ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ
ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ
ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
Г. МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
16 февраля 1993 г.
N 142
(ДА 95-3)
В связи с необходимостью упорядочения учета жилищного фонда, на-
ходящегося в различных формах собственности в г. Москве, совершенство-
вания управления муниципальным жилищным фондом, обеспечения интересов
собственников, нанимателей и арендаторов жилых помещений правительство
Москвы п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.03.93:
1.1. Положение об управлении муниципальным жилищным фондом в г.
Москве (приложение 1);
1.2. Положение о порядке и условиях продажи жилья в частную
собственность физическим и юридическим лицам в г. Москве (приложение
2).
2. Установить, что продажа и сдача в аренду встроенных и пристро-
енных нежилых помещений товариществам или другим объединениям, создан-
ным в целях организации содержания приватизированных жилых домов, про-
изводится в приоритетном порядке по решению соответствующих органов
городского управления и в соответствии с п.14 Постановления прави-
тельства Москвы от 14.07.92 N 520 "О едином порядке оценки и управле-
ния нежилыми помещениями в г. Москве".
3. Поручить Муниципальной жилищной инспекции г. Москвы обеспечить
защиту прав пользователей жилищными услугами и соблюдение действующих
правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и производства
работ на нем.
4. Департаменту муниципального жилья, Государственно-правовому
управлению до 01.05.93 привести все нормативные акты, действующие в г.
Москве, в соответствие с настоящим постановлением.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Премьер правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к Постановлению правительства
Москвы от 16 февраля 1993 г.
N 142
ПОЛОЖЕНИЕ
об управлении муниципальным жилищным
фондом в г. Москве
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение устанавливает единый порядок учета и уп-
равления муниципальным жилищным фондом г. Москвы, а также меры по соб-
людению прав пользователей жилых помещений.
1.2. Правительство Москвы, осуществляющее от имени Московского
городского совета народных депутатов право управления и распоряжения
муниципальным жилищным фондом*, возлагает функции по управлению им
на Департамент муниципального жилья и его структурные подразделе-
ния. **
* Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений (жи-
лых домов, общежитий, домов - интернатов для инвалидов и т.п.), нахо-
дящихся в собственности г. Москвы (включая жилищный фонд, предостав-
ленный городским и муниципальным предприятиям на праве полного хозяйс-
твенного ведения).
** Управление и распоряжение жилыми домами, находящимися в собс-
твенности Российской Федерации, осуществляется уполномоченным феде-
ральным органом управления.
1.3. Органом, уполномоченным вести учет муниципального жилищного
фонда (далее - жилищного фонда), находящегося в собственности Москвы,
является Департамент муниципального жилья и окружные комитеты. Орга-
ном, уполномоченным от имени правительства Москвы проводить техничес-
кую инвентаризацию жилых домов с оформлением на них технических пас-
портов и их правовой регистрацией, является Московское Городское бюро
технической инвентаризации (МосгорБТИ).
1.4. В случаях, установленных законом, а также в других случаях
по усмотрению Департамента муниципального жилья или собственника жи-
лищного фонда правами владения, пользования и распоряжения жилыми до-
мами (жилыми помещениями) могут быть наделены другие лица, которые
осуществляют эти права в пределах, предусмотренных законом или собс-
твенником имущества.
1.5. Муниципальный жилищный фонд может быть передан:
- юридическим лицам - в полное хозяйственное ведение, аренду,
продан;
- физическим лицам - в аренду, наем, продан, передан в процессе
приватизации жилья.
1.6. Право полного хозяйственного ведения жилыми домами предос-
тавляется их собственником или уполномоченным им на это органом управ-
ления юридическим лицам (согласно "Закону о собственности в РСФСР"
ст.5, п.2) на условиях, определяемых договором (приложение 1), и в по-
рядке, установленном настоящим положением. Названным выше договором
могут быть предусмотрены ограничения права распоряжения жилищным фон-
дом в интересах собственника или проживающих в нем граждан, а также
право получения собственником части прибыли от использования помещений
в жилых домах.
1.7. Право аренды жилых домов оформляется договором аренды между
собственниками (либо уполномоченными ими органами) или юридическими
лицами, за которыми закреплено право полного хозяйственного ведения, с
одной стороны, и арендаторами, с другой, заключенным на основании пос-
тановления правительства Москвы. Договор аренды (приложение 2) жилых
домов, находящихся в собственности Москвы, вступает в силу после его
регистрации в БТИ.
1.7.1. Органом, уполномоченным заключать договора аренды жилых
домов, находящихся в собственности Москвы, является Департамент муни-
ципального жилья, либо его окружные комитеты.
1.8. Жилой дом передается его собственником юридическому или фи-
зическому лицу по акту приема - передачи.
2. ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ* ЖИЛИЩНЫМ
ФОНДОМ г. МОСКВЫ
* Управление жилищным фондом:
1. Определение целей жилищной реформы и потребности москвичей в
жилье.
2. Рациональная реализация жилой площади в целях улучшения жилищ-
ных условий граждан, обеспечения социальной защищенности отдельных ка-
тегорий москвичей.
3. Контроль за соблюдением жилищного законодательства.
