О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ,
РЕКОНСТРУКЦИИ, СНОСУ ИЛИ ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
5 марта 1996 г.
N 209
(Д)
В целях ускорения и упорядочения процесса освобождения строений
для капитального ремонта, реконструкции, сноса или по иным основаниям,
урегулирования порядка переселения граждан из жилых помещений,
принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых по
договору найма или аренды Правительство Москвы постановляет:
1. Одобрить Положение о порядке переселения граждан из жилых
помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в связи с
капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям
(приложение N 1).
2. Одобрить Положение о порядке переселения граждан в жилые
помещения, относящиеся к маневренному жилищному фонду (приложение N
2).
3. Заместителю Премьера Правительства Москвы Петрову А.В. внести
в установленном порядке в Московскую городскую Думу проект
постановления Московской городской Думы об утверждении Положений о
порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах,
подлежащих переселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией,
сносом или по иным основаниям и о порядке переселения граждан в жилые
помещения, относящиеся к маневренному жилищному фонду (приложение N
3).
4. Поручить министру Правительства Москвы, руководителю
Департамента муниципального жилья Сапрыкину П.В. представить на
заседание Московской городской Думы проект постановления Московской
городской Думы об утверждении вышеуказанных Положений.
5. Префектурам административных округов в срок до 1 мая 1996 года
произвести инвентаризацию всех ранее изданных распорядительных
документов об отселении жилых домов в связи с капитальным ремонтом,
реконструкцией, сносом или по иным основаниям на территории округов и
подготовить проекты постановлений Правительства Москвы об отмене
утративших актуальность.
6. Признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от
12.07.94 N 576 "О маневренном жилищном фонде и о порядке и условиях
возмещения убытков собственникам жилых помещений при отселении их из
домов, подлежащих сносу, реконструкции, комплексному капитальному
ремонту, и по другим основаниям".
7. Поручить Москомимуществу (Толкачев О.М.) до 01.05.96
разработать Положение о порядке и условиях вывода собственников и
арендаторов нежилых помещений из домов, подлежащих капитальному
ремонту, реконструкции, сносу или иным основаниям.
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Премьера Правительства Москвы Петрова А.В. и руководителя
Департамента муниципального жилья П.В.Сапрыкина.
Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение N 1
к постановлению Правительства
г. Москвы
от 5 марта 1996 г. N 209
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переселения граждан из жилых помещений,
находящихся в домах, подлежащих переселению в
связи с капитальным ремонтом, реконструкцией,
сносом или по иным основаниям.
Настоящее положение определяет условия и порядок переселения
граждан из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, а
также занимаемых по договору найма, аренды в целях упорядочения и
ускорения процесса освобождения строений, подлежащих капитальному
ремонту, реконструкции (в том числе, с целью передачи жилых домов для
государственных и муниципальных нужд под нежилые цели), сносу и по
иным основаниям.
Основанием для переселения граждан из жилых домов, подлежащих
отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом и по
иным основаниям, является постановление Правительства Москвы.
I. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими на праве собственности.
1.1. Переселение граждан, имеющих жилые помещения на праве
собственности, осуществляется на основании постановления Правительства
Москвы юридическими (физическими) лицами при наличии инвестиционых
контрактов либо Департаментом муниципального жилья (его окружными
жилищными комитетами), а также по распоряжениям префектов
административных округов в связи с переселением граждан из аварийных
жилых помещений.
1.2. Переселение граждан, являющихся собственниками жилых
помещений из домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции,
сносу и по иным основаниям, осуществляется путем заключения
предварительного двустороннего договора между
гражданином-собственником и юридическим (физическим) лицом,
осуществляющим переселение в соответствии со ст.429 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
1.3. Предварительный двусторонний договор с
гражданами-собственниками заключается сразу после выхода постановления
Правительства Москвы о реконструкции жилых домов Департаментом
муниципального жилья (его окружными жилищными комитетами), либо
инвестором сразу после заключения инвестиционного контракта.
1.4. Переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих
капитальному ремонту, реконструкции, а также заключение
предварительных и основных договоров, производится в установленные
постановлением Правительства Москвы о реконструкции, капитальном
ремонте жилых домов сроки до начала работ по реконструкции,
капитальному ремонту.
1.5. Предварительный двусторонний договор является основанием для
заключения в установленные соглашением сторон сроки основного договора
об изменении или прекращении прав собственности на принадлежащее
гражданину-собственнику жилое помещение, находящееся в жилом доме,
подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, сносу или по иным
основаниям, и возникновении прав собственности гражданина на
предоставляемое ему взамен жилое помещение (приложение N 1).
