ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ЦЕН ПРОДАЖИ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
В ДОПОЛНЕНИЕ К РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ,
ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
6 февраля 1996 г.
N 53-РМ
(ВММ 96-5)
Во исполнение постановления правительства Москвы от 13.03.95 г. N
211 "О программе реализации жилья в 1995 г." и в целях упорядочения
расчета цен реализации жилых помещений физическим и юридическим лицам,
осуществляемой Департаментом муниципального жилья для получения
дополнительных средств на расширенное воспроизводство жилищного фонда
по специальным решениям правительства Москвы, в дополнение к
реализации жилых помещений в домах, предназначенных для продажи:
1. Установить, что средства, полученные от продажи жилых
помещений, осуществляемой по специальным решениям правительства Москвы
перечисляются на счет внебюджетного фонда правительства Москвы,
консолидируемого Департаментом строительства.
2. Утвердить методику расчета цен реализации Департаментом
муниципального жилья жилых помещений физическим и юридическим лицам по
специальным решениям правительства Москвы (Приложение).
3. Утвердить стоимость расчета цен реализации жилых помещений по
указанной методике за оценку одной квартиры в размере двух минимальных
окладов, установленных в Российской Федерации.
4. Возложить на МосгорБТИ функции по расчету цены реализуемой
жилой площади согласно утвержденной методике (п. 1).
5. Поручить МосгорБТИ разработать в течение первого полугодия
1996 года методику и представить предложения по определению цен жилья
с учетом месторасположения дома.
6. Департаменту муниципального жилья в двухнедельный срок после
выхода настоящего распоряжения определить порядок и сроки проведения
расчетов.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
министра правительства Москвы - руководителя Департамента
муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к распоряжению мэра Москвы
от 6 февраля 1996 г. N 53-РМ
МЕТОДИКА
расчета цен жилья, реализуемого физическими и юридическими лицами
по специальным решениям правительства Москвы
Общие положения
1. В качестве исходной единицы для расчета стоимости квартиры
принимается стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений.
2. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади
осуществляется на основе восстановительной стоимости жилых строений по
данным Московского городского бюро технической инвентаризации.
3. Для учета износа строения в процессе его эксплуатации
определяется остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения.
4. Определение восстановительной стоимости 1 кв. м общей площади
строения осуществляется следующим образом:
4.1. Восстановительная стоимость жилого строения (Свд)
представляет собой стоимость его строительства на момент оценки.
4.2. Восстановительная стоимость на конкретную дату определяется
путем умножения исходной восстановительной стоимости на коэффициент
удорожания, действующий на момент расчета.
4.3. За исходную восстановительную стоимость принимается
стоимость, определенная МосгорБТИ согласно нормативным документам
правительства г.Москвы в уровне цен по состоянию на 01.01.91 и
занесенная в технические паспорта строений.
5. Расчет остаточной стоимости 1 кв. м общей площади строения
производится в следующем порядке:
5.1. Остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения
определяется как разность между восстановительной стоимостью общей
площади (на 01.01.91) строения и стоимостным выражением его
физического износа, в расчете на 1 кв. м:
Со = Свд х (1 - Иф : 100) : F,
где Со - остаточная стоимость 1 кв. м;
Свд - восстановительная стоимость жилого дома;
Иф - физический износ дома на год его последнего обследования
БТИ с корректировкой величины износа по таблице (п. 4
справочного материала) в %;
F - общая площадь дома (кв. м).
6. Расчет цены жилья с учетом стоимости строительства
осуществляется следующим образом:
6.1. Цена 1 кв. м общей площади дома определяется исходя из его
остаточной стоимости по следующей формуле:
Ссм = Со х Куд,
где Со - остаточная стоимость 1 кв. м общей площади дома;
Куд - коэффициент удорожания, определяющий как отношение
средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади
по данным Департамента экономической политики и
развития г.Москвы, предоставляемым ежемесячно, к
стоимости строительства 1 кв. м на 01.01.91 (248 рублей
- по данным АО "Москапстрой").
6.2. Цена жилья определяется по формуле:
Сск = Ссм х Fк,
где Fк - общая площадь квартиры.
7. Расчет цены жилья с учетом технических характеристик дома и
квартиры осуществляется следующим образом:
7.1. Цена 1 кв. м общей площади рассчитывается, исходя из цены,
определенной с учетом стоимости строительства с применением
коэффициентов, учитывающих потребительские качества дома и квартиры,
по следующей формуле:
Стм = Ссм х Ксож х Кбл х Кэт х Киз х Клиф х Квыс х Кмус х Км х Кк,
где Ксож = К1 : Кср, где
К1 - отношение общей площади квартиры к жилой ее площади;
Кср - среднее по г.Москве соотношение общей площади квартир к
их жилой площади; на 01.01.95 Кср = 1,58;
Кбл - при наличии балкона данный коэффициент равен - 1,05;
при наличии лоджии - 1,075; при их отсутствии - 0,95;
при наличии двух балконов или лоджий - 1,10.