4. Разработка и внедрение рыночного механизма удовлетворения
спроса населения на жилье.
5. Разработка нормативно - правового обеспечения жилищной рефор-
мы, системы финансирования жилищного строительства.
6. Формирование городского заказа на жилищное строительство, ре-
монт и реконструкцию жилищного фонда.
7. Контроль за своевременным распределением и заселением жилой
площади.
2.1. Организация управления жилищным фондом, находящимся в собс-
твенности г. Москвы, возлагается на Департамент муниципального жилья и
окружные жилищные комитеты.
2.2. Департамент муниципального жилья ежегодно осуществляет пла-
новое распределение жилых помещений (с учетом реализации намеченных
правительством Москвы социальных программ, размера планируемых бюджет-
ных ассигнований на строительство и содержание жилищного фонда, ввода
нового и заселения освобождающего жилья) и направление его на:
- продажу или сдачу в наем в целях улучшения жилищных условий от-
дельных категорий граждан (очередников);
- сдачу в аренду предприятиям (организациям) и физическим ли-
цам;
- передачу в полное хозяйственное ведение юридическим лицам;
- передачу в собственность юридическим и физическим лицам;
- продажу по рыночной стоимости, с аукциона.
2.3. К компетенции Департамента муниципального жилья относит-
ся:
- передача по постановлению (распоряжению) правительства Москвы
жилых домов в полное хозяйственное ведение;
- сдача в аренду жилых домов площадью более 5000 кв.м юридическим
и физическим лицам;
- продажа, безвозмездная передача жилых домов (квартир) в соот-
ветствии с действующим законодательством;
- обмен жилой площади.
2.4. К компетенции окружных жилищных комитетов относится:
- предоставление гражданам жилых помещений по договору найма;
- обмен жилой площади;
- сдача в аренду юридическим и физическим лицам жилых домов пло-
щадью менее 5000 кв.м и отдельных квартир (комнат);
- продажа вновь построенных и освобождающихся квартир проживающим
в г. Москве в целях улучшения их жилищных условий (очередникам).
2.5. Жилые помещения предоставляются в аренду юридическим и физи-
ческим лицам на основании заявления (приложение 3), поданного в окруж-
ной комитет, и в порядке, предусмотренном п.п.2.3 и 2.4 настоящего По-
ложения.
2.6. Окружные комитеты:
- принимают и рассматривают заявки на аренду жилых помещений юри-
дическими лицами при наличии выписки из технического паспорта, заве-
ренной в МосгорБТИ, на данный жилой дом (помещение), копий регистра-
ционного свидетельства и учредительных документов юридического ли-
ца;
- готовят проекты постановлений правительства по вопросу сдачи в
аренду жилых помещений юридическим лицам.
2.7. На основании решений названных органов заключается договор
аренды, который является единственным и обязательным документом на
право аренды жилых домов (помещений). Договор аренды может предусмат-
ривать право сдачи части арендованных помещений в субаренду.
2.8. Приватизация жилых домов, расположенных на территории Моск-
вы, осуществляется в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации го-
сударственного и муниципального жилищного фонда в РСФСР", Указом Пре-
зидента Российской Федерации "Об обеспечении ускоренной приватиза-
ции муниципальной собственности в г. Москве" от 12.01.92 N 16 и Поста-
новлением правительства Москвы от 11.02.92 N 63 "Об обеспечении уско-
ренной приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда в г. Моск-
ве".
С целью осуществления управления полностью или частично привати-
зированными домами, а также организации их содержания и ремонта могут
создаваться товарищества различных организационно - правовых форм из
собственников жилых помещений с правами юридических лиц.
2.9. Договоры купли - продажи или мены жилого дома, безвозмездной
передачи его юридическому или физическому лицу, в связи с изменением
субъекта права собственности подлежат обязательной регистрации в Де-
партаменте муниципального жилья. МосгорБТИ при необходимости проводит
правовую перерегистрацию новых субъектов права и оформление новых тех-
нических паспортов.
2.10. Изменение балансодержателя жилых домов также подлежит ре-
гистрации в Департаменте муниципального жилья и МосгорБТИ,независимо
от того, меняется ли при этом собственник или нет.
2.11. Сделки, совершаемые с жилыми домами с нарушением действую-
щего законодательства и настоящего Положения, считаются недействитель-
ными, регистрации не подлежат и расторгаются в порядке, установленном
действующим законодательством.
3. ПОРЯДОК
УЧЕТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
3.1. Все жилые дома и жилые помещения в других строениях, находя-
щиеся на территории Москвы, независимо от формы собственности на них и
их принадлежности, подлежат учету в Департаменте муниципального жилья
правительства Москвы.
3.2. МосгорБТИ от имени правительства Москвы проводит техническую
инвентаризацию жилых домов и жилых помещений в других строениях, как
части недвижимого имущества, расположенного на территории города, с
оформлением на них технических паспортов и их правовой регистрации.
3.3. Техническая инвентаризация и правовая регистрация жилых до-
мов осуществляется в соответствии с "Правилами ведения инвентариза-
ционно - технической документации и регистрации правоустанавливающих
документов на здания и сооружения гражданского назначения в г. Моск-
ве".