1.6. Обязательными условиями предварительного двустороннего
договора являются:
- заключение основного договора в установленные соглашением
сторон сроки, в соответствии со сроками отселения жилого дома,
установленными в постановлении Правительства Москвы;
- определение положений(предмета) основного договора;
- ответственность сторон за неисполнение условий предварительного
двустороннего договора;
- определение условий, ограничивающих совершение сделок по
отчуждению недвижимого имущества;
- нотариальное удостоверение договора и регистрация в
Департаменте муниципального жилья.
1.7. Основной договор между гражданином-собственником и
юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение,
предусматривает предоставление гражданам, имеющим жилые помещения на
праве собственности в доме, подлежащем капитальному ремонту,
реконструкции, сносу и по иным основаниям:
- других жилых помещений по договорам мены, купли-продажи,
дарения юридическими (физическими) лицами, осуществляющими отселение
жилого дома, либо Департаментом муниципального жилья (его окружными
жилищными комитетами) из государственного, муниципального жилищного
фонда, либо по ордеру при согласии гражданина;
- компенсации (выплаты) стоимости жилого помещения, находящегося
в собственности гражданина, по договорам купли-продажи без
предоставления другого жилого помещения;
- иных форм компенсации;
- жилого помещения в доме после окончания капитального ремонта,
реконструкции в соответствии с условиями предварительного договора с
учетом стоимости помещений, определяемой сторонами по договору, либо в
соответствии с инвестиционным контрактом при условии участия
гражданина в инвестиционном проекте.
1.8. Гражданин-собственник жилого помещения, находящегося в доме,
подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, может принять участие
в инвестиционном проекте. При этом собственник может уступить свое
право участия в инвестиционном проекте на тех же условиях другому
юридическому (физическому) лицу.
1.9. Стоимость жилого помещения определяется по методике
определения стоимости жилых помещений, утверждаемой Правительством
Москвы, а в случае несогласия собственника с произведенной оценкой - с
привлечением экспертов института независимой оценки.
Оценка жилых помещений производится с учетом потребительских
характеристик, увеличивающих и снижающих стоимость жилых помещений, в
том числе престижности района, места расположения жилого дома,
внутреннего благоустройства жилого помещения и других характеристик.
Расходы по оценке жилых помещений несет юридическое (физическое)
лицо, осуществляющее переселение.
1.10. Выплата компенсаций в соответствии с п.1.7 настоящего
Положения производится гражданину:
а) юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение при
наличии инвестиционного контракта за счет собственных средств;
б) Департаментом муниципального жилья за счет средств, полученных
от продажи жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из
жилого дома.
1.11. Ответственность за неисполнение надлежащим образом условий
предварительного двустороннего договора наступает для сторон по
договору в соответствии с действующим законодательством.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий предварительного
двустороннего договора, сроков исполнения обязательств по договору
влечет за собой возмещение убытков в соответствии с действующим
законодательством.
Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательств по договору не освобождают стороны от
исполнения условий предварительного двустороннего договора в натуре в
соответствии с действующим законодательством.
1.12. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении
условий предварительного двустороннего договора, решаются путем
переговоров мужду сторонами, либо в судебном порядке.
1.13. После заключения предварительного договора с Департаментом
муниципального жилья (его окружными жилищными комитетами), либо
юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение,
гражданин-собственник обязан соблюдать условия договора, запрещающие
отчуждать жилое помещение, находящееся в его собственности, а также
совершать любые сделки, влекущие прекращение права собственности на
жилое помещение.
1.14. Договоры дарения, мены, купли-продажи подлежат
обязательному нотариальному удостоверению с последующей регистрацией в
Департаменте муниципального жилья.
1.15. Договоры вступают в законную силу с момента их регистрации
в Департаменте муниципального жилья.
1.16. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации
документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения, а
также все расходы, связанные с переселением граждан-собственников,
несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение.
1.17. В случае отказа гражданина-собственника от предоставления
ему другого жилого помещения или выплаты компенсационной стоимости,
принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, на
условиях, предусмотренных п.1.7 настоящего положения, жилые помещения
предоставляются ему из муниципального (или государственного) жилищного
фонда по договору найма с выдачей ордера установленного образца или по
договору аренды.
Ранее занимаемое жилое помещение передается по договору дарения
Правительству Москвы в лице Департамента муниципального жилья в
соответствии с действующим законодательством.
1.18. Собственнику жилого помещения, проживающему в доме,
подлежащем отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией,
сносом и по иным основаниям, предоставляется равноценное жилое
помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим
требованиям, и находящееся в административных границах г. Москвы.
1.19. Переселение граждан из жилых домов, находящихся в их
собственности и подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков
для государственных или общественных нужд, осуществляется в
соответствии с действующим законодательством.
1.20. Если жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве
общей собственности, переселение производится в установленном порядке
и в соответствии с условиями предварительного двустороннего договора.
