ганизациям и органам управления правительства Москвы для премирования
работников, производится Москомимуществом и его территориальными
агентствами в соответствии с решениями постоянной комиссии по регули-
рованию незавершенного строительства (в части, аккумулируемой на счете
Москомимущества) и аналогичных комиссий административных округов.
4. Москомимуществу, его территориальным агентствам и префектам
административных округов привлекать для подготовки и организации кон-
курсов и аукционов фирмы, признанные победителями по итогам конкурса
посредников, проведенного Москомимуществом в соответствии с постанов-
лением правительства Москвы от 09.06.92 г. N 371 "О ходе реализации
незавершенных строительством объектов".
В исключительных случаях, префектурами административных округов
могут привлекаться для проведения конкурсов и аукционов иные фир-
мы-посредники из числа сертификационных Москомимуществом с выплатой им
вознаграждения за услуги не более 2 проц. от стартовой стоимости реа-
лизованных объектов и 10 проц. от суммы ее превышения.
5. Москомимуществу:
5.1. В марте-апреле 1993 г. провести с участием префектур очеред-
ной конкурс фирм-посредников с целью расширения круга организаций для
подготовки и проведения конкурсов и аукционов по продаже незавершенных
строек и других объектов недвижимости в г. Москве.
5.2. В 2-недельный срок по согласованию с городской конкурсной
комиссией определить перечни объектов (из числа предусмотренных для
продажи с конкурсов или аукционов к настоящему времени), реализуемых в
соответствии с настоящим распоряжением, а также контрольные сроки их
продажи.
5.3. Совместно с префектурами провести инвентаризацию проданных и
переданных объектов незавершенного строительства, включая стройки реа-
лизованные в микрорайонах Солнцево и г. Зеленограде, и в 2-недельный
срок представить в Управление перспективного развития Москвы и Депар-
тамент строительства их исчерпывающий перечень с информацией о наиме-
новании и реквизитах покупателя, дате и цене продажи, обязательствах
покупателей по срокам ввода объектов в эксплуатацию и состоянии расче-
тов за проданные объекты (в том числе о размерах и условиях отсрочен-
ных платежей, сроках завершения расчетов).
5.4. Обобщать информацию о подготовке, утверждении конкурсной до-
кументации на объекты незавершенного строительства в г. Москве, ре-
зультатах конкурсов и аукционов, оформлении договоров купли-продажи
объектов и землепользования и представлять ее по формам приложений 1,
2 Департаменту строительства, Управлению перспективного развития Моск-
вы, Департаменту финансов и соответствующим городским инвесторам для
учета при формировании и финансировании программы капитального строи-
тельства.
5.5. В 2-недельный срок с даты утверждения Москомимуществом пе-
речней продаваемых строек доводить их до префектур административных
округов, Департамента строительства, Управления перспективного разви-
тия Москвы.
6. Префектурам административных округов:
6.1. Для решения комплекса вопросов, связанных с продажей и дост-
роем объектов незавершенного строительства, в 2-недельный срок утвер-
дить состав территориальных комиссий по регулированию незавершенного
строительства, основными задачами которых являются формирование проек-
та перечня объектов для продажи на конкурсах и аукционах, а также
обеспечение окончания их строительства и ввода в эксплуатацию.
6.2. Обеспечить расходование средств, полученных от конкурсной
(аукционной) продажи строек (п. 1.3.), исключительно на финансирование
строительства объектов инвестиционной программы правительства Москвы и
повышение строительной готовности незавершенных строек для их последу-
ющей продажи согласно распоряжению мэра Москвы от 06.11.92 г. N 477-РМ
"О порядке финансового обеспечения инвестиционной программы города на
1993 год" и распоряжению премьера правительства Москвы от 23.11.92 г.
N 2749-РП "О проекте инвестиционной программы правительства Москвы на
1993 год".
6.3. В 10-дневный срок подготовить и представить в Москомимущест-
во и соответствующие территориальные агентства перечни объектов неза-
вершенного строительства, подлежащих продаже в каждом административном
округе, включая предложения по объектам немуниципальной собственности.
7. Префектурам административных округов, руководителям департа-
ментов правительства Москвы исключить факты снятия с торгов объектов
незавершенного строительства без соответствующего согласования с
Москомимуществом.
8. Признать утратившими силу с даты выхода настоящего распоряже-
ния п. 3.2. распоряжения мэра Москвы от 01.09.92 г. N 318-РМ "О допол-
нительных мерах по привлечению инвестиций и кредитов" в части распре-
деления средств.
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя премьера правительства Москвы Буравлева К.Э.
Мэр Москвы Ю.М.Лужков |