3.4. Юридические и физические лица для подтверждения имеющихся
или регистрации приобретаемых прав собственности на жилые дома обраща-
ются в МосгорБТИ с заявкой на их техническую инвентаризацию и регист-
рацию прав при наличии соответствующих правоустанавливающих докумен-
тов.
3.5. Правоустанавливающими документами для регистрации (перере-
гистрации) прав собственности на жилые дома, расположенные на террито-
рии г. Москвы, являются постановления (решения) собственников феде-
рального и муниципального имущества, либо уполномоченных ими соответс-
твующих органов управления.
3.6. Правоустанавливающим документом для регистрации права собс-
твенности на жилые дома и жилые помещения в других строениях, находя-
щихся в частной собственности или собственности общественных объедине-
ний, может быть договор на их безвозмездную передачу (дарение, насле-
дование) или договора купли - продажи и мены.
3.7. При изменении балансодержателя жилого дома необходимо в ме-
сячный срок переоформить технический паспорт в МосгорБТИ и при необхо-
димости произвести правовую перерегистрацию.
4. Оплата услуг по оформлению права собственности на жилье, а
также по сдаче жилья в наем и аренду, передачу в полное хозяйственное
ведение из муниципального жилищного фонда осуществляется на основе та-
рифов, утвержденных Департаментом муниципального жилья по согласованию
с Управлением ценовой политики.
Приложение 1
к Положению об управлении
муниципальным жилищным
фондом г. Москвы
ДОГОВОР
на передачу жилых домов
в полное хозяйственное
владение
город ________________________
"___" _______________ 199___г.
Департамент муниципального жилья, действующий на основании Поло-
жения, утвержденного Постановлением правительства Москвы от
"__" __________ 199___ г. N _______________ , именуемый в дальнейшем
"Департамент", в лице, _______________________________________________
с одной стороны, и ___________________________________________ , име-
(полное наименование юридического лица)
нуемого в дальнейшем "Предприятие", в лице __________________________
действующего на основании ____________________________________________
от "__" __________ 199___ г. N _______________ , с другой стороны,
заключили договор о следующем:
1.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1. На основании Постановления (Распоряжения) правительства Москвы
от "___"____________ 199___ г. N _______ Департамент передает, а
Предприятие принимает в полное хозяйственное владение жилые строения в
количестве ____________________________ , расположенные по адресу: ___
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
для использования в качестве жилого фонда.
Характеристики жилых строений приведены в техническом паспорте на
строения N ________________________ от "____" ______________ 199__ г.,
являющимся неотъемлемым приложением настоящего договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Департамент обязуется:
2.1. В месячный срок со дня вступления в силу настоящего договора
передать и оформить приемо - сдаточным актом (приложение 1 ) передачу
жилого дома, указанного в п. 1.
Предприятие обязуется:
2.2. организовать обслуживание и ремонт жилых домов в соответс-
твующими Едиными правилами использования и содержания жилых домов и
придомовой территории.
2.3. Доходы от сдачи жилья в наем и аренду направлять на содержа-
ние и ремонт жилищного фонда.
2.4. Использовать помещения в соответствии с п. 1 договора.
2.5. Соблюдать права нанимателей, включая право на приватизацию
жилья, и арендаторов жилых помещений в соответствии с действующим за-
конодательством.
3. ПРАВА СТОРОН
Департамент имеет право:
3.1. Осуществлять контроль за порядком использования жилых домов,
получать часть прибыли от использования имущества, переданного Предп-
риятию в размере, определенном договором.
Предприятие имеет право:
3.2. Сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения,
мансарды жилого дома (жилых домов).
Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт
и обслуживание жилого дома (жилых домов), развитие производства, свя-
занного с содержанием жилого дома (жилых домов) и другие цели в соот-
ветствии с Уставом Предприятия.
3.3. использовать освободившиеся за выбытием жилые помещения:
- для заселения очередниками Предприятия в целях улучшения жилищ-
ных условий;
- для сдачи в наем и аренду физическим лицам;
- для продажи по согласованию с собственником.
3.4. По согласованию с собственником надстраивать, пристраивать
за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые
помещения, которые становятся собственностью Предприятия.
4. ПЛАТЕЖИ
И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Платежи за наем и аренду жилых помещений поступают на рас-
четный счет Предприятия.
4.2. Функции заказчика на капитальный ремонт осуществляет Предп-
риятие или специализированная организация.
5. УСЛОВИЯ
РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Департамента в случае не-
соблюдения Предприятием обязанностей в соответствии с разделами 2 и 3
настоящего договора, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем
за один месяц;
- в одностороннем порядке по инициативе Предприятия, если жилые
дома (дом) в силу обязательств, за которые Предприятие не отвечает,
окажутся в состоянии, не пригодном для использования по назначе-
нию;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации предприятия, если не определен его правоп-
реемник.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторона-
ми.
7.2. Договор заключен без определения срока.