1.21. Отсутствующий к моменту переселения собственник не
утрачивает право на выплату компенсации, либо на обеспечение его
отдельным жилым помещением в течение общего срока исковой давности.
Предоставление жилой площади осуществляется в соответствии с п.п.1.7 -
1.19 настоящего Положения.
1.22. Порядок учета и регистрации граждан в жилых домах в связи с
капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям
осуществляется на основании и в порядке, определяемом постановлением
Gравительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, а также
иными Законами и нормативными актами г.Москвы.
II. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими по договору найма.
2.1. Переселение граждан, занимающих жилое помещение по договору
найма, из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции
и по иным основаниям, осуществляется юридическими (физическими)
лицами, осуществляющими переселение, либо Департаментом муниципального
жилья (его окружными жилищными комитетами) путем предоставления
нанимателю и членам его семьи:
- другого жилого помещения из маневренного жилищного фонда на
время проведения капитального ремонта, реконструкции без расторжения
договора найма на ремонтируемое (реконструируемое) помещение при
условии сохранения жилого дома в жилищном фонде;
- другого благоустроенного жилого помещения для постоянного
проживания.
2.2. Жилое помещение маневренного жилищного фонда предоставляется
по договору аренды гражданам на время проведения капитального ремонта,
реконструкции и должно отвечать санитарным и техническим требованиям.
2.3. Переселение граждан в жилое помещение из маневренного
жилищного фонда и предоставление им жилого помещения, занимаемого по
договору найма, после окончания капитального ремонта (реконструкции)
жилого дома осуществляется путем заключения между гражданами и
юридическими (физическими) лицами, осуществляющими переселение, либо
Департаментом муниципального жилья (его окружными жилищными
комитетами) двустороннего договора.
2.4. Двусторонний договор об условиях переселения граждан
подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в
Департаменте муниципального жилья.
Двусторонний договор вступает в силу с момента регистрации в
Департаменте муниципального жилья.
2.5. В случае отказа граждан от переселения в жилое помещение
маневренного жилищного фонда на время проведения капитального ремонта,
реконструкции и по иным основаниям гражданам с их согласия должно быть
предоставлено Департаментом муниципального жилья (его окружными
жилищными комитетами) другое благоустроенное жилое помещение в
пределах нормы и находящееся в административных границах г. Москвы по
договору найма, аренды в соответствии с действующим законодательством,
либо юридическими (физическими) лицами, осуществляющими переселение,
по договорам дарения, купли-продажи или аренды.
2.6. Договоры дарения, купли-продажи подлежат обязательному
нотариальному удостоверению с последующей регистрацией в Департаменте
муниципального жилья.
2.7. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации договоров
несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение.
2.8. Если в результате проведения капитального ремонта,
реконструкции (и иных оснований) жилого дома жилое помещение,
занимаемое гражданином по договору найма, существенно изменится в
размерах, нанимателю до начала капитального ремонта, реконструкции
предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в пределах
нормы (с учетом права и фактического пользования занимаемой
дополнительной жилой площадью) в соответствии с действующим
законодательством.
В исключительных случаях при изменении в процессе капитального
ремонта, реконструкции первоначальных рабочих проектов, технической
документации и изменения в связи с этим размера ранее занимаемого
нанимателем жилого помещения в сторону увеличения, либо уменьшения,
между гражданином и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим
переселение, допускается заключение дополнительного соглашения,
которое является неотъемлемой частью двустороннего договора о
предоставлении другого жилого помещения для постоянного проживания с
переоформлением договора найма.
2.9. В случае необоснованного отказа граждан-нанимателей в связи
с переселением от предоставляемого жилого помещения, их выселение
производится в судебном порядке.
2.10. Расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых
помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам найма,
несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение.
Приложение N 2
к постановлению Правительства
г. Москвы
от 5 марта 1996 г. N 209
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переселения граждан в жилые помещения,
относящиеся к маневренному жилищному фонду.
1. Маневренный фонд - разновидность жилищного фонда временного
пользования, предоставляемого на основании двустороннего договора,
основанного на срочном и возмездном пользовании недвижимым имуществом,
принадлежащим собственнику.
1.1. В состав маневренного жилищного фонда могут входить жилые
помещения, относящиеся к любой форме собственности, пригодные для
проживания.
2. Переселение граждан в жилое помещение из маневренного
жилищного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое
помещение осуществляется на основании двустороннего договора между
юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, и
гражданином (приложение N 1).
Двусторонний договор об условиях переселения граждан подлежит
обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в Департаменте
муниципального жилья. Двусторонний договор вступает в силу с момента
регистрации в Департаменте муниципального жилья.
