О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИР ПРЕДПРИЯТИЯМ И ОРГАНИЗАЦИЯМ
(НЕЗАВИСИМО ОТ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ), ВНЕСШИМ ДЕНЕЖНЫЕ
СРЕДСТВА В ПОРЯДКЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРЕМЬЕР ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
4 февраля 1993 г.
N 180-РП
(ВММ 93-6)
В связи с вступлением в силу Закона РСФСР "Об инвестиционной
деятельности в РСФСР", в целях упорядочения передачи квартир
предприятиям и организациям, независимо от форм собственности, и
урегулирования отношений собственников:
1. Установить, что передача квартир организациями, строящими
жилые дома, предприятиям, принявшим долевое участие в строительстве и
реконструкции жилых строений, осуществляется на основе договора,
который может быть удостоверен нотариальной конторой (приложение 1).
2. Право собственности на получаемые квартиры возникает с
момента регистрации договора в Департаменте муниципального жилья, к
которому выдается свидетельство о собственности на жилище (приложения
2, 3).
3. Департаменту муниципального жилья до 25 февраля т.г.
утвердить перечень документов, необходимых для регистрации договоров,
оформленных без нотариального удостоверения.
4. Порядок эксплуатации жилья участниками общей собственности
определяется Соглашением об общем владении строением и долевом участии
в его содержании и ремонте (приложение 4).
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Премьер правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к распоряжению премьера
правительства Москвы
от 04.02.93 г. N 180-РП
ДОГОВОР
г. Москва______одна тысяча девятьсот девяностого__________________года
Мы _____________________________________________________________в лице
______________________________________________________________________
действующего на основании________________________зарегистрированного в
_____________________________________________________199 г. и _______
_____________в лице__________________________действующего на основании
_________________________зарегистрированного в________________________
_________________________" "_____________199 г.
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ______________________________________________________в счет
(организация, строящая жилой дом)
долевого участия в строительстве жилого дома в соответствии с п. 5 ст.
5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" и ст. 24 Жилищного
кодекса РСФСР передает _______________________________________________
(организация-инвестор)
_________________________в собственность квартиру(ы), находящуюся(еся)
по адресу:____________________________________________________________
______________________________________________________________________
_________________общей площадью ______________________________________
______________________кв. м, состоящую из ____________________________
(комнат)
_________________жилой площади__________________________________кв. м.
2. Указанная(ые) квартира(ы) принадлежит(ат)___________________
___________________________________на основании двустороннего договора
(наименование организации)
_________________________от " "______________________________199 г.
распоряжения о передаче жилой площади N______________" "_____199 г.
3. Указанная(ые) квартира(ы) передается(ются)__________________
_____________________________________для заселения с соблюдением ст. 7
Жилищного кодекса РСФСР и предназначены для постоянного проживания
граждан.
Балансовая стоимость квартир(ы) по состоянию на _______________
составляет________________________________________________________руб.
4. Обслуживание и ремонт переданной(ых) в собственность
квартиры осуществляется с обязательным соблюдением____________________
единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда за счет
средств собственника.
5. Право собственности на указанную(ые) квартиру(ы) возникает с
момента регистрации настоящего договора в Департаменте муниципального
жилья правительства Москвы.
6. Права и обязательства собственников строения регулируются
заключаемым сторонами Соглашением об общем владении строением и
долевом участии в его содержании и ремонте в г. Москве.
7. Расходы за регистрацию настоящего договора оплачивает(ют)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
8. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах. Один экземпляр
договора хранится в делах _________________________________ Московской
государственной нотариальной конторы по адресу:_______________________
________________, по экземпляру выдается______________________________
__________________в лице______________________________________________
и_______________________в лице________________________________________
9. Юридические адреса сторон:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Подписи сторон____________________
Приложение 2
к распоряжению премьера
правительства Москвы
от 04.02.93 г. N 180-РП
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
г. Москва
СВИДЕТЕЛЬСТВО
о собственности на жилище
N __________
Выдано 199 г.______________________месяца__________________дня
на основании ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в
РСФСР" и договора, удостоверенного____________________________________
Московской государственной нотариальной конторой " "__________199 г.