7.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Департамента в
установленном порядке.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА
СТОРОН
Департамент муниципального Предприятие:
жилья:
__________________________ ___________________________
/индекс, почтовый адрес, /полное наименование, индекс,
телефон./
__________________________ ___________________________
почтовый адрес, телефон/
__________________________ ___________________________
/расчетный счет/ /расчетный счет/
__________________________ ___________________________
/подпись руководителя, /подпись руководителя,
печать/ печать/
Приложение 1
к Договору на передачу
жилых домов в полное
хозяйственное владение
А К Т
приема - передачи в полное хозяйственное владение жилого дома по
адресу:_______________________________________________________________
(наименование принимающего юридического лица)
Комиссия в составе ______________________________________________
(руководителя принимающего юридического
______________________________________________________________________
лица - фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, и __________________________________
(наименование собственника,
______________________________________________________________________
руководителя передающей организации, предприятия - Ф.И.О.)
главного (старшего) бухгалтера передающей стороны ____________________
______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
составила настоящий акт о нижеследующем:
жилищный фонд ________________________________________________________
(наименования собственника, предприятия, организации)
в объеме _____________________________________________________________
(перечислить количество строений, их характеристика)
балансовой стоимостью ______________________________ тыс. руб. переда-
ется на баланс _______________________________________________________
______________________________________________________________________
(наименование принимающего юридического лица)
Приемка произведена на основании Постановления (Распоряжения)
правительства Москвы от "___"__________ 199___ г. N __________________
Особые условия
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Юридические адреса сторон
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
Приложение к АКТУ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ
1. Список передаваемых жилых зданий.
2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фон-
да.
3. Акт передачи технической документации.
4. Финансовый план на содержание объектов жилищного хозяйс-
тва.
5. Расчет доходов и расходов на содержание жилых домов (приложе-
ние к финансовому плану).
6. Акт передачи основных производственных фондов.
7. Акт передачи служебной жилой площади.
Приложение 2
к Положению об управлении
муниципальным жилищным
фондом г. Москвы
Д О Г О В О Р
аренды жилого дома
(квартиры, жилого помещения)
г. ____________________________
"___"__________________ 199__г.
Департамент муниципального жилья (окружной жилищный комитет),
действующий на основании Положения, утвержденного Постановлением пра-
вительства Москвы от "___"_______________ 199__г. N __________________
в лице _______________________________________________________________
______________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании ______
______________________________________________________________________
(для физического лица - адрес места жительства и паспортные данные)
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1. На основании Постановления (Распоряжения) правительства Москвы
от "_____"________________ 199____г. N _______________________________
"Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает жилые дома (дом, кварти-
ру, жилые и нежилые помещения), расположенные по адресу:
Город ___________________________________________________________
Административный округ __________________________________________
дом N ___, квартира N _______ , по улице _____________________________
Техпаспорт в ГорБТИ N ________ от "___" ____________ 199____г.
Для использования в целях проживания: ___________________________
/работников
______________________________________________________________________
предприятия (организации), физического лица/
ХАРАКТЕРИСТИКА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И РАЗМЕР ОПЛАТЫ
------T----------T---------T-------T-------T----------T--------T---------T--------¬
¦ N N ¦ Тип по- ¦ Матери- ¦ Этаж- ¦ Пло- ¦ Плата за ¦ Скидка ¦ Плата ¦ Сумма ¦
¦ n/n ¦ мещений ¦ ал стен ¦ ность ¦ щадь, ¦ 1 кв. м ¦ % ¦ после ¦ платы ¦
¦ ¦ (жилое), ¦ кв. м ¦ ¦ ¦ в год, ¦ ¦ скидки, ¦ за ¦
¦ ¦ жилая и ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦ руб ¦ аренду ¦
¦ ¦ общая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в год, ¦
¦ ¦ площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦
+-----+----------+---------+-------+-------+----------+--------+---------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+----------+---------+-------+-------+----------+--------+---------+---------
Срок аренды: с "___"____________ 199__ г. по "___" ______________
199 г. Договор вступает в силу с момента утверждения Департаментом му-
ниципального жилья (окружным комитетом).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2. Арендодатель обязан:
- В месячный срок после подписания договора представить указанное
в п.1 жилое помещение (жилой дом) Арендатору по приемо - сдаточному
акту (приложение 1);
- Акт прилагается к договору и является его неотъемлемой
частью;
- Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в поме-
щение;
- Производить капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендато-
ром, связанный с общим капитальным ремонтом дома;
- В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно
принимать все необходимые меры к их устранению.
3. Арендатор обязан:
3.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п.1 нас-
тоящего договора.
3.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем са-
нитарном состоянии.
3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без пись-
менного разрешения Арендодателя.
3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт аренду-
емого помещения.
3.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан упла-
тить Арендодателю стоимость не произведенного им и лежащего на его
обязанности ремонта помещений; а также задолжность по всем дополни-
тельным обязательствам.
3.6. Сдавать жилое помещение как в целом, так и частично в подна-
ем (субаренду) с соблюдением требований (п.2.6. - 2.11.) по договору
субаренды, согласованному с Арендодателем.
В случае сдачи в субаренду ______________ % прибыли передается
Арендодателю.
