О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ
ПИСЬМО
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ
11 декабря 1997 г.
N 33-04/32574
(НАБ 98-3)
Государственная налоговая инспекция по г. Москве в связи с
многочисленными вопросами и просьбой Москомзема, изложенной в письме
от 13.11.97 N 33-И-8522/7, разъясняет следующее:
Согласно п. 2 ст. 621 части второй Гражданского Кодекса
Российской Федерации, если после окончания срока действия договора
арендатор продолжает использовать земельный участок без возражения
арендодателя (Москомзема), то данный договор аренды считается
продленным на неопределенный срок на прежних условиях.
Поскольку отношения, возникающие между арендатором и Москомземом,
являются гражданско-правовыми, стороны по договору аренды равноправны
в отношениях, возникающих между ними из данного договора, в т. ч. и
при продлении (пролонгации) договора. Они вправе самостоятельно
определять форму соглашения о продлении договора и устанавливать иные
требования к заключению, продлению и расторжению договора аренды,
которые не должны противоречить действующему законодательству. Поэтому
Московский земельный комитет разработал формы акта сдачи-приемки
земельного участка и уведомление о возобновлении договора аренды
земли.
Договор аренды за землю является расторгнутым в том случае, когда
согласно акту сдачи-приемки арендатор возвратил Москомзему земельный
участок.
В остальных случаях арендатор при использовании земельного
участка обязан продолжить платить арендную плату до заключения
(пролонгации) договора на новый срок. При этом налоговые органы за
период пролонгации договора земельный налог не начисляют.
Заместитель начальника
Государственной налоговой
инспекции по г. Москве -
Государственный советник
налоговой службы III ранга А.А.Глинкин
Приложение N 1
к приказу Москомзема
от 24.10.97 N 169
______________________________________________________________________
Примерная форма акта сдачи-приемки земельного участка
Акт
сдачи-приемки земельного участка
г. Москва " __ " __________ 199 _ года
Московский земельный комитет в лице ___________________ , действующего
на основании Положения (и доверенности) ______________________ , с
одной стороны, и ________________________ в лице ___________________ ,
действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии с
законодательством и договором аренды земли N ________ от
" __ " __________ 199 _ года составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Земельный участок по адресу: г. Москва, ул. _____________ ,
вл. _____________ ; площадь участка _________________ кв. м;
2. Земельный участок предоставлен в аренду с " __ " ___________
199 _ года с целью: ________________________________________________ .
Фактическое состояние земельного участка на момент предоставления
____________________________________________________________________ .
3. На земельном участке расположено(ы):
____________________________________________________________________ ,
принадлежащие арендатору (другим лицам) на праве ___________________ .
Срок действия договора аренды земли истекает " __ " _____ 199 _
года.
4. Фактическое использование земельного участка осуществляется с
целью ______________________________________________________________ .
5. В период действия договора аренды земли арендатор надлежащим
образом исполнял (не исполнял) обязанности по договору.
Нарушения выразились и подтверждаются следующим: ________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Нарушения устранены (не устранены).
6. На момент составления акта арендатор имеет (не имеет)
задолженность по арендной плате и неустойке в размере ______________ ,
из которых _________________ по арендной плате _____________________ ;
неустойке __________________________________________________________ .
7. На земельном участке осуществлены следующие улучшения
земельного участка:
- с согласия арендодателя _____________________________________ ;
- без согласия арендодателя ___________________________________ .
Фактическое состояние земельного участка на момент его возврата
(в соответствии с требованиями договора, благоустройство и т. п.)
______________________________________________________________________
____________________________________________________________________ ;
- ухудшилось состояние земельного участка _______________________
или улучшилось на момент возврата __________________________________ .
8. Уведомление от арендатора о желании заключить договор аренды
земли не поступало (поступило от " __ " ________ 199 _ года N ______);
9. ____________________________________________________________ .
Вариант А: Настоящим актом арендатор возвращает, а арендодатель
принимает земельный участок.
Вариант Б: Принимая во внимание, что, арендатором направлено в
адрес арендодателя уведомление о желании заключить договор аренды
земли и оснований для отказа в заключении такого договора нет. стороны
согласны о применении последствий ч. 2 ст. 621 ГК РФ и ч. 2 cm. 610 ГК
РФ до заключения договора аренды земли на новый срок.
Подписи сторон:
От Москомзема ______________________ От ______________________________
Приложение N 2
к приказу Москомзема
от 24.10.97 N 169
______________________________________________________________________
Бланк Москомзема
____________________________
(указать юридическое лицо)
____________________________
(юридический адрес)
____________________________
(адрес нахождения)
УВЕДОМЛЕНИЕ
о возобновлении договора аренды земли
Московский земельный комитет, руководствуясь ч. 2 ст. 610 и ч. 2
ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 21 Закона
Российской Федерации "О плате за землю" и договором аренды земельного
участка N ____________ от " __ " __________ 199 _ года уведомляет, что
до настоящего времени ________________________________________________
указать юридическое лицо
не возвратило арендодателю арендуемый земельный участок и продолжает
пользоваться им после истечения срока договора аренды земли без
возражений арендодателя. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского
Кодекса Российской Федерации договор аренды возобновляется на тех же
условиях на неопределенный срок.
Арендатору надлежит в соответствии с возобновленным договором
аренды земли уплатить арендную плату согласно условиям договора аренды
земли.
Вместе с тем, Московский земельный комитет напоминает Вам о
необходимости заключения договора аренды земли на новый срок и
предупреждает об отказе от возобновления договора через три месяца с
момента направления настоящего уведомления.
Для заключения договора аренды Вам надлежит обратиться в
Московский земельный комитет (ТОРЗ) по адресу: _______________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Должность ___________________ Подпись ________________________________ |