Кэт - в том случае, если квартира находится на первом или на
последнем этаже здания, равен 0,90. Во всех остальных
случаях - 1,00.
Киз - изолированность комнат:
1.04 - если все комнаты изолированны;
0.96 - если смежные комнаты в двухкомнатных либо более
чем 1 проходная комната в 3-6 комнатных
квартирах.
Клиф - наличие лифта: 1,03 - есть в домах, имеющих до 5
этажей; 0,97 - нет в домах, имеющих более 5
этажей.
Квыс - высота помещений: 0,98 - менее 2,5 м;
1,00 - от 2,50 м до 2,80 м;
1,02 - от 2,80 м до 3,00 м;
1,04 - от 3,00 м до 3,40 м;
1,06 - свыше 3,40 м.
Кмус - наличие мусоропровода:
1,02 - есть в домах, имеющих менее 4 этажей;
0,97 - нет в домах, имеющих более 3 этажей.
Км - материал стен: 1,10 - кирпич; 1,05 - монолит;
1,00 - сборный железобетон;
Кк - коэффициент, учитывающий площадь кухни:
0,95 - при площади кухни до 6 кв. м;
1,00 - при площади кухни от 6 кв. м до 9 кв. м;
1,05 - при площади кухни от 9 кв. м до 12 кв. м;
1,00 - при площади кухни свыше 12 кв. м.
7.2. Цена 1 кв. м общей площади с учетом технических
характеристик дома и квартиры не должна быть меньше цены 1 кв. м общей
площади, рассчитанной с учетом стоимости строительства. В противном
случае эти цены принимаются как равные.
7.3. Цена жилья с учетом технических характеристик дома и
квартиры составляет:
Стк = Стм х Fк,
где Fк - общая площадь квартиры.
8. Расчет цены жилья с учетом транспортного обслуживания
осуществляется следующим образом:
8.1. Цена 1 кв. м общей площади рассчитывается, исходя из цены,
определенной с учетом технических характеристик дома и квартиры по
следующей формуле:
Смм = Ссм х Ктр,
где Ктр - коэффициент удобства транспортного обслуживания:
1,54 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м,
1,32 - выход в общегородские магистрали (адрес дома содержит
наименование общегородской магистрали, указанной в
приложении настоящей методики).
1,19 - выход на прочие транспортные магистрали.
1,00 - при местонахождении в жилых микрорайонах,
расположенных за пределами МКАД.
8.2. Цена жилья с учетом транспортного обслуживания составляет:
Смк = Сти х F к,
где Fк - общая площадь квартиры.
Приложение N 1
к Методике
1. МАГИСТРАЛИ ОБЩЕГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ
(утверждены постановлением правительства Москвы N 213 от 15.03.94)
1.1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский
проспект - главная магистральная улица 1 класса. Ул. Новый Арбат, ул.
Воздвиженка - главная магистраль центра.
1.2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
1.3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса.
Комсомольский проспект - главная магистраль центра.
1.4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса,
главная магистраль центра.
1.5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса.
Б. Ордынка - городская улица центра.
1.6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
1.7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2 класса.
1.8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1
класса.
1.9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса,
Нижегородская ул., Таганская ул. - городская улица центра.
1.10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса,
ул. Сергея Радонежского - главная магистраль центра.
1.11. Ул. Стромынка, Б.Черкизовская, Щелковское шоссе - главная
магистральная улица 1 класса, проспект Академика Сахарова - главная
улица центра.
1.12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная
улица 1 класса, проспект Мира (до Садового кольца) - главная улица
центра.
1.13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса,
Новослободская ул. - городская улица центра.
1.14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная
магистральная улица 1 класса, Ленинградский проспект (от Беговой
улицы), 1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул. - главная магистраль
центра.
1.15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.
Приложение N 2
к Методике
ПОКАЗАТЕЛИ СРЕДНЕГОДОВОГО ПРИРОСТА
ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ В Г.МОСКВЕ
(утвержденные постановлением правительства Москвы N 425 от 24.05.94)
--------------------------------------------------------------------
| Группа | Среднегодовой прирост физического износа |
| капитальности | в % в зданиях, построенных: |
| строений |----------------------------------------------------|
| | до 1917 г. | до 1941 г. | после 1941 г. |
|---------------|-----------------|-----------------|----------------|
| 1 | 0,2 | 0,4 | 0,7 |
| 2 | 0,3 | 0,5 | 0,8 |
| 3 | 0,4 | 0,6 | 1,0 |
| 4 | 0,6 | 0,9 | 1,5 |
| 5 | --- | 1,5 | 2,0 |
-------------------------------------------------------------------- |