3.7. В установленные настоящим договором сроки производить оплату
арендной платы (в т.ч. эксплуатационных расходов) и коммунальных ус-
луг.
3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прек-
ращении передать Арендодателю безвозмездно все согласованно произве-
денные в арендном помещении перестройки и переделки, а также улучше-
ния, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от
конструкций помещений, если иное не обусловлено договором.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
ПО ДОГОВОРУ
4.1. За указанное в п.1 договора жилое помещение Арендатор упла-
чивает Арендодателю арендную плату поквартально в размере ____________
рублей ____________________ копеек с оплатой первого числа первого ме-
сяца каждого кваpтала. Из котоpых ____________________________ pублей
____________________________ копеек поступает на счет Депаpтамента му-
ниципального жилья (окpужного комитета).
4.2. Арендатор оплачивает расходы, связанные с содержанием арен-
дованного помещения в размере, согласованном Арендатором с арендодате-
лем.
Оплата указанных расходов производится Арендатором помесячно до
пятого числа следующего месяца по платежному поручению. Коммунальные
услуги оплачиваются Арендатором в десятидневный срок за прошедший ме-
сяц в твердой сумме по платежному поручению.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении года на основании данных о фактических расходах Арендодате-
ля.
Разница по перерасчету доплачивается (удерживается) Арендатором
при очередном взносе платежа.
5. САНКЦИИ
5.1. За непредоставленные в месячный срок по вине Арендодателя
помещений он уплачивает Арендатору пеню в размере 0,5 % суммы годовой
арендной платы за каждый день просрочки.
5.2. При неуплате Арендатором платежей в установленные договором
сроки начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый
день просрочки по жилым помещениям и 0,5 % от суммы платежа за каждый
день просрочки по нежилым помещениям.
5.3. Внесение платежей согласно санкциям, установленным настоящим
договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обяза-
тельств или устранения нарушений.
5.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
ДОГОВОРА
6.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя, а Арендатор выселению в следующих случаях:
6.1.1. При использовании строения или помещения (в целом или час-
ти его) в нарушение договора аренды.
6.1.2. Если Арендатор умышленно портит или разрушает жилое поме-
щение.
6.1.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех меся-
цев.
6.1.4. Если предприятие - Арендатор ликвидируется без определения
правопреемника.
6.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендато-
ра:
6.2.1. Если помещение окажется в состоянии, не пригодном для ис-
пользования по назначению, но не по вине Арендатора.
6.2.2. При невыполнении Арендодателем обязательств согласно п.2
настоящего договора.
7. ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды
обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на
возобновление договора в соответствии с действующим законодательством,
если договором не предусмотрено иное.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендато-
ра, производится силами Арендатора или Арендодателя за счет средств
Арендатора.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА
СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ ______________________________
/полное наименование/ /полное наименование/
_____________________________ ______________________________
/индекс, почтовый адрес, /индекс, почтовый адрес,
_____________________________ ______________________________
телефон/ телефон/
_____________________________ ______________________________
/расчетный счет/ /расчетный счет/
_____________________________ ______________________________
/подпись руководителя, печать/ /подпись руководителя, печать/
Приложение 1
к Договору аpенды
жилого дома (кваpтиpы,
жилого помещения)
А К Т
приема - передачи в аpенду жилого дома по адресу:_____________
______________________________________________________________________
(наименование принимающего юридического лица)
Комиссия в составе ______________________________________________
(руководителя принимающего юридического
______________________________________________________________________
лица - фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, и __________________________________
(наименование собственника,
______________________________________________________________________
уполномоченного им оpгана, pуководителя
______________________________________________________________________
передающей организации, - фамиля, имя, отчество)
главного (старшего) бухгалтера передающей стороны ____________________
______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны ___________________
______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
составила настоящий акт о нижеследующем:
жилищный фонд ________________________________________________________
(наименования собственника, предприятия, организации)
в объеме _____________________________________________________________
(перечислить количество строений)
балансовой стоимостью ______________________________ тыс. руб. переда-
ется в аpенду ________________________________________________________
______________________________________________________________________
(наименование принимающего юридического лица)
Приемка произведена на основании Постановления (Распоряжения)
правительства Москвы от "___"__________ 199___ г. N __________________
Особые условия
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Юридические адреса сторон
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
Приложение к АКТУ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ
1. Список передаваемых жилых зданий.
2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фон-
да.
3. Акт передачи технической документации.
4. Финансовый план на содержание объектов жилищного хозяйс-
тва.
5. Расчет доходов и расходов на содержание жилых домов (приложе-
ние к финансовому плану).
6. Акт передачи основных производственных фондов.
7. Акт передачи служебной жилой площади.
Приложение 3
к Положению об управлении
муниципальным жилищным
фондом г. Москвы
В ДЕПАРТАМЕHТ МУHИЦИПАЛЬHОГО ЖИЛЬЯ
З А Я В Л Е H И Е
о пеpедаче в аpенду
на ___________________________________________________________________
(в отношении недвижимости в г. Москве)
Hаименование юpидического лица _______________________________________
______________________________________________________________________
Оpганизационно - пpавовая фоpма пpедпpиятия __________________________
Адpес юpидического лица: индекс ________________ , гоpод _____________
ул., пл., пpосп., пp-д, туп., ва, бульв., наб. _______________________
______________________________________________________________________
дом N _______ , коpпус N ___________ , стpоение N __________ , кваpти-
pа N _______
Телефон ________________________ , телефакс _________________________.
