В связи с регулярным изменением цен на строительную продукцию и в
целях упорядочения расчетов за реализуемую жилую площадь в условиях
рыночных отношений :
1. Установить, что коэффициент пересчета остаточной стоимости 1
кв.м общей и жилой площади жилых помещений определяется ежеквартально
как отношение средней стоимости 1 кв.м общей площади по данным
Департамента экономической политики и развития г.Москвы к стоимости 1
кв.м общей площади жилых домов-новостроек в г.Москве в 1990 году
(248,2 руб.) , в ценах, действовавших на 1 января 1984 г.
2. Коэффициент пересчета остаточной стоимости на текущий квартал
определяется МосгорБТИ по данным Департамента экономической политики и
развития г.Москвы на второй месяц предыдущего квартала.
3. Коэффициент пересчета остаточной стоимости вводится в действие
приказом начальника МосгорБТИ с первого дня каждого квартала.
4. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы -
ежемесячно предоставлять в МосгорБТИ сведения о средней стоимости 1
кв.м общей площади в строящихся жилых домах, рассчитанной на основании
протоколов Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по
ценовой политике в строительстве.
5. Утвердить методику расчета инвентаризационной стоимости жилых
помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами , в том числе
и при продаже освободившихся ( свободных ) комнат жильцам коммунальных
квартир, ( приложение N 1 ) и методику расчета стоимостей помещений в
жилых домах при определении размера платы, взимаемой с собственников
квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их
для предпринимательской деятельности (приложение N 2).
6. Считать утратившими силу п.2., и приложения 1 и 3,
постановления правительства Москвы от 24.05.94 г. N 425 "О порядке
расчетов за реализуемую жилую площадь в условиях рыночных отношений" в
связи с выходом настоящего распоряжения.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
министра Правительства Москвы - руководителя Департамента
муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
Приложение N 1
к распоряжению
Мэра Москвы
от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ
МЕТОДИКА
расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений,
реализуемых физическими и юридическими лицами
1. Общие положения
1.1. Определение инвентаризационной стоимости осуществляется на
основе восстановительной стоимости жилых строений по данным
Московского городского бюро технической инвентаризации.
1.2. Для учета износа строения в процессе его эксплуатации
определяется остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади строения.
1.3. В качестве исходной единицы для расчета инвентаризационной
стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади
строения, комнаты - 1 кв.м жилой площади квартиры.
2. Порядок расчета инвентаризационной
стоимости жилых помещений
2.1. За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается
стоимость, определенная МосгорБТИ согласно нормативным документам
правительства г.Москвы в уровне цен по состоянию на 01.01.91 г. и
занесенная в технические паспорта строений.
2.2. Остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади строения
определяется как разность между восстановительной стоимостью общей
площади площади строения на 01.01.91 г. и стоимостным выражением его
физического износа, в расчете на 1 кв.м.
Со = Свд * ( 1 - Иф:100 ) : F
где: Со - остаточная стоимость 1 кв.м. Свд - исходная
восстановительная стоимость жилого строения без
стоимости нежилых помещений в нем, если таковые
имеются4;
Иф - физический износ строения на год его последнего
обследования БТИ с корректировкой величины износа по
таблице4;
F - общая площадь строения.
2.3. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади строения
определяется исходя из остаточной стоимости по следующей формуле:
Сом = Со * Кп
где: Со - остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади дома.
Кп - коэффициент пересчета остаточной стоимости,
устанавливаемый согласно п.п.1 - 3. настоящего
распоряжения.