по реестру за N_______________________________________________________
______________________________________________________________________
(организация; ф.и.о.)
является собственником жилого помещения по адресу:
ул._________________, дом N__________ корп. N___________ кв. N________
Общая площадь квартиры___________________________________________кв.м.
Жилая площадь____________________________________________________кв.м.
Мэр Москвы Премьер правительства
Москвы
Приложение 3
к распоряжению премьера
правительства Москвы
от 04.02.93 г. N 180-РП
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
г. Москва
СВИДЕТЕЛЬСТВО
о собственности на жилище
N __________
Выдано 199 г.______________________месяца__________________дня
на основании ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в
РСФСР" и договора, заключенного между_________________________________
__________________________________и___________________________________
(организация, строящая жилой дом) (организация, частное лицо -
______________________" "_______________199 г. N___________________
инвестор)
______________________________________________________________________
(организация; ф.и.о.)
является собственником жилого помещения по адресу:
ул._________________, дом N__________ корп. N___________ кв. N________
Общая площадь квартиры___________________________________________кв.м.
Жилая площадь____________________________________________________кв.м.
Мэр Москвы Премьер правительства
Москвы
Приложение 4
к распоряжению премьера
правительства Москвы
от 04.02.93 г. N 180-РП
СОГЛАШЕНИЕ
об общим владении строением и долевом участии
в его содержании и ремонте в г. Москве
г. Москва " "__________________199 г.
Участники общей собственности:
1) Собственники жилых помещений
__________________________в лице______________________________________
(организация) (ф.и.о.)
__________________________в лице______________________________________
(организация) (ф.и.о.)
действующие на основании договора_____________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
2) Собственники нежилых помещений______________________________
(организация)
__________________________в лице______________________________________
(ф.и.о.)
______________________________________________________________________
заключили между собой настоящее соглашение о следующем:
1. Предмет и цели соглашения
Соглашение заключается на предмет владения, пользования и
распоряжения домом N_________корп. N_________ по______________________
______________________________________________________________________
(ул., просп., пер.)
построенном___________________________________________________________
находящимся в общей собственности, в пределах имеющихся прав и
полномочий. При этом квартиры и нежилые помещения находятся в долевой
собственности, а инженерное оборудование и места общего пользования
дома - в совместной собственности.
Распределение долей владения жилым домом между собственниками:
______________________________________________________________________
Наименование Расположение Общая Балансовая Доля Доля
собственников помещений площадь стоимость собст- полезной
(совладельцев) (этажи, цо- помеще- тыс.руб. венно- площади,
коль, под- ний, кв.м сти %
вал и т. д.)
______________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
______________________________________________________________________
1.____________________________________________________________________
2.____________________________________________________________________
3.____________________________________________________________________
Итого: 100,0 100,0
Целью соглашения является обеспечение надлежащего содержания и
ремонта строения, его инженерного оборудования и придомовой
территории, снабжение жителей и совладельцев дома коммунальными и
прочими услугами.
2. Права и обязанности участников общей собственности
2.1. Обязанности собственников:
- содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую
территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями
действующих правил пользования помещениями, создавать необходимые
условия для проживания граждан и работы расположенных в нежилых
помещениях дома организаций;
- осуществлять оплату расходов за санитарное обслуживание мест
общего пользования и придомовых территорий, техническое обслуживание
дома, его инженерных сооружений, строений совместного владения
пропорционально доле владения общей площади жилого и нежилого
помещений;
- по общей договоренности назначить (избрать) одного из
собственников ответственным лицом, наделив его полномочиями
представлять интересы собственников дома во всех инстанциях, в том
числе и при заключении хозяйственных и прочих договоров, не нарушая
имущественные интересы собственников помещений;
- оплачивать услуги общественного собственника по выполнению
возложенных на него обязанностей в размере___________руб. с каждого
квадратного метра общей площади помещения;