Реквизиты заявителя
Рег. номеp юpидического лица: Сеpия _________________ N ______________
от "___" ___________________ 199 __ г. Выдан (кем) ___________________
______________________________________________________________________
Расчетный счет юpидического лица N ________________ . Реквизиты банка:
______________________________________________________________________
Hа основании _________________________________________________________
__________________ N ____________ от "_____" ________________ 199___г.
Пpошу Депаpтамент муниципального жилья пеpедать в аpенду все зда-
ние или помещение NN__________________________________________________
площадью ______________________________ кв. м. на сpок _____________ ,
pасположенное по адpесу: индекс ______________________ , гоpод ______,
Администpативно-теppитоpиальный окpуг ________________________________
ул., пл., пpосп., пp-д, туп., ва, бульв., наб. _______________________
______________________________________________________________________
дом N _______ , коpпус N ___________ , стpоение N __________ , кваpти-
pа N _______
Паспоpт ГоpБТИ N ________________________________________________
Для использования в целях _______________________________________
______________________________________________________________________
(pасселения pаботников пpедпpиятия, оpганизации и т.п.)
Руководитель ____________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
Подпись _____________________
Дата "__" __________ 199__г.
М. П.
Приложение 2
к Постановлению правительства
Москвы от 16 февраля 1993 г.
N 142
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке и условиях
продажи жилья в собственность
физическим и юридическим
лицам
1.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение в соответствии с Законом РСФСР "О собс-
твенности в РСФСР" определяет порядок и условия продажи жилья в собс-
твенность физическим и юридическим лицам на территории г. Москвы.
1.2. Продажа жилья осуществляется на основании решения Московско-
го Совета народных депутатов и по поручению правительства Москвы Де-
партаментом муниципального жилья и окружными жилищными комитетами пре-
фектур административных округов в целях привлечения источников финан-
сирования жилищного строительства, содержания, реконструкции и ремонта
муниципального жилья.
1.3. Продажа жилья из муниципального жилищного фонда может произ-
водится только гражданам, прописанным в г. Москве, и юридическим ли-
цам, зарегистрированным в г. Москве.
1.4. В собственность (в том числе совместную и долевую) граж-
дан,имеющих постоянную прописку в г. Москве, из муниципального жилищ-
ного фонда могут быть проданы:
- квартиры в домах - новостройках;
- квартиры, комнаты, освобождающиеся за выбытием нанимате-
лей;
- незаселенные квартиры, комнаты или выселенные дома, подлежащие
капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой, из которых от-
селены жильцы;
- жилые дома - новостройки и жилые дома, свободные от обязатель-
ств.
1.5. Гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий
в муниципальных округах (в том числе и очередникам на жилье в ЖСК),
предоставляется приоритетное право покупки жилья, подлежащего прода-
же.
1.6. В собственность юридических лиц, зарегистрированных в Моск-
ве, могут быть проданы из муниципального жилищного фонда:
- квартиры в домах - новостройках;
- квартиры, освобождающиеся за выбытием нанимателей;
- выселенные дома и незаселенные квартиры в домах, подлежащих ка-
питальному ремонту и реконструкции с перепланировкой;
- жилые дома - новостройки и жилые дома, свободные от обязатель-
ств.
1.7. В собственность физических и юридических лиц не могут быть
проданы:
- аварийные и подлежащие сносу дома, а также квартиры (комнаты) в
таких домах;
- дома, являющиеся памятниками истории и культуры;
- дома, признанные в установленном порядке непригодными для про-
живания, квартиры (комнаты) в таких домах.
2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ.
2.1.Организация продажи жилых помещений и жилых домов, находящих-
ся в собственности г. Москвы, возлагается на Департамент муниципально-
го жилья и окружные жилищные комитеты префектур административных окру-
гов. Департамент муниципального жилья с учетом объемов вновь построен-
ного жилья и имеющейся очереди на улучшение жилищных условий ежегодно
планирует направление в административные округа части квартир в домах
- новостройках для продажи гражданам, состоящим в очереди на улучшение
жилищных условий, а также для продажи на аукционной основе.
2.2. К компетенции Департамента муниципального жилья относится
продажа физическим и юридическим лицам:
- жилых домов - новостроек, либо жилых домов, свободных от обяза-
тельств, площадью более 5000 кв.м;
- незаселенных жилых домов площадью более 5000 кв.м, подлежащих
капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой.
2.3. К компетенции окружных жилищных комитетов относится продажа
физическим и юридическим лицам:
- квартир, комнат в домах - новостройках;
- квартир, комнат, освобождающихся за выбытием нанимателей;
- жилых домов - новостроек, либо жилых домов, свободных от обяза-
тельств, площадью менее 5000 кв.м;
- незаселенных жилых домов, площадью менее 5000 кв.м, подлежащих
капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой.