2.4. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет:
Скв = Сом * Fокв
где: Fокв - общая площадь квартиры
2.5. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м жилой площади квартиры
определяется по следующей формуле:
Сжм = Скв / Fжкв
где: Скв - инвентаризационная стоимость квартиры
Fжкв - жилая площадь квартиры
2.6. Инвентаризационная стоимость комнаты составляет:
Ском = Сжм * Fком
где: Fком - площадь комнаты
Таблица
к приложению N 1
ПОКАЗАТЕЛИ СРЕДНЕГОДОВОГО ПРИРОСТА ФИЗИЧЕСКОГО
ИЗНОСА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ В Г.МОСКВЕ
-----------------------------------------------------------------
| Группа | Среднегодовой прирост физического износа |
| капитальности | в %% в зданиях, построенных: |
| строений |-------------------------------------------------|
| | до 1917 г. | до 1941 г. | после 1941 г. |
|---------------|----------------|----------------|---------------|
| 1 | 0,2 | 0,4 | 0,7* |
| 2 | 0,3 | 0,5 | 0,8 |
| 3 | 0,4 | 0,6 | 1,0 |
| 4 | 0,6 | 0,9 | 1,5 |
| 5 | --- | 1,5 | 2,0 |
-----------------------------------------------------------------
* - для всех серий пятиэтажных панельных строений - 1
Приложение N 2
к распоряжению
Мэра Москвы
от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ
МЕТОДИКА
расчета стоимостей помещений в жилых домах
при определении размера платы, взимаемой с
собственников квартир (комнат), переводимых
в нежилой фонд с целью использования их для
предпринимательской деятельности
1. Стоимость жилых помещений (Спж) определяется согласно методике
расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых
физическими и юридическими лицам (приложение N 1 настоящего
распоряжения)
2. Стоимость переводимых жилых помещений в качестве нежилых
(Спнж) определяется исходя из стоимости жилых помещений, рассчитанной
согласно п.1. настоящей методики, c применением следующих
коэффициентов:
2.1. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К1 + К2 + К3 + К4 + К5
где: К1 - размещение помещения
0,54 - в отдельно стоящем строении
0,49 - в надземной части строения
0,26 - в чердачном помещении (мансарда)
0,22 - в полуподвальном помещении
0,19 - в подвальном помещении
К2 - степень технического обустройства помещения
0,27 - при наличии водопровода, канализации, горячей воды,
центрального отопления
0,16 - водопровода, канализации, центрального отопления
0,10 - водопровода, канализации
К3 - использование прилегающих территорий
0,27 - при наличии огороженной прилегающей территории
0,16 - неогороженной прилегающей территории
0,10 - отсутствие возможности использовать прилегающую
территорию
К4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям)
0,07 - при высоте потолков 3,0 м и более
0,04 - от 2,6 м до 3,0 м
0,02 - менее 2,6 м
К5 - удобство коммерческого использования
0,54 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м
0,32 - выход на общегородские магистрали (адрес строения
содержит наименование общегородской магистрали)
0,19 - выход на прочие транспортные магистрали
Примечание: Если при учете удобства коммерческого использования
помещения (коэффициент К5) месторасположение переводимого жилого
помещения удовлетворяет нескольким условиям, то применяется одно
- наивысшее из рассматриваемых значений коэффициента.
2.2. Кд - коэффициент типа деятельности
0,7 - производство товаров и услуг для инвалидов,
муниципальные аптеки, образовательные учреждения,
имеющие лицензию на право ведения образовательной
деятельности;
1,0 - строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги
связи, бюджетные муниципальные организации г.Москвы и
органы госстатистики, общественные и некоммерческие
организации, транспорт;
1,3 - торговля, производство, проектирование и прочие виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;
2,0 - банковская, обмен валюты, страховые компании,
инвестиционные фонды, биржевая, риэлтерская,
гостиницы, казино и другие предприятия игорного
бизнеса, ночные клубы.
2.3. Стоимость помещений определяется по следующей формуле:
Спнж = Синв * Кнж * Кд * П
где: Синв - инвентаризационная стоимость 1 кв.м общей площади,
определяемая согласно п.1 настоящей методики.
П - общая площадь помещений
3. Расчетный размер платы, взимаемой с собственников квартир
(комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для
предпринимательской деятельности определяется по формуле:
Ррп = Спнж - Спж
где: Спнж - cтоимость переводимых жилых помещений в качестве
нежилых
Cпж - cтоимость жилых помещений
4. При определении стоимости жилых и нежилых помещений при
необходимости допускается использование экспертных заключений о
рыночной стоимости рассматриваемых помещений, выполненных
организациями, имеющими лицензию на осуществление деятельности,
связанной с оценкой недвижимости.
5. Окончательный размер платы, взимаемой с собственников квартир
(комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для
предпринимательской деятельности утверждается Городской комиссией по
приватизации и управлению жилищным фондом в г.Москве, положение о
Городской комиссии и ее состав утверждены распоряжением Первого
заместителя премьера правительства г.Москвы от 24.01.95 г. N 63-РЗП. |