3. Маневренные жилые помещения предоставляются при согласии
гражданина на условиях краткосрочной аренды на период проведения
капитального ремонта, реконструкции занимаемого гражданином жилого
помещения, с последующим его возвратом на ранее занимаемое, на
основании Положения "О порядке переселения граждан из жилых помещений,
находящихся в домах, подлежащих отселению в связи с капитальным
ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям".
3.1. Маневренные жилые помещения предоставляются гражданам
Департаментом муниципального жилья (жилищными комитетами
административных округов), либо они могут быть предоставлены
физическим или юридическим лицом, осуществляющим переселение, при
наличии у него маневренного жилищного фонда.
3.2. Департамент муниципального жилья (жилищные комитеты
административных округов), либо юридические (физические) лица,
осуществляющие переселение, заключают с гражданином договор аренды на
жилые помещения из маневренного жилищного фонда на срок, установленный
на проведение капитального ремонта (реконструкции).
3.3. В случае отсутствия у юридического (физического) лица,
осуществляющего переселение, маневренного жилищного фонда, Департамент
муниципального жилья (жилищные комитеты административных округов)
предоставляет ему в краткосрочную аренду необходимые для переселения
граждан маневренные жилые помещения с последующим заключением между
юридическим (физическим) лицом и гражданином договора субаренды.
3.4. Маневренные жилые помещения выделяются Департаментом
муниципального жилья (жилищным комитетом административного округа),
при наличии письменного согласия гражданина на переселение,
письменного и обоснованного запроса физического или юридического лица,
организующего переселение, подтверждающего необходимость выделения
маневренного жилищного фонда.
4. Неотъемлемым приложением к договору аренды жилого помещения за
выездом граждан, относящегося к маневренному жилищному фонду, является
решение Межведомственной комиссии о пригодности жилого помещения к
временному проживанию граждан, а также справка
ремонтно-эксплуатирующей организации о произведенном ремонте.
5. При оформлении договора аренды жилого помещения в
домах-новостройках, относящегося к маневренному жилищному фонду,
указанные в п.4. настоящего положения документы не требуются.
6. Жилые помещения из маневренного жилищного фонда
предоставляются в пределах нормы предоставления жилого помещения,
полагающейся на каждого члена семьи.
При согласии граждан при переселении маневренное жилое помещение
может быть предоставлено меньшего размера. Жилое помещение большего
размера может быть предоставлено только при наличии возможности у
лица, осуществляющего пререселение, а также при его согласии.
7. Порядок взаимоотношений собственника-арендодателя маневренного
жилищного фонда и арендатора регулируется договором аренды жилых
помещений, относящихся к маневренному жилищному фонду, в соответствии
с порядком заключения договора аренды.
8. Размер арендной платы, взимаемой с юридического или
физического лица, осуществляющего переселение, определяется
соглашением сторон. Сроки внесения арендной платы оговариваются
сторонами в договоре. Увеличение арендной платы возможно только по
соглашению сторон.
8.1. Размер арендной платы, взимаемой с гражданина, не должен
превышать оплату жилья на условиях найма.
8.2. Предоставление гражданам жилищных субсидий по оплате жилья и
коммунальных услуг по договору аренды производится в установленном
порядке.
8.3. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта
пользования арендованным помещением.
9. Арендатор обязан содержать арендуемое жилое помещение,
относящееся к маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем
состоянии.
10. Срок аренды устанавливается в договоре. В случае отсутствия в
договоре определенного срока, договор считается заключенным на срок
проведения капитального ремонта (реконструкции). В случае
непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по
истечении срока договора аренды в связи с незавершением капитального
ремонта (реконструкции) жилого дома, договор автоматически продолжает
действовать до окончания определенного сторонами срока надлежащего
исполнения обязательства по предоставлению гражданину жилого помещения
после реконструкции или капитального ремонта в соответствии с
дополнительным соглашением.
11. Все расходы, связанные с переселением граждан в жилое
помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, и возвращением
в жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции, несет
юридическое или физическое лицо, осуществляющее переселение.
12. По окончании капитального ремонта (реконструкции) и приемки
жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в
маневренное жилое помещение, освобождая занимаемое жилое помещение,
обязаны сдать его в исправном состоянии по акту арендодателю или
арендатору.
13. Обязанность по проведению ремонта освобождаемого жилого
помещения, относящегося к маневренному жилищному фонду, лежит на
физическом или юридическом лице, осуществляющем переселение гражданина
из маневренного жилищного фонда в жилой дом после капитального ремонта
(реконструкции).
Затраты на эти цели юридическое или физическое лицо обязано
предусмотреть в сметах на капитальный ремонт (реконструкцию).
14. Переселение граждан в ранее занимаемое помещение
осуществляется после получения гражданином письменного уведомления
юридического и физического лица, производящего переселение, о
возможности возвращения гражданина в ранее занимаемое помещение после
реконструкции или капитального ремонта и сдачи маневренного жилого
помещения в установленном порядке.