Окружные жилищные комитеты осуществляют продажу отдельных квар-
тир, комнат в первую очередь гражданам, указанным в пункте 1.4 настоя-
щего Положения.
2.4. Продажа жилья физическим лицам:
2.4.1. Продажа жилья осуществляется путем заключения договора
купли - продажи между Департаментом муниципального жилья (окружным жи-
лищным комитетом) и физическим лицом.
2.4.2. Граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных усло-
вий, представляют в окружные жилищные комитеты следующие документы:
- заявление о покупке жилого помещения (приложение 1);
- извещение о постановке на очередь, нуждающихся в улучшении жи-
лищных условий (приложение 2);
- справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья
(приложение 3).
2.4.3. Продажная цена жилой площади для граждан, состоящих на
учете по улучшению жилищных условий, определяется (в пределах утверж-
денных норм):
- в домах - новостройках - по сметной стоимости квартиры (дома) с
учетом потребительских качеств и места расположения;
- в домах, где квартиры освободились за выбытием нанимателей, по
остаточной стоимости в ценах, действующих на момент продажи;
- в домах, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции с пе-
репланировкой за счет покупателя, по остаточной стоимости (с учетом
износа) в ценах, действующих на момент продажи.
2.5. Физические и юридические лица для приобретения в частную
собственность жилья, указанного в п.1.4. настоящего Положения, подают
документы в окружные жилищные комитеты, которые проверяют их достовер-
ность и в двухнедельный срок принимают решение или в трехдневный срок
в соответствии с п.2.2 настоящего Положения направляют их в Департа-
мент муниципального жилья.
2.6. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных
квартирах, где проживает несколько нанимателей, ни один из которых не
имеет права претендовать на них согласно ст. 46 ЖК РСФСР и ст. 16 За-
кона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",
передаются окружными комитетами желающим их приобрести нанимателям
этих коммунальных квартир по договору купли - продажи по ценам, опре-
деляемым ежемесячно Департаментом муниципального жилья на основе изу-
чения конъюктуры рынка жилья.
2.7. Во всех остальных случаях продажа жилых домов и других
жилых помещений осуществляется через аукционы и конкурсы, проводимые
Департаментом муниципального жилья (окружными жилищными комитетами
или по их поручению коммерческими структурами) в установленном поряд-
ке.
2.8. Продажа жилья юридическими лицами:
2.8.1. Предприятия, организации, зарегистрированные в г. Москве,
могут приобретать жилые дома, другие жилые помещения через аукционы и
конкурсы для расселения своих работников, прописанных в г. Москве и
Московской области, а также получения прибыли путем сдачи помещений в
наем или аренду.
2.9. Физическое или юридическое лицо, приобретшее право собствен-
ности на жилой дом, обязано оформить на него в МосгорБТИ технический
паспорт и произвести (в случае необходимости) правовую перерегистра-
цию. Регистрация договора купли - продажи квартир (комнат) и других
жилых помещений в жилых домах производится в Департаменте муниципаль-
ного жилья.
Пpиложение 1
к Положению о поpядке
и условиях пpодажи жилья
в частную собственность
физическим и юpидическим
лицам в г. Москве
В ДЕПАРТАМЕHТ МУHИЦИПАЛЬHОГО ЖИЛЬЯ
(ОКРУЖHОЙ ЖИЛИЩHЫЙ КОМИТЕТ)
З А Я В Л Е H И Е
о покупке жилого помещения
Я, ______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
пpоживающий(ая) по адpесу: ___________________________________________
/индекс/
ул., пpосп., наб., бульв., __________________________________________
______________________________________________________________________
дом N ____________ , коpпус N ______________ , кваpтиpа N ____________
пpошу пpодать мне (моей семье) кваpтиpу из ____________________ комнат
общей площадью _________________________________ кв. м, жилой площадью
_____________________________________ кв. м на льготных условиях.
Моя семья в составе __________________ человек пpинята на учет по
улучшению жилищных условий ___________________________________________
______________________________________________________________________
(основание постановки на учет)
pешением _____________________________________________________________
(наименование оpгана, осуществившего постановку на учет)
от "___"_____________ 199 ___г. N __________________
Учетное дело N _____________________________________
_____________________________________
(подпись заявителя)
Пpиложение 2
к Положению о поpядке
и условиях пpодажи жилья
в частную собственность
физическим и юpидическим
лицам в г. Москве
Гp. ________________________________
Адpес: _____________________________
____________________________________
____________________________________
И З В Е Щ Е H И Е
Комитет по жилищной политике ____________________________________
окpуга сообщает, что pешением ________________________________________
(наименование оpгана, осуществившего
_________________________ от "___" _____________ 199__ г. N __________
постановку на учет)
Ваша семья в составе ____________ человек пpинята на учет по
улучшению жилищных условий ___________________________________________
______________________________________________________________________
(основание постановки на учет, категория очередности)
При всех письменных обращениях ссылайтесь на Ваше учетное дело N
__________________ .
Состав семьи:
___________________________________
___________________________________
___________________________________
ПРИМЕЧАНИЕ:
1. Ежегодно в период с 1 августа по 1 ноября Вы обязаны пройти
перерегистрацию очередников в окружном комитете по жилищной политике.
