О НАЛОГЕ С ПРОДАЖ
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
29 июля 1999 г.
N 02-08/1671
(ФГ(Р) 99-33)
Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам
по г. Москве в связи с многочисленными запросами, поступающими от
налогоплательщиков и территориальных налоговых инспекций, разъясняет
порядок обложения налогом с продаж жилья (квартир).
В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона г. Москвы от 17.03.99
N 14 "О налоге с продаж", который вступил в силу с 1.07.99, не
является объектом налогообложения по налогу с продаж стоимость:
- зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов,
относящихся к недвижимому имуществу, и ценных бумаг.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к
недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все,
что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения.
Предметом договора уступки права (требования) является
имущественное право (требование), реализуя которое физическое лицо в
конечном итоге получает в собственность соответствующее жилье
(квартиру), которое в соответствии со ст. 130 ГК РФ относится к
недвижимому имуществу.
Поскольку согласно Закону г. Москвы объекты, относящиеся к
недвижимому имуществу, налогом с продаж не облагаются, то и денежные
средства, полученные юридическим лицом от граждан по договору уступки
права (требования) на получение в собственность жилья (квартир), в
оборот, облагаемый указанным налогом, не включаются.
Что касается приобретения квартир в форме долевого участия в
строительстве жилого дома, то в этом случае необходимо исходить из
следующего.
Привлечение денежных средств граждан в строительство жилья
осуществляется на основании различного вида договоров: инвестирования,
долевого участия в строительстве и т.д. (ст. 421 ГК РФ).
Предметом указанных договоров является предоставление гражданам в
собственность недвижимого имущества - жилья (квартир), которое будет
построено за счет привлеченных денежных средств этих граждан.
Таким образом, приобретение квартир в форме долевого участия в
строительстве жилья приравнивается в целях обложения налогом с продаж
к покупке квартиры и, следовательно, также не является объектом
обложения налогом с продаж.
Заместитель
руководителя Управления -
государственный советник
налоговой службы III ранга
А. ГЛИНКИН |