15. При соответствии размера ранее занимаемого жилого помещения
реконструируемому или отремонтированному, переселение осуществляется
без каких-либо дополнительных обязательств со стороны гражданина,
являющегося нанимателем отремонтированного или реконструируемого
жилого помещения, в соответствии с двусторонним договором.
15.1. В случае изменения ранее занимаемого гражданином,
являющимся нанимателем, жилого помещения в результате капитального
ремонта (реконструкции) в сторону увеличения или уменьшения размера
площади, переселение гражданина-нанимателя осуществляется в
соответствии с действующим законодательством и Положением "О порядке
переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах,
подлежащих отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией,
сносом или по иным основаниям".
15.2. При отказе гражданина, являющегося нанимателем, от
переселения в меньшее помещение, предоставление другого жилого
помещения, в пределах нормы, осуществляется в установленном порядке
юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение
гражданина-нанимателя.
Приложение N 1
к Положению о порядке переселения
граждан в жилые помещения, относящи-
еся к маневренному жилищному фонду
ДОГОВОР
г. Москва "__"_________ 199__г.
Департамент муниципального жилья (окружной жилищный комитет,
юридическое (физическое) лицо) ______________________________________,
(наименование)
действующее на основании _____________________________________________
( постановление правительства Москвы,
_____________________________________________________ с одной стороны,
инвестиционный контракт, Положение, Устав )
и ___________________________________________________________________,
(ф. и. о. гражданина)
предъявивший (ая) паспорт серии ____________, N ____________, выданный
"___"________________ 19__г., проживающий (ая) по адресу : г. Москва,
ул. ________________________, д. N __, корпус ____, кв. ___, состоящая
из _____________ комнат, общей площадью ________ кв.м., жилой площадью
___________ кв.м., занимающий указанное жилое помещение по договору
найма, и совместно проживающие с ним граждане ________________________
______________________________________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Департамент муниципального жилья (окружной жилищный
комитет), юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение,
предоставляет гр.____________________ и совместно проживающим с ним
гражданам______________________ жилое помещение из маневренного
жилищного фонда по договору аренды на время проведения капитального
ремонта ( реконструкции ) жилого дома с последующим предоставлением
жилого помещения, занимаемого по договору найма, после окончания его
капитального ремонта (реконструкции) , а гражданин _________________ и
совместно проживающие с ним граждане
_________________________________________ освобождают ранее занимаемое
по договору найма жилое помещение и переезжает на время проведения
капитального ремонта (реконструкции) в предоставленное Департаментом
муниципального жилья (окружным жилищным комитетом), юридическим
(физическим) лицом, осуществляющим переселение, жилое помещение из
маневренного жилищного фонда.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Департамент муниципального жилья (окружной жилищный
комитет), юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение
_____________________________ обязуется:
2.1.1. В срок ________ предоставить гражданину _____________ и
совместно проживающим с ним гр. ___________________ жилое помещение из
маневренного жилищного фонда и заключить договор аренды на жилое
помещение по адресу: ___________, состоящее из ____ комнат, общей пл.
_____ кв.м., жил. пл. ______ кв.м. на время проведения капитального
ремонта (реконструкции) до __________ 199 __г.
2.1.2. По окончании капитального ремонта (реконструкции),
произведенного в соответствии с рабочими проектами, технической
документацией, поэтажным планом, утвержденными _____________ _________
предоставить гр. _____________ и совместно проживающим с ним
гр.________________________________________________________ жилое
помещение в соответствии с предполагаемыми размерами в доме N __, по
ул.________________________, состоящее из _____ комнат, в том числе
изолированных ______ общей площади ____ кв.м., жилой площади ___
кв.м., этаж __.
2.1.3. Письменно уведомить гр.______________________________ о
возможности переселения в дом N ___, по ул. _______, после его
капитального ремонта, реконструкции.
2.1.4. Произвести за свой счет перевозку имущества гр.
__________________________________ в жилое помещение маневренного
жилищного фонда, осуществить переселение гр._____________________ в
ранее занимаемое по договору найма жилое помещение после окончания
капитального ремонта (реконструкции) жилого дома.
2.1.5. Возместить расходы, связанные с нотариальным
удостоверением и регистрацией в Департаменте муниципального жилья
настоящего договора.
2.1.6. В срок_______ заключить с гр.____________ дополнительное
соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договора о
предоставлении другого жилого помещения для постоянного проживания с
переоформлением договора найма, в случае изменения в процессе
капитального ремонта(реконструкции) первоначальных рабочих проектов,
технической документации, поэтажных планов и изменения в связи с этим
размера ранее занимаемого нанимателем жилого помещения в сторону
увеличения, либо уменьшения.