при перерегистрации представляются: справка о проверке жилищных усло-
вий или копия финансово - лицевого счета и выписка из домовой кни-
ги.
2. При изменении в составе семьи необходимо представить выписку
из домовой книги и копию финансово - лицевого счета.
3. При смене места жительства и изменении размера жилой площади
представляются: справка о проверке жилищных условий и копия финансово
- лицевого счета.
4. Указанные выше документы представляются в окружной жилищный
комитет в месячный срок.
5. При получении ордера настоящее извещение сдается в окружной
жилищный комитет.
6. При всех обращениях в окружной жилищный комитет Вы должны
предъявлять данное извещение.
Председатель окружного Комитета
по жилищной политике
Пpиложение 3
к Положению о поpядке
и условиях пpодажи жилья
в частную собственность
физическим и юpидическим
лицам в г. Москве
С П Р А В К А
о проверке жилищных условий
1. Гражданина(ки) ______________________________________________,
(фамилия, имя, отчество заявителя)
работающего(ей) ___________________________________________ с 199__ г.
(наименование организации)
в должности __________________________________________________________
пpоживающего(ей) по ул. ______________________________________________
дом N ____________ , коpпус N ______________ , кваpтиpа N ____________
Лицевой счет открыт на гр. ___________________________________________
на основании ордера N _________________ от "___"_____________ 199__г.,
выданного ____________________________________________________________
(местному Совету, ведомству и т.п.)
2. Количество членов семьи, проживающей на данной площади:
-------------T-----------T-----------T-------------------------T------------¬
¦ Ф.И.О ¦ Число, ¦ Родст- ¦ С какого времени ¦ Где рабо- ¦
¦ ¦ месяц ¦ венные ¦ проживает и прописан ¦ тает и в ¦
¦ ¦ год ¦ отно- +-----------T-------------+ какой ¦
¦ ¦ рожде- ¦ шения ¦ в Москве ¦ на данной ¦ должности ¦
¦ ¦ ния ¦ ¦ ¦ жилой ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦
+------------+-----------+-----------+-----------+-------------+------------+
¦ ¦ ¦ Заяви- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ тель ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+-----------+-----------+-----------+-------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------+-----------+-----------+-----------+-------------+-------------
3. Характеристика дома: кирпичный, панельный, блочный, деревянный
(ребленный, щитовой, коркаснозасыпной), смешанный, ветхий, аварийный,
приспособленный под жилье (нужное подчеркнуть).
4. Благоустройство квартиры: газ, водопровод, канализация, горя-
чая вода, центральное отопление, печное, ванная, санузел (совмещенный,
раздельный), лифт, телефон (нужное подчеркнуть).
5. Общая площадь квартиры ____________________ кв. м, жилая пло-
щадь квартиры ___________________ кв. м, площадь кухни ____________
кв. м.
Жилая площадь служебная или неслужебная (нужное подчерк-
нуть).
6. Количество комнат, их характеристика (изолированная, смежно -
изолированная, проходная, запроходная).
------T-----------T-----------------T----------------------------¬
¦ NN ¦ Комнаты ¦ Размеры ¦ Ф.И.О. квартиросъемщика ¦
¦ n/n ¦ +--------T--------+ и количество членов семьи ¦
¦ ¦ ¦ шкафов ¦ комнат ¦ ¦
+-----+-----------+--------+--------+----------------------------+
¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------+--------+--------+----------------------------+
¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------+--------+--------+----------------------------+
¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+-----------+--------+--------+-----------------------------
7. Сколько этажей имеет дом _________________ , на каком этаже
расположена данная площадь _________________ .
8. Дополнительные данные о заявителе ____________________________
(семья погибшего,
______________________________________________________________________
инвалид Отечественной войны, пенсионер, многосемейные,
______________________________________________________________________
право на дополнительную площадь и т. п.)
Правильность заполнения справки
о проверке жилищных условий
удостоверяю:
Главный бухгалтер _______________ _____________
(подпись) (Ф.И.О)
Начальник ЖЭК N __ _______________ _____________
(подпись) (Ф.И.О)
Делопроизводитель - _______________ _____________
паспартист (подпись) (Ф.И.О)
М.П.
1. Кроме указанной жилой площади имеет ли заявитель, его жена
(муж, родители, дети, проживающие вместе с ними), жилую площадь в г.
Москве, в Московской области или других областях _____________________
______________________________________________________________________
(указать адрес, размер и характер жилой площади и
______________________________________________________________________
кто проживает)
2. В чем состоит просьба заявителя: _____________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Телефон: служебный _________________________
домашний _________________________
Личная подпись заявителя ___________________
"___"_______________ 199 г.
З А К Л Ю Ч Е Н И Е
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
"___"_______________ 199 г.
Подпись инспектора отдела учета
и распределения жилой площади _____________
Комиссия считает необходимым просьбу семьи гр. __________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПРОТОКОЛ N _____________ от "___"_______________ 199__ г.
Председатель комиссии - депутат
Секретарь комиссии |