О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ КОНТРОЛЯ ЗА
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ В
ГОРОДЕ МОСКВЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
9 декабря 1999 г.
N 1411-РМ
(ПРМ)
В целях обеспечения защиты интересов инвесторов, заказчиков,
других юридических и физических лиц - жителей Москвы, принимающих
участие в инвестиционной деятельности по строительству и реконструкции
жилищного фонда города Москвы, принят ряд мер, направленных на
регулирование процесса инвестиционной деятельности, в том числе в
случаях, когда инвестором является город, осуществляющий
инвестиционную деятельность за счет как бюджетных, так и внебюджетных
источников. Введена и действует система учетной регистрации
инвестиционных контрактов. Однако в связи с принятием новых
федеральных законов в настоящее время отсутствует соответствующий
законодательству единый порядок оформления и государственной
регистрации прав города, а также прав иных участников инвестиционной
деятельности на вновь построенные (созданные) жилые дома, жилые
помещения.
В связи с изложенным, в соответствии с Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" и введенным в действие в 1999 году Федеральным законом "Об
инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в
форме капитальных вложений", распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N
935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств
в жилищное строительство в г.Москве", с целью приведения процесса
оформления прав участников инвестиционного процесса (в том числе
города) в жилищной сфере требованиям ст.218 Гражданского кодекса
Российской Федерации и ст.17 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
1. Возложить на Департамент муниципального жилья и жилищной
политики Правительства Москвы функции:
- по проведению правовой экспертизы инвестиционных контрактов и
договоров на строительство (реконструкцию) жилых домов, жилых
помещений в части оформления прав собственности на жилые дома, жилые
помещения независимо от источников финансирования и форм собственности
объектов капитальных вложений в жилищную сферу города Москвы;
- по оформлению актов о правах города Москвы, юридических и
физических лиц на вновь построенные (созданные) жилые дома, жилые
помещения.
2. Утвердить форму акта о правах на вновь построенные (созданные)
жилые дома, жилые помещения (приложение).
3. Установить, что:
3.1. По результатам реализации инвестиционных контрактов и
одновременно с оформлением в установленном порядке акта о реализации
инвестиционного контракта Департаментом муниципального жилья и
жилищной политики Правительства Москвы издается Акт о правах города
Москвы, юридических и физических лиц на все вновь построенные
(созданные) жилые дома, жилые помещения, который в обязательном
порядке представляется на государственную регистрацию указанных прав.
3.2. Основой для принятия актов о правах города Москвы,
юридических и физических лиц на вновь построенные (созданные) жилые
дома, жилые помещения являются данные учетной регистрации
инвестиционных контрактов, договоров о привлечении финансовых средств
в строительство жилья, осуществляемой в соответствии с
распорядительными документами Правительства Москвы, а также документы
об итогах реализации инвестиционного контракта либо условий,
определенных документами, подтверждающими права на застройку земельных
участков и содержащими условия при строительстве жилых домов за счет
средств инвесторов.
4. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы совместно с Москомрегистрацией в двухмесячный
срок разработать и утвердить порядок взаимодействия при
государственной регистрации прав собственности участников
инвестиционного процесса (в том числе города Москвы) на жилые дома,
жилые помещения в соответствии с законодательством и положениями
настоящего распоряжения.
5. Дополнить Положение о Департаменте муниципального жилья и
жилищной политики Правительства Москвы, утвержденное распоряжением
Мэра от 22.04.99 N 392-РМ, функциями, изложенными в пункте 1
настоящего распоряжения.
6. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы совместно с Департаментом экономической политики
и развития г.Москвы подготовить и представить на рассмотрение
Правительства Москвы в IV квартале 2000 г. информацию об организации в
городе Москве контроля за инвестиционной деятельностью в жилищной
сфере города в соответствии с настоящим распоряжением.
7. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы совместно с территориальными, отраслевыми и
функциональными органами власти города провести необходимые
организационные мероприятия для исполнения настоящего распоряжения.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Шанцева В.П.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
Приложение
к распоряжению
Мэра Москвы
от 9 декабря 1999 г.
N 1411-РМ
АКТ О ПРАВАХ
на вновь построенные (созданные) жилые дома, жилые помещения
N ____
г.Москва " " __________ г.
В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от "__" ________
N _____ и на основании представленных документов:
1. _________________________________________________________;
(реквизиты документов, являющихся основанием для строительства:
распорядительных документов органов исполнительной власти г.Москвы;
договоров аренды земельного участка, государственного акта о праве
постоянного пользования земельным участком и т.п.; инвестиционного
контракта, договора подряда на капитальное строительство и т.п.).
2. _________________________________________________________;
(реквизиты документов, подтверждающих окончание строительства -
Акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного
объекта строительства; распоряжения соответствующего должностного лица
органов исполнительной власти г.Москвы об утверждении акта о приемке
законченного объекта строительства).
3. _________________________________________________________;
(реквизиты документов, определяющих распределение жилья между
участниками инвестиционного контракта - акта об итогах реализации
инвестиционного контракта с протоколом поквартирного распределения
помещений между участниками инвестиционного процесса, акта об итогах
реализации договора подряда на капитальное строительство для случаев
финансирования строительства из одного источника).
4. _________________________________________________________;
(перечень документов БТИ, описывающих объект недвижимости -
технического паспорта на дом; технического паспорта на квартиру;
экспликации, копии поэтажного плана с их реквизитами).
5. _________________________________________________________;
(реквизиты документов, подтверждающих принятие жилых помещений на
учет - в АСУ "Курс", ф. N 4 и т.д.).
6. _________________________________________________________;
(реквизиты документов о проведении учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств
в жилищное строительство)
Настоящим Актом о правах устанавливается, что в соответствии с
п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности на вновь построенный (созданный) жилой дом (квартиру(ы)
N ____) по адресу: Москва, ул.________________________, дом ____,
корп.___, стр.____; приобретает
______________________________________________________________________
(г.Москва, либо реквизиты юридического или физического лица).
В соответствии со ст.131, 219 Гражданского кодекса Российской
Федерации право собственности на вновь построенные (созданные) жилые
дома, жилые помещения подлежит государственной регистрации и возникает
с момента такой регистрации.
Настоящий Акт представляется для государственной регистрации прав
собственности субъектов инвестиционной деятельности в органе
регистрации прав.
Руководитель Департамента
муниципального жилья и
жилищной политики _______________
Правительства Москвы (ф.и.о.)
М.П. |