2.2. Гражданин ___________ обязан:
2.2.1. В срок _______ заключить с арендодателем договор аренды
сроком на ______ на предоставленное жилое помещение из маневренного
жилищного фонда по адресу: _______, состоящее из ____комнат, о бщей
площадью ___ кв.м., жилой площадью ____кв.м. по
адресу:____________________________.
2.2.2. В течение одного месяца освободить ранее занимаемое по
договору найма жилое помещение по адресу: ___________________.
2.2.3. В срок _______ после получения письменного уведомления о
возможности переселения для постоянного проживания по адресу: ___ в
дом N __, по ул._________ после окончания капитального ремонта,
реконструкции освободить арендуемое жилое помещение из маневренного
жилищного фонда и переехать в предоставленное после окончания
капитального ремонта (реконструкции), произведенного в соответствии с
рабочими проектами, технической документацией, поэтажным планом,
утвержденным ___________, жилое помещение для постоянного проживания
по адресу: ____________, в доме N _________, по ул. _______, состоящее
из ____комнат, общей площадью_____кв.м., жилой площадью___кв.м.,
этаж____.
2.2.4. В срок______ заключить с Департаментом муниципального
жилья (окружным жилищным комитетом), юридическим (физическим) лицом,
осуществляющим переселение, дополнительное соглашение, которое
является неотъемлемой частью настоящего договора о предоставлении
другого жилого помещения для постоянного проживания с переоформлением
договора найма в случае изменения в процессе капитального ремонта
(реконструкции) первоначальных рабочих проектов, технической
документации, поэтажных планов и изменения в связи с этим размера
ранее занимаемого жилого помещения в сторону увеличения, либо
уменьшения, и освободить жилое помещение из маневренного жилищного
фонда по адресу:________________________________ в связи с
предоставлением другого жилого помещения.
2.3. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по
договору в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по соглашению сторон или в судебном порядке.
III. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение
условий договора в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего
договора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой
возмещение убытков в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательств по договору не освобождает от исполнения
условий договора в натуре в соответствии с действующим
законодательством.
IV. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Настоящий договор должен быть удостоверен в нотариальной
конторе и зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья.
4.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в той же форме, что и договор.
4.3. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении
настоящего договора или в связи с ним, будут решаться, как правило,
путем переговоров между сторонами. Если стороны не придут к согласию,
то дело подлежит рассмотрению в судебном порядке.
4.4. Договор подписывают все взрослые члены семьи нанимателя,
достигшие 16-летнего возраста.
4.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
4.6. Настоящий договор составлен "___"_______199__г. в трех
экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации
в Департаменте муниципального жилья и действителен до момента
предоставления гр.______________ жилого помещения для постоянного
проживания после капитального ремонта (реконструкции) (или до момента
предоставления гр.________ другого жилого помещения для постоянного
проживания).
VI. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Департамент муниципального жилья, Наниматель
(окружной жилищный комитет,
юридическое (физическое) лицо __________________
__________________
________________________________ __________________
________________________________
________________________________
________________________________
VII. ПОДПИСИ СТОРОН
Должность, ФИО Наниматель
_____________________________ ___________________
(подпись, печать)
Члены семьи:
___________________
Приложение N 1
к Положению о порядке переселения граждан
из жилых помещений, находящихся в домах,
подлежащих отселению в связи с капитальным
ремонтом, реконструкцией, сносом или по
иным основаниям.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
г. Москва "___"__________ 199__г.
Департамент муниципального жилья (его окружные жилищные
комитеты), либо юридическое (физическое) лицо (наименование)_______
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
действующее на основании _____________________________________________
( постановление правительства Москвы,
_____________________________________________________________________,
инвестиционный контракт, Положение, Устав)
с одной стороны, и ___________________________________________________
(фамилия, имя,
_____________________________________________________________________,
отчество гражданина)
предъявивший (-ая) паспорт серии____________, N _____________________,
выданный "___"___________ 19___ г., проживающий (-ая) по адресу:
г. Москва, ул._________________________________, дом_________________,
корпус__________, кв._________, состоящей из__________________ комнат,
общей площадью____________кв.м, жилой площадью__________________ кв.м,
имеющий жилое помещение в собственности (для собственника) на
основании: ___________________________________________________________
(перечень правоустанавливающих документов)