- для накопления средств на капитальный ремонт ежегодно вносить
на расчетный счет ответственного собственника средства в размере
_________________% от балансовой стоимости доли общей собственности.
2.2. Собственники имеют право:
- предъявлять взаимные требования в выполнении правил
пользования помещениями, содержания строения, его инженерного
оборудования, придомовой территории;
- совершать с имуществом, принадлежащим им на правах долевой
собственности, все сделки, не противоречащие действующему
законодательству.
3. Особые условия
3.1. Дополнительные затраты, связанные с выполнением функций
распределителя-заказчика, которые несет ответственный собственник,
распределяются между собственниками пропорционально доле владения
полезной площадью.
3.2. Необходимость проведения текущего и капитального ремонта
строения, объемы и сроки выполнения работ, выделение средств на эти
цели определяются собственниками совместным решением.
4. Ответственным собственником по настоящему соглашению
избран________________________________________________________________
5. Настоящее соглашение заключено " "_________________199 г.
Соглашение перезаключается при изменении участников общей
собственности или их долей владения. Неотъемлемой частью настоящего
Соглашения является "Расчет месячных платежей за обслуживание и ремонт
дома, коммунальные и другие услуги собственника".
Собственник жилого помещения Собственник жилого помещения -
___________________________________ инвестор
(организация) ______________________________
___________________________________ (организация, частное лицо)
(адрес) ______________________________
___________________________________ (адрес)
(расчетный счет) ______________________________
___________________________________ (ф.и.о.)
(банк)
___________________________________
(ф.и.о.) М.П.
Собственник нежилого помещения
______________________________________________________________________
(адрес)
______________________________________________________________________
(ф.и.о.)
______________________________________________________________________
(расчетный счет)
М.П.
Приложение 5
к распоряжению премьера
правительства Москвы
от 04.02.93 г. N 180-РП
РАСЧЕТ
платежей за обслуживание и ремонт строения, коммунальные
и другие услуги собственникам жилого (нежилого) помещения
по адресу: дом N_________ корп. N___________, по _____________________
(ул.,бульв.,просп.,пер.)
_____________________________площадью_________________________________
______________________________________________________________________
N ! Виды платежей ! Плата в год, ! Плата в месяц,
п/п ! ! руб. коп. ! руб. коп.
______________________________________________________________________
1 ! Обслуживание мест общего ! !
!пользования дома и придомовой ! !
!территории ! !
2 ! Текущий ремонт дома, его ! !
!инженерного оборудования ! !
3 ! Отчисления на капитальный ремонт ! !
4 ! Коммунальные услуги: ! !
!- центральное отопление ! !
!- водоснабжение и канализация ! !
!- подогрев воды ! !
!- газоснабжение ! !
!- электроснабжение ! !
!- вывоз твердых бытовых отходов ! !
5 ! Прочие: ! !
!- телевизионная антенна ! !
! коллективного пользования ! !
!- радио ! !
!- телефон, замочно-переговорное ! !
! устройство (кодовый замок) ! !
!- иные услуги по спецперечню ! !
6 ! Отчисления ответственному ! !
!собственнику ! !
______________________________________________________________________
___________________________ Итого:____________________________________
Платежи и штрафные санкции за них вносятся в порядке,
установленном постановлением правительства Москвы от 07.04.92 г. N
196.
Собственники жилых помещений
___________________________________ ______________________________
(адрес) (адрес)
___________________________________ ______________________________
(ф.и.о.) (ф.и.о.)
___________________________________ ______________________________
М.П. (для организаций) М.П.
Собственник нежилого помещения
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(адрес)
______________________________________________________________________
(расчетный счет)
______________________________________________________________________
(ф.и.о.)
М.П. |