_____________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора.
1.1. Департамент муниципального жилья (его окружные жилищные
комитеты), либо юридическое (физическое) лицо, осуществляющее
переселение жилого дома N ________, по ул.__________________
________________________________, г. Москвы в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от "____" _____________ 19____г. N
___________ "__________________________________________________
_______________________________________________________________", в
соответствии с заключенным инвестиционным контрактом __________
_____ ____________________________________________________________
- заключает основной договор с гражданином (гражданкой)____
__________ _____________________________________________________:
1) о предоставлении гражданину (гражданке)__________________
_______________________________________ по договору _____________
_______________________________________ жилого помещения на праве
собственности по адресу:_________________________________________
_________________________________, состоящего из ________ комнат,
общей площадью__________кв.м, жилой площадью ____________ кв.м;
2) о выплате (компенсации) стоимости квартиры, принадлежащей
гражданину (гражданке)___________________________________________
__________________________________________ на праве собственности по
договору купли-продажи;
3) о предоставлении иных форм компенсации __________________
_____ __________________________________________________________,
4) о предоставлении гражданину _____________________________ по
договору _________________ жилого помещения в доме после окончания
капитального ремонта, реконструкции в соответствии с условиями
настоящего договора с учетом стоимости помещений, определяемой
сторонами по договору (либо в соответствии с инвестиционным контрактом
при условии участия гражданина ________________ в инвестиционном
проекте, а гражданин (гражданка) ___________________________________
освобождает ранее занимаемое жилое помещение, состоящее из_______
комнат, общей площадью __________ кв.м, жилой площадью __________
кв.м, по адресу:_________________________________________________ в
определенные настоящим договором сроки.
II. Права и обязанности сторон.
2.1. Департамент муниципального жилья (его окружные жилищные
комитеты), или юридическое (физическое) лицо ____________________
_____ ________________________________________________ обязуется:
2.1.1. В срок _________________________________ предоставить
гражданину (гражданке) __________________________________________ по
договору _____________________________________________________ жилое
помещение на праве собственности по адресу:________________
_______________________________________________________ _________,
состоящее из ________ комнат, из них изолированных ______ комнат,
общей площадью ___________ кв.м, жилой площадью ___________ кв.м, на
____________ этаже;
2.1.2. В срок по договору купли-продажи выплатить гражданину
(гражданке) _____________________________________________________
стоимость (компенсацию) квартиры, принадлежащей гражданину (гражданке)
_____ ________________________________________________
________________________________ на праве собственности (на основании
произведенной оценки);
2.1.3. В срок _________________________________ предоставить
другие виды компенсации (выплаты разницы в потребительской стоимости
утрачиваемого и приобретаемого жилья и пр.).
2.1.4. В срок _________________________________ предоставить
гражданину (гражданке)___________________________________________ по
договору найма (аренды) жилое помещение по адресу: ____________
___________________________________________________, состоящее из
_________ комнат, общей площадью ___________ кв.м, жилой площадью
_________ кв.м.
2.1.5. Принять в дар от гражданина (гражданки) _____________
_______________________________ ранее занимаемое жилое помещение по
адресу: __ ____________________________________________________.
2.1.6. В срок ____________________ предоставить гражданину
(гражданке) ____________________ по договору ____________________
жилое помещение на праве собственности по адресу:________________ в
доме после окончания капитального ремонта, реконструкции в
соответствии с условиями настоящего договора с учетом стоимости
помещений, определяемой сторонами (либо в соответствии с
инвестиционным контрактом при условии участия гражданина
_________________ в инвестиционном проекте).
2.2. Возместить расходы, связанные с нотариальным удостоверением,
регистрацией в Департаменте муниципального жилья основных договоров и
всех документов, подтверждающих право собственности гражданина
(гражданки) __________________________________________ на жилое
помещение в размере ____________________________________
_____ _____________________________________________________ руб..
( прописью )
2.3. Возместить расходы гражданину (гражданке) _____________
____________________________________________________, связанные с
переселением(предоставлением) ему(ей) жилого помещения, в размере
__________________________________________________________ руб. .
( прописью )
2.4. Гражданин (гражданка) _________________________________
обязуется:
2.4.1. Освободить жилое помещение по адресу:________________
_______________________________________________________ в течение
________________________________ с момента регистрации настоящего
договора.
2.4.2. Заключить с Департаментом муниципального жилья,
(юридическим, физическим лицом) в срок ______________________________
договор ___________________ ________ на жилое помещение по
адресу:__________________________, состоящее из __________ комнат, в
том числе - изолированных _____ __________ комнат, общей площадью
__________ кв.м, жилой площадью __________ кв.м, на _________ этаже.
2.4.3. В срок ____________________ заключить с Департаментом
муниципального жилья, (юридическим, физическим лицом) договор
купли-продажи жилого помещения по адресу:________________________
___________________________________, на основании произведенной оценки
указанной квартиры стоимостью ____________________________
_____________________________________________ руб. .
( прописью )
2.4.4. В срок ____________________ заключить с Департаментом
муниципального жилья, юридическим (физическим) лицом договор
______________ на жилое помещение по адресу:_____________________
___________________________, состоящее из __________ комнат общей
площадью________ кв.м, жилой площадью __________ кв.м в доме после
окончания капитального ремонта, реконструкции в соответствии с
условиями настоящего договора с учетом стоимости помещений,
определяемой сторонами по договору (либо в соответствии с
инвестиционным контрактом при условии участия гражданина _____________
в инвестиционном проекте).
2.4.5. Участвовать в инвестиционном проекте, на условиях
_____ ___________________________________________________________.
2.4.6. Заключить договор найма (аренды) на жилое помещение по
адресу: _____________________________________________________________.
2.4.7. Передать в дар Департаменту муниципального жилья
занимаемое жилое помещение по адресу: _____________________________.
2.4.8. Заключить договор о выплате (получении) разницы в
потребительской стоимости, утрачиваемого и приобретаемого жилого
помещения и др. .
2.5. Стороны имеют право требовать исполнение обязательств по
договору в соответствии с действующим законодательством.
2.6. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по соглашению сторон или в судебном порядке.
III. Ответственность сторон.
3.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение
условий договора в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего
договора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой
возмещение убытков в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательств по договору не освобождают от исполнения
условий договора в натуре в соответствии с действующим
законодательством.
IV. Прочие условия.
4.1. Данный договор должен быть удостоверен в нотариальной
конторе и зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья.
4.2. Договор подписывают все взрослые члены семьи собственника
(нанимателя, арендатора), достигшие 16-летнего возраста.
4.3. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении
настоящего договора или в связи с ним, будут решаться, как правило,
путем переговоров между сторонами. Если стороны не придут к согласию,
то дело подлежит рассмотрению в судебном порядке.
4.4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств, принятых на себя сторонами по договору ______
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
4.5. Настоящий договор составлен "___"______________199___г. в
трех экземплярах.
V. Срок действия договора.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации
в Департаменте муниципального жилья и действителен до заключения
основного договора.
VI. Адреса и платежные реквизиты сторон.
Департамент муниципального жилья Собственник (наниматель,
(окружной жилищный комитет), арендатор)
юридическое (физическое) лицо _________________________
________________________________ _________________________
________________________________ _________________________
________________________________
________________________________
VII. Подписи сторон.
Должность, Ф.И.О. Собственник (наниматель,
_____________________________ арендатор)
_____________________________ ________________________
_____________________________ ________________________
Члены семьи:
(подпись, печать) ________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
Приложение N 3
к постановлению Правительства
г. Москвы
от 5 марта 1996 г. N 209
ПРОЕКТ
Об утверждении положений о порядке переселения
граждан из жилых помещений, находящихся в домах,
подлежащих переселению в связи с капитальным
ремонтом, реконструкцией, сносом и по иным
основаниям и о порядке переселения граждан в
жилые помещения, относящиеся к маневренному
жилищному фонду
В связи с необходимостью законодательного урегулирования
правоотношений, возникающих в процессе переселения граждан из жилых
домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу или по
иным основаниям в г. Москве, в целях обеспечения законных прав и
интересов граждан, а также в соответствии со ст.26 Устава города
Москвы, Московская городская Дума ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке переселения граждан из жилых
помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в связи с
капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям
(приложение N 1).
2. Утвердить Положение о порядке переселения граждан в жилые
помещения, относящиеся к маневренному жилищному фонду (приложение N
2).
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
Председателя Московской городской Думы Платонова В.М.
Премьеру Правительства Москвы
Лужкову Ю.М.
Уважаемый Юрий Михайлович !
В соответствии с Вашими поручениями от 16.11.95 г. и 24.11.95 г.
о согласовании с Московской городской Думой проекта постановления
Правительства Москвы "О порядке переселения граждан из жилых помещений
в домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу или по
иным основаниям" Департамент муниципального жилья доработал и
представил проект постановления Правительства Москвы с учетом
замечаний координатора Московской городской Думы по вопросам жилищной
политики Хованской Г.П. в государственно-правовое управление мэрии для
окончательного согласования .
В соответствии с вышеуказанным проектом постановления
Правительства Москвы Положения "О порядке переселения граждан из жилых
помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в связи с
капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям",
"О порядке переселения граждан в жилые помещения, относящиеся к
маневренному жилищному фонду" должны быть направлены в Московскую
городскую Думу для утверждения.
Однако, государственно-правовое управление мэрии отклонило
указанный проект постановления, обосновывая это тем, что указанные
Положения не могут являться законодательным актом города.
Кроме того, государственно-правовое управление мэрии считает
нецелесообразным утверждение Положений Московской городской Думой до
введения в действие II-й части Гражданского Кодекса Российской
Федерации и принятия Жилищного Кодекса.
Докладывается на Ваше решение.
Руководитель Департамента муниципального жилья Сапрыкин П.В. |